更新あり敷島住宅　敷島ステラ 伏見・羽束師Ⅲ 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元
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  • セキュリティとプライバシーを守る街区計画。<BR>街区中央に幅員6mの道路を設けたクルドサック（袋小路）構造としています。部外者/車の通過を防ぎ、安全性を高めながら、小さなお子様の遊び場としても利用できます
  • 「敷島ステラ伏見・羽束師Ⅲ」は小学校や中学校が10分圏内。保育園や幼稚園も充実し、有名スーパーも近隣に複数あるので子育てファミリーにぴったりの環境です。
  • 学校が近く、子育て世代の多い伸びやかな住環境。ご家族に寄り添う新たな12区が誕生します。<BR>桂川の西側に位置し、古くから農耕地として栄えてきた羽束師。市内でも特に子育て世代が多く、活気のある地域です
  • 全12区画の新街区。始動！
  • 阪急京都線＜西向日＞駅まで自転車で約12分、歩いて31-33分。阪急/京阪/JR/京都地下鉄の4路線で京都・大阪へ。
  • ＜1号地モデルハウス＞<BR>ペンダントライトがお洒落なダイニング・キッチン。リビングはスキップフロアにして縦の空間に広がりを持たせ、視覚的な開放感を演出しました。
  • ＜1号地モデルハウス＞
  • ＜1号地モデルハウス＞<BR>屋根の高さを変えてボックスが重なるような外観デザインのおうち。ホールや主寝室そばのフリースペースから愛車を眺められるガレージビュー設計です。
  • ＜1号地モデルハウス＞<BR>キッチンはスリムなワークトップにシンプルなデザインが人気のリクシルES。掃出し窓を腰窓のように使ってコスパも開放感もアップ
  • ＜1号地モデルハウス＞<BR>1階の納戸は5.67帖で、2帖のフリースペースとつながっており、フリースペースの掃出し窓からガレージにアクセスできます。
  • ＜2号地モデルハウス＞<BR>階段の踊り場と2階ホールにカウンターコーナーを設けました。お子様の勉強やパソコン作業、家事や読書…家族それぞれの、一人になれる居場所です。
  • ＜2号地モデルハウス＞<BR>キッチンは東側の掃出し窓や吹き抜けの高窓からのたっぷりの採光を確保。石目調のクロスに天然木のような風合いのフローリングを合わせました。
  • ＜2号地モデルハウス＞<BR>隣地との統一感を意識した外観デザイン。リシン調モルタル壁のような風合いのサイディングに黒のサッシで引き締め、ソリッドなカッコ良さを演出しました。
  • ＜2号地モデルハウス＞<BR>大きな吹き抜けのLDKは、3連の高窓から陽光が降り注ぎ、明るく伸びやかな空間に。夏の陽射しや冷房効率を考慮して天幕を施工済みです。
  • ＜2号地モデルハウス＞<BR>コンパクトな建物ながら、広い土間と吹き抜けが圧倒的な開放感を感じさせる玄関ホール。階段下はSCLやお子様の自転車置き場に利用できます。
  • ＜地震の揺れを制震ダンパー＞<BR>地震時の振動エネルギーを高減衰ゴムの性能を利用し、瞬時に熱エネルギーに変換する制震システムを採用。羽束師２期では標準装備でご提案しています。
  • 万代　羽束師店まで716m 営業時間9:00-21:00　どのエリアでも万代スーパーはとても人気、品揃えも豊富で、特に鮮魚コーナーが充実しているのは嬉しいですね。
  • ＜現地イメージ画像＞<BR>セキュリティとプライバシーを守る街区計画。街区中央に設けたクルドサック（袋小路）構造としています。車の通過などを防ぎ、安全性を高めながら、小さなお子様の遊び場としても利用できます
  • (7号地【特別限定プラン】)、価格2995万円、3LDK、土地面積117.41m<sup>2</sup>、建物面積93.56m<sup>2</sup>
  • (8号地【特別限定プラン】)、価格2990万円、3LDK、土地面積105.73m<sup>2</sup>、建物面積89.01m<sup>2</sup>
  • (9号地【特別限定プラン】)、価格2980万円、3LDK、土地面積92.74m<sup>2</sup>、建物面積88.8m<sup>2</sup>

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敷島住宅(株)京都支店
全12区画は街区設計にこだわり、敷地内に光が差し込み開放感のある空間に。
住所 京都府京都市伏見区羽束師菱川町  地図・周辺環境
交通

阪急京都線「西向日」歩31分～33分

ＪＲ東海道本線「長岡京」歩28分～30分

乗り換え検索
価格

2980万円～3980万円 

返済シミュレーション
最多価格帯 3400万円台（5戸）
諸費用 その他諸費用：113700円（水道分担金99000円＋検査手数料14700円）
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK  間取り図を見る
土地面積 92.44m2～117.41m2 
建物面積 88.8m2～105.16m2 
入居時期 相談 
販売スケジュール -
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2026年3月31日

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー 徒歩10分以内 / 陽当り良好 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地

販売戸数 12戸 
総戸数 12戸 
完成時期 2025年6月 
私道負担・道路 道路幅：6ｍ～6.4ｍ、アスファルト舗装 
構造・工法  
施工 -
用途地域 準工業地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ぺい率：60％、容積率：200％
その他制限事項 この土地は、土地売買契約後３ヵ月以内に当社と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の土地代金は全てお返しします。

特記事項

設備：電気（関西電力）、ガス（大阪ガス）、上下公共水道

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00

【ご来場について】※ご予約をいただいた方を優先的にご案内させていただきます。
現地土地をご案内いたします。

実際に間取りや設備をご覧いただき、プランの参考にしていただければ幸いです。
広さや間取りはもちろん、調理や洗濯などの家事動線や収納、採光や通気などをご体験いただけます。

その他気になる点なども、この機会にぜひご相談ください。
安心して見学やお打ち合わせをいただけますよう努めてまいります。

【スタッフの対応について】
・スタッフがマスクを着用させていただく場合がございます。
・消毒用アルコールをご用意致します。スタッフ及び各施設は定期的な消毒を実施致しますので、お客様にも必要に応じて手洗い・手指消毒へのご理解とご協力をお願い致します。

【安心安全のためオンラインでのお打合せも】
お客様のお打合せ状況やパソコン使用環境に応じて、可能な限りビデオ会議を活用し、進めさせていただきます。
オンライン打合せに関してはお問い合わせの際にご確認ください。

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間取り・区画

区画図

間取りタイプ一覧

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地図・環境

現地地図

地図

案内図

周辺環境

スーパー 万代　羽束師店まで716m 営業時間9:00-21:00　どのエリアでも万代スーパーはとても人気、品揃えも豊富で、特に鮮魚コーナーが充実しているのは嬉しいですね。
ショッピングセンター ファッションセンターしまむら伏見店まで1067m 営業時間10:00-19:00 店内も広くて商品も豊富、3Lサイズまで揃っています。すぐ隣にキリン堂があるので、買い物しやすいですね。
ホームセンター ジョーシン長岡京店まで1033m 営業時間10:00-19:00　長岡京市内唯一のジョーシン！家電だけでなく、おもちゃ・ホビー用品も。駐車場が広く、店舗も十分広いのでゆっくり買い物できます。
ドラッグストア キリン堂羽束師店まで775m 営業時間9:00-21:45 広い店内で、スーパーとしても、薬屋さんとしても充実ラインナップです。
病院 一般財団法人仁風会京都南西病院まで1370m 内科は午前9:00～12:00（受付時間 8:50～11:30）、診療科目は内科・整形外科・リハビリ科等、それぞれ対応時間帯が異なるなので、HPでご確認ください。
図書館 京都市久我のもり図書館まで1526m 開館時間9:30-17:00（火曜日は休館）　子ども向けの読み聞かせ&工作も毎月されているようです。また、ホームページでも読みたい本や見たい映画を予約出来て便利！
小学校 京都市立羽束師小学校まで784m
幼稚園・保育園 こが保育園まで1261m
中学校 京都市立神川中学校まで556m
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