建築条件付土地コンフォート山科新規分譲受付開始 【建築条件付土地】

情報提供元
SUUMO
  • 現地写真（2025年6月撮影）<BR>現地からは、四季折々の美しい景観で楽しませてくれる山々を望む事ができます。現地の東側に里道を設ける事で開放感を生み出しています。
  • 上空から見た現地（2022年3月）撮影<BR>古えより交通の要衝として発展を続ける街「山科」、豊かな自然と利便性性が共存する山科に自由設計対応の全9区画の分譲宅地が登場しました。
  • 周辺に田園風景が広がるコンフォート山科の街区内の道路幅は6mを確保し広々とした間口の区画となっているので日当たりが良好です。さらに4区画は角地であるため、通風・彩光が良好な住まいを実現できます。
  • 現地写真（2025年6月撮影）<BR>現地周辺には田園風景が広がる、のどかな環境です。<BR>分譲地内開発道路の道路幅は約6m、分譲地南側に接道する公道も約6mの道路幅を確保しているので通風・彩光が良好です。
  • 自由設計では自分好みのデザインと使い勝手を比べてシステムキッチンを6つのメーカーからセレクト。コンロも3つのメーカーからお選び頂けます。
  • 土地価格1730万円、土地面積100.19m<sup>2</sup>
  • 土地価格1725万円、土地面積100.01m<sup>2</sup>
  • 当社施工例<BR>周囲の景観との調和と個性を両立した外観デザインを実現させて頂きます。
  • 土地価格1663万円、土地面積100m<sup>2</sup>
  • 当社施工例<BR>3号地参考プランのように通風・彩光が良好な団欒スペースを実現させて頂きます。またキッチンに勝手口を設けると、生ごみなどを勝手口を出たところに設置したゴミ箱へ捨てる事ができ助かります。
  • 救急医療に対応した総合病院の音羽病院が徒歩8分圏内にあります。またスーパーやコンビニが徒歩10分圏内。図書館や遊具が整備された音羽夢ひろばも近くにある子育て世代にお勧めの環境です。
  • 京阪京津線「追分」駅へ徒歩9から10分。<BR>3線5駅利用可能。JR東海道本線「山科」駅へ徒歩22から23分、JR東海道本線「山科駅」より京都駅へ1駅（乗車5分）、大阪・滋賀へも快適アクセス。
  • 洛和会音羽病院まで520m 徒歩7から8分（約520mから570m）に救急医療に対応した総合病院「洛和会音羽病院」があるので安心です。透析を中心とした腎疾患の治療に特化した音羽記念病院も徒歩5から6分（約370mから420m）の場所にあります。
  • フレスコ四ノ宮店まで590m 徒歩8分（約590mから640m）に品揃えが豊富なスーパーがあります。営業時間：AM10時からPM9時
  • ラクト山科まで1490m 徒歩19から20分（約1490mから1540m）の場所に大型ショッピングモールの「ラクト山科ショッピングセンター」があります。自転車を使えば約6分から7分で到着できます。
  • 土地価格1663万円、土地面積100m<sup>2</sup>
  • 土地価格1783万円、土地面積103.42m<sup>2</sup>
  • 土地価格1837万円、土地面積106.48m<sup>2</sup>
  • 土地価格1665万円、土地面積100.08m<sup>2</sup>
  • 土地価格1595万円、土地面積105.54m<sup>2</sup>
  • 浴室暖房乾燥機も標準搭載され、優れた保温性も実現したバスルームです。自由設計では6つのメーカーからお選び頂けます。

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(株)ハウスクリエイティブ
6mの道路幅とワイドな間口が魅力の全9区画の街。自由設計対応！
住所 京都府京都市山科区四ノ宮奈良野町  地図・周辺環境
交通

京阪京津線「四宮」歩14分～15分

京阪京津線「追分」歩9分～10分

地下鉄東西線「山科」歩21分～22分

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価格

1595万円～1837万円 

※土地価格のみ
返済シミュレーション
最多価格帯 1600万円台（4区画）
諸費用 その他諸費用：水道分担金154000円（消費税込）、※登記費用など諸費用別途、参考建物価格／2085万円（消費税込）※延床面積／90.26m2の場合、基本外構工事費110万円別途
土地面積 100m2～106.48m2 
土地状況 更地
引渡し時期 相談
販売スケジュール -
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2026年4月30日

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / 山が見える / スキー場が近い / ゴルフ場が近い / テニスコートが近い / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / 総合病院 徒歩10分以内 / 角地 / 整形地 / 田園風景 / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 眺望良好 / 都市ガス / 開発分譲地内 / 建物プラン例有り / 周辺交通量少なめ

販売区画数 9区画 
総区画数 9区画 
造成完了時期 2025年5月中旬
私道負担・道路 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装 
建築条件 付
用途地域 第一種住居地域 
敷地権利 所有権
地目 現状は田、造成完了後に宅地に変更
建ぺい率/容積率 建ぺい率：60％、容積率：200％
その他制限事項 宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、不整形地、隅切り有、第二種高度地区 15m、準防火地域、山ろく型建造物修景地区（伏見・山科地区）、　屋外広告物第2種地域、立地適性化指定・居住誘導区域、宅地造成工事規制区域

特記事項

担当者：加藤智浩、設備：関西電力、都市ガス（大阪ガス）、公共上下水道、側溝、他、開発許可番号：第5083号（令和6年3月4日）、開発面積：1429.64m2、建築条件付宅地分譲／土地売買契約後、3ヶ月以内に住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件としています。この期間内に住宅を建築しないことが確定したとき、又は住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙になり、受領している金銭は全額無利子で返還致します。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
現地案内予約受付中。
資金相談、住宅ローン相談、住み替え相談、設計相談を承っております。
当社は4月29日（火）から5月7日（水）まで誠に勝手ながらゴールデンウィーク休暇とさせて頂いております。

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間取り・区画

区画図

間取りタイプ一覧

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地図・環境

現地地図

地図

案内図

周辺環境

駅 京阪京津線「追分」駅まで720m 京阪京津線 「追分」駅へ徒歩 9から10分（約720mから770m）。「追分」駅から「京阪山科」駅へ7分、「びわ湖浜大津」駅へ9分、「京阪大津京」駅へ17分でアクセス可。
小学校 市立大塚小学校まで1020m 徒歩13から14分（約1020mから1070m）に小学校があります。敷地内には0歳から18歳までの児童が利用できる京都市大塚児童館があります。
スーパー フレスコ四ノ宮店まで590m 徒歩8分（約590mから640m）に品揃えが豊富なスーパーがあります。営業時間：AM10時からPM9時
コンビニ セブン-イレブン 京都山科小山店まで620m コンビニが徒歩8から9分（約620mから670m）の場所にあります。住民票の写しなどの証明書が取得できるマルチコピー機が設置されているので重宝します。
ショッピングセンター ラクト山科まで1490m 徒歩19から20分（約1490mから1540m）の場所に大型ショッピングモールの「ラクト山科ショッピングセンター」があります。自転車を使えば約6分から7分で到着できます。
病院 洛和会音羽病院まで520m 徒歩7から8分（約520mから570m）に救急医療に対応した総合病院「洛和会音羽病院」があるので安心です。透析を中心とした腎疾患の治療に特化した音羽記念病院も徒歩5から6分（約370mから420m）の場所にあります。
銀行 京都中央信用金庫 山科支店まで1440m 京都中央信用金庫山科支店へ徒歩18から19分（約1440mから1490m）。山科駅周辺には金融機関などの商業施設が充実しています。
公園 音羽夢ひろばまで540m 徒歩7から8分（約540mから590m）には遊具が整備された音羽夢ひろばがあります。周辺には大小様々な公園が点在した豊かな自然を感じる事ができる環境です。
図書館 洛和図書館まで470m 徒歩6から7分（約470mから520m）には入館や閲覧はどなたでも可能な音羽病院が運営する洛和図書館があります。開館時間：AM8時30分からPM5時。休館日：土・日曜日、祝日、年末年始など。
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