建築条件付土地コンフォート山科新規分譲受付開始【建築条件付土地】 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	京都府京都市山科区四ノ宮奈良野町
交通	京阪京津線「四宮」歩14分～15分、京阪京津線「追分」歩9分～10分、地下鉄東西線「山科」歩21分～22分
価格	1420万円～1837万円（土地価格のみ）

6mの道路幅とワイドな間口が魅力の全9区画の街。自由設計対応！

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情報の見方

地図京都市山科区四ノ宮奈良野町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
京阪京津線「追分」駅まで720m 京阪京津線「追分」駅へ徒歩 9から10分（約720mから770m）。「追分」駅から「京阪山科」駅へ7分、「びわ湖浜大津」駅へ9分、「京阪大津京」駅へ17分でアクセス可。
小学校
市立大塚小学校まで1020m 徒歩13から14分（約1020mから1070m）に小学校があります。敷地内には0歳から18歳までの児童が利用できる京都市大塚児童館があります。
スーパー
フレスコ四ノ宮店まで590m 徒歩8分（約590mから640m）に品揃えが豊富なスーパーがあります。営業時間：AM10時からPM9時

コンビニ
セブン-イレブン京都山科小山店まで620m コンビニが徒歩8から9分（約620mから670m）の場所にあります。住民票の写しなどの証明書が取得できるマルチコピー機が設置されているので重宝します。
ショッピングセンター
ラクト山科まで1490m 徒歩19から20分（約1490mから1540m）の場所に大型ショッピングモールの「ラクト山科ショッピングセンター」があります。自転車を使えば約6分から7分で到着できます。
病院
洛和会音羽病院まで520m 徒歩7から8分（約520mから570m）に救急医療に対応した総合病院「洛和会音羽病院」があるので安心です。透析を中心とした腎疾患の治療に特化した音羽記念病院も徒歩5から6分（約370mから420m）の場所にあります。

銀行
京都中央信用金庫山科支店まで1440m 京都中央信用金庫山科支店へ徒歩18から19分（約1440mから1490m）。山科駅周辺には金融機関などの商業施設が充実しています。
公園
音羽夢ひろばまで540m 徒歩7から8分（約540mから590m）には遊具が整備された音羽夢ひろばがあります。周辺には大小様々な公園が点在した豊かな自然を感じる事ができる環境です。
図書館
洛和図書館まで470m 徒歩6から7分（約470mから520m）には入館や閲覧はどなたでも可能な音羽病院が運営する洛和図書館があります。開館時間：AM8時30分からPM5時。休館日：土・日曜日、祝日、年末年始など。

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案内図

: 救急医療に対応した総合病院の音羽病院が徒歩8分圏内にあります。またスーパーやコンビニが徒歩10分圏内。図書館や遊具が整備された音羽夢ひろばも近くにある子育て世代にお勧めの環境です。

路線図

: 京阪京津線「追分」駅へ徒歩9から10分。
3線5駅利用可能。JR東海道本線「山科」駅へ徒歩22から23分、JR東海道本線「山科駅」より京都駅へ1駅（乗車5分）、大阪・滋賀へも快適アクセス。

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見学可能な日程

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
現地案内予約受付中。
資金相談、住宅ローン相談、住み替え相談、設計相談を承っております。
当社は4月29日（火）から5月7日（水）まで誠に勝手ながらゴールデンウィーク休暇とさせて頂いております。

カーナビご利用の方

京都市山科区四ノ宮奈良野町65番1他（地図に記載のマップコードもご利用下さい。）

その他周辺環境

■【駅】京阪京津線「追分」駅（約720m・徒歩9分）
■【駅】京阪京津線「四宮」駅（約1100m・徒歩14分）
■【駅】京都市営地下鉄東西線「山科」駅（約1670m・徒歩21分）
■【駅】京阪京津線「京阪山科」駅（約1730m・徒歩22分）
■【駅】JR東海道本線・湖西線「山科」駅（約1750m・徒歩22分）
■【小学校】市立大塚小学校（約1020m・徒歩13分）
■【中学校】市立音羽中学校（約1270m・徒歩16分）
■【幼稚園・保育園】洛和若草保育園（約390m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】にこの森保育園（約850m・徒歩11分）
■【スーパー】フレスコ四ノ宮店（約590m・徒歩8分）
■【コンビニ】セブン-イレブン京都山科小山店（約620m・徒歩8分）
■【その他環境】ダイソー山科小山店（約840m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】welciaダックス山科大塚店（約1040m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】ラクト山科（約1490m・徒歩19分）
■【病院】洛和会音羽記念病院（約370m・徒歩5分）
■【病院】竹内医院（約510m・徒歩7分）
■【病院】洛和会音羽病院（約520m・徒歩7分）
■【病院】高歯科医院（約650m・徒歩9分）
■【病院】さど耳鼻咽喉科クリニック（約1090m・徒歩14分）
■【病院】北川眼科医院（約1120m・徒歩14分）
■【郵便局】山科四宮郵便局（約940m・徒歩12分）
■【銀行】京都中央信用金庫山科支店（約1440m・徒歩18分）
■【銀行】京都銀行山科支店（約1480m・徒歩19分）
■【公園】小山鎮守公園（約300m・徒歩4分）
■【公園】藤尾市民公園（テニスコート有）（約520m・徒歩7分）
■【公園】音羽夢ひろば（約540m・徒歩7分）
■【公園】疏水公園（約1600m・徒歩20分）
■【その他環境】OTEGOL24 山科店（約320m・徒歩4分）
■【図書館】洛和図書館（約470m・徒歩6分）
■【その他環境】ガスト京都山科店（約620m・徒歩8分）

コンフォート山科新規分譲受付開始【建築条件付土地】販売概要

物件名	コンフォート山科新規分譲受付開始
価格	1420万円～1837万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	1600万円台（3区画）
土地面積	100m²～106.48m²	諸費用	その他諸費用：水道分担金154000円（消費税込）、※登記費用など諸費用別途、参考建物価格／2085万円（消費税込）※延床面積／90.26m²の場合、基本外構工事費110万円別途
販売区画数	8区画	総区画数	9区画
販売スケジュール	-
住所	京都府京都市山科区四ノ宮奈良野町周辺地図京都市山科区の暮らしデータ京都市山科区周辺の家賃相場
交通	京阪京津線「四宮」歩14分～15分乗り換え案内京阪京津線「追分」歩9分～10分乗り換え案内地下鉄東西線「山科」歩21分～22分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	2025年5月中旬
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種住居地域	地目	現状は田、造成完了後に宅地に変更
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：加藤智浩、設備：関西電力、都市ガス（大阪ガス）、公共上下水道、側溝、他、開発許可番号：第5083号（令和6年3月4日）、開発面積：1429.64m²、建築条件付宅地分譲／土地売買契約後、3ヶ月以内に住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件としています。この期間内に住宅を建築しないことが確定したとき、又は住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙になり、受領している金銭は全額無利子で返還致します。
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、日影制限有、隅切り有、第二種高度地区 15m、準防火地域、山ろく型建造物修景地区（伏見・山科地区）、　屋外広告物第2種地域、立地適性化指定・居住誘導区域、宅地造成工事規制区域

お問い合わせ先	(株)ハウスクリエイティブ TEL：0774-62-8960お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> (株)ハウスクリエイティブ(株)ハウスクリエイティブのその他の物件情報を見る京都府京田辺市田辺沓脱9 アクアホームビル101 京都府知事（4）第012746号 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月1日	情報更新日	2026年4月1日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月10日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

京都市山科区の暮らしデータ

京都市山科区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	728744世帯
人口総数	1373887人
転入者数	86565人転入率（人口1000人当たり） 63.01人
転出者数	80848人転出率（人口1000人当たり） 58.85人
土地平均価格	住宅地 229800円／m² 商業地 1502719円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。(9)【京都安心すまい応援金】未就学の子どもがいる世帯を対象に、自己居住用として既存住宅を購入し、リフォームを行う場合に、最大200万円の応援金を交付。
出産祝い	あり
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所）
私立保育所数	188所（うち0歳児保育を実施している保育所：179所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	96園	預かり保育実施園数	公立：15園　私立：75園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]　給食なし
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

京都市山科区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	京都市3014円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	京都市2013円
下水道普及率	99.5％

安心・安全

建物火災出火件数	158件人口10000人当たり 1.08件
刑法犯認知件数	8104件人口1000人当たり 5.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	89ヶ所
一般診療所総数	1634ヶ所
小児科医師数	379人小児人口10000人当たり 26.85人
産婦人科医師数	209人 15～49歳女性人口1万人当たり 7.53人
介護保険料基準額（月額）	7160円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	5分別8種〔燃やすごみ　缶・びん・ペットボトル　プラスチック類　小型金属類・スプレー缶　雑がみ〕　拠点回収：古紙(新聞・ダンボール)　雑がみ　紙パック　使用済てんぷら油　古着類　乾電池　ボタン電池　充電式電池　蛍光管　水銀体温計・水銀血圧計　小型家電　磁気テープ類　インクカートリッジ　リユースびん　刃物類　使い捨てライター　陶磁器製の食器　せん定枝木の枝　石油類　医薬品・農薬　化学薬品・塗料・ワックス・絵の具　洗浄剤
家庭ごみの戸別収集	一部実施(原則定点としているが、一部地域で狭路等やむを得ない事情がある場合のみ実施。また、ごみ出しが困難な高齢者や障害のある方などの生活支援の一つとして、御自宅の玄関先までごみの収集に伺う「ごみ収集福祉サービス[まごころ収集]」を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

京都市山科区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 京都府京都市山科区北花山市田町

京都市山科区内の各駅の住みやすさ

山科
御陵
東野
椥辻
小野
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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	23,881円/月	27,525円/月	32,629円/月	40,289円/月	53,062円/月	78,615円/月
5万円	14,796円/月	18,549円/月	23,762円/月	31,531円/月	44,410円/月	70,070円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	22,772円/月	35,759円/月	61,524円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	27,107円/月	52,979円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	44,434円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	833,800円～	712,000円～	591,200円～	473,600円～	355,720円～	237,900円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。