新築一戸建てプレサンスアージュ東山今熊野新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	京都府京都市東山区今熊野剣宮町
交通	京阪本線「東福寺」歩11分、ＪＲ奈良線「東福寺」歩11分、京阪本線「七条」歩18分
価格	3880万円～4330万円

【5/8更新】事務所使用住戸につき3980万円→3880万円・６号地

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情報の見方

: 【5号地/外観写真】
京阪本線・JR奈良線「東福寺」駅まで徒歩11分！全7家族が集う新たな「アージュの街」が誕生します。幅員6.0m超えの公道に面した開放的な街並みで、のびのびと暮らせます。

販売スケジュール	※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

特徴ピックアップ

年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー / ビルトインガレージ

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【5号地_断面イメージパース】
LDKの下に床下収納を設けました。ゆとりある広さで、日用品のストックなどをたっぷり保管可能です。住空間をすっきり保てます。
(6号地)、価格3880万円、2LDK+S、土地面積67.12m²、建物面積69.24m²
開発道路幅員約6.4m～9.57m。教育施設や買い物施設が充実しつつ、東福寺や蓮華王院も生活圏内に。京都ならではの文化や歴史を感じられる贅沢なロケーションです。

【現地案内図】
教育施設や公園が徒歩9分圏内に点在。多様な買い物施設も身近にあり、お買い物にも便利なロケーション。鴨川東IC・鴨川西ICがほど近く、お車での広域アクセスにも恵まれた立地です。
【6号地/LDK(約14.1帖)】
対面式キッチンやリビング階段を採用しています。ご家族が顔を合わせやすく、コミュニケーションが増える間取りです。
【6号地/LDK(約14.1帖)】
折り上げ天井を採用した、おしゃれで開放的なLDK。プライバシーに配慮した2階リビング仕様です。

【6号地/キッチン】
キッチンは調理中も会話が弾む対面仕様。場所を取らないビルトインタイプの食器洗乾燥機を搭載。家事の時間を短縮でき、ご家族と過ごす時間や趣味の時間に充てることができます。
【6号地/洗面室】
ヘアセットに便利な三面鏡タイプの洗面化粧台。鏡裏・洗面ボウル下に収納スペースがあり、洗面用品や化粧品、ストック類などを整理できます。
【6号地/浴室】
ゆったりとした浴槽で1日の疲れを癒せます。浴室乾燥機付き。天候や時間帯に関係なく、雨の日や深夜でも洗濯物を乾かすことができます。

【6号地/小屋裏収納(約5.25帖)】
お子様の遊びスペースにもでき、おうち時間が楽しくなりそうです！季節外の家電や雑貨などもたっぷり収納できます。
【6号地/洋室(約3.8帖)】
窓が多く開放的な洋室。LDKに繋がる扉を閉めれば、個室として利用可能です。収納を設けています。
【6号地/洋室(約6.8帖)】】
収納付きですので、すっきりとした住空間を保てます。枕棚の上には、シーズンオフの衣類や小物などが収納できます。

【6号地/洋室(約6.8帖)】
スタイリッシュな2連の窓を設けた洋室。シンプルな内装のため、お好みのインテリアでお部屋作りを楽しむことができます。
【6号地/トイレ】
温水洗浄機能付きですので、年間を通して快適に使用できます。2連のトイレットペーパーホルダーや、タオルハンガーを設置しています。
宝蔵公園まで390m 徒歩5分。滑り台やブランコなどの遊具やベンチが設置された、自然豊かな公園。小さなお子様との毎日のお出かけ場所に最適です。すぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできる公園です。

京都第一赤十字病院まで520m 徒歩7分。総合内科、糖尿病・内分泌・リウマチ科、外科、乳腺外科、小児外科、小児科、新生児科、産婦人科、耳鼻咽喉科などの診療科目がある総合病院。/外来受付時間(平日)8:30～11:30、土日祝休診
京都ポルタまで1870m 自転車7分。京都駅地下にあるショッピングモール。レストランやカフェがあり、ファッション・ビューティー・雑貨・書籍などを取り扱う専門店が多数入っています。/営業時間は店舗により異なります
泉山幼稚園まで490m 徒歩6分～7分。開園時間8:00～18:00。月・金曜は園内調理の給食、火・木曜は家庭からのお弁当か給食を選択できます。徒歩通園、希望者は園バス送迎可能。絵画造形教室・英語教室などの課外活動有。

京都市立東山泉小中学校（西学舎）まで650m 徒歩8分～9分。2014年設立。学校教育目標：「社会や人との関わりの中で真の逞しさを身につけた児童生徒の育成」。学校HPに、登校の様子や授業風景が写真付きで掲載されています。
京都市立東山泉小中学校（東学舎）まで440m 徒歩6分。義務教育の前期5年間を「西学舎」で学び後期4年間を「東学舎」で学ぶ5-4制の小中一貫教育が実施されています。お子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～20:00

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プレサンスアージュ東山今熊野販売概要

物件名	プレサンスアージュ東山今熊野
価格	3880万円～4330万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
土地面積	66.28m²～67.12m²（20.04坪～20.30坪）	建物面積	69.24m²～86.26m²（20.94坪～26.09坪）
販売スケジュール	※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
住所	京都府京都市東山区今熊野剣宮町周辺地図京都市東山区の暮らしデータ京都市東山区周辺の家賃相場
交通	京阪本線「東福寺」歩11分乗り換え案内ＪＲ奈良線「東福寺」歩11分乗り換え案内京阪本線「七条」歩18分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	7戸
完成時期	2025年7月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.2ｍ～9.5ｍ、アスファルト舗装、南側公道約6.28ｍ、開発道路約6.4m～9.57m、私道負担あり(開発道路202.57m²：持分6分の1)
構造・工法	木造軸組2階建て	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：70％、容積率：200％	特記事項	設備：大阪ガス、関西電力、公営水道、公共下水道、建築確認番号：第KKK02405256号他、土地面積：66.28m²～67.12m²（有効敷地面積）
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、準防火地域、市街化区域、15m第一種高度地区、山ろく型美観地区、屋外広告物：第2種地域、居住誘導区域、既成都市区域、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法、建物面積：69.24m²～86.26m²（内車庫面積11.87m²・12.38m²含む）　完成時期：竣工済（2025年7月下旬/2戸・2025年9月中旬/1戸、引渡時期：即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。

お問い合わせ先	「プレサンスアージュ東山今熊野」係 TEL：0120-567-866お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> (株)プレサンス住販(株)プレサンス住販のその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー国土交通大臣（4）第008061号 (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(媒介)> (株)プレサンスホームデザイン(株)プレサンスホームデザインのその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階国土交通大臣（1）第010501号
情報公開日	2026年5月8日	情報更新日	2026年5月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

京都市東山区の暮らしデータ

京都市東山区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	728744世帯
人口総数	1373887人
転入者数	86565人転入率（人口1000人当たり） 63.01人
転出者数	80848人転出率（人口1000人当たり） 58.85人
土地平均価格	住宅地 229800円／m² 商業地 1502719円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。(9)【京都安心すまい応援金】未就学の子どもがいる世帯を対象に、自己居住用として既存住宅を購入し、リフォームを行う場合に、最大200万円の応援金を交付。
出産祝い	あり
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所）
私立保育所数	188所（うち0歳児保育を実施している保育所：179所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	96園	預かり保育実施園数	公立：15園　私立：75園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]　給食なし
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

京都市東山区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	京都市3014円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	京都市2013円
下水道普及率	99.5％

安心・安全

建物火災出火件数	158件人口10000人当たり 1.08件
刑法犯認知件数	8104件人口1000人当たり 5.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	89ヶ所
一般診療所総数	1634ヶ所
小児科医師数	379人小児人口10000人当たり 26.85人
産婦人科医師数	209人 15～49歳女性人口1万人当たり 7.53人
介護保険料基準額（月額）	7160円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	5分別8種〔燃やすごみ　缶・びん・ペットボトル　プラスチック類　小型金属類・スプレー缶　雑がみ〕　拠点回収：古紙(新聞・ダンボール)　雑がみ　紙パック　使用済てんぷら油　古着類　乾電池　ボタン電池　充電式電池　蛍光管　水銀体温計・水銀血圧計　小型家電　磁気テープ類　インクカートリッジ　リユースびん　刃物類　使い捨てライター　陶磁器製の食器　せん定枝木の枝　石油類　医薬品・農薬　化学薬品・塗料・ワックス・絵の具　洗浄剤
家庭ごみの戸別収集	一部実施(原則定点としているが、一部地域で狭路等やむを得ない事情がある場合のみ実施。また、ごみ出しが困難な高齢者や障害のある方などの生活支援の一つとして、御自宅の玄関先までごみの収集に伺う「ごみ収集福祉サービス[まごころ収集]」を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

京都市東山区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	87,739円/月	101,126円/月	119,878円/月	148,021円/月	194,946円/月	288,825円/月
5万円	78,654円/月	92,150円/月	111,011円/月	139,262円/月	186,295円/月	280,280円/月
10万円	69,568円/月	83,174円/月	102,144円/月	130,504円/月	177,643円/月	271,735円/月
15万円	60,483円/月	74,198円/月	93,278円/月	121,745円/月	168,992円/月	263,190円/月
20万円	51,397円/月	65,223円/月	84,411円/月	112,986円/月	160,340円/月	254,645円/月
25万円	ローン不可	56,247円/月	75,544円/月	104,228円/月	151,689円/月	246,099円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	66,677円/月	95,469円/月	143,037円/月	237,554円/月
支払い利息合計	3,064,870円～	2,620,720円～	2,178,800円～	1,737,520円～	1,299,610円～	865,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。