新築一戸建てガーデンアレイ八王寺町4期分譲(①③号地)　(ライフデザイン・カバヤ) 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県倉敷市八王寺町
交通	水島臨海鉄道「球場前」歩15分、水島臨海鉄道「倉敷市」歩21分、ＪＲ山陽本線「倉敷」歩24分
価格	4490万円・4620万円

【アウトドア好き必見！】
大容量土間収納×パントリーで叶う収納上手な暮らし

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情報の見方

: ③号地キッチン
グレーの大理石調でおしゃれなキッチン♪玄関ホールを挟んで土間収納と繋がっているので、買い物から帰ってすぐにキッチンに行けます＾＾♪

物件名	ガーデンアレイ八王寺町4期分譲(①③号地)　(ライフデザイン・カバヤ)
価格	4490万円・4620万円
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	149.48m²・199.32m²（登記）
建物面積	110.13m²・113.57m²（登記）
住所	岡山県倉敷市八王寺町

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ２沿線以上利用可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 区画整理地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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③号地外観
ブラウン基調のおしゃれな外観～(^_-)-☆
宅配ボックスも標準装備なので荷物の受取も楽々できます！
(③号地)、価格4620万円、3LDK+S、土地面積199.32m²、建物面積110.13m²
③号地LDK
キッチンからはリビングが見渡せる造り。お料理中でも様子がうかがえて安心です☆

③号地LDK
広さ17.3帖のLDKは、ダイニングテーブルやソファなどの嬉しい家具付き♪
③号地ランドリールーム
乾燥機の「乾太くん」が付いている物件です。ホスクリーンもあるので、乾燥してすぐに服をかけれてシワになりにくいです◎
③号地1階ウォークインクローゼット
洗面所に隣接したクローゼットで家事導線◎朝の準備も時短になります。

③号地洗面化粧室
洗面化粧室横にはランドリールームが付いているので室内干しスペースとして活用していただけます(^^♪
洗面化粧室横にはWICが付いているので、洗濯物をそのまま収納することができます◎
③号地浴室
浴室は1坪サイズの広さがあるので、お子様と一緒に入ってもゆったりと入浴出来ます！
③号地玄関
玄関には土間収納が付いています。アーチ状の土間収納への入り口が可愛い玄関♪

③号地土間収納
棚板は収納する物に合わせて調整できるので、収納すものの大きさを気にしなくても大丈夫◎
③号地1階トイレ
1階トイレはタンクレストイレなので空間すっきり◎おしゃれなアクセントクロスが魅力的なトイレです！
③号地主寝室
10帖と広めの主寝室です！室内干し金具が付いているので、部屋干しが可能です◎
（※家具・小物はCGにて生成しております。一部、実際の色味や質感とは異なる場合があります）

③号地
主寝室に隣接するウォークインクローゼットは大容量収納で季節ものなど仕舞うことができます。
増えていく子どもの服などもしっかり仕舞えるほどの広さがある収納です
①号地外観
モノトーンの外壁がおしゃれな外観。
宅配ボックスも標準装備なので不在時の荷物の受取も楽々できます！
駐車場3台以上駐車可能です◎
(①号地)、価格4490万円、4LDK+S、土地面積149.48m²、建物面積113.57m²

①号地
ウォールナット調のホテルライクな18帖のリビングです。
キッチンからLDK全体を望める間取りなので、コミュニケーションもしっかりとることができます！
エネルギー消費性能　4
断熱性能　6
本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、すべての住戸の性能を示すものではありません。
近年新設された『断熱等級6』が標準仕様！
より高い断熱性能を採用することで光熱費や夏季、冬季の影響を受けにくく電気代削減にも貢献。
注文住宅仕様の断熱性で快適な暮らしを日々送ることができます。

安心・安全な住まいづくりのために『耐震』＋『制震』を標準装備。
耐震等級3に加え地震の揺れを低減する制震技術を取り入れることで、繰り返し発生する地震にも備え大切な住まいと家族を守ることができます。
実績を誇る『MIRAIE』を標準搭載！
高い制震性能によって、住まいと家族を守った実績のある住友ゴム工業株式会社の制震ダンパー。
90年間メンテナンスフリーで歴史的建造物への採用実績もある安心の設備です。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。

予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
【ご案内時間帯】※①～⑤以外でもお客様のご都合に合わせます。
① 10：00～
② 12：00～
③ 14：00～
④ 16：00～
⑤ お仕事終わり

お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
未完成物件の場合、似た間取り物件のご案内も可能です♪
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

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ガーデンアレイ八王寺町4期分譲(①③号地)　(ライフデザイン・カバヤ) 販売概要

物件名	ガーデンアレイ八王寺町4期分譲(①③号地)　(ライフデザイン・カバヤ)
価格	4490万円・4620万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	149.48m²・199.32m²（登記）	建物面積	110.13m²・113.57m²（登記）
販売スケジュール	-
住所	岡山県倉敷市八王寺町周辺地図倉敷市の暮らしデータ倉敷市周辺の家賃相場
交通	水島臨海鉄道「球場前」歩15分乗り換え案内水島臨海鉄道「倉敷市」歩21分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「倉敷」歩24分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	4戸
完成時期	2025年4月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ～6.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：①180％、③200％	特記事項	担当者：前田　直哉、設備：中国電力、公営水道、本下水、①号地：都市ガス、②号地：個別ＬＰＧ、①号地：オール電化、建築確認番号：①：HP04-3935400③：HP04-3935418、③号地：※用途地域、一部「第一種中高層住居専用地域」 ※延長敷地無償譲渡有、④号地の地役権設定有 ※ガス新料金プラン
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部 TEL：086-441-3391お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部のその他の物件情報を見る岡山県倉敷市西中新田32-34 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月4日	情報更新日	2026年4月4日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年4月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

倉敷市の暮らしデータ

倉敷市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	198749世帯
人口総数	473670人
転入者数	13734人転入率（人口1000人当たり） 28.99人
転出者数	13196人転出率（人口1000人当たり） 27.86人
土地平均価格	住宅地 49123円／m² 商業地 103353円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	あり
公立保育所数	9所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所）
私立保育所数	53所（うち0歳児保育を実施している保育所：53所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	42園	預かり保育実施園数	公立：23園　私立：10園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

倉敷市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円水島瓦斯株式会社6620円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	倉敷市2658円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	倉敷市2967円
下水道普及率	82.9％

安心・安全

建物火災出火件数	60件人口10000人当たり 1.26件
刑法犯認知件数	2470件人口1000人当たり 5.20件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	31ヶ所
一般診療所総数	345ヶ所
小児科医師数	128人小児人口10000人当たり 21.09人
産婦人科医師数	45人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.94人
介護保険料基準額（月額）	6450円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考【倉敷・水島・児島・玉島・船穂】指定ごみ袋なし。【真備】指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	【倉敷・水島・児島・玉島・船穂】4分別14種〔燃やせるごみ　資源ごみ(空きかん・金属類、空きびん・蛍光管[無色透明、茶色、その他の色、蛍光管]、古紙類[新聞・広告、雑誌・雑がみ・シュレッダーくず、段ボール、紙パック]、古布類、ペットボトル)　埋立ごみ　使用済み乾電池〕【真備】4分別16種〔燃えるごみ　燃えないごみ　資源ごみ(ペットボトル、白色トレイ、古布類、空きかん、古紙類[新聞・広告、雑誌・雑がみ、シュレッダーくず、段ボール、紙パック]、空きびん・蛍光管[無色透明、茶色、その他の色、蛍光管])　体温計・乾電池〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】要介護認定者や障がい者のみの世帯で、ごみを自分でごみステーションまで持ち出すことが困難で、親族や近隣住民等の協力を得ることができない世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集(真備地区除く)。事前申込制。手数料相当額の粗大ごみ処理券を購入し添付。自己搬入は手数料が戸別収集より安くなる。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

倉敷市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,574円/月	119,376円/月	141,513円/月	174,735円/月	230,129円/月	340,951円/月
5万円	94,489円/月	110,400円/月	132,646円/月	165,976円/月	221,477円/月	332,405円/月
10万円	85,403円/月	101,425円/月	123,779円/月	157,218円/月	212,826円/月	323,860円/月
15万円	76,318円/月	92,449円/月	114,913円/月	148,459円/月	204,174円/月	315,315円/月
20万円	67,232円/月	83,473円/月	106,046円/月	139,700円/月	195,523円/月	306,770円/月
25万円	58,147円/月	74,498円/月	97,179円/月	130,942円/月	186,871円/月	298,225円/月
30万円	ローン不可	65,522円/月	88,312円/月	122,183円/月	178,220円/月	289,680円/月
支払い利息合計	3,619,420円～	3,094,080円～	2,569,300円～	2,048,880円～	1,532,550円～	1,020,340円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。