新築一戸建てガーデンアレイ安江2期分譲（33、34号地）　(ライフデザイン・カバヤ) 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県倉敷市安江
交通	水島臨海鉄道「球場前」歩8分、水島臨海鉄道「倉敷市」歩22分、ＪＲ山陽本線「倉敷」歩25分
価格	4170万円・4490万円

【月々8.5万円～】
中州小学校まで徒歩9分！！子育て世代に安心の住環境

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情報の見方

: 34号地外観
ブラウン×ベージュでおしゃれな外観(^^)/
2台以上駐車可能です◎

物件名	ガーデンアレイ安江2期分譲（33、34号地）　(ライフデザイン・カバヤ)
価格	4170万円・4490万円
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画
土地面積	145.69m²・162.38m²
建物面積	107.9m²・108.05m²
住所	岡山県倉敷市安江

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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(34号地)、価格4490万円、4LDK、土地面積162.38m²、建物面積107.9m²
34号地LDK
16帖のLDK(^^)家具が備え付けなのでお引っ越しも楽々です(^^♪
34号地リビング
木×グレー×白が素敵なLDK。ダウンライトでスッキリとした印象です。

34号地和室
LDKと併設して4.5帖の和室があります(^^)/
お子様の遊び場やお昼寝スペース、客間としてもご利用いただけます(^_-)-☆
34号地キッチン
食洗器や洗えるレンジフードが付いた利便性抜群のキッチンです。キッチン横には階段下物入があるので、パントリーとしても使えます♪
34号地キッチン背面収納
おうちのデザインとマッチした木目のカップボード☆彡食器や調理器具がしっかり収納できます◎

34号地洗面脱衣所
ガス住宅なのでガス乾燥機の乾太くんが標準装備されています◎雨の日の洗濯物も困りません！
34号地浴室
おうちのデザインとマッチした木目のアクセントパネル。シンプルで清潔感のあるデザインです。
34号地洋室
ベッドや机を置いて子供部屋としてもご活用いただけます！
（※家具・小物はCGにて生成しております。一部、実際の色味や質感とは異なる場合があります。
）

34号地洋室収納
ハンガーにかけたまま洋服を収納できます。下に棚を置くと、教科書などを収納できるスペースがあります＾＾
34号地主寝室
広さ7帖の主寝室。エアコンも標準装備なので、季節問わず快適に過ごせます！
（※家具・小物はCGにて生成しております。一部、実際の色味や質感とは異なる場合があります。）
34号地主寝室ウォークインクローゼット
主寝室横には2.5帖のウォークインクローゼットがあり、ハンガーにかけたままお洋服を収納出来ます＾＾

34号地バルコニー
主寝室から出るとバルコニーがあります。天気のいい日はここで洗濯物を干して、そのままウォークインクローゼットへ☆彡
33号地外観
グレー×ホワイトの配色がおしゃれな外観です♪
宅配ボックスも標準装備なので不在時の荷物の受取も楽々できます(^^)/
(33号地)、価格4170万円、3LDK+S、土地面積145.69m²、建物面積108.05m²

33号地LDK
LDKの広さは18帖です！
キッチンからLDK全体を見渡せる間取りなので、ご家族のコミュニケーションも広がります！
33号地リビング吹抜け
LDKには吹き抜けが付いており、陽光をしっかり取り込む事が出来ます！明るいリビングで家族団らんが楽しめます♪
33号地洗面脱衣所
洗面脱衣室にはホスクリーンが設置されているので、室内で洗濯物を干す事が出来ます◎
WICも隣接しているので、洗濯→干す→収納までがここで完結します！

33号地土間収納
玄関、土間収納、ファミリークローゼット、洗面化粧室と繋がっています。おうちに帰って、カバンを置いて、手洗い場まで移動がスムーズ☆彡
省エネ性能ラベル
エネルギー消費性能　4
断熱性能　6
本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、すべての住戸の性能を示すものではありません。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。

コロナ対策として、予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
【ご案内時間帯】※①～⑤以外でもお客様のご都合に合わせます。
① 10：00～
② 12：00～
③ 14：00～
④ 16：00～
⑤ お仕事終わり

お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
未完成物件の場合、似た間取り物件のご案内も可能です♪
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

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ガーデンアレイ安江2期分譲（33、34号地）　(ライフデザイン・カバヤ) 販売概要

物件名	ガーデンアレイ安江2期分譲（33、34号地）　(ライフデザイン・カバヤ)
価格	4170万円・4490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	145.69m²・162.38m²	建物面積	107.9m²・108.05m²
販売スケジュール	-
住所	岡山県倉敷市安江周辺地図倉敷市の暮らしデータ倉敷市周辺の家賃相場
交通	水島臨海鉄道「球場前」歩8分乗り換え案内水島臨海鉄道「倉敷市」歩22分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「倉敷」歩25分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	13戸
完成時期	2025年5月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.1ｍ～3.8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：山﨑　貴仁、設備：中国電力、公営水道、本下水、LPG(個別)、ガス住宅、建築確認番号：33：HP04-3950972、34：HP04-3949133、・ゴミステーション用地　持分無償譲渡有・道路は市に移管予定 ※ガス新料金プラン
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部 TEL：086-441-3391お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区中仙道2-9-3-1 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年2月15日	情報更新日	2026年2月15日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年3月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

倉敷市の暮らしデータ

倉敷市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	198749世帯
人口総数	473670人
転入者数	13734人転入率（人口1000人当たり） 28.99人
転出者数	13196人転出率（人口1000人当たり） 27.86人
土地平均価格	住宅地 48349円／m² 商業地 100471円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	あり
公立保育所数	9所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所）
私立保育所数	53所（うち0歳児保育を実施している保育所：53所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	42園	預かり保育実施園数	公立：23園　私立：10園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

倉敷市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円水島瓦斯株式会社6620円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	倉敷市2658円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	倉敷市2967円
下水道普及率	82.9％

安心・安全

建物火災出火件数	60件人口10000人当たり 1.26件
刑法犯認知件数	2470件人口1000人当たり 5.20件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	32ヶ所
一般診療所総数	345ヶ所
小児科医師数	131人小児人口10000人当たり 21.12人
産婦人科医師数	52人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.60人
介護保険料基準額（月額）	6450円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考【倉敷・水島・児島・玉島・船穂】指定ごみ袋なし。【真備】指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	【倉敷・水島・児島・玉島・船穂】4分別14種〔燃やせるごみ　資源ごみ(空きかん・金属類、空きびん・蛍光管[無色透明、茶色、その他の色、蛍光管]、古紙類[新聞・広告、雑誌・雑がみ・シュレッダーくず、段ボール、紙パック]、古布類、ペットボトル)　埋立ごみ　使用済み乾電池〕【真備】4分別16種〔燃えるごみ　燃えないごみ　資源ごみ(ペットボトル、白色トレイ、古布類、空きかん、古紙類[新聞・広告、雑誌・雑がみ、シュレッダーくず、段ボール、紙パック]、空きびん・蛍光管[無色透明、茶色、その他の色、蛍光管])　体温計・乾電池〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】要介護認定者や障がい者のみの世帯で、ごみを自分でごみステーションまで持ち出すことが困難で、親族や近隣住民等の協力を得ることができない世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集(真備地区除く)。事前申込制。手数料相当額の粗大ごみ処理券を購入し添付。自己搬入は手数料が戸別収集より安くなる。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

倉敷市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	95,267円/月	109,802円/月	130,163円/月	160,721円/月	211,672円/月	313,606円/月
5万円	86,182円/月	100,826円/月	121,297円/月	151,963円/月	203,021円/月	305,061円/月
10万円	77,096円/月	91,851円/月	112,430円/月	143,204円/月	194,369円/月	296,516円/月
15万円	68,011円/月	82,875円/月	103,563円/月	134,445円/月	185,718円/月	287,971円/月
20万円	58,925円/月	73,899円/月	94,696円/月	125,687円/月	177,066円/月	279,426円/月
25万円	49,840円/月	64,924円/月	85,830円/月	116,928円/月	168,415円/月	270,880円/月
30万円	ローン不可	55,948円/月	76,963円/月	108,169円/月	159,763円/月	262,335円/月
支払い利息合計	3,330,480円～	2,847,440円～	2,364,600円～	1,885,520円～	1,410,290円～	938,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。