新築一戸建て大字北高鍋（高鍋駅） 2490万円・2690万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	宮崎県児湯郡高鍋町大字北高鍋字今嶋3387番2の一部（地番）
交通	ＪＲ日豊本線「高鍋」歩25分、ＪＲ日豊本線「日向新富」歩91分
価格	2,490万円・2,690万円

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情報の見方

: (A号棟)
リビング全体を見渡せる対面キッチンと、自然に顔を合わせやすいリビング階段を採用。料理中もお子様の様子を見守ることができ、帰宅時や外出時にも家族間のコミュニケーションが自然と生まれます。

販売スケジュール	◆ご購入の流れ◆（期間約1ヶ月） ①購入申込書のご記入、銀行事前審査の申込物件を抑えるため「買付申込書」をご記入頂きます。同時に銀行の事前審査書類もご記入頂きます。 ②重要事項説明、不動産売買契約契約日、契約後手付金のお振込みを頂きます。宅地建物取引士より重要事項説明を行わせて頂き、売買契約の締結を行います。 ③住宅ローン本申込売買契約締結後に住宅ローンの本申し込みを行って頂きます。オプション・外構・リフォーム費用や火災保険のお見積りなどもお取り寄せ頂きます。 ④現地立ち合いご担当者様と現地確認を行います。傷や補修箇所の確認を行います。 ⑤住所移転手続き金銭消費貸借契約、本審査通過後、新住所への住所変更を行って頂きます。また金融機関との金消契約を行って頂きます。 ⑥残金決済、所有権移転、引渡し契約を頂いた銀行にて残金決済、物件の引き渡しを行います。

販売スケジュール

◆ご購入の流れ◆（期間約1ヶ月）

①購入申込書のご記入、銀行事前審査の申込
物件を抑えるため「買付申込書」をご記入頂きます。
同時に銀行の事前審査書類もご記入頂きます。

②重要事項説明、不動産売買契約
契約日、契約後手付金のお振込みを頂きます。
宅地建物取引士より重要事項説明を行わせて頂き、売買契約の締結を行います。

③住宅ローン本申込
売買契約締結後に住宅ローンの本申し込みを行って頂きます。
オプション・外構・リフォーム費用や火災保険のお見積りなどもお取り寄せ頂きます。

④現地立ち合い
ご担当者様と現地確認を行います。
傷や補修箇所の確認を行います。

⑤住所移転手続き金銭消費貸借契約、
本審査通過後、新住所への住所変更を行って頂きます。
また金融機関との金消契約を行って頂きます。

⑥残金決済、所有権移転、引渡し
契約を頂いた銀行にて残金決済、物件の引き渡しを行います。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / 平坦地 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / 高機能トイレ

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現在建築中です。
(A号棟)、価格2490万円、4LDK、土地面積174.6m²、建物面積93.57m²
全体区画図です。

(B号棟)、価格2690万円、4LDK、土地面積190.98m²、建物面積99.77m²
(B号棟)
たっぷりと収納スペースがございます！
玄関をスッキリ保てますね(^^♪
(A号棟)
清潔感のあるホワイト木目の大型下足箱を採用。中央のカウンターには鍵置き場やお気に入りの小物を飾ることができ、足元のフロートスペースには普段履きの靴をすっきり収められます。

(A号棟)
体を包み込む心地よいラウンド形状の広々とした浴槽を配置。一日の疲れをじんわりと癒やす半身浴や、お子様と一緒の入浴もゆとりを持って快適に楽しめるリラックス空間です。
(A号棟)
身支度がしやすい三面鏡付き洗面化粧台を完備。鏡裏収納や開き戸収納に加え、横の小窓から爽やかな自然光が入るため、毎日気持ちよくお使いいただける清潔感あふれる設計です。
(A号棟)
1階のウォシュレットが付いた、落ち着いた空間のお手洗いです。

※モデル写真です。
浄水器
(A号棟)
料理をしながらリビングや外の景色まで見渡せるオープンな設計。手元の生活感を程よく隠す立ち上がりカウンター仕様で、リビングにいる家族との会話を楽しみながら、明るい気分で安心して調理がこなせます
火を使わずに、安全・安心に調理ができるIHクッキングヒーターを採用。

(A号棟洋室)
ベッドやデスクを配置しやすい整った形状の居室。お子様のお部屋としてはもちろん、リモートワークや趣味の部屋としても使いやすく、家族構成の変化に合わせて柔軟に活用できる空間です。
(A号棟WIC)
ハンガーパイプ付きのウォークインクローゼットを完備。扉のないオープン仕様で日々の服の出し入れがスムーズにおこなえ、丈の長い衣類やスーツケースなどもまとめてすっきりと収納できます。
(A号棟1階洋室)
お部屋のすぐ近くから洗面脱衣室へアクセスできるスムーズな動線設計。朝の身支度や就寝前の移動が短縮でき、将来的なワンフロア生活や独立した寝室としても快適に過ごせます。

(A号棟)
屋根があるため、外出中の急な雨でも洗濯物が濡れにくく、共働き世帯に嬉しい設計です。毎日の家事にゆとりと安心をプラスします。
現地案内図です。
ゆとりのある駐車スペースです。

前面道路から撮影した現地写真です。
マックスバリュ高鍋店まで262m

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日
時間／10:00～17:00
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日
時間／10:00～17:00
見学会の内容
(1)物件見学/初期検討のため物件見学のみしたい（約30分～）
(2)物件見学/比較検討段階のため詳しく知りたい（約40分～）
(3)ご希望条件のご相談（約30分～）
(4)資金計画・住宅ローンのご相談（約30分～）
(5)会社の強みのご紹介（約20分～）
その他、見学後の営業は遠慮したい。などご希望がございましたらご遠慮なくご記載ください。

■その他各種のご相談もお気軽にどうぞ！
◎経験豊富なスタッフによるライフプランのシュミレーション
　・漠然としたキャッシュフローをグラフに
　・ライフプランに合った資金計画
　・効率的な生命保険の見直し etc...
◎住宅ローンのご相談
　・繰り上げ返済は「いつ」「どのくらい」するのが効率的？
　・どこの銀行で借りるとお得なの？
　・適切な借入額は？ etc...
◎オプション工事のご相談
　・テレビアンテナやカーテンレールなどオプション工事は必要に
　　なります。これらを住宅ローンに組めるとお得に買い物できます！
◎引越しまでトータルサポート
　・どんな保険が必要なの？
　・引越しまでの段取りは？ etc...

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大字北高鍋（高鍋駅） 2490万円・2690万円販売概要

物件名	大字北高鍋（高鍋駅） 2490万円・2690万円
価格	2,490万円・2,690万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	174.6m²・190.98m²52.81坪・57.77坪	建物面積	93.57m²・99.77m²28.30坪・30.18坪
販売スケジュール	◆ご購入の流れ◆（期間約1ヶ月） ①購入申込書のご記入、銀行事前審査の申込物件を抑えるため「買付申込書」をご記入頂きます。同時に銀行の事前審査書類もご記入頂きます。 ②重要事項説明、不動産売買契約契約日、契約後手付金のお振込みを頂きます。宅地建物取引士より重要事項説明を行わせて頂き、売買契約の締結を行います。 ③住宅ローン本申込売買契約締結後に住宅ローンの本申し込みを行って頂きます。オプション・外構・リフォーム費用や火災保険のお見積りなどもお取り寄せ頂きます。 ④現地立ち合いご担当者様と現地確認を行います。傷や補修箇所の確認を行います。 ⑤住所移転手続き金銭消費貸借契約、本審査通過後、新住所への住所変更を行って頂きます。また金融機関との金消契約を行って頂きます。 ⑥残金決済、所有権移転、引渡し契約を頂いた銀行にて残金決済、物件の引き渡しを行います。
住所	宮崎県児湯郡高鍋町大字北高鍋字今嶋3387番2の一部（地番）周辺地図児湯郡高鍋町周辺の家賃相場
交通	ＪＲ日豊本線「高鍋」歩25分乗り換え案内ＪＲ日豊本線「日向新富」歩91分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'26年10月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.4ｍ～4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	２種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	【建ぺい率】A号棟：60%　B号棟：70% 【容積率】A・B号棟：162.8%	特記事項	担当者：奈須　将吾、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第HPA-26-08737-1号他
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、宅地造成工事規制区域、A号棟:【法令】景観法宅地造成工事規制区域【その他制限事項】容積率／前面道路幅員制限　22条区域　道路斜線　隣地斜線　日影規制4h-2.5h/4m　津波防災地域づくりに関する法律　ハザードマップ／洪水時・内水時・高潮時0.5m～3m、津波時0.3m～1mの浸水想定区域に該当　B号棟:【法令】景観法宅地造成工事規制区域【その他制限事項】建蔽率／角地緩和　容積率／前面道路幅員制限　22条区域　道路斜線　隣地斜線　日影規制4h-2.5h/4m　津波防災地域づくりに関する法律　ハザードマップ／洪水時・内水時・高潮時0.5m～3m、津波時0.3m～1mの浸水想定区域に該当

お問い合わせ先	サンテル(株)南店 TEL：0985-85-3106お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（1）第010415号資料請求をする
会社情報	<仲介> サンテル(株)南店サンテル(株)南店のその他の物件情報を見る宮崎県宮崎市清武町加納字西迫乙240-1 国土交通大臣（1）第010415号 (一社)宮崎県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月5日	情報更新日	2026年11月5日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年3月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	51,657円/月	59,538円/月	70,579円/月	87,148円/月	114,776円/月	170,048円/月
5万円	42,572円/月	50,563円/月	61,712円/月	78,390円/月	106,124円/月	161,503円/月
10万円	33,486円/月	41,587円/月	52,845円/月	69,631円/月	97,473円/月	152,957円/月
15万円	ローン不可	32,611円/月	43,979円/月	60,872円/月	88,821円/月	144,412円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	52,114円/月	80,170円/月	135,867円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	71,518円/月	127,322円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	62,867円/月	118,777円/月
支払い利息合計	1,803,150円～	1,543,040円～	1,281,550円～	1,024,000円～	769,010円～	511,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。