新築一戸建て福富東２ 3150万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市南区福富東２-6-14
交通	ＪＲ山陽本線「岡山」バス30分福浜校前歩9分
価格	3,150万円

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情報の見方

: 落ち着いた色合いの外観。駐車は並列2台可能です（車種による）。

物件名	福富東２ 3150万円
価格	3,150万円
間取り	4LDK
土地面積	154.6m²
建物面積	99.57m²
住所	岡山県岡山市南区福富東２-6-14

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 駐車２台可 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内

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16帖のLDK。掃き出し窓を備えた、家族が集まるリビングです。
リビングを見渡せる対面式キッチン。家族と会話しながら料理ができます。
(3号棟)、価格3150万円、4LDK、土地面積154.6m²、建物面積99.57m²

キッチンからLDKを見た様子。リビングとダイニングがつながる間取りです。
アクセントパネルを備えた浴室。浴室乾燥機付きで雨の日の洗濯にも役立ちます。
LDKに隣接する4.5帖の和室。くつろぎや家事など多目的に使えます。

屋根のある玄関ポーチ。落ち着いた色合いの玄関ドアです。
三面鏡付きの洗面化粧台。鏡裏や洗面台下の収納を活用できます。
ウォークインクローゼット。衣類や季節の荷物をまとめて収納できます。

窓を備えたトイレ。トイレは1階・2階の2ヶ所に設けられています。
前面道路と駐車スペースの様子。現地で車の出入りもご確認ください。
ゆとりのあるバルコニー。洗濯物を干すスペースとして活用できます。

TVモニター付きインターホン。室内から来訪者を確認できます。
2階の洋室。寝室や子ども部屋など、暮らしに合わせて使えます。
ウォークインクローゼットは2ヶ所。家族の衣類や日用品を分けて収納できます。

バルコニーへ出入りできる洋室。窓から光が入ります。
洋室のクローゼット。収納を活用して居住空間をすっきり使えます。
2階の洋室。家具の配置を考えやすい内装です。

玄関ホールの収納。玄関まわりの日用品などをしまえます。
玄関収納。靴をまとめて収納でき、玄関をすっきり使えます。

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福富東２ 3150万円販売概要

物件名	福富東２ 3150万円
価格	3,150万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	その他諸費用：網戸一式：16万5000円（税込）、表題登記：9万3500円（税込）。フラット35利用時の適合証明書取得費用は別途。
土地面積	154.6m²	建物面積	99.57m²
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市南区福富東２-6-14 周辺地図岡山市南区の暮らしデータ岡山市南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「岡山」バス30分福浜校前歩9分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	'26年7月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ・4.1ｍ、北側幅員4.1m公道、南側幅員4.0m位置指定道路。
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：164％（前面道路幅員制限）	特記事項	設備：都市ガス、公営水道、公共下水、建築確認番号：第R8SHC104460号、3号棟。JR山陽本線「岡山」駅バス30分、「福浜校前」停徒歩9分（販売図面記載）。駐車並列2台可（車種による）。
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、法22条区域、容積率は前面道路幅員制限。ハザードマップ：洪水0.5～3.0m未満、内水0.2～0.5m未満、高潮1～3m未満、津波0.01～0.3m未満の浸水想定区域。液状化の可能性が高いエリアに該当。

お問い合わせ先	合同会社やまさき不動産企画 TEL：086-238-1333お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：岡山県知事（1）第006326号資料請求をする
会社情報	<仲介> 合同会社やまさき不動産企画合同会社やまさき不動産企画のその他の物件情報を見る岡山県岡山市南区新福1-1-11-C 岡山県知事（1）第006326号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月30日	情報更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市南区の暮らしデータ

岡山市南区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	695690人
転入者数	35031人転入率（人口1000人当たり） 50.35人
転出者数	33832人転出率（人口1000人当たり） 48.63人
土地平均価格	住宅地 62786円／m² 商業地 231953円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市南区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.3％

安心・安全

建物火災出火件数	106件人口10000人当たり 1.46件
刑法犯認知件数	4941件人口1000人当たり 6.82件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	681ヶ所
小児科医師数	248人小児人口10000人当たり 28.80人
産婦人科医師数	92人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市南区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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大福2期分譲(④⑤号地)　ライフデザイン・カバヤ

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住所: 岡山県岡山市南区大福

ＪＲ山陽本線の物件

飯田グループホールディングス　グラファーレ　岡山市海吉7期

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住所: 岡山県岡山市中区海吉

ストークガーデン伊島町【ショウワグループ】

価格: 5,640万円
住所: 岡山県岡山市北区伊島町１

コモンステージ出石町【積水ハウス】

価格: 2,965万6,000円～2,972万8,000円
住所: 岡山県岡山市北区出石町２

◆ダイシンキャンペーン◆　グラファーレ岡山市東区瀬戸町旭ヶ丘　4期

価格: 2,790万円
住所: 岡山県岡山市東区瀬戸町旭ヶ丘４

岡山市南区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	68,790円/月	79,285円/月	93,987円/月	116,052円/月	152,842円/月	226,446円/月
5万円	59,704円/月	70,309円/月	85,120円/月	107,293円/月	144,191円/月	217,901円/月
10万円	50,619円/月	61,333円/月	76,254円/月	98,535円/月	135,539円/月	209,355円/月
15万円	41,533円/月	52,358円/月	67,387円/月	89,776円/月	126,888円/月	200,810円/月
20万円	ローン不可	43,382円/月	58,520円/月	81,017円/月	118,236円/月	192,265円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	49,653円/月	72,259円/月	109,585円/月	183,720円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	63,500円/月	100,933円/月	175,175円/月
支払い利息合計	2,402,440円～	2,054,960円～	1,709,000円～	1,364,960円～	1,020,890円～	679,740円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。