新築一戸建て【中央ハウス】東谷山１丁目A/B区画モデル新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	鹿児島県鹿児島市東谷山１-6
交通	鹿児島市電谷山線「笹貫」歩3分、ＪＲ指宿枕崎線「宇宿」歩8分、鹿児島交通「笹貫バス停」歩5分
価格	3,790万円

笹貫電停まで徒歩３分！太陽光５.５kW標準搭載＆駐車並列３台可の４ＬＤＫ！

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情報の見方

: 【外観イメージ】敷地前面に車を並列で3台スムーズに駐車できるゆとりのカースペースを確保。車の出し入れもしやすく、家族全員の快適な日常を叶えます。

物件名	【中央ハウス】東谷山１丁目A/B区画モデル
価格	3,790万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	123.48m²・129.03m²
建物面積	91.08m²・101.02m²
住所	鹿児島県鹿児島市東谷山１-6

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 平坦地 / 可動間仕切り / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

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【現地全景】日当たり良好な東南向きの区画です。敷地は綺麗に造成されており、並列３台駐車が可能なゆとりあるスペースを確保。明るい陽光が差し込む心地よい住まいが誕生します。
(Ｂ区画)、価格3790万円、4LDK、土地面積129.03m²、建物面積91.08m²
(A区画)、価格3790万円、4LDK、土地面積123.48m²、建物面積101.02m²

【A区画/リビングイメージ】20帖の大空間LDKは、家族みんなが自然と集まり快適に過ごせる設計。各部屋や水まわりへの移動もスムーズで、ご家族のコミュニケーションが深まります。
【A区画/リビングイメージ】20帖の広々LDKに隣接する3帖の和室。扉を開放すればリビングと一体の広々とした空間に。お子様のお昼寝や遊ぶスペース、来客時にもマルチに活躍します。
【A区画/主寝室イメージ】ゆったりとした6帖の主寝室。バルコニーへ直接出られる大きな窓を設置しており、採光・通風ともに良好。3帖の大型WIC付きで室内を広く使えます。

【A区画/ウォークインクローゼットイメージ】主寝室に配置された3帖のウォークインクローゼット。ハンガーパイプや可動棚を完備し、洋服や季節物の家電、スーツケースまでまとめて収納可能です。
【A区画/洋室イメージ】天候や火山灰を気にせず洗濯物を干せるサンルームを配置。洗面脱衣室の収納棚と直結した動線で、「洗う・干す・仕舞う」が最短で完結する家事楽設計です。
【B区画/リビングイメージ】温もりあふれる16帖のLDK。大きな窓から陽光が差し込み、リビング続き間の3帖和室と合わせれば、ご家族みんながゆったり寛げる開放的な空間が広がります。

【B区画/和室イメージ】リビングに隣接した使い勝手の良い3帖の和室空間。お子様のお昼寝や遊ぶスペースとしてはもちろん、扉を閉めれば個室としてもマルチに活用できます。
【B区画/１階主寝室】1階に配置した6帖の主寝室。ワンフロアで生活が完結するため、将来階段の上り下りを気にせず、永く安心して快適に暮らせる将来を見据えた間取りです。
【B区画/サンルームイメージ】洗面脱衣室からスムーズにつながる室内物干し空間。雨の日や灰が気になる日も安心して洗濯物を干すことができ、毎日の洗濯家事を一所で完結できます。

【B区画/玄関イメージ】屋根付きの使いやすい玄関ポーチ。雨の日のお出かけや荷物の搬入、お子様の自転車の設置もスムーズに行える配慮の行き届いたアプローチです。
【外観イメージ】東南向きで日当り良好な明るい住環境。並列３台駐車可能なカースペースを備え、街並みに調和するシンプルながらも洗練された２邸です。
【前面道路を含む現地写真】見通しが良くすっきりとした前面道路と周辺の街並み。電停や駅、生活利便施設へも平坦続きでアクセスできる便利な立地です！

【区割り図】全３区画の分譲地！幅員約４mの道路に面した東南向きで陽当り良好です。並列３台分の駐車スペースを確保できる、使い勝手の良い整形地となっております。
【太陽光発電システム標準搭載】太陽光発電システム5.5kWを標準搭載！クリーンなエネルギーで毎月の電気代を賢く節約し、万が一の停電や災害時にも安心を届ける環境と家計に優しい省エネ設備です。
市電/笹貫電停まで240m

タイヨー宇宿店まで700m

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
【現地案内会受付中】
いつでもご案内させて頂きます。案内希望の方は事前にお問い合わせください。
予約方法：SUUMO「見学予約」またはお電話にて事前にご連絡をお願い致します。
中央ハウス　TEL：099‐266-1171　（9：00～19：00）
※平日・夜遅くも大歓迎です。お客様のご都合の良い日時に調整させていただきますので、お気軽にご相談ください。

◇お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間の案内も可能です。
おおよその所要時間は下記をご参照ください。
■現地物件見学（20分～）
■ご希望条件のご相談（20分～）
■ローン、税金なども含めた資金計画相談（20分～）

※建築中の物件につきましてもご内覧可能です。完成後には見ることのできない部分も現地にてご確認いただけます。また、未着工の物件については、モデルハウスをご覧いただきながらのご説明や弊社でVRを使用したバーチャル体験もできますので、どうぞお気軽にお申し付けください。

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【中央ハウス】東谷山１丁目A/B区画モデル販売概要

物件名	【中央ハウス】東谷山１丁目A/B区画モデル
価格	3,790万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：当社売主物件につき仲介手数料不要
土地面積	123.48m²・129.03m²	建物面積	91.08m²・101.02m²
販売スケジュール	-
住所	鹿児島県鹿児島市東谷山１-6 周辺地図鹿児島市の暮らしデータ鹿児島市周辺の家賃相場
交通	鹿児島市電谷山線「笹貫」歩3分乗り換え案内ＪＲ指宿枕崎線「宇宿」歩8分乗り換え案内鹿児島交通「笹貫バス停」歩5分
販売戸数	2戸	総戸数	3戸
完成時期	2027年8月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	(有)中央ハウス
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％　容積率：160％	特記事項	担当者：中央ハウス担当スタッフ、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：A区画：鹿建1260509号/B区画：鹿建1260510号
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(有)中央ハウス TEL：099-266-1171お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (有)中央ハウス(有)中央ハウスのその他の物件情報を見る鹿児島県鹿児島市清和3-1-8 鹿児島県知事（9）第003211号 (公社)鹿児島県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月26日	情報更新日	2026年10月26日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

鹿児島市の暮らしデータ

鹿児島市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	279011世帯
人口総数	591263人
転入者数	19472人転入率（人口1000人当たり） 32.93人
転出者数	19861人転出率（人口1000人当たり） 33.59人
土地平均価格	住宅地 95269円／m² 商業地 257015円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子どもすこやか安心ねっと事業(就学前の子どもの発達支援のための教室や園への巡回相談及び保護者の育児不安の軽減を図るための相談事業、にじの会[小児慢性特定疾病児の保護者の会]の開催)。(2)ぷれママ・ママのほっとスペース事業(育児不安を抱える母親を対象に心理相談員等によるカウンセリングやグループでの交流の場をもつ)。(3)子育て応援ポータルサイト(夢すくすくねっと)の運用。
出産祝い	あり
公立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
私立保育所数	108所（うち0歳児保育を実施している保育所：107所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	75園	預かり保育実施園数	公立：4園　私立：18園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし(1校)
公立中学校の学校選択制	一部実施(小規模校入学特別認可制度[特認校制度])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで(ただし、住民税非課税世帯は18歳3月末まで)	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで(ただし、住民税非課税世帯は18歳3月末まで)

鹿児島市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	日本瓦斯株式会社6199円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	鹿児島市3157円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	鹿児島市1837円
下水道普及率	79.7％

安心・安全

建物火災出火件数	82件人口10000人当たり 1.38件
刑法犯認知件数	3311件人口1000人当たり 5.58件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	73ヶ所
一般診療所総数	539ヶ所
小児科医師数	142人小児人口10000人当たり 18.48人
産婦人科医師数	98人 15～49歳女性人口1万人当たり 8.33人
介護保険料基準額（月額）	6242円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	2分別15種〔ごみ(もやせるごみ、もやせないごみ)　資源物(缶・びん、ペットボトル、プラスチック容器類、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、衣類、電球・蛍光灯、乾電池、小型充電式電池等、スプレー缶類、金属類)〕　拠点回収：使用済小型家電　戸別収集：剪定枝
家庭ごみの戸別収集	一部実施(介護保険法又は障害者総合支援法に基づく居宅サービスを現に利用しており、ごみ出しが困難な一人暮らしの者で、次に該当する者。[1]要介護認定者[要介護1～5]、[2]障害者[身体障害者1～2級、知的障害A判定、精神障害1級]。※[1]、[2]だけで構成される世帯も対象とする)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

鹿児島市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 15万円備考【子育て世帯住替支援事業】鹿児島市在住の子育て世帯が、鹿児島市の居住誘導区域内において、2025年3月31日までに着工した新築の省エネ住宅を購入する場合、住宅取得費用の1/2(上限額10万円)を補助。なお、三世代同居・近居の場合、上限額に5万円を加算した額を上限とする。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 15万円

備考: 【子育て世帯住替支援事業】鹿児島市在住の子育て世帯が、鹿児島市の居住誘導区域内において、2025年3月31日までに着工した新築の省エネ住宅を購入する場合、住宅取得費用の1/2(上限額10万円)を補助。なお、三世代同居・近居の場合、上限額に5万円を加算した額を上限とする。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	85,403円/月	98,433円/月	116,686円/月	144,080円/月	189,755円/月	281,135円/月
5万円	76,318円/月	89,457円/月	107,819円/月	135,321円/月	181,104円/月	272,589円/月
10万円	67,232円/月	80,481円/月	98,952円/月	126,562円/月	172,452円/月	264,044円/月
15万円	58,147円/月	71,506円/月	90,086円/月	117,804円/月	163,801円/月	255,499円/月
20万円	49,061円/月	62,530円/月	81,219円/月	109,045円/月	155,149円/月	246,954円/月
25万円	ローン不可	53,554円/月	72,352円/月	100,286円/月	146,498円/月	238,409円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	63,485円/月	91,528円/月	137,846円/月	229,864円/月
支払い利息合計	2,983,750円～	2,551,240円～	2,121,200円～	1,691,680円～	1,265,230円～	842,420円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。