新築一戸建て【JR徒歩6分×西鉄徒歩15分の2駅2路線利用可能】都府楼南4丁目新築戸建新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	福岡県太宰府市都府楼南４
交通	ＪＲ鹿児島本線「都府楼南」歩6分、西鉄天神大牟田線「西鉄二日市」歩15分、太宰府市コミュニティバス「都府楼団地東」歩3分
価格	4,198万円

ZEH水準♪並列駐車2台！JR歩6分×西鉄歩15分☆本日モデルルーム内覧可

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情報の見方

: 家族みんなが自然と集まる、明るく開放的なリビング♪ゆったりとした空間で、ソファやダイニングを置いても使いやすく、家族団らんの時間をのびのび楽しめます！※写真は施工例・同仕様写真です。

物件名	【JR徒歩6分×西鉄徒歩15分の2駅2路線利用可能】都府楼南4丁目新築戸建
価格	4,198万円
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画
土地面積	102.26m²・102.27m²（30.93坪・30.93坪）
建物面積	91.49m²・95.22m²（27.67坪・28.80坪）
住所	福岡県太宰府市都府楼南４

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 整形地 / ミストサウナ / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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家族が自然と集まり、会話が生まれる心地よいリビング♪食事やくつろぎの時間を一緒に過ごしやすく、お子様の様子も見守りやすい、家族のコミュニケーションを大切にできる空間♪※写真は施工例・同仕様写真です。
(1号地)、価格4198万円、3LDK、土地面積102.26m²、建物面積91.49m²
家族との会話を楽しみながらお料理できる対面キッチン♪リビングまで見渡しやすく、お子様の様子を見守りながら家事ができる、子育て世帯にも嬉しい設計です！※写真は施工例・同仕様写真です。

住まい探しはハピアホームへ♪新築戸建・中古戸建・マンション・土地まで幅広くご紹介。物件探しはもちろん、住宅ローンや購入費用のご相談までまとめてサポートします！
機能性とデザイン性を兼ね備えたシステムキッチン♪収納力や使いやすさにも配慮され、毎日の調理や片付けもスムーズ。見た目もすっきり美しく、LDK全体をおしゃれに演出します！※写真は施工例・同仕様写真です。
キッチン・洗面室・リビングを行き来しやすいスムーズな家事動線♪お料理や洗濯、片付けを効率よく進めやすく、忙しい毎日の家事負担を軽減してくれる使いやすい間取りです！※写真は施工例・同仕様写真です。

明るく清潔感のある洗面所♪朝の身支度や入浴前後にも使いやすく、家族みんなが快適に使える空間です。収納もしやすく、洗面まわりをすっきり保てます！※写真は施工例・同仕様写真です。
ZEH水準の省エネ性能を備えた住まい。高い断熱性能と省エネ設備により、快適な室内環境を保ちながら光熱費の負担軽減も期待できます。家計にも環境にもやさしい住宅です。
清潔感のある快適なトイレ♪すっきりとしたデザインで、お手入れのしやすさにも配慮。毎日使う場所だからこそ、使いやすく気持ちよく過ごせる空間です！※写真は施工例・同仕様写真です。

ゆったりくつろげる主寝室にはウォークインクローゼットを完備♪衣類やバッグ、季節物までたっぷり収納でき、お部屋をすっきり広く使える快適なプライベート空間です！※写真は施工例・同仕様写真です。
書斎やお子様のお部屋、趣味スペースなど多目的に使える洋室♪ライフスタイルや家族構成の変化に合わせて、自由に使い分けできる便利な洋室です！※写真は施工例・同仕様写真です。
シューズボックス付きの玄関♪ご家族分の靴をすっきり収納でき、玄関まわりをきれいに保てます。毎日の出入りもしやすく、来客時にもすっきりとした印象の空間です！※写真は施工例・同仕様写真です。

ゆったりとくつろげる主寝室♪ベッドや家具を配置しても使いやすく、ご夫婦で落ち着いて過ごせるプライベート空間です。収納も確保しやすく、すっきり快適にお使いいただけます！※写真は施工例・同仕様写真です。
【見るだけでも大歓迎♪】写真だけでは伝わらない広さや生活動線を実際に体感！住宅ローンや購入費用のご相談、希望条件に合った物件探しもお任せください♪無理な営業はいたしません！まずはお気軽にご見学ください
三面鏡付きの洗面化粧台を採用♪鏡裏には収納スペースがあり、歯ブラシや化粧品などの小物もすっきり整理できます。朝の身支度もしやすく、使い勝手のよい洗面スペースです！※写真は施工例・同仕様写真です。

☆彡お気軽にお問合せください☆彡
(2号地)、価格4198万円、4LDK、土地面積102.27m²、建物面積95.22m²
JR都府楼南駅まで徒歩6分♪通勤・通学にも便利な駅近立地で、毎日の移動もスムーズ。電車を利用するご家族にも嬉しい住環境です！

住宅ローンのご相談もお任せください♪「いくら借りられる？」「月々いくらになる？」など、資金計画から金融機関選びまでサポート。購入前のご相談や事前審査だけでもお気軽にどうぞ！

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～21:00
【建物完成前・現地見学会・モデルハウス見学会開催中】
現在、建築中の現地やモデルハウスをご案内しております♪

◆完成前だからこそ確認できるポイント
陽当たり・眺望・周辺環境・前面道路・駐車スペースなどを現地でご確認いただけます。
間取り図や完成イメージ、設備・仕様資料を使い、完成後の暮らしも分かりやすくご説明いたします。
工事の進捗状況によっては、完成後には見えなくなる柱・梁・断熱材などの構造部分をご覧いただける場合もございます。

◆オンライン案内も対応
遠方にお住まいの方やご来場が難しい方には、Zoomを利用したオンライン現地案内・ご相談も可能です。

◆お仕事帰りも歓迎
夕方以降のご案内も対応しております。短時間でのご見学もお気軽にご相談ください。

【事前予約制】
ご希望に合わせて、下記のようなご相談にも対応いたします。
■間取り・設備・住宅性能について
■住宅ローン・月々のお支払い
■購入時の諸費用
■周辺物件との比較
■住み替え・ご自宅の売却相談

住まい探しが初めての方にも、資金計画からご契約・お引渡しまで丁寧にご説明いたします。
完成前の今だからこそ確認できるポイントを、ぜひ現地でご体感ください♪

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【JR徒歩6分×西鉄徒歩15分の2駅2路線利用可能】都府楼南4丁目新築戸建販売概要

物件名	【JR徒歩6分×西鉄徒歩15分の2駅2路線利用可能】都府楼南4丁目新築戸建
価格	4,198万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4,100万円台（2戸）
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：水道工事負担金：440000円
土地面積	102.26m²・102.27m²（30.93坪・30.93坪）	建物面積	91.49m²・95.22m²（27.67坪・28.80坪）
販売スケジュール	-
住所	福岡県太宰府市都府楼南４周辺地図太宰府市の暮らしデータ太宰府市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ鹿児島本線「都府楼南」歩6分乗り換え案内西鉄天神大牟田線「西鉄二日市」歩15分乗り換え案内太宰府市コミュニティバス「都府楼団地東」歩3分
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2027年4月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.6ｍ～4.7ｍ、アスファルト舗装、東側幅員約4.6～4.7m（公道）アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％(2号地：188%)	特記事項	設備：九州電力、公営水道、本下水、建築確認番号：第R08SHC117837号(令和8年10月30日)他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ハピアホーム(株) TEL：092-260-3198お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> ハピアホーム(株)ハピアホーム(株)のその他の物件情報を見る福岡県福岡市東区馬出6-13-5 LeLien吉塚駅前202 福岡県知事（1）第021305号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月5日	情報更新日	2026年11月5日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年1月10日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

太宰府市の暮らしデータ

太宰府市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	30875世帯
人口総数	71566人
転入者数	3612人転入率（人口1000人当たり） 50.47人
転出者数	3253人転出率（人口1000人当たり） 45.45人
土地平均価格	住宅地 86700円／m² 商業地 209000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)赤ちゃんの駅(外出中に授乳やおむつ替えのできる場所を登録してもらい、乳幼児を抱える保護者が気軽に利用してもらう)。(2)子育てサロン(0～6歳[就学前]を対象に子どもを遊ばせながら、保護者が一息できる場所を提供する)。(3)出前保育(地域の公民館に出向いて遊びの場の提供を行う)。(4)広場事業(年齢別に遊びの場の提供を行う)。(5)わくわく子育てブック(市内の子育て支援の情報を掲載し、乳幼児全戸家庭訪問事業や転入者等に配布している)。(6)子育て応援アプリ(ICTを活用し妊産婦や子どもの健康データの記録・管理や予防接種のスケジュール管理、出産・育児に関するアドバイスを提供する)。
出産祝い	なし
公立保育所数	2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所）
私立保育所数	8所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	2園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：5園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

太宰府市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	筑紫ガス株式会社5651円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	太宰府市4004円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	太宰府市2805円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	10件人口10000人当たり 1.37件
刑法犯認知件数	423件人口1000人当たり 5.78件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	43ヶ所
小児科医師数	6人小児人口10000人当たり 6.19人
産婦人科医師数	1人 15～49歳女性人口1万人当たり 0.72人
介護保険料基準額（月額）	5540円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。一時多量ごみ、家庭系廃棄物の臨時収集はトラック(1トン積載型)1/2台分につき2,000円。
家庭ごみの分別方式	5分別〔もえるごみ　ビン・缶　その他のもえないごみ　ペットボトル・白色トレイ　せん定枝〕　拠点回収：電球・蛍光灯　電池
家庭ごみの戸別収集	一部実施(高齢者等ごみ訪問収集サービスあり[可燃・不燃])
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。粗大ごみ・せん定枝シール500円/枚。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

太宰府市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	95,994円/月	110,640円/月	131,156円/月	161,947円/月	213,287円/月	315,999円/月
5万円	86,909円/月	101,664円/月	122,290円/月	153,189円/月	204,636円/月	307,454円/月
10万円	77,823円/月	92,688円/月	113,423円/月	144,430円/月	195,984円/月	298,908円/月
15万円	68,738円/月	83,713円/月	104,556円/月	135,671円/月	187,333円/月	290,363円/月
20万円	59,652円/月	74,737円/月	95,689円/月	126,913円/月	178,681円/月	281,818円/月
25万円	50,567円/月	65,761円/月	86,823円/月	118,154円/月	170,030円/月	273,273円/月
30万円	ローン不可	56,786円/月	77,956円/月	109,395円/月	161,378円/月	264,728円/月
支払い利息合計	3,355,820円～	2,869,120円～	2,382,500円～	1,899,760円～	1,420,990円～	946,100円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。