建築条件付土地スマイルタウンノースヒル二見5 【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県明石市二見町福里
交通	山陽電鉄本線「東二見」歩18分～19分、ＪＲ山陽本線「土山」歩33分、山陽電鉄本線「西二見」歩32分
価格	1,537万円～2,174万円（土地価格のみ）

総14区画◆瀬戸川緑道など自然に憩う街。医療・買い物施設などが身近で子育て◎

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お問い合わせ先: 関西住宅販売(株)明石本店

情報の見方

: 【区画図】
総14家族の新街区登場！58坪超など、区画形状を活かし自由設計で理想の住まいづくりを。明姫幹線にアクセスしやすく、街区内道路はゆったり約6m幅。瀬戸川緑道がすぐで、自然に憩う穏やかな住環境です。

物件名	スマイルタウンノースヒル二見5
価格	1,537万円～2,174万円（土地価格のみ）
販売区画数	14区画
総区画数	14区画
土地面積	109.95m²～192.63m²（33.25坪～58.27坪）
住所	兵庫県明石市二見町福里

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 都市ガス / 開発分譲地内

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山陽電鉄本線「東二見」駅まで1450m 徒歩約18分～19分(約1400m～1450m)。1階がホーム、2階が改札となっており、エレベーターで移動ができるため、ベビーカーでの利用時なども安心。近くに「東二見車両工場」があり、イベントなどが実施されています。
ディスカウントドラッグコスモス東二見店まで1050m 徒歩約13分～14分(約1000m～1050m)。2023年10月に建て替え・リニューアルオープン。「ON365」など、品質とコストにこだわりのプライベートブランドも展開されています。営業時間は10:00～21:00。
イトーヨーカドー明石店まで2800m 車約8分。山陽電鉄本線「西二見」駅からすぐ。ファッションや日用品、医薬品などの幅広い取り扱いがあり、営業時間は09:00～21:00(2階、3階フロアは～20:00)です。駐車場も併設されており、車利用もおすすめです。

アルカドラッグ二見店まで徒歩約29分約2300m。医薬品だけでなく化粧品や日用品、食品などの取り扱いがあるドラッグストアです。営業時間は10:00～20:00。イトーヨーカドー明石店と隣接しています。
瀬戸川緑道まで徒歩約2分約100m～150m。瀬戸川の水路沿いに整備された散歩道です。水のせせらぎや川面を渡る風が心地よく、野鳥観察も◎桜やイチョウなど、四季折々の自然の表情に触れることができます。
明石市立二見北小学校まで1450m 徒歩約18分～19分(約1400m～1450m)。学校教育目標は「自他を大切にし、たくましく生き、ふるさと二見に愛着と誇りを持つ子の育成」。二見北幼稚園が同じ敷地内で、通い慣れた通学路をご利用いただけます。

明石市立二見中学校まで1850m 徒歩約23分～24分(約1800m～1850m)。二見西、二見北、二見小学校から進学、生徒数700名超の大規模校です。校訓は「自治・共同・健康」。グラウンドが広く柔道場やテニスコートなどがあります。
リトルキューピット保育園まで850m 徒歩約10分～11分(約800m～850m)。保育目標は「元気な子ども素直な子ども明るい子ども」。食育が積極的に行われており、給食やおやつは「ひょうご安心ブランド農産物」を使用されています。
明石回生病院まで900m 徒歩約11分～12分(約850m～900m)。2013年に新築移転されており、入院施設も備えられています。内科や外科、整形外科などの外来をはじめ、2020年新築の人工透析棟での透析治療にも対応されています。

【設計・建設2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。
【ベタ基礎】
引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。

【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。地震による建物の揺れを大きく低減します。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。

【セルローズファイバー断熱】
高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止にも効果があるセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m²以下を実現する気密施工を行っています。C値は小さいほど住宅の気密性能が高く、実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m²の優れた数値となっています。
セブン-イレブン明石二見町東二見店まで徒歩約18分約1400m。ATMやマルチコピー機、モバイルバッテリーサービス、注文したお弁当やおかずを受け取れるセブンミールなど、様々なサービスをご利用いただけます。

ディオ明石店まで徒歩約30分約2400m。2号線沿いのスーパーマーケットです。24時間営業のため、コンビニ感覚でご利用いただけます。スギ薬局明石魚住店と隣接しており、まとめての利用も便利です。
ハンプティダンプティ保育園まで徒歩約24分約1900m。2000年創立の比較的新しい保育園です。定員100名、2ヵ月～5才が対象。同じ敷地内にある老人介護施設とグループホームとの交流も行われています。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。

●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）

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スマイルタウンノースヒル二見5 【建築条件付土地】販売概要

物件名	スマイルタウンノースヒル二見5
価格	1,537万円～2,174万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	1,700万円台（5区画）
土地面積	109.95m²～192.63m²（33.25坪～58.27坪）	諸費用	-
販売区画数	14区画	総区画数	14区画
販売スケジュール	-
住所	兵庫県明石市二見町福里周辺地図明石市の暮らしデータ明石市周辺の家賃相場
交通	山陽電鉄本線「東二見」歩18分～19分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「土山」歩33分乗り換え案内山陽電鉄本線「西二見」歩32分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：KANJU　明石本店、設備：電気(関西電力)、ガス(都市ガス)・上水道(明石市営)・排水(汚水、雑排水は公共下水道へ放流、雨水は側溝に放流) 、開発許可番号：開発指令第1-17号(R6)、開発面積：2291.47m²
その他制限事項	東播都市計画区域、第4種高度地区

お問い合わせ先	関西住宅販売(株)明石本店 TEL：0120-720007お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 関西住宅販売(株)明石本店関西住宅販売(株)明石本店のその他の物件情報を見る兵庫県明石市大久保町大窪497-1 国土交通大臣（2）第009451号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員
情報公開日	2026年10月5日	情報更新日	2026年10月5日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

明石市の暮らしデータ

明石市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	133488世帯
人口総数	307235人
転入者数	11912人転入率（人口1000人当たり） 38.77人
転出者数	10455人転出率（人口1000人当たり） 34.03人
土地平均価格	住宅地 116132円／m² 商業地 196857円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)認可保育施設に通う第2子以降の保育料の無料化。(2)小学校1年生の30人学級、中学校1年生の35人学級の導入。(3)高校生世代までの医療費完全無料化。(4)2025年度は保育所等の待機児童解消に向け、100人以上の受け入れ枠拡大をめざす。(5)高校進学に係る給付型奨学金事業(入学準備金[上限30万円]・在学時支援金[毎月5,000円]の支給、高校進学に向けた学習支援及び進学後の学校生活支援)の実施。(6)0歳児見守り訪問「おむつ定期便」(子育て経験のある配達員が0歳児のいる家庭に紙おむつ等を毎月無料でお届け)。(7)3歳児クラス以上の副食費の無料化。(8)使用済み紙おむつの持ち帰り廃止。(9)中学校給食の無償化。(10)フリースクール利用料の助成[上限月額1万円]。
出産祝い	なし
公立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
私立保育所数	31所（うち0歳児保育を実施している保育所：30所）
保育所入所待機児童数	56人
認定こども園数	65園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特例地区[一部の学校区において、指定校以外の学校を希望により選択可能な区域あり])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

明石市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	明石市2541円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	明石市2197円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	28件人口10000人当たり 0.92件
刑法犯認知件数	1881件人口1000人当たり 6.20件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	19ヶ所
一般診療所総数	251ヶ所
小児科医師数	43人小児人口10000人当たり 9.94人
産婦人科医師数	35人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.81人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別10種〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　資源ごみ(缶、びん、ペットボトル)　紙類・布類(新聞紙、雑誌・雑がみ、段ボール、紙パック、布類)〕　拠点回収：使用済み食用油　使用済み小型家電　水銀使用廃製品(水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】要援護者ごみ戸別収集[一部地域のみ実施])
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券300円/枚。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

明石市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	26,919円/月	31,025円/月	36,779円/月	45,413円/月	59,810円/月	88,613円/月
5万円	17,833円/月	22,050円/月	27,912円/月	36,655円/月	51,159円/月	80,067円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	19,045円/月	27,896円/月	42,507円/月	71,522円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	33,856円/月	62,977円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	54,432円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	45,887円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	939,340円～	802,360円～	668,700円～	533,360円～	400,540円～	268,720円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。