新築一戸建て【両備ホームズ】北区青江4丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市北区青江４
交通	ＪＲ宇野線「備前西市」歩30分、ＪＲ宇野線「大元」歩32分
価格	4,460万円～4,520万円

全4区画の平屋タウン！イオン至近の好立地で叶える、ゆとりある暮らし

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情報の見方

: 【青江1号地】洗練されたグレーの外壁が街並みに映えるデザイン。大きな窓から光を取り込み、シンプルながら存在感のある外観に仕上げました。

物件名	【両備ホームズ】北区青江4丁目
価格	4,460万円～4,520万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	198.36m²～211.97m²
建物面積	75.66m²～84.88m²
住所	岡山県岡山市北区青江４

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 土地50坪以上 / 市街地が近い / 浴室乾燥機 / 閑静な住宅地 / 角地 / 整形地 / 温水洗浄便座 / 通風良好 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 高機能トイレ

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【青江1号地】17帖の開放的なLDKに、6帖以上の洋室が2部屋とゆとりのある設計です。大容量のウォークインクローゼットやシューズクロークなど収納も充実しており、お部屋をすっきり広く使えます。
【青江1号地】
明るい光が差し込む、ゆとりある17帖のLDK。高窓を設けることで、外からの視線を気にせず自然光をたっぷり取り込めます。ご家族でゆったりとくつろげる、居心地のよいリビング空間です。
【青江1号地】玄関には大容量のシューズインクローゼットを完備。靴はもちろん、ベビーカーやアウトドア用品などもたっぷりしまえます。いつでもすっきりと片付いた、気持ちのよい玄関でお客様をお迎えできます。

【青江1号地】ゆとりのある洗面脱衣所は、収納チェストを置いても広々使える嬉しい設計。高窓からの自然光で、日中は明るく爽やかです。毎日の身支度や洗濯などの家事も、スムーズかつ快適にこなせます。
【青江3号地】明るいホワイトの外壁と木目のアクセントが心地よい印象。広々とした駐車スペースを備え、暮らしやすさにも配慮した住まいです。
【青江3号地】中庭ウッドデッキのある平屋3LDKプラン。18帖のLDKを中心に各居室へアクセスできる無駄のない動線が魅力です。どこにいてもご家族の気配を感じられる温かい間取り。

【青江3号地】18帖の広々としたLDKは、折り上げ天井と間接照明が奥行きと高級感を演出。大きな窓からは自然光がたっぷり注ぎ、中庭のウッドデッキへと視線が抜ける開放感あふれる空間です。
【青江3号地】キッチンの横にダイニングを配置できる、配膳や片付けがスムーズな横並び動線。家族と会話しながら料理ができる対面式です。間接照明の優しい光が、毎日の食卓を温かく包み込みます。
【青江3号地】シックで落ち着いたトーンの洋室。ベッドとワークデスクを置いてもゆとりがあります。主寝室としてはもちろん、ご自宅でのテレワークや、趣味を楽しむプライベート空間としても活躍します。

【青江4号地】木目の軒天とベージュの外壁が温かみを演出。ゆとりある駐車スペースと植栽計画にもこだわった、上質さを感じる住まいです。
【青江4号地】ゆとりの20帖LDKを中心とした平屋3LDK。水回りを一箇所に集約し、家事負担を軽減する無駄のない動線が魅力です。各居室のクローゼットなど、暮らしやすさを追求しました。
【青江4号地】天井のアクセントクロスが空間を引き締める、20帖の広々LDK。リビングとダイニングが緩やかに繋がり、家族団らんの時間をゆったりと過ごせる心地よい空間です。

【青江4号地】リビングには大きな窓を設け、自然光がたっぷりと降り注ぎます。窓の外には植栽が広がり、室内にいながら自然を感じられる、癒しのリラックス空間を実現しました。
【青江4号地】キッチン横にダイニングを配置し、配膳や片付けがスムーズに行える家事ラク動線。ご家族と会話を楽しみながらお料理ができる、人気の対面式キッチンを採用しました。
毎日の暮らしに潤いを与える、サイエンス社の設備を導入しています。微細な泡で肌や髪をきれいにする話題のシャワーヘッド「ミラブルzero」や、マイクロバブルで温泉気分を味わえる「ミラバス」、そして家中どこでも浄水されたきれいなお水が使える「サイエンスウォーター」が、ワンランク上の快適な生活を実現します。

室内の空気を循環させながら熱だけを回収・放出する、熱交換型の第一種換気システムを採用（一部建売を除く）。室温を保ちつつ常に新鮮な空気を取り込み、冬も夏も快適な空気環境を維持。暮らしの質を支える性能です。
消防署や警察署と同等とされる、住宅における最高ランク「耐震等級3」に対応。構造設計の段階から、建物全体にかかる地震力を正確に読み取り、必要な壁量・配置バランス・接合強度を検証しています。耐震性能の根拠となる数値に基づき、暮らしの安全を裏づける家づくりを実現しています。
火を使わず安心でお手入れ簡単なIHヒーターを採用。奥の調理器具もサッと取り出せるスライド収納で、毎日のお料理がもっと快適になります。

イオンスタイル岡山青江まで429m
ハローズ十日市店まで723m

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
オープンハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
【オープンハウスは随時開催！】
○●岡山で70年、地域をよく知る両備ホームズにお任せください●○
■現地見学のポイント
・間取り、設備仕様、近隣の環境などをご体感ください
・ご購入後のアフターケアなどについてもご説明いたします
・賢い借り入れの方法、資金計画などお金の不安についてもお気軽にご相談ください
・お子さん連れ大歓迎！ぜひご家族でご来場ください

【ご来場予約の時間帯について】
現地にスタッフが常駐しておりませんので、事前に必ずご連絡ください。
お客様のご都合に合わせた時間でご案内いたします。
（1）10：00～12：00
（2）13：00～15：00
（3）15：00～17：00
ご案内については、上記（1）～（3）を目安に受付しております。
※お電話による当日のご予約も受付けしています
※上記時間以外もご案内可能です。お気軽にご相談ください。

【ご予約方法】
お好きな方法でご連絡ください
■お電話から
【0120-928-663】に「SUUMOを見ました」とご連絡下さい。

■見学フォームから
右下の赤いボタン【見学予約】をタップし、フォームにご入力ください

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【両備ホームズ】北区青江4丁目販売概要

物件名	【両備ホームズ】北区青江4丁目
価格	4,460万円～4,520万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	198.36m²～211.97m²	建物面積	75.66m²～84.88m²
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市北区青江４周辺地図岡山市北区の暮らしデータ岡山市北区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ宇野線「備前西市」歩30分乗り換え案内ＪＲ宇野線「大元」歩32分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	4戸
完成時期	2027年3月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3ｍ～5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造平屋建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：2026岡セ確建第001394号・2026岡セ確建第001361号・2026岡セ確建第001365号
その他制限事項	景観法による規制有

お問い合わせ先	両備ホームズ(株) TEL：0120-928663お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 両備ホームズ(株)両備ホームズ(株)のその他の物件情報を見る岡山県岡山市南区福富中1-3-7 国土交通大臣（11）第003033号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月19日	情報更新日	2026年10月19日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年10月1日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市北区の暮らしデータ

岡山市北区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	695690人
転入者数	35031人転入率（人口1000人当たり） 50.35人
転出者数	33832人転出率（人口1000人当たり） 48.63人
土地平均価格	住宅地 62786円／m² 商業地 231953円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市北区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.3％

安心・安全

建物火災出火件数	106件人口10000人当たり 1.46件
刑法犯認知件数	4941件人口1000人当たり 6.82件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	681ヶ所
小児科医師数	248人小児人口10000人当たり 28.80人
産婦人科医師数	92人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市北区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 岡山県岡山市北区谷万成２

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住所: 岡山県岡山市北区平田

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価格: 4,670万円
住所: 岡山県岡山市南区築港新町１

岡山市北区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	102,795円/月	118,479円/月	140,449円/月	173,421円/月	228,398円/月	338,387円/月
5万円	93,710円/月	109,503円/月	131,582円/月	164,663円/月	219,747円/月	329,842円/月
10万円	84,624円/月	100,527円/月	122,715円/月	155,904円/月	211,095円/月	321,297円/月
15万円	75,539円/月	91,551円/月	113,849円/月	147,145円/月	202,444円/月	312,752円/月
20万円	66,453円/月	82,576円/月	104,982円/月	138,387円/月	193,793円/月	304,206円/月
25万円	57,368円/月	73,600円/月	96,115円/月	129,628円/月	185,141円/月	295,661円/月
30万円	ローン不可	64,624円/月	87,248円/月	120,869円/月	176,490円/月	287,116円/月
支払い利息合計	3,592,240円～	3,070,800円～	2,550,100円～	2,033,520円～	1,521,150円～	1,012,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。