建築条件付土地【三井ホーム】MOCXGARDEN井の頭公園：建築条件付き宅地9/19(土)～23（日）現地販売会開催（要予約）【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	東京都三鷹市井の頭４
交通	京王井の頭線「井の頭公園」歩5分、ＪＲ中央線「吉祥寺」歩11分
価格	1億2,220万円～1億2,980万円（土地価格のみ）

井の頭恩賜公園まで徒歩1分。緑に寄り添い、都市に暮らす邸宅を

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情報の見方

: 第一種低層住居専用地域ならではの閑静な街並み。徒歩圏には緑豊かな遊歩道やカフェ、スーパーなどの利便施設が整い、穏やかさと快適さを兼ね備えた住環境です。

物件名	【三井ホーム】MOCXGARDEN井の頭公園：建築条件付き宅地9/19(土)～23（日）現地販売会開催（要予約）
価格	1億2,220万円～1億2,980万円（土地価格のみ）
販売区画数	2区画
総区画数	2区画
土地面積	154.97m²～155.66m²（46.87坪～47.08坪）
住所	東京都三鷹市井の頭４

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / 更地渡し / 市街地が近い / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / 整形地 / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 建物プラン例有り / 周辺交通量少なめ

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前面道路含む現地（2026年8月）撮影
接面道路は西側道路3.03m＋協定通路0.97mの計4.0mとなります。
現地（2026年8月）撮影
第一種低層住居専用地域に位置しているため、周囲に高い建物がなく、開放的な空が広がります。陽当りの良さと、公園隣接のエリアならではの緑豊かな住環境を実感してください。
JR中央線と京王井の頭線の路線網を活かせるアクセス環境。新宿・東京方面に加え、渋谷方面へもスムーズにアクセス可能で、毎日の通勤通学や休日のお出かけをスマートに彩ります。

両区画154m²（約46坪）以上のゆとりある敷地面積を確保した全2区画。整形に近い敷地形状を活かし、自由度の高い建築プランや開放的な空間設計を叶えられます。
井の頭公園駅（徒歩5分）
緑豊かな井の頭恩賜公園に隣接する閑静な駅。渋谷方面や吉祥寺へスムーズにアクセスできる利便性を備えつつ、四季の自然を感じながら穏やかに暮らせる住環境が魅力です。
井の頭池（徒歩2分）
神田川の水源でもある公園のシンボル。池のほとりでは花や緑、水鳥など四季折々の自然に触れることができ、散策やカフェタイムを彩り豊かなものにしてくれます。

遊歩道（徒歩1分）
井の頭池のほとりを歩く遊歩道は、たっぷりのマイナスイオンを浴びながら散歩やウオーキングを楽しめる憩いの道。四季折々の自然を感じながらゆったりとした時間を過ごせます。
井の頭自然文化園（水生物園／徒歩6分動物園／徒歩12分)
公園の中にある動物園。身近な動物や、四季の自然と触れ合える園内は、多くの家族連れで賑わいます。
ボート場（徒歩5分）
休日には多くの人で賑わうボート乗り場。ローボート、足こぎボート、スワンボートの3種類から好きなタイプを選べます。水上から豊かな自然に囲まれた公園の景色を楽しめます。

建物プラン例（A区画）
落ち着いたトーンで上質感のある外観デザインに、プライバシーを保ちながらアウトドアのような開放感を味わえる室内と外を繋げる屋外空間「ラナイ」のある設計。
建物プラン例パース（A区画）
地形の充分の広さを活かし20帖以上の開放的なLDKを実現します。家族や友人と集いたくなる明るく心地よい空間。
建物プラン例パース（A区画）
自然の心地よさを生活空間に取り込む半戸外空間『ラナイ』のプランも実現可能。

建物プラン例パース（B区画)
インテリアの好みやライフスタイルによって自由にプランを選択できます。
建物プラン例パース（B区画）
プライバシーを保ちながらアウトドアのような開放感が味わえる屋外空間『ラナイ』。
マルエツ　プラウドシティ吉祥寺店まで1200m 充実した商品ラインナップと快適な買い物環境が魅力。ファミリー層のまとめ買いから毎日のちょっとした調達まで幅広く対応し、家事の効率化と快適な生活を叶えます。営業時間は9:00～22:00。

吉祥寺サンロード商店街まで1040m 吉祥寺駅北口からまっすぐ300ｍ続く、吉祥寺のメインストリートとも言われるアーケード商店街。バラエティに富んだショップが軒を連ね、歩くだけでも楽しい商店街です。
吉祥寺駅（徒歩11分）
吉祥寺駅構内には駅直結の商業施設がたくさん。毎日のお買い物はもちろん、
ファッションや雑貨、外食まで、駅で楽しい時間を過ごせます。
東急百貨店吉祥寺店(徒歩14分)
ファッションやコスメ、食品など、幅広いジャンルのショップが揃う百貨店。大切な人へのギフトや季節の贈り物など、ゆっくりとショッピングを楽しめます。

吉祥寺パルコ（徒歩13分）
1980年の開業以来、若者文化の発信地であり続けるファッションビル。現在も数多くのショップが揃い、ファッションやグルメ、カルチャーなど、行くたびに新しい発見に出会えます。
ヤマダデンキLABI吉祥寺(徒歩10分)
吉祥寺駅前の7階建て大型家電量販店。家電はもちろん、暮らしに役立つ幅広い商品を取り揃えるラインアップも魅力です。

イベント情報

現地販売会（事前に必ず予約してください）
日程／9月19日（土曜日）～9月23日（水曜日）
時間／10:00～16:00
現地販売会開催！
※事前予約されたお客様を優先させていただきます。

周辺の生活環境や陽当たり、敷地のゆとりなど、図面だけでは分からない実際の暮らし心地をご体感いただけます。ぜひご来場ください。

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【三井ホーム】MOCXGARDEN井の頭公園：建築条件付き宅地9/19(土)～23（日）現地販売会開催（要予約）【建築条件付土地】販売概要

物件名	【三井ホーム】MOCXGARDEN井の頭公園：建築条件付き宅地9/19(土)～23（日）現地販売会開催（要予約）
価格	1億2,220万円～1億2,980万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	154.97m²～155.66m²（46.87坪～47.08坪）	諸費用	-
販売区画数	2区画	総区画数	2区画
販売スケジュール	-
住所	東京都三鷹市井の頭４周辺地図三鷹市の暮らしデータ三鷹市周辺の家賃相場
交通	京王井の頭線「井の頭公園」歩5分乗り換え案内ＪＲ中央線「吉祥寺」歩11分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：3ｍ、アスファルト舗装、西側道路 42条2項道路（西側道路3.03m＋協定通路0.97m（計4.0m）） ■私道負担／有（A区画：セットバック8.05m²、協定通路8.04m²、B区画：セットバック8.30m²、協定通路8.21m²)
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：40％、容積率：80％	特記事項	設備：東京ガス、東京電力、上下水道
その他制限事項	１．本契約は、売主である三井ホーム株式会社と買主との間で本契約締結後3ヶ月以内に本土地上に建物（外構・屋外設備を含む）を建築するための工事請負契約（以下、「請負契約」という。）が締結されない時は、当然に解除され効力を失うものとする。　２．上記１．の請負契約が締結された場合であっても、当該請負契約が解除等により効力を生じない時は、本契約は締結時にさかのぼって効力を失うものとする。　３．上記１．により本契約が効力を失った時、または上記２．により本契約が効力を失った時は、買主自らの費用と責任において本件土地を更地に復し、または、土地形状及び登記を原状に復したうえ売主に明け渡さなければならない。また、売主は本契約に基づき買主から受領した金員を無利息にて買主にすみやかに返還しなければならない。

お問い合わせ先	三井ホーム株式会社　東京支社　東京セレクト住宅営業部　営業グループ TEL：0120-60-3031お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 三井ホーム(株)東京支社三井ホーム(株)東京支社のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿2-1-1 新宿三井ビル53階国土交通大臣（13）第002531号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月15日	情報更新日	2026年9月15日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2028年9月1日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

三鷹市の暮らしデータ

三鷹市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	96116世帯
人口総数	190497人
転入者数	12739人転入率（人口1000人当たり） 66.87人
転出者数	11430人転出率（人口1000人当たり） 60.00人
土地平均価格	住宅地 447154円／m² 商業地 1893333円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子育てサポーター養成講座等による協働型地域子育て環境の充実。(2)民生・児童委員による乳児家庭全戸訪問の実施。(3)虐待対策ワーカー配置による虐待対応力の強化。(4)利用者支援事業の充実。(5)子どもと親の関わり支援のための「子育て支援プログラム」の実施。(6)自主グループ保育支援事業として一時保育の提供。
出産祝い	あり
公立保育所数	9所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	41所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	2園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：14園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

三鷹市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	三鷹市1258円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	29件人口10000人当たり 1.48件
刑法犯認知件数	803件人口1000人当たり 4.11件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	6ヶ所
一般診療所総数	150ヶ所
小児科医師数	70人小児人口10000人当たり 30.51人
産婦人科医師数	43人 15～49歳女性人口1万人当たり 10.36人
介護保険料基準額（月額）	6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考可燃ごみ・不燃ごみは有料。但し、使用済み紙おむつ・剪定枝・落ち葉・草は除く。資源物(ペットボトル、プラスチック類、空きびん・空き缶、古紙類・古着類)と有害ごみは無料。
家庭ごみの分別方式	2分別10種〔一般ごみ(可燃ごみ)　資源ごみ(不燃ごみ、ペットボトル、プラスチック類、空きびん・缶、古紙[新聞、段ボール、雑誌・雑紙]、古着類、有害ごみ)〕　拠点回収：小型家電　紙パック　ペットボトル　使用済インクカートリッジ　小型充電式電池　集団回収：古紙(新聞　雑誌・雑紙　段ボール　紙パック)　布類　スチール缶　アルミ缶　ビン類
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。品目別に料金が異なる。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

三鷹市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 2億300万円～2億900万円
住所: 東京都目黒区駒場１

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価格: 6,790万円
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駅徒歩３分、中央線吉祥寺駅も電車で２駅３分、自転車で８分の暮らしやすさ

価格: 1億2,000万円・1億2,400万円
住所: 東京都杉並区久我山４

オープンプレイス代田スカイステージ

価格: 1億6,980万円
住所: 東京都世田谷区代田６

三鷹市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	304,234円/月	350,650円/月	415,673円/月	513,258円/月	675,968円/月	1,001,490円/月
5万円	295,148円/月	341,674円/月	406,806円/月	504,499円/月	667,317円/月	992,945円/月
10万円	286,063円/月	332,698円/月	397,939円/月	495,741円/月	658,665円/月	984,399円/月
15万円	276,977円/月	323,723円/月	389,072円/月	486,982円/月	650,014円/月	975,854円/月
20万円	267,892円/月	314,747円/月	380,206円/月	478,223円/月	641,362円/月	967,309円/月
25万円	258,806円/月	305,771円/月	371,339円/月	469,465円/月	632,711円/月	958,764円/月
30万円	249,721円/月	296,795円/月	362,472円/月	460,706円/月	624,059円/月	950,219円/月
支払い利息合計	10,600,050円～	9,052,360円～	7,517,300円～	5,994,400円～	4,483,570円～	2,985,020円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。