新築一戸建て【タマタウン天辰　販売開始！】9月　新規販売開始特別キャンペーン　9/27迄「川内」駅まで車で4分！人気の平屋建最終1棟です！新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	鹿児島県薩摩川内市天辰町
交通	ＪＲ鹿児島本線「川内」車2.6km、肥薩おれんじ鉄道「上川内」車4.5km、ＪＲ鹿児島本線「隈之城」車5.3km
価格	3,280万円

【タマタウン天辰　販売開始！】9月　新規販売開始特別キャンペーン　9/27迄

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情報の見方

: 【2号地】
重厚感のあるダークトーンの外観に、縦列する3本のスリット窓が印象的なスタイリッシュな平屋住宅。洗練されたモダンデザインと上質な外壁素材が映える、気品と存在感を兼ね備えた美しい住まいです。

物件名	【タマタウン天辰　販売開始！】9月　新規販売開始特別キャンペーン　9/27迄「川内」駅まで車で4分！人気の平屋建最終1棟です！
価格	3,280万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	258.67m²（78.24坪）（実測）
建物面積	104.13m²（31.49坪）（実測）
住所	鹿児島県薩摩川内市天辰町

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 和室 / 整形地 / 庭 / 対面式キッチン / バリアフリー / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 平坦地 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / オール電化 / スマートキー / 高機能トイレ

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【2号地】
洗面脱衣室に隣接したFCLは、2個所から出入り可能な回遊動線を採用！室内物干しした洗濯をラクラク収納し、お出かけの際もスムーズな動線に。各部屋に移動する際は、必ずリビングを通る生活動線です。
スウェーデン式サウンディング試験機による地盤調査を実施。強い家づくりの基本は、建物をしっかりと支える地盤です。当分譲地は、着工前に地盤を調査しています。
ベタ基礎を標準採用。コンクリートは、高耐久性と強度を確保、鉄筋は徹底管理した工場で溶接・加工されたユニット鉄筋を採用。建物をしっかり支え地震の揺れにも耐える強固な家づくりを実現しています。

タマホームが標準とする「耐震等級3の家」と建築基準法の「耐震基準ぎりぎりの家」に対して木造住宅を倒壊させやすい波形を持つ、震度7の揺れを連続して与える実大振動実験を同時に実施。大きな被害が確認された「耐震基準ぎりぎりの家」と比べ「耐震等級3の家」は、継続使用も可能な状況であることを確認。実験の結果、適切な施工により設計通りの性能が発揮されており、高い耐震性能を持つことがあらためて証明されました。
筋交をバランスよく配置し、接合性能と強度の高い構造用耐力面材を土台や柱、梁へ直接張ることにより、地震や暴風に対する強度がアップする「耐力面材」。外部からの力を建物全体へ分散させ、高い耐震性を確保します。
外壁には、火に強い不燃材料に認定された外壁材を標準仕様として採用。万一、隣家で火災が発生した際、もらい火等の影響を受けにくく、ご家族と住まいをしっかりと守ります。

肥薩おれんじ鉄道「川内」駅まで2630m 新幹線やJR各線への乗り換えもスムーズで、広域アクセスに優れた交通の要所。毎日の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけや旅行の際にも大変重宝し、アクティブで快適な日常生活をしっかり支えてくれます。
ドラッグストアモリ川内平佐店まで1670m 医薬品や化粧品はもちろん、日用品から食材まで豊富に揃う頼もしいドラッグストア。夜遅くまで営業しているため、仕事帰りの買い出しや急なお買い物にも重宝し、日々の便利な暮らしをしっかりサポートします。
マルナカ平佐店まで2000m 新鮮な生鮮食品や毎日の食卓に欠かせない食材が幅広く揃う地域のスーパーマーケット。日々の買い出しがスムーズに完結し、毎日の家事を強力にバックアップ。身近にあると非常に心強い頼れる買い物拠点です。

ローソン川内平佐町店まで1050m 24時間いつでも気軽に利用できる便利さが魅力のコンビニエンスストア。日常のちょっとした買い物や公共料金の支払い、早朝・深夜の急な用事にも迅速に対応でき、毎日の暮らしに安心と利便性をプラスします。
卓翔会記念病院まで1290m 充実した診療科目と設備を完備し、地域の健康を支える信頼の総合病院。急な体調不良や怪我の際にも速やかに対応してもらえるため心強く、家族全員が安心して健康に暮らせる住環境をしっかりとバックアップします。
市立平佐西小学校まで2600m 鹿児島県の西側にある薩摩川内市のほぼ中央に位置し、JR 川内駅平佐口から徒歩５分の場所にあります。また、この場所は、鎌倉時代に築城された平佐城の跡地に建てられています。（HPより）

市立川内中央中学校まで1770m 「自主・友愛・好学」を校訓に掲げています。部活動や学習に励む生徒たちの活気にあふれた中学校。充実した教育設備と落ち着いた環境が整い、心身ともに大きく成長する思春期のお子様を温かくサポート。（HPより）
認定こども園りぼんこども園まで610m 保育と幼児教育を一体的に提供する安心の認定こども園。豊かな感性と健やかな体を育むプログラムが充実しており、働く保護者をしっかり支援。幼少期の大切な時間を伸び伸び過ごせる環境が整っています。
天辰三堂公園まで700m 緑豊かな広場と遊具が整備され、子どもから大人まで親しまれる地域のお出かけスポット。日常のお散歩や休日のお遊びに最適で、四季折々の自然を感じながら家族でゆったりと心地よい癒やしの時間を過ごせます。

電気を使って鍋自体を直接加熱するIHクッキングヒーター。不完全燃焼や立ち消えの心配もないので安心です。水蒸気の発生や油の飛び散りも少ないため、室内をよりきれいに保つことができます。※画像はイメージです
衛生面だけでなく省エネ効果も高い食器洗浄乾燥機。手洗いでは落ちない汚れもキレイに。家事の時間短縮ができるもはや必需品です！※画像はイメージです
空気の熱でお湯を沸かす節約上手な全自動給湯器エコキュート。時間をかけてゆっくりとお湯を沸かし昼間に比べて割安な深夜電力を利用することで大幅なランニングコストの削減を実現できます。

複層ガラスの室外側または室内側の中空層面に特殊金属加工を施した「Low-E複層ガラス」を全室の窓に設置。遮熱・断熱性が高く、紫外線や窓からの熱気を大幅にカット。カーテンなどの日焼けを防ぎ、冷暖房効率を高めます。
タグキーを近づけるだけで、サッと施解錠できるからスマートに出入りできます。非常用収納カギ標準装備。スマートフォン専用アプリをダウンロードすることで、施解錠、キーの管理、施解錠履歴の確認などを行えます。

イベント情報

【お電話が苦手な方でも安心な、ネット予約可能】
「見学予約する」または「下部」カレンダーより、簡単にネット予約可能です！
※当日のお問い合わせに関してはお電話ください。

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【タマタウン天辰　販売開始！】9月　新規販売開始特別キャンペーン　9/27迄「川内」駅まで車で4分！人気の平屋建最終1棟です！販売概要

物件名	【タマタウン天辰　販売開始！】9月　新規販売開始特別キャンペーン　9/27迄「川内」駅まで車で4分！人気の平屋建最終1棟です！
価格	3,280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：タマホームが売主なので、仲介手数料が掛かりません！
土地面積	258.67m²（78.24坪）（実測）	建物面積	104.13m²（31.49坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	鹿児島県薩摩川内市天辰町周辺地図薩摩川内市の暮らしデータ薩摩川内市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ鹿児島本線「川内」車2.6km 乗り換え案内肥薩おれんじ鉄道「上川内」車4.5km 乗り換え案内ＪＲ鹿児島本線「隈之城」車5.3km 乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2027年1月中旬予定	入居時期	2027年1月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、北西側公道/※私道負担：なし
構造・工法	木造1階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、個別浄化槽、オール電化、建築確認番号：R08SHC114698
その他制限事項	-

お問い合わせ先	タマホーム株式会社　薩摩川内営業所 TEL：0120-926-239お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)薩摩川内営業所タマホーム(株)薩摩川内営業所のその他の物件情報を見る鹿児島県薩摩川内市山之口町4514-1 国土交通大臣（5）第006857号 (公社)鹿児島県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月14日	情報更新日	2026年9月14日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2028年3月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

薩摩川内市の暮らしデータ

薩摩川内市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	40842世帯
人口総数	90536人
転入者数	3280人転入率（人口1000人当たり） 36.23人
転出者数	3388人転出率（人口1000人当たり） 37.42人
土地平均価格	住宅地 9998円／m² 商業地 31329円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)不妊・不育治療費助成事業。(2)親子教室(豆の木クラブ)。(3)育児リフレッシュ事業(未就園児とその保護者を対象に交流やふれあいの場を提供)。(4)子育て応援券(市内の登録店舗で使用できる商品券を支給)。(5)保育士就職支援金。
出産祝い	あり
公立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	16所（うち0歳児保育を実施している保育所：16所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	19園	預かり保育実施園数	公立：7園　私立：2園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(一部申立地区あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

薩摩川内市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	南日本ガス株式会社6176円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	薩摩川内市3650円薩摩川内市(簡易水道)3650円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	薩摩川内市3130円
下水道普及率	11.8％

安心・安全

建物火災出火件数	14件人口10000人当たり 1.52件
刑法犯認知件数	351件人口1000人当たり 3.80件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	9ヶ所
一般診療所総数	96ヶ所
小児科医師数	15人小児人口10000人当たり 12.75人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.92人
介護保険料基準額（月額）	6100円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ、不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	3分別17種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(紙類[ダンボール、新聞・チラシ、雑誌、紙パック、その他の紙]、缶類[スチール缶、アルミ缶]、びん類[生きびん、無色透明びん、茶色びん、その他の色びん]、ペットボトル、白色トレイ・発泡スチロール、プラスチック容器類、電池類)〕　※甑島地域については、粗大ごみ及びガス管類(カセットコンロ用ボンベ、スプレー缶、乾電池)を含む。
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	なし備考クリーンセンターへ自己搬入。有料。100kgまで300円。超過料金は100kgごとに300円。もしくは一般廃棄物収集運搬許可業者に収集を依頼。甑島地域については、無料で収集あり。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 50000円上限比率 66.7％

薩摩川内市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 150万円備考【定住住宅取得補助金】2023年4月から2026年3月までの間に転入し、定住の為に市内業者を利用して市内に住宅を新築した方(条件あり)に、地域によって20万円～100万円の補助。また、一部地域で中学生以下を帯同する世帯に50万円の子育て加算あり。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 150万円

備考: 【定住住宅取得補助金】2023年4月から2026年3月までの間に転入し、定住の為に市内業者を利用して市内に住宅を新築した方(条件あり)に、地域によって20万円～100万円の補助。また、一部地域で中学生以下を帯同する世帯に50万円の子育て加算あり。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	72,164円/月	83,174円/月	98,598円/月	121,745円/月	160,340円/月	237,554円/月
5万円	63,079円/月	74,198円/月	89,731円/月	112,986円/月	151,689円/月	229,009円/月
10万円	53,993円/月	65,223円/月	80,864円/月	104,228円/月	143,037円/月	220,464円/月
15万円	44,908円/月	56,247円/月	71,997円/月	95,469円/月	134,386円/月	211,919円/月
20万円	ローン不可	47,271円/月	63,131円/月	86,710円/月	125,734円/月	203,374円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	54,264円/月	77,952円/月	117,083円/月	194,829円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	69,193円/月	108,431円/月	186,284円/月
支払い利息合計	2,519,940円～	2,155,000円～	1,792,300円～	1,431,280円～	1,070,530円～	712,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。