建築条件付土地和光ホームズ昭和町4丁目分譲地【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市阿倍野区昭和町４
交通	ＪＲ阪和線「南田辺」歩5分、地下鉄御堂筋線「西田辺」歩7分、地下鉄谷町線「天王寺」バス10分北畠公園前歩11分
価格	9,650万円（土地価格のみ）

【阿倍野・最広級の邸宅地】文教のプライド息づく街でかけがえのない日常を紡ぐ

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情報の見方

: 【現地写真】
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩5分。交通アクセスが良く、生活施設も身近に揃う便利な住環境です。前面道路の幅員は、北側約5.4m(公道)。車の入出庫もスムーズに行えます。

物件名	和光ホームズ昭和町4丁目分譲地
価格	9,650万円（土地価格のみ）
販売区画数	1区画
総区画数	1区画
土地面積	142.52m²（43.11坪）
住所	大阪府大阪市阿倍野区昭和町４

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 総合病院徒歩10分以内 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 建物プラン例有り

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【参考プラン図】
22帖超のLDK、全居室6帖以上の4LDKの住まい。ゆとりある広さでゆったりと寛げます。水回りを集約したスムーズな家事動線も魅力◎《建物面積113.40m²、建物価格2334万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
勾配天井を採用した、圧倒的開放感のあるLDK。梁がアクセントとなり、木のあたたかみを感じさせてくれます。《分譲地外:建物面積94.77m²、建物価格1999万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
バルコニーから陽光を取り込む2階リビングの住まい。それぞれの空間を心地よく繋ぎ、ご家族団らんを育みます。《分譲地外:建物面積94.77m²、建物価格1999万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
ダークカラーの洗練された外観。駐車スペースは、直射日光や雨が当たりにくいガレージを採用しています。《分譲地外:建物面積94.77m²、建物価格1999万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
2階リビングの上部には勾配天井を採用。縦への広がりが開放感を演出。明るく伸びやかな雰囲気が魅力の空間です。《分譲地外:建物面積98.82m²、建物価格2072万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
リビングの一角に設けたタタミコーナー。お子様の遊び場やテレワークスペース、家事スペースにと重宝します。《分譲地外:建物面積98.82m²、建物価格2072万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
ブラック×ホワイトのコントラストがスタイリッシュな佇まい。雨でも濡れずみ乗り降りできるガレージも便利です。《分譲地外:建物面積98.82m²、建物価格2072万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
キッチンには木目調の折り下げ天井を採用。空間に立体感とアクセントを与え、毎日の料理時間をスタイリッシュに◎《分譲地外:建物面積98.82m²、建物価格2072万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
ハンガーパイプとカウンターを備えた洗面室。洗濯から室内干し、アイロンがけなどの家事を完結できるスペース。《分譲地外:建物面積98.82m²、建物価格2072万円》

大阪市立長池小学校まで400m 徒歩5分。1929年に創立された歴史と伝統ある小学校。教育目標は「ねばり強い子どもを育てる」。HPでは、「学校日記」として毎日の学校生活の様子が写真付きで公開されています。
大阪市立昭和中学校まで450m 徒歩6分。1年生を対象とした青少年活動センターでの一泊移住や、3年生を対象とした2泊3日の修学旅行などの活動が実施されている中学校です。
阪急オアシス西田辺店まで750m 徒歩10分。営業時間:9:00～21:30。大阪市を中心に、兵庫・京都・滋賀に展開があるスーパーです。レストスペースがあるので、お弁当や軽食などを店内で食べることができます。

越川病院（総合病院）まで200m 徒歩3分。診療時間:9:00～12:00、16:00～19:00(土午後・日祝休診)。診療科目:内科・整形外科・外科・リウマチ科・リハビリテーション科・消化器内科。地域に寄り添った医療の提供が行われています。
阪南公園まで600m 徒歩8分。春には桜が咲き、お花見スポットとしても人気があります。コンビネーション遊具・ブランコ・砂場のほか、おわんをひっくり返したような象形遊具が設置されています。
ながいけ認定こども園まで450m 徒歩6分。2016年にリニューアルされた、木を多用した明るく開放的な園舎が魅力。3歳児～5歳児は縦割り保育も実施されています。0歳児～2歳児は毎日、3歳児～5歳児は週3回給食有り。

ココカラファイン西田辺店まで400m 徒歩5分。急な体調不良や怪我の際に、すぐに買い物に行くことができます。調剤薬局が併設されている店舗で、日用品のお買い物と一緒に利用できます。
西浦クリニックまで280m 徒歩4分。診療時間:8:40～12:30、16:20～19:00(土水午後・日祝休診)。診療科目:整形外科・リウマチ科・リハビリテーション科。
長居公園まで1400m 徒歩18分(自転車7分)。陸上競技場やプール、スケートボードパーク、フットサルコートなどがあります。多様な花々を楽しめるほか、週末には大型フードフェスやマルシェなどが開催され食を堪能することもできます。

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
明るいキッチン空間を実現する対面仕様。カウンター付きの腰壁により、調理中の手元がLDから見えにくいです。《分譲地外:建物面積94.77m²、建物価格1999万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
縦の空間を無駄なく使用できる可動棚付きのパントリーです。保存食やキッチン用品などをたっぷりと保管できます。《分譲地外:建物面積94.77m²、建物価格1999万円》

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

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和光ホームズ昭和町4丁目分譲地【建築条件付土地】販売概要

物件名	和光ホームズ昭和町4丁目分譲地
価格	9,650万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	142.52m²（43.11坪）	諸費用	その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
販売区画数	1区画	総区画数	1区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市阿倍野区昭和町４周辺地図大阪市阿倍野区の暮らしデータ大阪市阿倍野区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ阪和線「南田辺」歩5分乗り換え案内地下鉄御堂筋線「西田辺」歩7分乗り換え案内地下鉄谷町線「天王寺」バス10分北畠公園前歩11分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：5.4ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％、容積率：300％	特記事項	担当者：田中楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	準防火地域、建築条件付宅地分譲は、土地売買契約後3ヵ月以内に、当社と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。　この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の土地代金は全てお返しします。

お問い合わせ先	和光ホームズ(株) TEL：0120-082251お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)和光ホームズ(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市住吉区長居1-3-17 大阪府知事（6）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月4日	情報更新日	2026年7月4日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市阿倍野区の暮らしデータ

大阪市阿倍野区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市阿倍野区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	40011件人口1000人当たり 14.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市阿倍野区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 大阪府大阪市阿倍野区共立通２

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住所: 大阪府大阪市阿倍野区阪南町６

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	237,520円/月	273,758円/月	324,522円/月	400,709円/月	527,739円/月	781,880円/月
5万円	228,435円/月	264,782円/月	315,656円/月	391,950円/月	519,088円/月	773,335円/月
10万円	219,349円/月	255,807円/月	306,789円/月	383,192円/月	510,436円/月	764,789円/月
15万円	210,264円/月	246,831円/月	297,922円/月	374,433円/月	501,785円/月	756,244円/月
20万円	201,178円/月	237,855円/月	289,055円/月	365,674円/月	493,134円/月	747,699円/月
25万円	192,093円/月	228,879円/月	280,189円/月	356,916円/月	484,482円/月	739,154円/月
30万円	183,007円/月	219,904円/月	271,322円/月	348,157円/月	475,831円/月	730,609円/月
支払い利息合計	8,280,170円～	7,071,600円～	5,872,300円～	4,682,640円～	3,502,530円～	2,331,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。