新築一戸建てAria伊丹昆陽池gardia＜ガーディア＞新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県伊丹市中野西２
交通	阪急神戸線「武庫之荘」バス15分西野歩5分～6分、ＪＲ福知山線「伊丹」バス24分天神川団地歩6分～7分、阪急伊丹線「伊丹」歩41分～42分
価格	4,880万円

販売価格4880万円～
全9区画の緑の街
Aria伊丹昆陽池シリーズ第二弾

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情報の見方

: 【1号地正面からの写真】
現地モデルハウスが完成しました！
緑に囲まれ、自然を感じられる全９区画。
植栽による視線対策のほか、防犯カメラも設置された安心のまちになっています。

販売スケジュール	現地案内会・モデルハウス見学会を開催します。営業スタッフが近隣モデルハウスや設備仕様、街並みの魅力をわかりやすくご案内いたします。あわせて、お客様一人ひとりに合わせた資金計画や住宅ローンのご相談、お住み替え・買い替えに関するご相談も承ります。住まい探しに関する疑問や不安にも丁寧にお答えしますので、この機会にぜひお気軽にご来場ください。

販売スケジュール

現地案内会・モデルハウス見学会を開催します。
営業スタッフが近隣モデルハウスや設備仕様、街並みの魅力をわかりやすくご案内いたします。
あわせて、お客様一人ひとりに合わせた資金計画や住宅ローンのご相談、お住み替え・買い替えに関するご相談も承ります。
住まい探しに関する疑問や不安にも丁寧にお答えしますので、この機会にぜひお気軽にご来場ください。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / リバーサイド / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ハイルーフ駐車場 / EV車充電設備 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 床下収納 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / スマートキー

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【現地撮影】
1号地のモデルハウスが完成！
他の号地も着々とご見学いただける状態になってきています。
開放感のあるデザインと、機能性十分な仕様の両方にこだわった一味違う分譲地です。
幅広い前面道路を通しています。
幅員約5m。
駐車の際も便利です。
暮らしを育む、緑の街。
緑と安心に包まれた9区画の街が完成します。
吹抜やオープン階段でかぞくをつなげる開放型すまい【Aria】シリーズ最新分譲地。

【分譲地完成予想図】
街全体がひとつの景観となるように豊かな植栽を計画的に配置。
外からの視線に配慮した区画デザインで、各戸には顔認証対応の玄関ドアや防犯カメラを設置しています。
【1号地モデルハウス】
ナチュラルな色合いの内装。
色合い・テイストは１邸１邸異なりますが、大きな窓から光が差し込み開放感あふれるリビングになっています。
【1号地モデルハウス】
北側のウッドデッキスペース。
前面道路からは隠れた形になっています。お子様の遊び場やBBQ等、手軽にアウトドアな感覚を楽しめます。

【1号地モデルハウス】
人造大理石のシンクとワークトップで、高級感ありつつ傷のつきにくい仕様になっています。収納も豊富で便利な食洗機もついています。
【1号地モデルハウス】
ダイニング。リビング、ダイニング、キッチンにそれぞれに床暖房があります。
【2号地】
2号地室内もご見学可能です！
緑あふれる街並みをぜひお楽しみください！

【1号地モデルハウス】
各プラン形状は異なりますが、大型のクロゼットがついています。洋服をそのままかけられるほか、大きな荷物をそのまましまえて便利です。アウトドアやスポーツ用品の収納にもおすすめです。
【1号地モデルハウス】
5.7帖の洋室。
各居室に収納を設け、採光を確保したりと、1部屋1部屋が住みやすい工夫を施されています。
【1号地モデルハウス】
クロスやシート、ペーパーホルダーなど細部のデザインまでこだわっています。

【1号地モデルハウス】
主寝室のWIC。洋服をそのままかけることができます。
【1号地モデルハウス】
収納も確保されており便利にものをしまうことができる洗面です。ガス乾燥機「乾太くん」を置けるスペースも確保されています。
【1号地モデルハウス】
1号地と2号地にはリビングの奥に小さな庭スペースがあります。
１種類ずつこだわって選んだ植栽になっています。

【1号地モデルハウス】
浴室は清潔感を重視したデザイン。
シャワーは３つのモードを選べ、排水溝はゴミを捨てやすいデザインになっているなど、機能面にもこだわっています。
【1号地モデルハウス】
ただ広いだけでなく使いやすさを重視した設備を設けています。窓も大きくとっているため光もよく差し込みます。
各邸にシンボルツリーをはじめ、
常緑樹を中心とした豊かな植栽を計画的に配置。季節とともに木々が育ち、家族が歳を重ねるたびに、街もまた少しずつ味わいを深めていく。住むほどに愛着が増していく街です。

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Aria伊丹昆陽池gardia＜ガーディア＞販売概要

物件名	Aria伊丹昆陽池gardia＜ガーディア＞
価格	4,880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	110.91m²～141.32m²（33.55坪～42.74坪）（登記）	建物面積	91.8m²～100.44m²（27.76坪～30.38坪）（登記）
販売スケジュール	現地案内会・モデルハウス見学会を開催します。営業スタッフが近隣モデルハウスや設備仕様、街並みの魅力をわかりやすくご案内いたします。あわせて、お客様一人ひとりに合わせた資金計画や住宅ローンのご相談、お住み替え・買い替えに関するご相談も承ります。住まい探しに関する疑問や不安にも丁寧にお答えしますので、この機会にぜひお気軽にご来場ください。
住所	兵庫県伊丹市中野西２周辺地図伊丹市の暮らしデータ伊丹市周辺の家賃相場
交通	阪急神戸線「武庫之荘」バス15分西野歩5分～6分乗り換え案内ＪＲ福知山線「伊丹」バス24分天神川団地歩6分～7分乗り換え案内阪急伊丹線「伊丹」歩41分～42分乗り換え案内
販売戸数	9戸	総戸数	9戸
完成時期	2026年8月末	入居時期	2026年12月末予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：船橋秀一、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第HK25-42152号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)ウィル TEL：0120-122210お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> (株)ウィル(株)ウィルのその他の物件情報を見る兵庫県宝塚市逆瀬川1-14-6 国土交通大臣（5）第006447号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (公社)首都圏不動産公正取引協議会会員
情報公開日	2026年10月10日	情報更新日	2026年10月10日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月28日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

伊丹市の暮らしデータ

伊丹市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	82384世帯
人口総数	200284人
転入者数	7740人転入率（人口1000人当たり） 38.65人
転出者数	7768人転出率（人口1000人当たり） 38.78人
土地平均価格	住宅地 188692円／m² 商業地 224000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)地域子育てバックアップ事業補助金(市内で子育て支援活動を行う団体の事業に補助。審査あり)。(2)子育てサークル支援補助金(就学前の児童を持つ保護者が自主的に活動する団体に、1サークルにつき年額2万円までの補助)。(3)交通遺児等学業援助資金。(4)障害者(児)位置情報通知サービス利用料及び初期登録料助成。
出産祝い	なし
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	35所（うち0歳児保育を実施している保育所：33所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	8園	預かり保育実施園数	公立：5園　私立：5園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

伊丹市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	伊丹市2552円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	伊丹市1727円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	26件人口10000人当たり 1.31件
刑法犯認知件数	1534件人口1000人当たり 7.74件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	10ヶ所
一般診療所総数	187ヶ所
小児科医師数	39人小児人口10000人当たり 14.98人
産婦人科医師数	15人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.86人
介護保険料基準額（月額）	7200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別11種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源ごみ(プラスチック製容器包装、古紙[新聞、雑誌・雑がみ、ダンボール、紙パック]、古着類、ペットボトル、空き缶、びん)〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

伊丹市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	113,698円/月	131,045円/月	155,345円/月	191,815円/月	252,623円/月	374,277円/月
5万円	104,612円/月	122,069円/月	146,478円/月	183,056円/月	243,971円/月	365,731円/月
10万円	95,527円/月	113,093円/月	137,611円/月	174,297円/月	235,320円/月	357,186円/月
15万円	86,441円/月	104,117円/月	128,745円/月	165,539円/月	226,668円/月	348,641円/月
20万円	77,356円/月	95,142円/月	119,878円/月	156,780円/月	218,017円/月	340,096円/月
25万円	68,270円/月	86,166円/月	111,011円/月	148,021円/月	209,365円/月	331,551円/月
30万円	59,185円/月	77,190円/月	102,144円/月	139,262円/月	200,714円/月	323,006円/月
支払い利息合計	3,974,930円～	3,394,560円～	2,818,900円～	2,247,840円～	1,681,470円～	1,119,460円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。