建築条件付土地【木ここち家ラボ】船橋日大前ジャスタウンⅤSecond《ZEH水準・第一種換気》限定２区画の開発分譲地＜1期1号地＞【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県船橋市坪井町
交通	東葉高速鉄道「船橋日大前」歩15分、東葉高速鉄道「八千代緑が丘」歩24分、京成松戸線「北習志野」歩34分
価格	2,550万円（土地価格のみ）

◆高気密高断熱住宅◆　限定2区画　～駅徒歩15分の自然と調和する分譲地～

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情報の見方

: 上空から見た現地（2026年1月）撮影
船橋日大前ジャスタウンⅤに隣接する2区画です。（写真左側）

販売スケジュール	※本物件は建築条件付き売地です。土地売買契約締結後3ヶ月以内に、当社と建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。期間内に建築請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した金員は全額無利息にて返還いたします。

特徴ピックアップ

ゴルフ場が近い / 市街地が近い / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / セキュリティ充実 / 緑豊かな住宅地 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 周辺交通量少なめ

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土地価格2550万円、土地面積170.52m²
現地案内図
東葉高速鉄道「船橋日大前駅」まで1190m 東京メトロ東西線直通で「大手町」駅まで乗り換えなしで最短約37分と、通勤・通学に便利です。

船橋市立坪井小学校まで545m 学校目標は「えがお・げんき・めあて」。夢に向かって挑戦する坪井っ子の育成を目指しています！児童ホーム・放課後ルームも学校内に併設されています。
白い外壁に木目が爽やかな外観デザイン。
白のガルバリウムに塗壁調のサイディングを合わせた外観デザイン。
北にプライベートテラス、南にウッドデッキがある贅沢なプラン。広い土間もあり、ペットを飼う方にもおすすめです。

IG工業のガルバリウム鋼板を使用した外壁。耐久性が高く、汚れにくいためメンテナンスコストを抑えられますまたシンプルで洗練されたデザインです。
夕景に照らされる美しい外観が印象的で、帰るたび満ち足りた気持ちを味わえます。
一体感のある空間設計
カウンターキッチン・引き戸で仕切れる洋室・ウッドデッキが一体となった大空間。柱が無く、解放感が感じられるのも平屋ならではの間取りです。

和モダンのLDK
ハイサッシと横長窓から陽光が差し込み、格子の間仕切りが和の趣を添える落ち着いたLDKです。ご家族の時間をゆったりと過ごせます。
床だけでなく天井にも木材を使用した、木の温もりに包まれるLDK。シンクを内蔵したダイニング兼キッチンに、ソファーも造作。その場所にピッタリと合ったサイズとデザインで空間に統一感をもたらします。
天窓と掃き出し窓から北の柔らかな光が入り、1日を通して心地よいダイニング。勾配天井で広がりも感じられます。ボトルグリーんの引き戸は前面収納でLDKをスッキリと整えることができます。

既成のキッチン収納にタイルを合せた一例
収納豊富なロングカウンターに縦タイルが整然とした印象の広々とした対面キッチン。
坪井近隣公園まで350m 日中は子どもたちで賑わい、夕方はランニングやワンちゃんのお散歩が多く、地域の人々の憩いの場として親しまれています。春には桜が咲くのでお花見やピクニックもオススメです♪公園内に図書館もあります。
ヤオコー八千代緑が丘店まで1000m 店内が広くお子様連れでもゆったりと買い物がしやすいです。生鮮食品はだけでなく、お惣菜やお弁当が美味しいと近隣で評判が高いスーパーです。

やちよ総合診療クリニックまで1521m 土日祝も診療している総合診療・救急診療クリニックです。内科・外科・整形外科を含め１０の診療科目を設置。MRIやCTも導入し、万が一のときに安心のクリニックです。
基礎や構造の初期保証は通常10年のところオカムラホーム木ここち家ラボでは15年、以後10年ごとに保証継続が可能。
住まいの定期的な点検を実施し、経年変化を見逃すことなく、適切な補修・修理をご提案。
高気密（全棟C値平均値0.17cm2/m2）
家の隙間が少ないため室内の空気が漏れにくく、暖かさや涼しさをキープし1年中快適。（2024年7月～2025年6月全棟平均値）

玄関や脱衣室でもリビングとの温度差が少ないことが分かります。
『子供が風邪をひきにくい』
『床暖房が無くても心地よい』
『真冬の朝もここち良く目覚められる』と嬉しいお声を多数いただいております。
消防署や警察署など防災拠点となる建物レベルと同じ耐震等級3相当。
高層ビルの制振装置に用いられる粘弾性体を応用した制振テープを採用。
繰り返しの揺れにも強く、110年以上の耐久性を持っています。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／7月11日（土曜日）・7月18日（土曜日）・7月25日（土曜日）
時間／10:00～13:00

※モデルハウスご見学希望の方には、
　事前に【家づくり勉強会】への参加を必須とさせていただいております。

　■10：00～13：00
　■完全予約制
　■ZOOM開催

◆家づくり勉強会とは？◆
デザインや価格だけで家を選んでしまうと、
住み始めてから「もっと早く知っていれば…」と後悔してしまうことがあります。
　
モデルハウスをご見学いただく前に知識を深めることで
「何を基準に家を選ぶべきか」が明確になり
その後のモデルハウス見学での視点が大きく変わってくるはずです。

正しい知識と納得の気持ちで踏み出していただけるよう、
私たちがしっかりとサポートいたします。
ぜひ、お気軽にご参加ください。

ご予約はHP＜家づくり勉強家＞より受付ております。

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【木ここち家ラボ】船橋日大前ジャスタウンⅤSecond《ZEH水準・第一種換気》限定２区画の開発分譲地＜1期1号地＞【建築条件付土地】販売概要

物件名	【木ここち家ラボ】船橋日大前ジャスタウンⅤSecond《ZEH水準・第一種換気》限定２区画の開発分譲地＜1期1号地＞
価格	2,550万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	170.52m²（51.58坪）	諸費用	-
販売区画数	1区画	総区画数	2区画
販売スケジュール	※本物件は建築条件付き売地です。土地売買契約締結後3ヶ月以内に、当社と建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。期間内に建築請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した金員は全額無利息にて返還いたします。
住所	千葉県船橋市坪井町周辺地図船橋市の暮らしデータ船橋市周辺の家賃相場
交通	東葉高速鉄道「船橋日大前」歩15分乗り換え案内東葉高速鉄道「八千代緑が丘」歩24分乗り換え案内京成松戸線「北習志野」歩34分乗り換え案内
土地状況	未造成	造成完了時期	2026年10月予定
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～8.5ｍ、アスファルト舗装、1号地：公道幅員6ｍ　2号地：開発道路6～8.5m（持ち分8分の1）
用途地域	市街化調整区域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	設備：公営水道、個別浄化槽、オール電化、建築許可理由：開発許可等による分譲地、開発許可番号：船橋市宅地令第18号
その他制限事項	景観法による規制有、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有、壁面後退有

お問い合わせ先	(株)オカムラホーム TEL：043-309-8581お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)オカムラホーム(株)オカムラホームのその他の物件情報を見る千葉県八千代市村上南2-16-25 国土交通大臣（3）第008364号 (一社)千葉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月9日	情報更新日	2026年7月9日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

船橋市の暮らしデータ

船橋市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	289591世帯
人口総数	649393人
転入者数	34716人転入率（人口1000人当たり） 53.46人
転出者数	30716人転出率（人口1000人当たり） 47.30人
土地平均価格	住宅地 197677円／m² 商業地 785000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)児童ホーム・子育て支援センター。(2)産後ケア事業。(3)送迎サービス付き病児保育事業。(4)保育士(市内私立園)の給与上乗せに対する助成。(5)産後2週間頃、1ヶ月頃の産後間もない時期の産婦に対する健康診査。(6)安心して妊娠・出産・子育てができるよう保健師等が相談に応じる窓口「子育て世代包括支援センター(ふなここ)」の設置。(7)産前・産後サポート事業(多胎マタニティクラス・多胎おやこクラス)。(8)ヤングケアラー支援事業(LINE相談、配食サービス、家事援助、ファミリー・サポート・センター利用料補助)。(9)妊婦一般健康診査受診票14回分を超えて妊婦健康診査を受ける場合の費用を2回分まで助成(対象者条件あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	98所（うち0歳児保育を実施している保育所：96所）
保育所入所待機児童数	34人
認定こども園数	11園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：38園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制[内容:完全給食(献立選択制)]
公立中学校の学校選択制	一部実施(一部選択地域のみ[新入学時又は他市町村からの転入学時のみ])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

船橋市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	京葉瓦斯株式会社4515円習志野市3432円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	千葉県営水道3250円習志野市3215円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	船橋市2211円
下水道普及率	92.2％

安心・安全

建物火災出火件数	86件人口10000人当たり 1.34件
刑法犯認知件数	3735件人口1000人当たり 5.81件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	19ヶ所
一般診療所総数	389ヶ所
小児科医師数	73人小児人口10000人当たり 9.63人
産婦人科医師数	39人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.90人
介護保険料基準額（月額）	6600円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一時多量ごみは収集不可。ごみ処理施設に自己搬入するか、ごみ処理許可業者に収集を依頼。指定ごみ袋に、ごみ処理費用は加算されない。
家庭ごみの分別方式	4分別17種〔可燃ごみ　不燃ごみ(不燃ごみ、乾電池、水銀含有物、蛍光管、小型充電式電池等)　資源ごみ(空きびん、空き缶、金属類、ペットボトル)　有価物(新聞、雑誌、雑がみ、段ボール、牛乳パック、古着、毛布)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集に限る)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 33.3％

船橋市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【親世帯・子育て世帯近居同居支援事業】離れて暮らす親世帯・子育て世帯が住宅を建築・購入し、近居(※)または同居した場合に助成(10万円)を行う。※同一の小学校区、又は直線距離で1.2km以内の範囲に居住すること。他要件あり。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【親世帯・子育て世帯近居同居支援事業】離れて暮らす親世帯・子育て世帯が住宅を建築・購入し、近居(※)または同居した場合に助成(10万円)を行う。※同一の小学校区、又は直線距離で1.2km以内の範囲に居住すること。他要件あり。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	53,215円/月	61,333円/月	72,707円/月	89,776円/月	118,236円/月	175,175円/月
5万円	44,129円/月	52,358円/月	63,840円/月	81,017円/月	109,585円/月	166,630円/月
10万円	35,044円/月	43,382円/月	54,973円/月	72,259円/月	100,933円/月	158,085円/月
15万円	ローン不可	34,406円/月	46,107円/月	63,500円/月	92,282円/月	149,539円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	37,240円/月	54,741円/月	83,630円/月	140,994円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	45,983円/月	74,979円/月	132,449円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	66,327円/月	123,904円/月
支払い利息合計	1,857,510円～	1,589,240円～	1,322,450円～	1,056,720円～	791,810円～	527,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。