新築一戸建て上木戸４（東新潟駅） 3450万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	新潟県新潟市東区上木戸４
交通	ＪＲ白新線「東新潟」歩34分、ＪＲ信越本線「新潟」歩52分、新潟交通「牡丹山五丁目」歩2分
価格	3,450万円

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情報の見方

: 大きな窓からやさしい光が差し込む15.7帖のLDK。
家族との会話を楽しみながら料理ができる対面キッチンで、リビング・ダイニングまで見渡せるため、お子様を見守りながら安心して家事ができる設計です。

物件名	上木戸４（東新潟駅） 3450万円
価格	3,450万円
間取り	3LDK
土地面積	102.48m²31.00坪
建物面積	86.11m²26.04坪
住所	新潟県新潟市東区上木戸４

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 陽当り良好 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / オール電化

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駐車2台可能。南向きで明るい室内、閑静な住宅街にありながら大通りへのアクセスも良好。
スーパーやドラッグストアなど生活利便施設も身近に揃う暮らしやすい立地です。
※一部写真はCG加工によるイメージです
食洗機とグリル付き三口コンロを備えた対面キッチン。
家族との会話を楽しみながら料理ができ、引き出し式収納で調理道具や食器もスッキリ整理できます。
パントリーが近く家事効率もアップします。
15.7帖のLDK。
木目とホワイトを基調とした落ち着いた内装デザイン。
リビング収納をが生活感を上手に隠し、広々とした空間を実現。
キッチン・洗面へスムーズにつながる家事ラク回遊動線も魅力です。

造作風で収納も備えた、ホテルライクな雰囲気が魅力の洗面スペース。
ワイドカウンターで家族並んで身支度ができるゆとりある設計です。
高窓から自然光が差し込み、明るく心地よい空間に仕上げました。
価格3450万円、3LDK、土地面積102.48m²、建物面積86.11m²
LDKにあると便利なリビング収納。
可動棚付きで収納するものに合わせて調整でき、Wi-Fiルーターや家電も置きやすいコンセント付き。
生活感を上手に隠しながらスッキリ暮らせます。

マグネット対応の壁面を採用した浴室。
鏡や収納トレーを自由にレイアウトできるため、お掃除しやすくスッキリを保ちやすい設計。
毎日の使いやすさにもこだわり、快適なバスタイムを叶えます。
対面キッチンの背面には大容量のカップボードを設置。
振り向くだけで必要な物に手が届く効率的なレイアウトで、家族と並んでもゆとりを持って調理できます。
収納力と使いやすさを兼ね備えたキッチンです。
洗面室と脱衣室を分けた人気のセパレート設計。
造作風の洗面台は収納スペースも備え、使い勝手にも配慮。
帰宅後の手洗いや朝の身支度もスムーズに行え、家族がお風呂を使っていても気兼ねなく身支度ができます。

階段下の空間を有効活用した1階トイレ。
独立手洗い器を備え、上部の収納棚にはトイレットペーパーや小物、ディフューザーを飾れて実用的。
限られた空間を無駄なく活かし、使い勝手にも配慮しました。
階段を上がってすぐの場所に配置した2階トイレ。
夜間や朝の混雑時も1階まで移動する必要がなく、家族それぞれが快適に使えます。
高窓付きで明るく、棚にはトイレットペーパーや小物も収納できます。
2階の主寝室にある3帖のウォークインクローゼット。
可動棚とハンガーパイプを備え、「置く」と「掛ける」で使い分け可能。
衣類やバッグ、季節用品までスッキリ整理でき、どこに何があるか一目で分かります。

コンロのすぐ後ろに配置したパントリー。
調理中でも必要な食材や調味料をサッと取り出せるため、料理中の移動を最小限に。
可動棚付きで収納量もたっぷり確保した、家事ラクを叶える収納スペースです。
収納力にこだわった玄関スペース。
可動棚とハンガーパイプを備え、靴やコート、雨具などをスッキリ収納できます。
正面のブラケットライトがやさしく灯り、毎日の「ただいま」が少し楽しみになる玄関です。
2階のホールにはホスクリーンを設置。
窓から自然光が差し込んで明るく、洗濯物を室内干しできるため、天候を気にせず洗濯が可能です。
各居室に近く、取り込んだ衣類もスムーズに片付けられます。

4.5帖の子ども部屋。
家具配置もしやすい左右対称のレイアウトを採用。
ベッドと机を置いても圧迫感が少なく、お子さまが快適に過ごせます。
オープンクローク付きで自然と片付く習慣も身につきます。
交通量の少ない前面道路で、お車の出し入れもスムーズ。
閑静な住宅街に位置しながら、大通りへのアクセスも良く、スーパーやドラッグストアも身近に揃う便利な立地です。
3LDK、土地面積31.00坪・建物面積26.04坪。駐車2台可能。15.7帖のLDKに家事ラクな回遊動線、独立洗面・脱衣室を備えた暮らしやすい間取り。

新潟市立牡丹山小学校まで270m
新潟市立木戸中学校まで230m

イベント情報

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
・事前に必ず予約してください

◆上木戸新築建売住宅◆完成見学会＆販売会開催！！
家事ラク動線の3LDKを実際に体感できます！

家事ラク動線と収納計画にこだわった、3LDKの住まい。
実際の広さや家事動線、収納の使いやすさまで体感できる新築建売住宅。
暮らしやすさを考えた3LDKのお家を、実際に見て・歩いてご見学いただけます。
新潟市で新築一戸建てをご検討中の方は、ぜひお気軽にご来場ください。

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上木戸４（東新潟駅） 3450万円販売概要

物件名	上木戸４（東新潟駅） 3450万円
価格	3,450万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK	諸費用	-
土地面積	102.48m²31.00坪	建物面積	86.11m²26.04坪
販売スケジュール	-
住所	新潟県新潟市東区上木戸４周辺地図新潟市東区の暮らしデータ新潟市東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ白新線「東新潟」歩34分乗り換え案内ＪＲ信越本線「新潟」歩52分乗り換え案内新潟交通「牡丹山五丁目」歩2分
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	'26年6月上旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	オフィスHanako(株)
用途地域	１種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：花野優、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：NK第25本02076号、◆令和8年6月完成
その他制限事項	◆令和8年6月完成

お問い合わせ先	ハナコ不動産(株) TEL：025-278-7466お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：新潟県知事（1）第005606号資料請求をする
会社情報	<代理> ハナコ不動産(株)ハナコ不動産(株)のその他の物件情報を見る新潟県新潟市中央区女池上山2-20-20 新潟県知事（1）第005606号
情報公開日	2026年8月16日	情報更新日	2026年8月16日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

新潟市東区の暮らしデータ

新潟市東区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	330697世帯
人口総数	761503人
転入者数	28069人転入率（人口1000人当たり） 36.86人
転出者数	27541人転出率（人口1000人当たり） 36.17人
土地平均価格	住宅地 51974円／m² 商業地 156106円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)企業と行政の連携による「にいがたっ子すこやかパスポート」事業。(2)男性の育児休業取得促進事業。(3)子育て応援アプリ及び新潟市公式LINEアカウントによる情報発信。(4)保育園等に文庫を開設し絵本を貸出。(5)子育て相談を受けコーディネートする機能を持った相談窓口の運営支援。(6)食と花、動物とのふれあい、創作活動等を一体的に学べる「いくとぴあ食花」の設置運営。(7)新潟市子ども条例(2022年4月施行)に基づく、子どもの権利の周知・啓発、子どもの意見表明・社会参加の促進、子どもの権利侵害に係る相談・救済活動等の取組。(8)妊産婦医療費助成。
出産祝い	なし
公立保育所数	78所（うち0歳児保育を実施している保育所：77所）
私立保育所数	45所（うち0歳児保育を実施している保育所：45所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	135園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス及び食缶、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

新潟市東区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	北陸瓦斯株式会社(新潟地区)3473円新発田ガス株式会社(新発田地区)3505円越後天然ガス株式会社3241円蒲原瓦斯株式会社3186円白根瓦斯株式会社(新潟南地区)3215円白根瓦斯株式会社(燕地区)2916円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	新潟市5005円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	新潟市3047円
下水道普及率	87.4％

安心・安全

建物火災出火件数	103件人口10000人当たり 1.30件
刑法犯認知件数	4149件人口1000人当たり 5.26件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	35ヶ所
一般診療所総数	658ヶ所
小児科医師数	153人小児人口10000人当たり 18.11人
産婦人科医師数	67人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.77人
介護保険料基準額（月額）	6880円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	3分別12種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　資源物(プラマーク容器包装、ペットボトル、古紙類[新聞、雑誌・雑紙、ダンボール、紙パック]、飲食用・化粧品びん、飲食用缶、枝葉・草、特定5品目)〕　拠点回収：古紙類[新聞、雑誌・雑紙、ダンボール、紙パック]　ペットボトル　乾電池　古布類　使用済小型家電　集団資源回収：古紙類　古布類
家庭ごみの戸別収集	未実施(高齢者や障がい者などごみ出しが困難な世帯に対して、有償ボランティア等によるごみ出し支援を行う団体に対し支援金を交付)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。シール制。品目により料金を設定(100～500円)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

新潟市東区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	76,577円/月	88,260円/月	104,627円/月	129,190円/月	170,145円/月	252,081円/月
5万円	67,492円/月	79,285円/月	95,760円/月	120,431円/月	161,494円/月	243,536円/月
10万円	58,406円/月	70,309円/月	86,894円/月	111,673円/月	152,842円/月	234,991円/月
15万円	49,321円/月	61,333円/月	78,027円/月	102,914円/月	144,191円/月	226,446円/月
20万円	40,235円/月	52,358円/月	69,160円/月	94,155円/月	135,539円/月	217,901円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	60,293円/月	85,397円/月	126,888円/月	209,355円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	76,638円/月	118,236円/月	200,810円/月
支払い利息合計	2,676,830円～	2,286,320円～	1,901,000円～	1,518,080円～	1,135,430円～	755,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。