新築一戸建て加美鞍作１（加美駅） 4280万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市平野区加美鞍作１
交通	ＪＲ関西本線「加美」歩1分、ＪＲおおさか東線「新加美」歩2分、ＪＲ大阪環状線「天王寺」バス15分平野宮町二丁目歩14分
価格	4,280万円

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情報の見方

: 【外観写真/2号地】
両面道路に接道した、開放的な住まい◎2・3階のそれぞれにバルコニーを配置しているので、使い分けも可能。洗濯物もゆったりと干せそうです。

物件名	加美鞍作１（加美駅） 4280万円
価格	4,280万円
間取り	4LDK両面採光プラン
土地面積	61.98m²18.74坪
建物面積	98.82m²29.89坪
住所	大阪府大阪市平野区加美鞍作１

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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【LDK/約17.7帖】
外からの視線が気になりにくい2階リビング。キッチンは対面式で、お料理中もリビングで過ごすご家族やゲストとの会話を楽しめます。
(2号地)、価格4280万円、4LDK、土地面積61.98m²、建物面積98.82m²
【LDK/約17.7帖】
LDKは17帖超。TVボードやソファ、ダイニングセットなどを置いてもゆとりある広さです。リビングとダイニングを家具で自然にゾーニングすることも◎

【LDK/約17.7帖】
淡いグレーのアクセントクロスで、リビングに上品なアクセントをプラス。バルコニーに面した大きな窓からは心地よい風が通り抜けます。
【キッチン】
ブラックを基調としたスタイリッシュなデザインのキッチン。食器洗乾燥機を搭載しており、食後の家事負担を軽減できます。
【キッチン/収納】
キッチン背面には収納を設置。中は可動棚になっており、収納する物に合わせて高さを調節可能。用途に応じて使い分けることができます。

【洗面室】
三面鏡とシャワー水栓付きの洗面化粧台を設置。洗面室内にはハンガーパイプを備え、タオルや衣類をすっきり掛けられます。
【浴室】
ダークカラーのパネルを施したシックな浴室です。浴室乾燥機・ハンガーパイプを備えているため、天候や時間帯を気にすることなく洗濯物を乾かすことができます。
【洋室/約5.0帖】
作業の合間に外へ出てリフレッシュできる、専用のバルコニー付き。約5.0帖の広さがあり、趣味スペースや書斎など多用途に活用できます。

【バルコニー/2階】
バルコニーは2階と3階に配置。リビングとつながる2階バルコニーは、家事の合間のちょっとした休憩スペースとしても活用できます。
【玄関】
収納力のあるコの字型のシューズボックス付き。カウンター部分には小物やお花を飾って季節ごとのインテリアも楽しめます。
加美第2保育所まで300m 徒歩4分。対象年齢は0～5歳、定員135名の市立保育所。延長保育18:30、子育て支援活動として毎月第3金曜日に園庭開放が行われています。

加美南部小学校まで350m 徒歩5分。教育目標は「人間性豊かで、実践力のある子どもを育てる」。HPでは学校生活の様子が写真付きで掲載されており、お子様の学校での様子を見ることができます。配布文書も閲覧可能です。
ファミリーマート加美駅南店まで140m 徒歩2分。お酒・たばこ・マルチコピー機・Wi-Fiなどが取り扱われています。ちょっとした買い物はもちろん、ATMの利用や各種請求書払いの際も便利です。/24時間営業
スーパーサンコー加美店まで280m 徒歩4分。肉・魚・野菜などの生鮮食品や、冷凍・加工食品などが取り扱われています。事前にHPでチラシを確認し、お買い得品をチェックできます。/営業時間9:30～19:30(※水曜日は定休日)

万代加美店まで650m 徒歩9分。鮮度・品質にこだわった商品が販売されている、地域に根付いたスーパーです。独自ブランドが展開されています。営業時間：9:00～22:00。
スギ薬局加美中店まで350m 徒歩5分。医薬品・日用品・化粧品・食品などが取り扱われているドラッグストア。調剤薬局が併設されています。/営業時間9:00～23:00(※調剤薬局は営業時間が異なります)
医療法人松仁会松井記念病院（総合病院）まで550m 徒歩7分。内科・外科・脳神経外科・皮膚科・消化器外科・リハビリテーション科などの診療科目があります。/診療時間(月～土)9:00～12:00、(月～金)15:00～17:00

社会医療法人三宝会平野東図書館前病院（総合病院）まで800m 徒歩10分。内科・整形外科・心療内科・外科・リハビリテーション科・麻酔科などの診療科目があります。/診療時間9:30～13:30、17:30～19:30(※土曜午後、日祝、年末年始、お盆は休診日)
加美西公園まで350m 徒歩5分。公園を囲むように木々が植えられていて、木陰が気持ち良さそうな公園です。滑り台・ブランコ、砂場やユニークな遊具があります。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）

日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

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加美鞍作１（加美駅） 4280万円販売概要

物件名	加美鞍作１（加美駅） 4280万円
価格	4,280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK両面採光プラン	諸費用	その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
土地面積	61.98m²18.74坪	建物面積	98.82m²29.89坪
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市平野区加美鞍作１周辺地図大阪市平野区の暮らしデータ大阪市平野区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ関西本線「加美」歩1分乗り換え案内ＪＲおおさか東線「新加美」歩2分乗り換え案内ＪＲ大阪環状線「天王寺」バス15分平野宮町二丁目歩14分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	4戸
完成時期	'25年10月中旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：2.7ｍ～4.8ｍ、アスファルト舗装、私道負担：有　セットバック約6.65m²(セットバック済)
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板立平葺3階建	施工	-
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：80％(90％)、容積率：200％	特記事項	担当者：田中楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト24-2901号
その他制限事項	準防火地域

お問い合わせ先	和光ホームズ(株) TEL：0120-082251お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（6）第048370号資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)和光ホームズ(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市住吉区長居1-3-17 大阪府知事（6）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月3日	情報更新日	2026年6月3日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市平野区の暮らしデータ

大阪市平野区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市平野区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市平野区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	98,123円/月	113,093円/月	134,065円/月	165,539円/月	218,017円/月	323,006円/月
5万円	89,037円/月	104,117円/月	125,198円/月	156,780円/月	209,365円/月	314,461円/月
10万円	79,952円/月	95,142円/月	116,331円/月	148,021円/月	200,714円/月	305,915円/月
15万円	70,866円/月	86,166円/月	107,464円/月	139,262円/月	192,062円/月	297,370円/月
20万円	61,781円/月	77,190円/月	98,598円/月	130,504円/月	183,411円/月	288,825円/月
25万円	52,695円/月	68,215円/月	89,731円/月	121,745円/月	174,759円/月	280,280円/月
30万円	ローン不可	59,239円/月	80,864円/月	112,986円/月	166,108円/月	271,735円/月
支払い利息合計	3,429,580円～	2,932,200円～	2,434,900円～	1,941,600円～	1,452,390円～	966,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。