建築条件付土地エパック柏原市国分本町2丁目【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府柏原市国分本町２
交通	近鉄大阪線「河内国分」歩8分、ＪＲ関西本線「高井田」歩18分、近鉄大阪線「大阪教育大前」歩18分
価格	1,990万円（土地価格のみ）

◆南側接道の角地含む全3区画◆小中学校徒歩5分！生活施設が身近に揃う立地♪

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情報の見方

: 【全体区画図】
日当たり良好な南側道路に面す、角地を含む全3区画の分譲地が誕生。前面道路は通り抜けできない道路のため、居住者以外進入しにくい街区設計です。駐車スペース最大2台分確保可能(車種による)。

物件名	エパック柏原市国分本町2丁目
価格	1,990万円（土地価格のみ）
販売区画数	2区画
総区画数	3区画
土地面積	85.05m²（25.72坪）
住所	大阪府柏原市国分本町２

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 角地 / 整形地 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 建物プラン例有り

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【参考プラン図/2号地】
リビングとダイニングを分けて使いやすい横長のリビング。隣接した畳コーナーは、お子様の遊び場やお昼寝スペースとしても◎WICやSCLなど収納豊富です。《建物面積:95.22m²》
【参考プラン図/3号地】
南東角地の立地を活用した、通風・採光に優れたプラン。吹抜け&全居室2面採光を確保しており、開放感があります。キッチンは回遊性のあるアイランドタイプ◎《建物面積:101.85m²》
【建築プラン例/LDK】
海や波をイメージした爽やかなインテリアでまとめた「Hawaiian Ocean」をコンセプトにした住まい。LDKの3ヶ所に床暖房を搭載しています。

【建築プラン例/LDK】
リビングとダイニングを緩やかにゾーニングしやすいレイアウトを採用しています。窓からあたたかい陽光が差し込む、心地よい空間です。
【建築プラン例/キッチン】
ブルーのモザイクタイルが映える明るいキッチン。ビルトインタイプの食洗機を搭載しているので、作業スペースを広く確保できます。
【建築プラン例/LDK】
LDK側のキッチンカウンター下部に
は収納スペースを設けています。書
籍や小物などを飾って、見せる収納
としても◎カフェのような空間が演
出できそうです。

【建築プラン例/洗面室】
ガス衣類乾燥機「乾太くん」と室内用物干し「ホスクリーン」を搭載。リネン庫とカウンターもあり、洗濯物を洗う・乾かす・収納する作業が効率的に行えます。
【建築プラン例/洋室】
広々としたバルコニーに隣接する主寝室。ターコイズブルーのアクセントクロスを採用しており、リゾートホテルのような空間を演出しています。
【建築プラン例/洋室】
主寝室にはパウダールーム兼書斎が
隣接しています。朝の身支度から、
夜の読書などの作業時間が一ヶ所で
完結。ゆったりとしたプライベート
時間が過ごせそうです。

【建築プラン例/LDK】
小上がりの畳コーナーを設けています。リビングにいるご家族と繋がりながら、思い思いにお過ごしいただけます。
【建築プラン例/LDK】
モノトーンカラーでコーディネートし、スタイリッシュな住まい。LDKは3面採光が叶い、天井高は最大約2.6m。開放的な空間でゆったりとお寛ぎいただけます。
【建築プラン例/キッチン】
ご家族やゲストとの会話が弾む対面式キッチン。背面には、キッチンとお揃いデザインのカップボードと棚板をご用意しました。

【建築プラン例/洋室】
約7.0帖の主寝室。WCL・CLと2箇所の収納スペースを設けています。WCLは奥行きがあり、ご家族分の衣類や思い出の品などをたっぷり収納可能◎荷物が多いご家庭にも嬉しい設計です。
【建築プラン例/洋室】
約5.25帖の子ども部屋。デザイン性のあるクロスを採用し、遊び心をプラスしました。壁面にはハンガーパイプ付きのCLを設けています。折戸タイプなので、中の物が取り出しやすいです。
【建築プラン例/SCL】
玄関には可動棚付きのSCLを設置しています。ご家族の履き物はもちろん、かさばりがちなベビーカーやアウトドアグッズ、防災用品などもまとめて保管できます。

【NJO在来工法】
西日本住宅オリジナルの「NJO在来工法」。床下地に厚い構造用合板を張る事により、水平面のネジレを防ぐ工法です。耐震性・耐火性・耐久性・断熱性・遮音性に優れています。
【ソラエネスマート採用可能(オプション)】
「太陽光発電」と24時間安定した電力を供給できる「エネファーム」。2つを組み合わせた「ダブル発電」は、環境性、快適性、経済性に優れた、理想的な発電システムです。
線で構成されている在来軸組工法に対し、NJO工法は面でも構成されているため、地震などの外力を面全体で受け止めます。そのため、変形しにくく荷重を一点に集中させる事なく分散し、優れた強さを発揮します。

【制震ダンパーMIRAIE】
住友ゴムの制震ダンパーMIRAIE。震度7の地震を最大95%吸収、低減。家の損傷を抑え、住まいの資産価値を守ります。
【制震ダンパーMIRAIE】
住友ゴム独自のエネルギー吸収素材（高減衰ゴム）で揺れを吸収・低減し、大切な住まいを地震から守ります。/制震ダンパーMIRAIE

イベント情報

■AM10:00からPM19:00までご見学の際は事前にお問合せ下さい。

◇◆事前にご予約いただくことで、お待たせせずスムーズなご案内が可能です◆◇　
【フリーダイアル0120-888-804】までお気軽にご連絡下さい。

◇大阪府内にご見学可能なモデルハウス多数ご用意しております◇
モデルハウスには冷暖房を完備！快適な住まいを実際にご体感いただけます。
間取りプラン、採光の取り方、考えられた動線など、是非一度現地にてお確かめください♪

【予約方法】
(1)「来場予約」からのご予約
※コメント欄に「○○見学希望」とご記入くださいませ。

(2)フリーダイアルからのご予約0120-888-804
（西日本住宅お客様専用フリーダイアル）

以上2点の予約方法からお選びいただきご予約くださいませ。

ご来場いただくと・・・
■家探しのポイント、住宅購入の流れや住宅ローン（30分～）　
※諸費用等のお金のご説明、　購入物件価格の決め方など　具体的に物件を探し始める前のご相談も承っております。
■住宅に関わる税金・光熱費・メンテナンススケジュールなど（30分～）
■西日本住宅のご紹介（30分～）
■ご希望条件のご相談（30分～）
■現地、物件の詳細見学（30分～）

など、必要に応じてのご相談を承れます！
お時間にあわせてご希望の組み合わせで、お気軽にご相談くださいませ♪

「仕事の都合で見学に行く時間が取れない・・」
今までご見学を諦めていた方、ご連絡ください！

☆夜間見学会開催☆
(1)18:00～
(2)19:00～
時間帯はお気軽にご相談ください。

《新型コロナウィルス感染症対策》
現地案内時は他のお客様との接触を防ぎ、換気と消毒を徹底して行います。
また、スタッフのマスク着用・手洗い・手指のアルコール消毒等を徹底しております。

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エパック柏原市国分本町2丁目【建築条件付土地】販売概要

物件名	エパック柏原市国分本町2丁目
価格	1,990万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	85.05m²（25.72坪）	諸費用	-
販売区画数	2区画	総区画数	3区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府柏原市国分本町２周辺地図柏原市の暮らしデータ柏原市周辺の家賃相場
交通	近鉄大阪線「河内国分」歩8分乗り換え案内ＪＲ関西本線「高井田」歩18分乗り換え案内近鉄大阪線「大阪教育大前」歩18分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4.3ｍ～5ｍ、アスファルト舗装、東側約4.35m、南側約5.0m
用途地域	第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水
その他制限事項	※建築条件付宅地分譲は、土地売買契約後、3ヶ月以内に当社と住宅建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。この期間内に建物を建築しないことが確定したとき、または建物の建築工事請負契約が成立しなかった場合には、契約は解除となり、受領した金銭は全額無利息にて返還いたします。

お問い合わせ先	西日本住宅(株) TEL：0120-888804お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> 西日本住宅(株)西日本住宅(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市平野区長吉長原1-12-18 大阪府知事（12）第020746号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月3日	情報更新日	2026年6月3日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月7日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

柏原市の暮らしデータ

柏原市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	29958世帯
人口総数	66500人
転入者数	2640人転入率（人口1000人当たり） 39.70人
転出者数	2562人転出率（人口1000人当たり） 38.53人
土地平均価格	住宅地 117750円／m² 商業地 171000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【養育家庭訪問事業】支援が必要な家庭だけではなく、原則全戸訪問を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	1所（うち0歳児保育を実施している保育所：0所）
私立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	6園	預かり保育実施園数	公立：1園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(特認校制1校)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

柏原市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪広域水道企業団(柏原水道センター)2678円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	柏原市2805円
下水道普及率	88.6％

安心・安全

建物火災出火件数	13件人口10000人当たり 1.89件
刑法犯認知件数	368件人口1000人当たり 5.35件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	2ヶ所
一般診療所総数	48ヶ所
小児科医師数	10人小児人口10000人当たり 14.29人
産婦人科医師数	5人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.13人
介護保険料基準額（月額）	6587円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越し、片付け、慶弔、植木の剪定などにより多量に出るごみは有料。
家庭ごみの分別方式	3分別3種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源ごみ〕　拠点回収：使用済小型家電　古紙　ペットボトル　飲料用紙製容器　水銀使用廃製品　廃食油
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考引っ越し、片付け、慶弔により多量の場合、スプリング入りマットレスについては有料。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

柏原市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【子育て世帯住宅取得補助金】三世代近居で柏原暮らしを促進するため、柏原市に転入する子育て世帯の住宅取得に対し1件10万円を限度に補助。各条件あり。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【子育て世帯住宅取得補助金】三世代近居で柏原暮らしを促進するため、柏原市に転入する子育て世帯の住宅取得に対し1件10万円を限度に補助。各条件あり。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	38,678円/月	44,579円/月	52,845円/月	65,252円/月	85,937円/月	127,322円/月
5万円	29,592円/月	35,603円/月	43,979円/月	56,493円/月	77,286円/月	118,777円/月
10万円	20,507円/月	26,627円/月	35,112円/月	47,734円/月	68,635円/月	110,232円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	38,976円/月	59,983円/月	101,687円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	51,332円/月	93,142円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	84,596円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	76,051円/月
支払い利息合計	1,351,970円～	1,154,440円～	958,800円～	766,720円～	575,050円～	384,860円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。