新築一戸建て鳥飼下２ 3098万円～3498万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府摂津市鳥飼下２
交通	大阪モノレール本線「南摂津」バス8分下鳥飼歩5分、大阪モノレール本線「南摂津」歩29分
価格	3098万円～3498万円

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情報の見方

: ※1号棟
北角地のため開放感がございます♪
玄関にはSIC付きで、ベビーカーやアウトドア用品等スッキリ収納できます◎

物件名	鳥飼下２ 3098万円～3498万円
価格	3098万円～3498万円
間取り	4LDK
土地面積	90.04m²～90.83m²27.23坪～27.47坪
建物面積	96.05m²～101.02m²29.05坪～30.55坪
住所	大阪府摂津市鳥飼下２

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 市街地が近い / システムキッチン / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / 高機能トイレ

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(1号棟)、価格3498万円、4LDK、土地面積90.83m²、建物面積99.37m²
(2号棟)、価格3298万円、4LDK、土地面積90.05m²、建物面積101.02m²

(3号棟)、価格3098万円、4LDK、土地面積90.04m²、建物面積96.05m²
※2号棟
普通車1台駐車可能〇
お車をお持ちの方も安心ですね。
※3号棟
開放的な3号棟。
4LDK＋WIC＋SIC＋pantryの間取りでゆとりのある邸です。

※1号棟
食器乾燥機付き、収納豊富なキッチンは、毎日の家事をサポートします。
リビング、ダイニングどちらもとコミュニケーションが取りやすく安心ですね◎
※1号棟
大きな窓から明るい採光が差し込む広々リビングは、ご家族が自然と集まる空間です。
※2号棟
19.7帖の広々としたLDK。ダイニング横には収納もあり便利です。

※1号棟
バルコニーに面した明るい主寝室は、8帖＋WIC2か所あり、たっぷりゆとりがございます♪キングベッドも配置可能♪
※2号棟
WIC付の主寝室。
大きなベッドを配置してもゆとりのある空間で、お子様と一緒にお休みになられます。
※1号棟
システムキッチンは家事効率が上がります。
お料理をしながらダイニングを確認でき、小さなお子様がいるご家庭も安心です。

※2号棟
床下収納ございます。
お米などを備蓄でき、便利です◎
※1号棟
ゆったりとくつろげる広々とした浴室。
足を伸ばして快適なバスタイムを♪
※2号棟
ゆったりとくつろげる浴室♪
高機能トイレは2か所ございますので、
夜中や朝などの忙しい時間帯にも使い勝手が良く、便利です。

※3号棟
まずは「資料請求（無料）」からお気軽にお問い合わせください！
掲載しきれなかったその他の情報をお送りします！
※2号棟
窓があり、明るく衛生的です。
収納豊富なので洗面スペースをスッキリお使いでき、忙しい朝の身支度もスムーズに♪
※3号棟
朝の支度が楽になる広々とした洗面室！
鏡の裏や足元には、収納場所がたっぷりとございます♪

摂津市立鳥飼小学校まで452m
摂津市立第五中学校まで1818m

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
◇お家探し相談会　開催中◇
「実際に物件を内覧したい」
「自由設計でじっくり物件を決めていきたい」
「工務店は決めているから土地を探したい」
「ローンが組めるのか不安・・・」
「そもそも何からしていけば良いか分からない・・・」
など、お家探しのお悩みは人それぞれ。
弊社ではそれぞれのご要望に沿ってしっかりサポートいたします！

～見学の流れ（例）～
お電話にて日時の調整。
平日も対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
↓
お家までお車でお迎え、または現地や当店にてお待合わせ。
最寄り駅までお迎えにもあがりますのでお気軽にご相談ください
キッズルームも完備！女性スタッフがご対応いたしますので
お気兼ねなく営業スタッフとお話できます♪
↓
現地到着。室内や現地の様子を実際に見学。
また、周辺施設もご紹介いたします。
小学校や商業施設と本物件との距離感を、実際に体感してみてください。
↓
最後に店舗や現地にて資金や税金のお話などもいたします。
悩ましい頭金のことやローンなど、お金に関する疑問にお答えします。
↓
見学後も、お客様の希望に沿った新着物件情報をいち早くお知らせします。

【場所】
関西不動産販売株式会社　高槻南店
TEL： 072-676-4000
住所：大阪府高槻市松川町21番12号

【交通】
京阪バス・市営バス「辻子」停より徒歩4分、「春日町」停より徒歩5分。
高槻と枚方を結ぶ国道170号線沿いを少し入ったところにございます。

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鳥飼下２ 3098万円～3498万円販売概要

物件名	鳥飼下２ 3098万円～3498万円
価格	3098万円～3498万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	90.04m²～90.83m²27.23坪～27.47坪	建物面積	96.05m²～101.02m²29.05坪～30.55坪
販売スケジュール	-
住所	大阪府摂津市鳥飼下２周辺地図摂津市の暮らしデータ摂津市周辺の家賃相場
交通	大阪モノレール本線「南摂津」バス8分下鳥飼歩5分乗り換え案内大阪モノレール本線「南摂津」歩29分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	'25年8月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.8ｍ・5.8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造アスファルトシングル葺2階建	施工	-
用途地域	１種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率60％、容積率200％	特記事項	担当者：貞光　涼太、設備：関西電力、公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、高度地区、日影制限有

お問い合わせ先	CASAの仲介関西不動産販売(株)高槻南店 TEL：072-676-4000お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（1）第009973号資料請求をする
会社情報	<仲介> CASAの仲介関西不動産販売(株)高槻南店CASAの仲介関西不動産販売(株)高槻南店のその他の物件情報を見る大阪府高槻市松川町21-12 国土交通大臣（1）第009973号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月8日	情報更新日	2026年5月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

摂津市の暮らしデータ

摂津市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	40206世帯
人口総数	86344人
転入者数	4735人転入率（人口1000人当たり） 54.84人
転出者数	4479人転出率（人口1000人当たり） 51.87人
土地平均価格	住宅地 164250円／m² 商業地 169000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【新入学用品支給事業】新小学校1年生にスクールバッグの配付。
出産祝い	なし
公立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
保育所入所待機児童数	18人
認定こども園数	19園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：2園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

摂津市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	摂津市2778円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	摂津市2299円
下水道普及率	99.4％

安心・安全

建物火災出火件数	13件人口10000人当たり 1.49件
刑法犯認知件数	613件人口1000人当たり 7.01件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	4ヶ所
一般診療所総数	59ヶ所
小児科医師数	15人小児人口10000人当たり 14.22人
産婦人科医師数	2人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.14人
介護保険料基準額（月額）	6490円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引っ越し等で多量にごみが出た場合、収集可能サイズ(130cm×70cm×180cm)を超えた大型なもの、電動アシスト付き自転車、スプリングマットレス(全サイズ)については、臨時ごみとして有料(180円/10kg)で収集。
家庭ごみの分別方式	3分別12種〔普通ごみ　複雑ごみ　資源ごみ(びん類[色つき、透明]、かん、食品トレイ、ペットボトル、雑誌、ダンボール、新聞、古着・古布、指定ごみ)〕　拠点回収：使用済小型家電　集団回収：新聞　ダンボール　雑誌　アルミ缶　牛乳パック　古着・ウェス
家庭ごみの戸別収集	実施(一部狭隘地域についてはステーション収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考普通ごみ(可燃)は週2回。小型(45リットルの袋に入るもの)と大型(130cm×70cm×180cmまで)に分別。複雑ごみ(不燃)は月1回無料で収集。ただし収集可能サイズ(130cm×70cm×180cm)を超えた大型なもの、電動アシスト付き自転車、スプリングマットレス(全サイズ)については、臨時ごみとして有料(180円/10kg)で収集。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

摂津市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 40万円備考【多世代同居・近居支援補助金】住宅取得補助は、別々に暮らしている親世帯と子世帯が、市内で新たに同居または近居するため、住宅を新築・購入した場合、住宅取得経費の1割、上限40万円を補助。※助成制度には諸条件があるため、詳細は摂津市建築課まで。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 40万円

備考: 【多世代同居・近居支援補助金】住宅取得補助は、別々に暮らしている親世帯と子世帯が、市内で新たに同居または近居するため、住宅を新築・購入した場合、住宅取得経費の1割、上限40万円を補助。※助成制度には諸条件があるため、詳細は摂津市建築課まで。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	67,440円/月	77,729円/月	92,143円/月	113,775円/月	149,843円/月	222,002円/月
5万円	58,354円/月	68,753円/月	83,276円/月	105,016円/月	141,192円/月	213,457円/月
10万円	49,269円/月	59,778円/月	74,409円/月	96,257円/月	132,540円/月	204,912円/月
15万円	40,183円/月	50,802円/月	65,543円/月	87,499円/月	123,889円/月	196,367円/月
20万円	ローン不可	41,826円/月	56,676円/月	78,740円/月	115,237円/月	187,822円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	47,809円/月	69,981円/月	106,586円/月	179,277円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	61,223円/月	97,934円/月	170,731円/月
支払い利息合計	2,355,440円～	2,014,800円～	1,675,800円～	1,338,480円～	1,001,070円～	666,460円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。