新築一戸建て伏山１（滝谷駅） 4280万円～4480万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府富田林市伏山１
交通	南海高野線「滝谷」歩12分、南海高野線「金剛」歩18分
価格	4280万円～4480万円

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情報の見方

: 現地（2026年4月）撮影
堂々とした外観デザイン、駐車スペースもしっかり確保
並列駐車可能で来客時も安心のゆとり設計。

物件名	伏山１（滝谷駅） 4280万円～4480万円
価格	4280万円～4480万円
間取り	3LDK
土地面積	120.28m²36.38坪
建物面積	97.29m²～101.85m²29.43坪～30.80坪
住所	大阪府富田林市伏山１

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / セキュリティ充実 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 高機能トイレ

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（２号地）家族が自然と集まる広々18帖超のLDK。
大きな窓から光が差し込む明るい空間。
（２号地）対面式キッチンで家族を見渡しながらお料理可能。
カップボード収納豊富で使い勝手の良いシステムキッチン。
（３号地）ソファやテレビを置いても余裕のある広さで、家族団らんの時間をゆったり過ごせるリビングスペースです。

（３号地）リビングに設けたスタディースペースは、お子様の勉強や在宅ワークに最適。家族の気配を感じながら安心して使える人気の空間です。
（2号地）リビング階段を採用し、家族が自然と顔を合わせる安心の間取り。コミュニケーションが増える人気の設計です。
（２号地）1日の疲れを癒すゆったりバスルーム。
浴室暖房乾燥付きで換気もバッチリ。

（３号地）ダイニングテーブルをゆったり配置できる設計で、家族との食事時間をより快適に楽しめます。キッチンとの動線も良好です。
（２号地）子ども部屋や書斎に最適な洋室。
各部屋収納付きで使い勝手◎
（３号地）明るく広々とした玄関で来客時も好印象。
シューズ収納付きで玄関まわりスッキリ。

（３号地）ゆとりある洗面スペースで、朝の混み合う時間帯でも快適に身支度が可能。収納も確保されており使い勝手も良好です。
（３号地）衣類はもちろん、バッグや季節用品までしっかり収納できる大容量のWICを完備。収納力の高さも魅力です。
（３号地）各階にトイレを設置しているため、忙しい朝や来客時にもストレスなく使用できます。

住宅ローンの提案に自信があります。お気軽にお問い合わせください。
スタイリッシュで飽きのこない外観デザインが魅力の新築戸建て。落ち着いた街並みに調和しつつ、しっかりと存在感も感じられる一邸です。

全５区画中の2戸！2号地4280万円・3号地4480万円。
(３号地)、価格4480万円、3LDK、土地面積120.28m²、建物面積101.85m²

(２号地)、価格4280万円、3LDK、土地面積120.28m²、建物面積97.29m²
（３号地）ゆったりとしたバスルームで1日の疲れをしっかりリフレッシュ。窓付きで換気もしやすく、清潔感を保てます。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～19:00
■ご予約について■
ご希望の日時をお伝えください。
事前に鍵等の手配や内覧(居住中物件)の手配が、必要な場合がございますのでご容赦ください。

■物件のご案内は■
①弊社へのご来店、②お客様宅へのお迎え・最寄駅での待ち合わせ、③物件周辺のコンビニ等でお待ち合わせ、など、ご希望をお伝えください。
弊社へご来店頂ければ見学希望物件以外にも資料をご用意させて頂きます。ご希望条件をお伝えください。

■弊社ショールームにご来店の場合■
・お車でいらっしゃる場合
お客様専用駐車場をご用意しております。
＊駐車場の場所等については、当社スタッフまでお問い合わせください。

・電車でいらっしゃる場合
JR阪和線北信太駅を出て北東向きに歩いて約10分ほどで
国道26号線沿いのすき屋26号高石店の向いになります。
駅までスタッフが送迎させて頂くことも可能です。お気軽にお申し付けください。

(1)ひとつの物件のみのオープンルームコース（所要時間：約30分～1時間）
　現地で物件のご説明とお時間ある方には住宅ローンのご説明、ご相談もさせて頂きます。

(2)物件見学ツアーコース（所要時間：約1時間～3時間）
ご希望のエリアの物件を3～5物件見に行く見学ツアーです。弊社の車でお客様といっしょに各物件に案内致します。
車に乗りながら、周辺環境のご説明やどんな物件を選べば良いか？住宅購入のための資金はどういう形がベストか？
などの話をしながらご案内致します。じっくりご相談されたい方には、ショールームでお茶を飲みながらお話をさせていただけます。

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伏山１（滝谷駅） 4280万円～4480万円販売概要

物件名	伏山１（滝谷駅） 4280万円～4480万円
価格	4280万円～4480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK	諸費用	-
土地面積	120.28m²36.38坪	建物面積	97.29m²～101.85m²29.43坪～30.80坪
販売スケジュール	-
住所	大阪府富田林市伏山１周辺地図富田林市の暮らしデータ富田林市周辺の家賃相場
交通	南海高野線「滝谷」歩12分乗り換え案内南海高野線「金剛」歩18分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	5戸
完成時期	'26年4月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造２階建	施工	-
用途地域	無指定	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％容積率100％	特記事項	担当者：長滝谷　翔平、設備：公共上下水、関西電力、都市ガス
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)富士創南大阪営業所 TEL：0120-243358お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（2）第062340号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)富士創南大阪営業所(株)富士創南大阪営業所のその他の物件情報を見る大阪府高石市西取石7-6-23-103 大阪府知事（2）第062340号 (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月14日	情報更新日	2026年4月14日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

富田林市の暮らしデータ

富田林市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	45593世帯
人口総数	105715人
転入者数	3805人転入率（人口1000人当たり） 35.99人
転出者数	4482人転出率（人口1000人当たり） 42.40人
土地平均価格	住宅地 73000円／m² 商業地 141000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)【学校体制構築支援事業】中学校3年生に少人数(35人)学級を取り入れ、きめ細かな教育を実施。(2)全公立小学校の学童クラブにて小学校の長期休業期間は午前8時から午後7時までの利用が可能。(3)保育士による訪問事業。(4)産後ケア事業。(5)病児保育事業。(6)育児ヘルパー事業。(7)生後6ヶ月～満3歳未満のお子さんについて、保護者の就労要件を問わず保育施設を利用できる「こども誰でも通園制度」を2025年5月1日～2026年3月31日の期間で試行的に実施。(8)見守りおむつ定期便事業。(9)子育てアプリ「TonTon」の配信事業。
出産祝い	なし
公立保育所数	6所（うち0歳児保育を実施している保育所：6所）
私立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	8園	預かり保育実施園数	公立：10園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制[内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

富田林市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪広域水道企業団3093円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	富田林市2382円
下水道普及率	94.3％

安心・安全

建物火災出火件数	21件人口10000人当たり 1.93件
刑法犯認知件数	538件人口1000人当たり 4.95件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	85ヶ所
小児科医師数	25人小児人口10000人当たり 22.06人
産婦人科医師数	11人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.93人
介護保険料基準額（月額）	6927円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	一部有料備考超過有料制。世帯人数に応じた無料ごみシールを配布。追加が必要な場合は自己負担で有料シールを購入(30リットル袋用シール＝50円/枚、45リットル袋用シール＝100円/枚。いずれも1袋につき1枚貼付)。
家庭ごみの分別方式	2分別5種〔可燃ごみ　資源ごみ(空きカン・空きビン　ペットボトル　プラスチック製容器包装　飲料用紙容器[牛乳パック等])〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】ステーションまで排出できない高齢者・障害者等に対し、戸別収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考 -
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

富田林市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 大阪府富田林市伏山１

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	98,123円/月	113,093円/月	134,065円/月	165,539円/月	218,017円/月	323,006円/月
5万円	89,037円/月	104,117円/月	125,198円/月	156,780円/月	209,365円/月	314,461円/月
10万円	79,952円/月	95,142円/月	116,331円/月	148,021円/月	200,714円/月	305,915円/月
15万円	70,866円/月	86,166円/月	107,464円/月	139,262円/月	192,062円/月	297,370円/月
20万円	61,781円/月	77,190円/月	98,598円/月	130,504円/月	183,411円/月	288,825円/月
25万円	52,695円/月	68,215円/月	89,731円/月	121,745円/月	174,759円/月	280,280円/月
30万円	ローン不可	59,239円/月	80,864円/月	112,986円/月	166,108円/月	271,735円/月
支払い利息合計	3,429,580円～	2,932,200円～	2,434,900円～	1,941,600円～	1,452,390円～	966,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。