新築一戸建てハートフルタウンさいたま中央区下落合1 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県さいたま市中央区下落合５
交通	ＪＲ埼京線「与野本町」歩9分、ＪＲ京浜東北線「与野」歩13分、ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」歩16分
価格	4990万円～5190万円

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◇複数路線利用可能な立地x「4部屋＋LDK」でも使える◇

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情報の見方

: 【A soothing place～E号LDK15.87帖～】
『LDKは家族だんらんをデザイン』。広いLDKでは家族が集まり一緒の時間がすごせる工夫がされております。何気ない一日の当たり前のひとコマがいつか一生の宝物になります。

物件名	ハートフルタウンさいたま中央区下落合1
価格	4990万円～5190万円
間取り	2LDK+2S（納戸）間取り・区画
土地面積	66.93m²～67.49m²（20.24坪～20.41坪）
建物面積	89.11m²～94.17m²（26.95坪～28.48坪）
住所	埼玉県さいたま市中央区下落合５

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 平坦地 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー / ビルトインガレージ

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異なる素材のコントラストが美しい、洗練された外観デザイン。お子様の成長を見守る、明るい未来が待っています。
洗練されたデザインのシステムキッチンで、毎日の家事を快適に。広々とした調理スペースは、家族みんなで料理を楽しむ時間を提供します。
【3階バルコニー】
青空の下、たっぷりの陽光が降り注ぐバルコニー。洗濯物もカラッと乾き、家族の笑顔が広がる開放的な空間です。

(E号棟)、価格5190万円、2LDK+2S、土地面積67.49m²、建物面積94.17m²
【洋室6帖】
明るい陽光が差し込む洋室は、お子様の成長に合わせた使い方が可能。収納も充実しており、家族の暮らしを豊かに彩ります。
異なる素材のコントラストが美しい、洗練された外観デザイン。お子様の成長を見守る、明るい未来が待っています。

光と風を採り入れる玄関は、家族の帰りを明るく迎える空間。大容量の収納で、いつもすっきり片付き、気持ちの良い毎日をスタートできますね。
【納戸6帖】
落ち着いた色合いの壁と床が調和する、清潔感あふれる空間。家族の動線を妨げないシンプルな設計で、様々な用途に活用できます。
広々としたカウンターと3口コンロで、家族の食卓を彩る料理がはかどります。明るく清潔感のあるキッチンで、毎日の家事が楽しくなります。

毎日の身支度を心地よく演出します。収納豊富なミラーキャビネットで、家族の小物もすっきり片付きます。
清潔感あふれる広々とした浴室は、一日の疲れを癒すプライベート空間。お子様とのバスタイムも快適に楽しめるでしょう。
清潔感あふれるモダンなトイレは、最新の温水洗浄便座を完備。換気扇と小窓で、いつでも爽やかな空間を保ちます。

洗練されたデザインが目を引く、明るい陽光が降り注ぐ住まい。広々としたカースペースは、家族の車を停めるのに便利で、お子様の送り迎えもスムーズです。
白を基調とした清潔感あふれる対面式キッチンの様子です。明るい木目調のカウンターがアクセントとなり、料理をしながらリビングを見渡せる開放的な設計が魅力の一枚です。
【洋室4.38帖】
明るい陽光が降り注ぐ、開放的な空間です。お子様の成長に合わせて、書斎や子供部屋など自由にレイアウトを楽しめます。

ハンガーパイプと棚を備えた広々収納は、家族の衣類や荷物をすっきりと整理。日々の暮らしを快適にする実用的な空間です。
【納戸5.01帖】
明るい陽光が差し込む洋室は、木のぬくもりを感じるフローリングと収納で、お子様の成長を見守るプライベート空間に最適です。
太陽が降り注ぐ青空が広がる、開放感あふれる眺望です。新しい暮らしが始まるこの場所で、家族の未来を育む日々を想像してみませんか。

生鮮市場TOP ビバモールさいたま新都心店まで700m

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～22:00
■ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄り駅等でお待ち合わせ、弊社へのご来社など、ご相談下さい。
ご希望あれば周辺環境、お客様の希望に合わせた物件などもご紹介させて頂きます。
■ご予約方法
事前に鍵の手配等必要な場合が御座いますので、お早目にご連絡を頂けると幸いです。

■その他、各種ご相談もお気軽にどうぞ！
○　専属ファイナンシャルプランナーによる
『お金』資産管理アドバイスを通して、お客様を■安心■へと導きます。
　　・漠然としたキャッシュフローをグラフへ・・・可視化
　　・ライフプランに合った資金計画
　　・生命保険等の見直しによるリスクマネジメントなど
→お引渡後の生涯FP（ファイナンシャル）サービス
○　住宅ローンのご相談
　　・繰り上げ返済は、「いつ」、「どのくらい」するのが効果的か、
　　・どこの銀行で借りるとお客様にとってお得か、
　　・適切な借入額は、　etc...
●弊社提携住宅ローン利用の場合、変動金利0.95%～にて融資可能。

また、
■キッズスペースもご用意
弊社にはお子様が退屈しないよう、ＤＶＤ、おもちゃ、絵本、ぬりえなどキッズスペースも充実させておりますので、ご安心下さい。
■お車の無料提携駐車場がございます。
詳しくは営業スタッフよりお伝えさせて頂きます。

設立以来、『安心・安全』取引をモットーに、多くのお客様に高い評価を頂いております、
●弊社特典　365日24時間住まいの駆け付けサービス（3年間無料）
いつも「人」と「家」の間に、「住まい」のもっと先へ!
何でもお気軽にお申し付け下さい。

フリーダイヤル　【0120-104-861】
株式会社東宝ハウス川口　営業１課　まで
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ハートフルタウンさいたま中央区下落合1 販売概要

物件名	ハートフルタウンさいたま中央区下落合1
価格	4990万円～5190万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	66.93m²～67.49m²（20.24坪～20.41坪）	建物面積	89.11m²～94.17m²（26.95坪～28.48坪）
販売スケジュール	-
住所	埼玉県さいたま市中央区下落合５周辺地図さいたま市中央区の暮らしデータさいたま市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ埼京線「与野本町」歩9分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「与野」歩13分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」歩16分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	9戸
完成時期	2026年3月中旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、西側約5.0m公道、敷地内道路約4.0m(114.03m²×各1/9)
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60%・容積率200%	特記事項	担当者：松本美紀子、設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力、建築確認番号：第HPA-25-08377-1号他
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区

お問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス川口営業1課 TEL：0120-104861お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス川口営業1課東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス川口営業1課のその他の物件情報を見る埼玉県川口市飯塚2-4-37 埼玉県知事（6）第018501号 (公社)全日本不動産協会埼玉県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月6日	情報更新日	2026年5月6日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年4月5日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

さいたま市中央区の暮らしデータ

さいたま市中央区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	581501世帯
人口総数	1350500人
転入者数	83936人転入率（人口1000人当たり） 62.15人
転出者数	73389人転出率（人口1000人当たり） 54.34人
土地平均価格	住宅地 210777円／m² 商業地 768310円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)父親の子育て参加の推進(父親等の1日保育士・幼稚園教諭体験の実施、父親向け子育て応援冊子「父子手帖」の配布)。(2)のびのびルーム事業(3歳未満の子どもと保護者の集い・遊びの場として、放課後児童クラブの空き時間を開放)。(3)三世代子育て応援事業(「孫育て講座」の実施、祖父母と子育て世代の関係をより円滑にするため「祖父母手帳」の配布)。(4)子どもの社会参画推進事業(「子どもがつくるまち」の実施)。(5)多子世帯子育て応援金の給付。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所）
私立保育所数	275所（うち0歳児保育を実施している保育所：259所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	21園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：85園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

さいたま市中央区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	さいたま市3498円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	さいたま市2459円
下水道普及率	95.3％

安心・安全

建物火災出火件数	176件人口10000人当たり 1.33件
刑法犯認知件数	8745件人口1000人当たり 6.60件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	35ヶ所
一般診療所総数	1069ヶ所
小児科医師数	335人小児人口10000人当たり 19.82人
産婦人科医師数	94人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.33人
介護保険料基準額（月額）	6406円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越し等による一時多量のごみについては、ごみ処理施設へ直接搬入するか、一般廃棄物収集運搬許可業者に収集を依頼。
家庭ごみの分別方式	5分別17種〔資源物1類(びん、かん、ペットボトル、容器包装プラスチック)　資源物2類(新聞、ダンボール、牛乳パック、雑誌類、その他の紙、繊維)　有害危険ごみ(蛍光管、乾電池、スプレーかん・カートリッジ式ボンベ、水銀体温計、ライター)　もえないごみ　もえるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。納付券払。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

さいたま市中央区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	116,553円/月	134,336円/月	159,246円/月	196,632円/月	258,967円/月	383,676円/月
5万円	107,468円/月	125,360円/月	150,380円/月	187,873円/月	250,315円/月	375,131円/月
10万円	98,382円/月	116,384円/月	141,513円/月	179,114円/月	241,664円/月	366,586円/月
15万円	89,297円/月	107,409円/月	132,646円/月	170,356円/月	233,013円/月	358,041円/月
20万円	80,211円/月	98,433円/月	123,779円/月	161,597円/月	224,361円/月	349,496円/月
25万円	71,126円/月	89,457円/月	114,913円/月	152,838円/月	215,710円/月	340,951円/月
30万円	62,040円/月	80,481円/月	106,046円/月	144,080円/月	207,058円/月	332,405円/月
支払い利息合計	4,074,030円～	3,479,320円～	2,889,500円～	2,304,160円～	1,723,390円～	1,147,340円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。