新築一戸建て可知４（大多羅駅） 2690万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市東区可知４
交通	ＪＲ赤穂線「大多羅」歩14分～15分、ＪＲ山陽本線「岡山」バス40分益野歩8分～9分
価格	2,690万円

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情報の見方

: 【いろどりアイタウン岡山市東区可知4丁目/2号棟】
JR赤穂線「大多羅」駅まで徒歩14～15分の立地。陽当り良好な南西向き4LDK新築一戸建て。ツートンカラーの爽やかな佇まいが魅力の住まいです。

物件名	可知４（大多羅駅） 2690万円
価格	2,690万円
間取り	4LDK
土地面積	114.62m²34.67坪
建物面積	102.67m²31.05坪
住所	岡山県岡山市東区可知４

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / 山が見える / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / 全居室６畳以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 浄水器 / スマートキー

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(2号棟)、価格2690万円、4LDK、土地面積114.62m²、建物面積102.67m²
【LDK】
隣接した和室の引き戸を開放すると21帖超えの空間として一体利用が可能です。和室に寝転がったり、リビングで寛いだり、ご家族がそれぞれの時間を過ごしていても、どこか繋がりが感じられる空間です。
【LDK】
南西側の掃き出し窓と南東側にも窓がある2面採光です。白を基調としたシンプルな内装のため、お好みの家具を配置してインテリアを楽しめます。

【和室/約6.0帖】
2面採光で明るい空間です。お子様のプレイスペースや客間等、多用途に活用できます。押入が備わっているため、寝具や季節家電等を保管するのに便利です。
【和室/約6.0帖】
和室には、ご家族や来客用の布団をしまうことができる押入や収納スペースを設けています。天袋は、普段使いしない荷物などの収納場所として、重宝しそうです。
【キッチン】
対面式キッチンのため、キッチンからリビングにいるご家族の様子がよく見えます。キッチン前面に腰壁を施し、手元が見えにくく、シンクまわりが散らかっていても気になりにくい仕様です。

【パントリー】
キッチンには可動棚付きのパントリーが備わっています。食料品・水のストック収納に利用できます。扉を閉めれば生活感も気になりません。
【洗面室】
身支度に便利な三面鏡付きの洗面化粧台。洗面下、三面鏡の裏に収納スペースがあり、洗面用具や日用品を収納できます。洗面室内には洗濯機置き場があります。
【浴室】
浴室乾燥機が備わり、天候や時間帯に関係なく、洗濯物が気持ちよく乾かせます。手摺りを2ヶ所設置しており、滑りやすい浴槽内への出入りをサポート。お子様の入浴の際にも安心のポイントです。

【トイレ】
年間を通して快適に使用できる、温水洗浄便座付きトイレ。手洗いタンク付きで、使用後すぐに手を洗うことができます。フチのない形状でお掃除もしやすく、少ない水量で洗浄ができます。
【主寝室/約8.5帖】
南西側バルコニーに面しています。2階で一番広い洋室ですので、大型のベッドや家具を配置してもゆったりと使えます。
【主寝室/約8.5帖】
パイプハンガー付きのクローゼットが備わっています。衣類だけでなく大型のスーツケースや小物なども収納できます。

【洋室/約6.0帖】
南西バルコニーに面する掃き出し窓から、明るい陽光が注ぎ込みます。洗濯物を取り込んだ後、この部屋で畳む作業をすれば家事動線がスムーズです。
【洋室/約6.0帖】
洋室には枕棚とハンガーパイプ付きのクローゼットが備わっています。枕棚の上には、シーズンオフの衣類や小物などが収納できます。
【洋室/約6.0帖】
約6.0帖の洋室は、壁面が多く、ベッドや机などの家具が配置しやすい洋室です。子ども部屋としてもおすすめです。

【洗面台/2階】
1階だけではなく2階にも洗面化粧台があります。朝の身支度が忙しい時間帯も洗面台待ちをせずスムーズに身支度ができます。鏡の横には物置がついているので洗面台まわりもスッキリ片付きます。
【バルコニー】
洗濯物が乾きやすい南西向きのバルコニーは、約8.5帖と約6.0帖の洋室から出入り可能。横幅があるので、布団や洗濯物を同時にたくさん干すことができます。物干し金具も有り◎
【収納/玄関ホール】
玄関ホールには可動棚付きの収納が備わっています。掃除機や日用品のストック収納などに重宝しそうです。

【玄関】
シューズボックスの上には、お好みで季節ごとのインテリアなどを飾って、玄関周りを彩ることができます。手荷物が多い時でも簡単に開錠することができる電子錠を採用しています。
【前面道路含む現地写真】
前面道路の幅員は約8m。ゆとりをもって車の出し入れができます。前面道路との高低差がないため、お車や自転車での走行やベビーカーの出し入れなどもスムーズに行えます。

イベント情報

（事前に必ず予約してください）

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※土日祝以外も内覧可能です。お気軽にお問い合わせください！

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可知４（大多羅駅） 2690万円販売概要

物件名	可知４（大多羅駅） 2690万円
価格	2,690万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	114.62m²34.67坪	建物面積	102.67m²31.05坪
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市東区可知４周辺地図岡山市東区の暮らしデータ岡山市東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ赤穂線「大多羅」歩14分～15分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「岡山」バス40分益野歩8分～9分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	'26年4月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	株式会社アイダ設計
用途地域	１種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、中国電力、建築確認番号：第R07SHC119374号、【駐車場】 2台(車種による)　※掲載画像は色、仕様、デザイン等変更される場合があります。 ※図面と現場との相違は現場を優先します。 ※完成時期・入居時期は天候等によって遅れる場合があります。また、完成時期は完了検査日(予定含む)としています。 ※周辺環境はページ公開日時点の情報となります。 ※建設エリア、時期によっては使用メーカー及び設備・仕様について一部変更される場合があります。詳しくはお問い合わせにてご確認下さい。 ※内覧予約受付中。　物件管理番号:25-P1
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成及び特定盛土等規制法、屋外広告物第1種許可地域、都市再生特別措置法 (岡山市立地適正化計画/住居誘導区域)

お問い合わせ先	(株)アイダ設計岡山店 TEL：042-813-1698お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（8）第004179号資料請求をする
会社情報	<売主> (株)アイダ設計岡山店(株)アイダ設計岡山店のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区野田3-1-1 国土交通大臣（8）第004179号
情報公開日	2026年5月25日	情報更新日	2026年5月25日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月24日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市東区の暮らしデータ

岡山市東区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	695690人
転入者数	35031人転入率（人口1000人当たり） 50.35人
転出者数	33832人転出率（人口1000人当たり） 48.63人
土地平均価格	住宅地 62786円／m² 商業地 231953円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市東区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.3％

安心・安全

建物火災出火件数	96件人口10000人当たり 1.32件
刑法犯認知件数	4552件人口1000人当たり 6.28件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	681ヶ所
小児科医師数	248人小児人口10000人当たり 28.80人
産婦人科医師数	92人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市東区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	56,849円/月	65,522円/月	77,672円/月	95,907円/月	126,311円/月	187,138円/月
5万円	47,763円/月	56,546円/月	68,805円/月	87,148円/月	117,660円/月	178,593円/月
10万円	38,678円/月	47,571円/月	59,939円/月	78,390円/月	109,008円/月	170,048円/月
15万円	29,592円/月	38,595円/月	51,072円/月	69,631円/月	100,357円/月	161,503円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	42,205円/月	60,872円/月	91,705円/月	152,957円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	52,114円/月	83,054円/月	144,412円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	74,402円/月	135,867円/月
支払い利息合計	1,987,220円～	1,697,280円～	1,411,950円～	1,128,160円～	845,310円～	562,780円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。