新築一戸建て川口市小谷場　全4棟新築分譲住宅新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県川口市大字小谷場
交通	ＪＲ京浜東北線「南浦和」歩13分、ＪＲ京浜東北線「蕨」歩29分、ＪＲ埼京線「北戸田」歩39分
価格	4,480万円

【10/09 -「南浦和」駅徒歩13分- 都市利便を享受する全4棟の新邸最終2棟...】

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情報の見方

: ～南浦和駅まで徒歩13分の利便性～
JR京浜東北線「南浦和」駅が徒歩圏内。始発駅のため都心への座っての通勤も叶います。駅周辺には商業施設が充実しており、仕事帰りのお買い物にも便利な暮らしやすい環境です

物件名	川口市小谷場　全4棟新築分譲住宅
価格	4,480万円
間取り	2LDK+S（納戸）(3LDKとして利用可）間取り・区画
土地面積	50.24m²・51.24m²（15.19坪・15.50坪）
建物面積	86.11m²・88.58m²（26.04坪・26.79坪）
住所	埼玉県川口市大字小谷場

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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～教育施設が徒歩10分圏内に集結～
芝西小学校まで徒歩10分、芝みずほ幼稚園まで徒歩7分とお子様の通学も安心。小・中学校が近く、子育て世代に嬉しい環境が整っています。※家具雑貨CG加工です
～省エネを実現するLow-Eガラス～
全窓に断熱性に優れたLow-E複層ガラスを採用。夏は涼しく冬は暖かな室内環境を保ち、冷暖房効率を高めます。結露の抑制にも効果的、※家具雑貨CG加工です
～2026年7月完成の新築分譲～
川口市小谷場に誕生する全4邸。最新の設備と機能的な間取りで、新しい生活をスタートさせませんか。完成に向けて着々と建築が進んでおります。※家具雑貨CG加工です

～東宝ハウス川口が贈る住まい～
地域に精通したスタッフが、お客様の理想の暮らしを全力でサポート。物件の詳細はもちろん、住宅ローンのご相談、東宝ハウス川口へお気軽にお声掛けください。※家具雑貨CG加工です
～愛車を守るビルトインガレージ～
建物の一部に車庫を組み込んだ設計により、大切な愛車を雨風から守ります。お車から玄関までの距離も近く、お買い物帰りや小さなお子様連れでの移動も快適で安心感のある住まいで
～家族が繋がるリビングイン階段～
帰宅時に必ずリビングを通る設計を採用。ご家族同士のコミュニケーションが自然と生まれ、お子様の変化にも気づきやすい安心の間取りです。※家具雑貨CG加工です

～プライバシーを守る2階LDK～
外部からの視線が届きにくい2階にリビングを配置。カーテンを開けて開放的に過ごせる、ご家族だけのプライベートな空間を実現しました。明るい陽光が差し込み、穏やかな時間を育みま
～都心直結の軽快なアクセスの良さ～
JR京浜東北線と武蔵野線の2路線が利用可能な「南浦和」駅。東京や上野、新宿方面へもスムーズにアクセスでき、平日も休日もアクティブに活動できる。※家具雑貨CG加工です
～16.1帖の開放感あふれる空間～
広々とした16.1帖のLDKは、家族が自然と集まる心地よい広さ。家具の配置もしやすく、インテリアの楽しみも広がります。大きな窓から入る光が部屋全体を優しく包み込む、憩いの場所

～都市生活を彩る美しい佇まい～
重厚感と気品を兼ね備えた外観が、住まう人の誇りを満たします。周囲の環境と調和しながらも、一際目を引くモダンなデザインは、永く愛着を持って住み続けられる美しい新邸です
～毎日のお買い物が快適な住環境～
徒歩10分圏内にスーパー「マルエツ」やドラッグストア、コンビニが揃います。忙しい日々の家事をサポートする便利な施設が身近にあり。※家具雑貨CG加工です
～統一感のある全4棟の新しい街区～
全4棟が織りなす統一感のある美しい景観が、新しいコミュニティを形成します。プライバシーに配慮した配置計画と、都市型住宅ならではの機能的な空間構成が魅力の分譲住宅です

～洗練されたモダンな外観デザイン～
直線を活かしたスタイリッシュなフォルムが街並みに溶け込みます。ビルトインガレージを全邸に完備し、雨の日のお出かけや荷物の積み下ろしもスムーズに行える設計です
～風通しの良い2か所のバルコニー～
2か所のバルコニーを設けることで、洗濯物をたっぷりと干せるだけでなく、室内に心地よい風を送り込みます。開放感あふれる空間で、リフレッシュする時間も楽しめます
～一日の疲れを癒す快適バスルーム～
広々とした浴室で、ゆったりとリラックスしたバスタイムを。清潔感のあるデザインと使いやすい機能を備え、心身ともにリフレッシュできる空間に仕上げました。毎日の入浴が楽

～都市型3階建てならでは空間構成～
階層を分けることで、パブリックなリビングとプライベートな寝室を明確に分離。生活シーンに合わせたメリハリのある暮らしを提案します。限られた敷地を最大限に活用した、ゆ
～全室収納付きの快適な個室設計～
各居室にクローゼットや収納を配置し、お部屋を最大限に広く使える工夫を凝らしました。お子様のお部屋やゲストルームなど、※家具雑貨CG加工です
～会話が弾む対面式システムキッチン～
キッチンに立ちながらリビングのご家族と会話を楽しめる対面式。お子様の様子を見守りながら安心して家事ができます。高機能なコンロやシンクを備え、デザイン性と使い勝手を

～ゆとりある広さの主寝室～
6.8帖（No.1・2）の主寝室は、大型のベッドを置いてもゆとりがある広さ。一日の終わりに心からリラックスできるプライベートな空間です。大型クローゼット完備でお部屋もスッキリ片付き
(№3)、価格4480万円、2LDK+S、土地面積50.24m²、建物面積86.11m²

イベント情報

Produced by 　TOHO HOUSE　KAWAGUTI・・・
《現地見学会》≪オンライン見学受付可≫
事前にご予約を頂けましたら何時でもOKです。
日程／随時受付中
※居住中・建築中のお家は事前のご予約が必要となります。
時間／9:00～21:00
『お忙しいみなさまにお仕事帰りのお時間もご見学可能』
Free　0120-104-854

《ご見学方法》≪オンライン面談受付可≫
1、「今すぐ見学したい」→すぐに駆けつけます！
2、ご見学日をご予約いただき、
弊社にご来店、周辺物件と併せてご見学！
3、ご自宅へお迎えに上がらせて頂きまして現地へ
ご送迎も歓迎！
4、最寄駅でお待ち合わせをしてお問い合わせ物件
のみのご見学ももちろんOK
5、詳細資料をご確認後にご見学の可否を決定
→0800-602-7627 or資料請求をクリック
6、「希望の物件をまとめて見たい」
ご希望をお聞かせ頂き、ご見学コースを組みます！
7、自分たちの希望がまだはっきり決まっていない
まず相談　お任せください！

《専属担当制》
みなさまのお探しのスタイルに合わせて、
専属の担当者がすまいのコンシェルジュとなります。

《Financial　Plan》
東宝ハウス川口→NEXT事業部・・・
ご購入後のFP事務所による
ファイナンシャルメンテナンスサポート

私たち東宝ハウス川口は、
「住まい」探しのお手伝いをしていますが、
実はそれだけの会社ではありません。
私たちは、「住まい」探しの他にも、
ファイナンシャル・ライフサポートにより、
「住まい」のご購入を考えている方に
将来のお金の安心をお届けしています。

もっと「笑顔」になろう。
もっと「家族」になろう。

東宝ハウス川口　TEAM4

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川口市小谷場　全4棟新築分譲住宅販売概要

物件名	川口市小谷場　全4棟新築分譲住宅
価格	4,480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）(3LDKとして利用可）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	50.24m²・51.24m²（15.19坪・15.50坪）	建物面積	86.11m²・88.58m²（26.04坪・26.79坪）
販売スケジュール	-
住所	埼玉県川口市大字小谷場周辺地図川口市の暮らしデータ川口市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ京浜東北線「南浦和」歩13分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「蕨」歩29分乗り換え案内ＪＲ埼京線「北戸田」歩39分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	4戸
完成時期	2026年7月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	-	特記事項	担当者：松本美紀子、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第BNV確済26-141号・他末尾2・3・4
その他制限事項	-

お問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス川口営業4課 TEL：0120-104854お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス川口営業4課東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス川口営業4課のその他の物件情報を見る埼玉県川口市飯塚2-4-37 埼玉県知事（6）第018501号 (公社)全日本不動産協会埼玉県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月8日	情報更新日	2026年10月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川口市の暮らしデータ

川口市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	266756世帯
人口総数	607447人
転入者数	34996人転入率（人口1000人当たり） 57.61人
転出者数	29605人転出率（人口1000人当たり） 48.74人
土地平均価格	住宅地 260805円／m² 商業地 790400円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	あり
公立保育所数	41所（うち0歳児保育を実施している保育所：18所）
私立保育所数	92所（うち0歳児保育を実施している保育所：82所）
保育所入所待機児童数	9人
認定こども園数	8園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

川口市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円大東ガス株式会社4335円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川口市3553円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川口市1998円
下水道普及率	89.1％

安心・安全

建物火災出火件数	91件人口10000人当たり 1.53件
刑法犯認知件数	4529件人口1000人当たり 7.62件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	349ヶ所
小児科医師数	105人小児人口10000人当たり 15.26人
産婦人科医師数	43人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.42人
介護保険料基準額（月額）	6077円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔一般ごみ　有害ごみ　資源物(プラスチック製容器包装、びん、飲料かん、金属類、ペットボトル、繊維類、紙類[紙パック、新聞紙、雑誌・雑紙、ダンボール、紙製容器包装])〕　拠点回収：乾電池
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 18000円上限比率 50.0％

川口市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,314円/月	119,077円/月	141,158円/月	174,297円/月	229,552円/月	340,096円/月
5万円	94,229円/月	110,101円/月	132,291円/月	165,539円/月	220,900円/月	331,551円/月
10万円	85,144円/月	101,126円/月	123,425円/月	156,780円/月	212,249円/月	323,006円/月
15万円	76,058円/月	92,150円/月	114,558円/月	148,021円/月	203,598円/月	314,461円/月
20万円	66,973円/月	83,174円/月	105,691円/月	139,262円/月	194,946円/月	305,915円/月
25万円	57,887円/月	74,198円/月	96,824円/月	130,504円/月	186,295円/月	297,370円/月
30万円	ローン不可	65,223円/月	87,958円/月	121,745円/月	177,643円/月	288,825円/月
支払い利息合計	3,610,220円～	3,086,440円～	2,563,100円～	2,043,760円～	1,528,690円～	1,017,740円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。