新築一戸建て中島（院庄駅） 2480万円～2580万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県津山市中島
交通	ＪＲ姫新線「院庄」歩13分
価格	2480万円～2580万円

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情報の見方

: （１号棟）完成済、2026年3月1日撮影

物件名	中島（院庄駅） 2480万円～2580万円
価格	2480万円～2580万円
間取り	4LDK
土地面積	201.58m²～243.44m²60.97坪～73.64坪
建物面積	92.34m²～100.43m²27.93坪～30.37坪
住所	岡山県津山市中島

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 山が見える / 南向き / システムキッチン / 陽当り良好 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 庭 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 平坦地 / 開発分譲地内 / オール電化 / 浄水器

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（２号棟）完成予想図
（３号棟）2026年2月22日撮影
(１号棟)、価格2580万円、4LDK、土地面積243.44m²、建物面積92.34m²

（１号棟）玄関周り、2026年3月1日撮影
（１号棟）リビング16.5帖、勾配天井、室内2026年3月1日撮影
（１号棟）室内2026年3月1日撮影

（１号棟）室内2026年3月1日撮影
（１号棟）洋風和室4.5帖、室内2026年3月1日撮影
（１号棟）室内2026年3月1日撮影

（１号棟）クローゼット、室内2026年3月1日撮影
（１号棟）室内2026年3月1日撮影
制振装置SAFE365が壁の中に搭載され、地震の揺れを吸収する家です。類似写真

１号棟
（１号棟）ユーティリティ3帖、室内2026年3月1日撮影
３区画すべて南道路に面しています。

カーナビ：津山市中島２８付近
１号棟区画図
(２号棟)、価格2480万円、4LDK、土地面積202.73m²、建物面積98.91m²

（１号棟）リビング16.5帖、勾配天井、室内2026年3月1日撮影
（１号棟）シツテムキッチンの引出を出した状態、室内2026年3月1日撮影

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／9:30～18:30

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中島（院庄駅） 2480万円～2580万円販売概要

物件名	中島（院庄駅） 2480万円～2580万円
価格	2480万円～2580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	2400万円台２号棟（2階建）2480万円、３号棟（2階建）2480万円（2戸）
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	201.58m²～243.44m²60.97坪～73.64坪	建物面積	92.34m²～100.43m²27.93坪～30.37坪
販売スケジュール	-
住所	岡山県津山市中島周辺地図津山市の暮らしデータ津山市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ姫新線「院庄」歩13分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	'26年3月中旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ～4.8ｍ、アスファルト舗装、市道
構造・工法	１号棟木造平家建（軸組工法）、２号棟・３号棟木造2階建（軸組工法）	施工	株式会社アーネストワン
用途地域	工業	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％、容積率200％	特記事項	設備：中国電力、公営水道、浄化槽、オール電化、建築確認番号：第HPA^25-14376-1号、第HPA-25-14377-1号、第HPA-25-14378-1号、1号棟平家はユーティリティ3帖付き、リビング勾配天井、トイレ１ヶ所、WICなし、バルコニーなし。
その他制限事項	景観法による規制有

お問い合わせ先	(有)杉山燃料店不動産事業部 TEL：0868-22-9288お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：岡山県知事（11）第002677号資料請求をする
会社情報	<仲介> (有)杉山燃料店不動産事業部(有)杉山燃料店不動産事業部のその他の物件情報を見る岡山県津山市茅町85-5 岡山県知事（11）第002677号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年3月2日	情報更新日	2026年3月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

津山市の暮らしデータ

津山市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	41075世帯
人口総数	95030人
転入者数	2860人転入率（人口1000人当たり） 30.10人
転出者数	3208人転出率（人口1000人当たり） 33.76人
土地平均価格	住宅地 21199円／m² 商業地 46400円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)まちなか子育て支援拠点事業。(2)子育て世代包括支援事業。(3)親子(母子)健康手帳アプリ「つやま子育てアプリ」。(4)多子世帯応援給付金。
出産祝い	なし
公立保育所数	2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所）
私立保育所数	22所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	5園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：2園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

津山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	津山瓦斯株式会社6999円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	津山市4235円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	津山市3465円
下水道普及率	38.7％

安心・安全

建物火災出火件数	27件人口10000人当たり 2.70件
刑法犯認知件数	433件人口1000人当たり 4.33件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	91ヶ所
小児科医師数	27人小児人口10000人当たり 23.16人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.22人
介護保険料基準額（月額）	6000円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。指定ごみ袋にごみ処理手数料を含む。
家庭ごみの分別方式	4分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック容器包装　資源ごみ(缶・びん[透明びん、茶色びん、その他の色びん]、ペットボトル、電池類・蛍光灯・水銀式体温計等)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集「一部地域のみ実施」)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。種類により2,200円、1,650円、1,100円、770円、550円(税込)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

津山市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	51,397円/月	59,239円/月	70,224円/月	86,710円/月	114,199円/月	169,193円/月
5万円	42,312円/月	50,263円/月	61,357円/月	77,952円/月	105,547円/月	160,648円/月
10万円	33,226円/月	41,288円/月	52,491円/月	69,193円/月	96,896円/月	152,103円/月
15万円	ローン不可	32,312円/月	43,624円/月	60,434円/月	88,245円/月	143,558円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	51,676円/月	79,593円/月	135,013円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	70,942円/月	126,468円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	62,290円/月	117,922円/月
支払い利息合計	1,793,950円～	1,535,400円～	1,275,050円～	1,018,880円～	765,150円～	509,380円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。