建築条件付土地新着スマイルタウン明石南2 【建築条件付土地】

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  • 【現地造成時全景】<BR>自由設計で理想の1邸を。JR・山電の2沿線が利用可能で通勤通学に便利。海辺の街で自然が身近にありながら、駅前にはピオレ明石やアスピアなどの大型商業施設も揃います。
  • 【全体区画図】<BR>敷地面積は平均約40坪、角地を含む、全8区画の新しい街並みが登場！JR明石駅南口には明石海峡、北口には緑豊かな明石公園が広がり、自然を身近に感じられる伸びやかなエリアです。
  • 【現地造成時全景】<BR>明石新波止ベランダまで徒歩約4分。淡路島を臨み、明石海峡大橋の壮大な景観やサンセットを楽しめます。心地よい潮風や波音を感じながら、心解き放たれる環境です。
  • JR「明石駅」まで1530m 徒歩約19分(約1500m～1530m)。山陽本線の新快速、特急はまかぜ、特急スーパーはくとが停車し、神戸、三ノ宮、大阪をはじめ、広域移動も便利！駅ホームからは明石城跡の圧巻の景観が広がります。
  • 山電「西新町」駅まで880m 徒歩約11分(約850m～880m)。2015年の駅舎高架化に合わせた改修工事により綺麗な駅舎に。高架下には駐輪場が整備され、バリアフリー化も。ベビーカーや車いすでも利用しやすい駅です。
  • アスピア明石まで1630m 徒歩約20分～21分(約1600m～1630m)。JR明石駅前にある複合商業施設です。4Fは駐車場となっており、B1F～3Fにスーパーのマルハチや、西松屋などが揃います。/営業時間は10:00～20:00(店舗により異なる)
  • ピオレ明石まで1530m 徒歩約19分(約1500m～1530m)。JR明石駅に隣接、2026年に10周年を迎えられた複合商業施設。東館・西館・南館からなり、食品や衣類、生活雑貨などが揃います。/営業時間(スーパー)は8:00～22:00
  • プチマルシェ西新町店まで1130m 徒歩約14～15分(約1100m～1130m)。おいしさと健康にこだわった地域密着型スーパーです。休日のまとめ買いの際など に便利な平面駐車場があります。/営業時間は9:00～21:00
  • マルアイ硯町店まで1330m 徒歩約17分(約1300～1330m)。兵庫県を中心にて店舗展開されているスーパーマーケットチェーン。2号線沿いにあり、ゆとりある駐車場が併設されています。/営業時間は9:00～21:00。
  • マルハチ硯町店まで徒歩約19分(約1500m～1530m)。「マルアイ硯町店」と同じ2号線沿いにあり、買い物の内容によってお得に使い分けが出来そうです。/営業時間は9:00～22:00。
  • 明石市立大観小学校まで980m 徒歩約12分～13分(約950m～980ｍ)。お子様が6年間通学しやすい距離にあります。HPでは、学年毎に写真付きで授業風景とコメントなどが掲載されていますので、お子様の学校での様子を知ることができます。
  • 明石市立衣川中学校まで730m 徒歩約9分～10分(約700m～730ｍ)。校訓は「自律・連帯・創意・責任」。「命と人権」を大切にした「安全・安心」な教育境の構築など、ICTやリタリコを活用した様々な取り組みが行われています。
  • 王子回生病院まで徒歩約17分(約1300m～1330m)。外来では内科や外科、整形外科や糖尿専門外来の診療科目に対応。平日は午前診だけでなく、午後診(15：00～17:00)も曜日によってご利用いただけます。
  • 万代明石硯町店まで徒歩約20分～21分(約1600m～1630m)。ドラッグストア「ココカラファイン」や100円ショップ「セリア」もご利用いただけるため、まとめて用事を済ませていただけます。/営業時間9:00～22:00。
  • セブンイレブン明石樽屋町東店まで880m 徒歩約11分(約850m～880m)。公共料金・ネットショッピング代金などの支払い、ECサイトで購入した商品を店舗で24時間受け取ることができたり、コンビニが近くにあると何かと便利です。
  • 【設計・建設2つの住宅性能評価書付】<BR>家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
  • 【次世代型制振ダンパー採用】<BR>KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。地震による建物の揺れを大きく低減します。
  • 【ベタ基礎】<BR>引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
  • 【徹底した地盤調査】<BR>全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。
  • 【気密施工】<BR>KANJUでは、C値1.0cm2/m<sup>2</sup>以下を実現する気密施工を行っています。C値は小さいほど住宅の気密性能が高く、実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m<sup>2</sup>の優れた数値となっています。
  • 【熱交換型換気システム（ダクトレス）】<BR>外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。

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お問い合わせ先
関西住宅販売(株)明石本店
42坪超含む広々区画◇JR・山電の2沿線利用可！明石新波止ベランダ徒歩約4分！
住所 兵庫県明石市大観町  地図・周辺環境
交通

ＪＲ山陽本線「明石」歩19分～20分

山陽電鉄本線「西新町」歩11分

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価格

2259万円～2680万円 

※土地価格のみ
返済シミュレーション
最多価格帯 -
諸費用 -
土地面積 126.27m2～139.5m2（38.19坪～42.19坪） 
土地状況 更地
引渡し時期 相談
販売スケジュール -
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2026年3月15日

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / 海まで2km以内 / 角地 / 都市ガス

販売区画数 6区画 
総区画数 8区画 
造成完了時期 -
私道負担・道路 道路幅：4ｍ～5ｍ、アスファルト舗装、約4m～5m舗装道路、私道負担/有(B・C・D・E号地) 
建築条件 付
用途地域 第一種住居地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
その他制限事項 第4種高度地区、建築基準法第22条区域

特記事項

担当者：KANJU　明石本店、設備：電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水・雨水は公共下水道)

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）

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関西住宅販売(株)明石本店

間取り・区画

区画図

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地図・環境

現地地図

地図

周辺環境

ショッピングセンター ピオレ明石まで1530m 徒歩約19分(約1500m～1530m)。JR明石駅に隣接、2026年に10周年を迎えられた複合商業施設。東館・西館・南館からなり、食品や衣類、生活雑貨などが揃います。/営業時間(スーパー)は8:00～22:00
ショッピングセンター アスピア明石まで1630m 徒歩約20分～21分(約1600m～1630m)。JR明石駅前にある複合商業施設です。4Fは駐車場となっており、B1F～3Fにスーパーのマルハチや、西松屋などが揃います。/営業時間は10:00～20:00(店舗により異なる)
スーパー プチマルシェ西新町店まで1130m 徒歩約14～15分(約1100m～1130m)。おいしさと健康にこだわった地域密着型スーパーです。休日のまとめ買いの際など に便利な平面駐車場があります。/営業時間は9:00～21:00
スーパー マルアイ硯町店まで1330m 徒歩約17分(約1300～1330m)。兵庫県を中心にて店舗展開されているスーパーマーケットチェーン。2号線沿いにあり、ゆとりある駐車場が併設されています。/営業時間は9:00～21:00。
コンビニ セブンイレブン明石樽屋町東店まで880m 徒歩約11分(約850m～880m)。公共料金・ネットショッピング代金などの支払い、ECサイトで購入した商品を店舗で24時間受け取ることができたり、コンビニが近くにあると何かと便利です。
小学校 明石市立大観小学校まで980m 徒歩約12分～13分(約950m～980ｍ)。お子様が6年間通学しやすい距離にあります。HPでは、学年毎に写真付きで授業風景とコメントなどが掲載されていますので、お子様の学校での様子を知ることができます。
中学校 明石市立衣川中学校まで730m 徒歩約9分～10分(約700m～730ｍ)。校訓は「自律・連帯・創意・責任」。「命と人権」を大切にした「安全・安心」な教育境の構築など、ICTやリタリコを活用した様々な取り組みが行われています。
駅 JR「明石駅」まで1530m 徒歩約19分(約1500m～1530m)。山陽本線の新快速、特急はまかぜ、特急スーパーはくとが停車し、神戸、三ノ宮、大阪をはじめ、広域移動も便利！駅ホームからは明石城跡の圧巻の景観が広がります。
駅 山電「西新町」駅まで880m 徒歩約11分(約850m～880m)。2015年の駅舎高架化に合わせた改修工事により綺麗な駅舎に。高架下には駐輪場が整備され、バリアフリー化も。ベビーカーや車いすでも利用しやすい駅です。
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