新築一戸建てアールギャラリー府中市四谷の家新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都府中市四谷１
交通	京王線「中河原」歩14分、ＪＲ南武線「西府」歩30分、府中市コミュニティバス「府中第八中学校北」歩3分
価格	6480万円

【アールギャラリー】長期優良住宅×ZEH水準、18帖LDKと床暖房

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情報の見方

: 【外観予想図】府中市四谷に誕生する、モダンな意匠の2邸。ZEH水準の断熱性能と耐震等級3を備えた高性能住宅です。

物件名	アールギャラリー府中市四谷の家
価格	6480万円
間取り	3LDK～3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	106.14m²～106.71m²（32.10坪～32.27坪）
建物面積	99.36m²～100.42m²（30.05坪～30.37坪）
住所	東京都府中市四谷１

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / スマートキー

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ダイニング同仕様】あらわし梁が上質な空間を演出するLDK。18帖の広さがあり、床暖房完備で冬場も足元から温まります。家族が自然と集まり、会話が弾む心地よい憩いの場となります。
【キッチン同仕様】タッチレス水栓や食洗機、IHクッキングヒーターを標準装備。火を使わず安心でお手入れも楽々です。対面式なのでリビングを見渡せ、お子様の様子を見守りながら調理ができます。
(B号棟)、価格6480万円、3LDK、土地面積106.14m²、建物面積100.42m²

【区画図】前面約5.4mの公道に面した整形地で、駐車もスムーズ。土地面積は100m²超の敷地を確保し、陽当たりや通風も良好な設計です。
【主寝室同仕様】全居室に収納があり、主寝室には大型の荷物も収まるウォークインクローゼットを完備。アクセントクロスがシックな雰囲気を醸し出し、一日の疲れを癒す落ち着きある空間を実現します。
【浴室同仕様】浴室暖房乾燥機付きの1坪サイズで、お子様との入浴もゆったり。お掃除が簡単な丸洗いカウンターを採用しました。雨の日の洗濯物干しや、冬場のヒートショック対策にも活躍します。

【洗面同仕様】継ぎ目のないキレイアップカウンターでお手入れスムーズ。水垂れが少ない上出し水栓を採用し、清潔感をキープ。三面鏡裏の収納も充実しており、朝の身支度が快適に整う機能的な空間です。
【洋室同仕様】クローゼットは吊りレール仕様で開閉がスムーズにおこなえます。段差がないため掃除も容易です。全居室フローリングでお手入れしやすく、家族それぞれの個室を快適に保てます。
【洋室同仕様】お子様部屋やテレワークスペースとして活用できる明るい空間。ZEH水準の断熱性と吹付断熱の家だから、一年中穏やかな室温で過ごせます。全室2面採光を確保し、通風も良好な設計です。

【土間収納同仕様】ベビーカーやアウトドア用品をそのまま収納できる便利なスペース。玄関がスッキリ片付き、来客時も安心です。可動棚付きで、ライフスタイルに合わせた使い方が可能な収納動線です。
【バルコニー同仕様】南面を向いた陽当たり良好なバルコニー。奥行きがあり、洗濯物をたっぷり干すことができます。2F居室からスムーズに出入りできる動線で、布団干しなどの家事負担も軽減されます。
【玄関同仕様】スマートキー対応の玄関ドアは、ボタン一つで施錠・開錠が可能。人感センサー付玄関灯が帰宅を優しく迎えます。大型のシューズボックスを備え、家族全員の靴をスッキリと収納可能です。

【現地写真】2026年3月撮影。現在、完成に向けて着実に施工が進んでいます。建物の形が見えてくるこの時期だからこそ、実際の陽当たりや周辺建物との距離感を現地で直接確認することが可能です。
【前面道路】約5.4mの公道に面した、開放感ある住環境。周辺は落ち着いた住宅街で、平坦地のためベビーカーでの外出もスムーズです。小学校まで徒歩10分以内と、お子様の登下校も安心の距離感です。
「αダンパーExⅡ」は建物自体の強度を高める耐震機能ではなく、地震の揺れで起こる建物自体の変形・損傷を抑える装置です。度重なる地震に対して、耐久性が低下する耐震性能に比べてメンテナンス不要の耐久性能120年のダンパーは制震性能を低下させることなく、建物全体で地震による揺れを吸収・抑制させます。建物自体の揺れを低減させるため、建物の損傷だけではなく、住宅に暮らすご家族の生活品への被害も抑えられます。

住宅の隅から隅まで家全体をスッポリと覆ってしまう「現場吹付け断熱」を採用。無数の細かい連続気泡で構成されたウレタンフォームは、グラスウール10Kの1.5倍の断熱効果を発揮します。また透湿性も低く、断熱材内部への湿気の侵入を防ぐ効果もあり、躯体内の結露を抑制し、建物の耐久性を高めてくれます。
構造計算とは、建物が重さや地震、風などのあらゆるチカラに対してどれだけ耐えられるかを科学的に数値として表す為の計算です。①重さに耐えられるか②風に耐えられるか③地震に耐えられるか④建物が揺れやすくないか⑤建物がねじれないか⑥変形にどこまで耐えられるか(⑥は三階建てのみ実施)の6つのチェックポイントがあります。
アールギャラリーの分譲住宅は全棟構造計算をしています。
【サポート体制】24時間365日の緊急駆け付けサービスを提供。水まわりや鍵のトラブルにも無償で対応します。オーナー様専用アプリで定期点検の予約や相談も可能。最長60年の長期保証で住まいの価値を守ります。

【IoT設備】「LIXIL ライフアシスト2」を標準装備。スマホひとつで照明やエアコンなどの家電操作が可能になり、ひとつ先の便利な暮らしが実現。毎月の利用料不要で、防犯や家事効率の向上に大きく寄与します。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
■■現地来場予約キャンペーン■■
来場予約の上、来場前アンケート・来場後アンケートにご回答・弊社公式LINEを友だち追加いただくと
５，０００円分（ＱＵＯカードＰａｙ）プレゼント！！

・お家探しを真剣に検討していること、事前の内容確認のご連絡に出ていただくことが条件になります。
・本人確認書類（運転免許証・健康保険証・マイナンバーカード等）をご提示いただけることが対象となります。
・ご夫婦（パートナー）またはご家族でご来場の方が対象となります。
・ご希望日の前日17:00までにご予約いただいた方が対象となります。
・当日の予約はプレゼント対象外となります。
・火曜日は予約制の営業となります。2日前（日曜日）17:00までにWEB来店予約にてお申し込みください。17:00以降の受付は、ご対応出来かねる場合がございます。
・水曜日は定休日の為、ご予約出来ません。

※初回予約の方に限ります。※アンケートの全ての項目にお答えいただくことが条件になります。※ギフトカードは事前アンケート記載のメールアドレスに後日送付させていただきます。※ギフトカードプレゼントは1家族様一回限りとさせていただきます。※すでにご契約、お申し込みいただいている方は対象外とさせていただきます。※アールプランナーグループの他キャンペーンとは併用できません。※ギフトカードプレゼントは予告なく終了する場合がございます。

店舗への来店予約キャンペーンも行っております。
詳しくはお問い合わせください。

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アールギャラリー府中市四谷の家販売概要

物件名	アールギャラリー府中市四谷の家
価格	6480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	106.14m²～106.71m²（32.10坪～32.27坪）	建物面積	99.36m²～100.42m²（30.05坪～30.37坪）
販売スケジュール	-
住所	東京都府中市四谷１周辺地図府中市の暮らしデータ府中市周辺の家賃相場
交通	京王線「中河原」歩14分乗り換え案内ＪＲ南武線「西府」歩30分乗り換え案内府中市コミュニティバス「府中第八中学校北」歩3分
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年6月予定	入居時期	2026年7月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.4ｍ、アスファルト舗装、北東側幅員約5.4ｍ公道に接面
構造・工法		施工	株式会社アールプランナー
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率/50％　容積率/100％	特記事項	設備：電気、公営水道、公共下水、建築確認番号：KS126-3120-50156号：A号棟、KS126-3120-50130号：B号棟
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、第一種高度地区

お問い合わせ先	(株)アールプランナー不動産三鷹営業所 TEL：0422-66-2888お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)アールプランナー不動産三鷹営業所(株)アールプランナー不動産三鷹営業所のその他の物件情報を見る東京都武蔵野市中町1-20-2 藤和シティコープ三鷹2階国土交通大臣（2）第009836号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月5日	情報更新日	2026年4月5日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

府中市の暮らしデータ

府中市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	123766世帯
人口総数	260998人
転入者数	15406人転入率（人口1000人当たり） 59.03人
転出者数	13519人転出率（人口1000人当たり） 51.80人
土地平均価格	住宅地 347211円／m² 商業地 657875円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)ヤングケアラープロジェクトの実施(日本財団との協定事業)。(2)オンライン子育て相談(産婦人科・小児科)の実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
私立保育所数	45所（うち0歳児保育を実施している保育所：44所）
保育所入所待機児童数	13人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：16園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

府中市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	府中市908円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	43件人口10000人当たり 1.64件
刑法犯認知件数	1002件人口1000人当たり 3.81件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	12ヶ所
一般診療所総数	192ヶ所
小児科医師数	222人小児人口10000人当たり 71.43人
産婦人科医師数	37人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.87人
介護保険料基準額（月額）	5995円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。指定ごみ袋にごみ処理手数料を含む。
家庭ごみの分別方式	12分別15種別〔可燃ごみ　不燃ごみ　容器包装プラスチック　有害ごみ　びん　かん　ペットボトル　古布　紙類(段ボール、古紙、新聞、紙パック)　危険ごみ　おむつ　落ち葉・下草〕　拠点回収：携帯電話・スマートフォン　はがき　家庭廃食用油
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。品目別料金(粗大ごみシール)設定。粗大ごみコールセンターで、電話・インターネットで事前申し込み制。インターネット申し込みではオンライン決済(クレジットカード、PayPay)可。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

府中市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	155,232円/月	178,915円/月	212,092円/月	261,884円/月	344,905円/月	510,999円/月
5万円	146,146円/月	169,939円/月	203,225円/月	253,125円/月	336,253円/月	502,454円/月
10万円	137,061円/月	160,963円/月	194,359円/月	244,367円/月	327,602円/月	493,908円/月
15万円	127,975円/月	151,988円/月	185,492円/月	235,608円/月	318,951円/月	485,363円/月
20万円	118,890円/月	143,012円/月	176,625円/月	226,849円/月	310,299円/月	476,818円/月
25万円	109,804円/月	134,036円/月	167,758円/月	218,091円/月	301,648円/月	468,273円/月
30万円	100,719円/月	125,061円/月	158,892円/月	209,332円/月	292,996円/月	459,728円/月
支払い利息合計	5,419,210円～	4,628,120円～	3,843,300円～	3,064,640円～	2,292,230円～	1,526,100円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。