アルファステイツ谷山駅前（鹿児島県鹿児島市谷山中央１丁目4064番1外4筆（地番）谷山駅穴吹興産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	鹿児島県鹿児島市谷山中央１丁目4064番1外4筆（地番）
交通	ＪＲ指宿枕崎線/谷山　歩2分、鹿児島市営バス/谷山駅前　歩2分、鹿児島市電谷山線/谷山　歩9分
価格	4330万円～5480万円

JR「谷山」駅(約90m)徒歩2分・「谷山電停」(約670m)徒歩9分のダブルアクセス立地の新築分譲マンション＜第3期1次・第3期2次＞。【快適なカーライフ】敷地内駐車場100%確保。【利便施設が徒歩圏内に充実】タイヨー谷山駅前店(約110m)徒歩2分/La Plus(約190m)徒歩3分

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: 外観完成予想図（※1）

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ谷山駅前マンションギャラリー ※申込の際は、お認印と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書・住民税課税証明書等)および本人確認資料(健康保険証・運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
モデルルーム情報	モデルルームオープン／事前案内会開催ご予約は ①10:00～ ②13:00～ ③16:00～の時間帯で承っております

販売スケジュール

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このマンションのこだわり条件

100%駐車場
ペット可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分

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【現地周辺航空写真】※2025年3月に撮影したものにCG加工を施しており実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
【外観完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【エントランスアプローチ完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。

【Living Dining Kitchen】※以下掲載の室内写真は、モデルルームFタイプ（設計変更プラン／有償・申込期限有）を2025年5月に撮影したもので、オプション（有償／申込期限有）を含みます。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  2LDK+mi+mo(ミタスモ)クロゼット+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム
  
  専有面積
  
  63.29m²
  
  バルコニー面積
  
  11.34m²
  
  価格
  
  4430万円
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  56.26m²
  
  バルコニー面積
  
  11.34m²
  
  価格
  
  3900万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+マルチクロゼット+ウォークインクロゼット+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム
  
  専有面積
  
  73.72m²
  
  バルコニー面積
  
  17.91m²
  
  価格
  
  4780万円
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  63.29m²
  
  バルコニー面積
  
  11.34m²
  
  価格
  
  4330万円・4430万円

- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  63.29m²
  
  バルコニー面積
  
  11.34m²
  
  価格
  
  4330万円・4430万円
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム
  
  専有面積
  
  76.32m²
  
  バルコニー面積
  
  18.48m²
  
  価格
  
  5480万円

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地図鹿児島県鹿児島市谷山中央１丁目4064番1外4筆（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

JR「谷山」駅（徒歩2分／約90m）
鹿児島市電「谷山」電停（徒歩9分／約670m）
タイヨー谷山駅前店（徒歩2分／約110m）

La Plus（徒歩3分／約190m）

案内図

: 現地案内図

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室内・設備

【Living Dining Kitchen】※以下掲載の室内写真は、モデルルームFタイプ（設計変更プラン／有償・申込期限有）を2025年5月に撮影したもので、オプション（有償／申込期限有）を含みます。
【Living】
【Living Dining Kitchen】

【Living Dining Kitchen】
【Kitchen】
【Master Bedroom】

【Private Room】
【Hobby Room】
【Corridor】

【Balcony】※掲載のバルコニー写真は、モデルルームFタイプ（設計変更プラン／有償・申込期限有）を2025年5月に撮影したものに、現地15階相当から2025年3月に撮影した航空写真をCG合成したもので実際とは多少異なります。また、オプション（有償／申込期限有）を含みます。
【Bathroom】
【Powder Room】

【センサー付き3ツ口ガスコンロ】全口立ち消え安全装置・消し忘れ消火機能・無水片面焼きグリル付きなど、多機能なガラストップコンロです。※画像はオプション（有償／申込期限有）です。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。
【キャビネット（ソフトクローズ機能）】調理器具をたっぷり収納できるキャビネット。スライド式部分はソフトクローズ機能付きなので、引き出しが静かに閉まります。

【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。（カートリッジ交換には別途契約が必要です。）
【大型キッチンシンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音タイプを採用。大きな鍋も洗える奥行ワイドなサイズです。
【整流板付きレンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果により高い吸引力を発揮。高品位ホーローを採用していますので、お手入れもラクです。

【人造大理石キッチン天板】汚れにくく、キズつきにくいので、日々のお手入れも簡単です。
【給湯リモコン】お風呂の各種設定が可能なリモコンをキッチン近くにも設けました。
【オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。

【有機ガラス系新素材水栓】お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
【W水流シャワー】Wの水流で快適な浴び心地と節水を実現。「節水」と「適度な刺激感」を両立したシャワーです。
【浴室暖房乾燥機】雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。

【ヘアキャッチャー】浴室のお湯を排水する際に、排水口内にうずを発生させて毛髪やヌメリなどをきれいに洗浄。お掃除が簡単な排水口です。
【フラッグストーンフロア】切り出した石をきちんと連続して揃えたようなデザイン。同社従来の浴室床よりスッキリとした形状です。
【壁eパネル】燃焼しても有害ガスが発生しない非塩ビパネル。汚れにくい材質でお掃除もさっとひと拭き。

【リフレイムドア】換気口を上部に移動し空気の流れでしっかり換気。ドア面材まわりのパッキンをなくし、汚れやすい換気口をドア上部に移動しました。
【有機ガラス系新素材クリアプルーフカウンター】片側が緩やかなカーブを描いたスタイリッシュなボウルデザイン。一体成型のため、お手入れも簡単です。
【モノスタイルシングルレバーマルチ洗面】水栓は引き出して使うことができ、洗面ボウルのお手入れ時や、花瓶への水入れなどにも便利です。

【収納付きミラーキャビネット】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡。裏側は3面ともたっぷりの収納スペースです。
【体重計収納スペース】置き場所に困る体重計などをきれいに収納できるスペースを設けました。
【ガス衣類乾燥機乾太くん「標準装備」】ガスのパワーでパワフル乾燥。新品タオルのように繊維を立ち上げ、ふんわりと仕上がります。また、うれしい除菌効果もあり、雨でも夜でも花粉の季節もカラッと乾燥できます。

【フチレス形状】便器のフチを丸ごとなくし、汚れをサッとひと拭き。フチなしのため、日々のお手入れが簡単です。
【ハイパーキラミック】キズ・汚れに強く、銀イオンパワーで細菌の繁殖も抑えます。高硬度のジルコンを釉薬の表面まで含んでいるので、キズがつきにくく、汚れの付着を軽減します。（同仕様・概念図）
【パワーストリーム洗浄】強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。（同仕様・概念図）

【鉢内スプレー】便器の表面を濡らし、汚物汚れをつきにくくするのでお掃除もラクラク。※写真は概念図です。便器形状により塗布範囲が異なる場合があります。（同仕様・概念図）
【フルオート便器洗浄】便座から立ち上がると自動で洗浄するので流し忘れの心配もありません。（同仕様・概念図）
【お掃除リフトアップ】汚れが入り込みやすい便器とのすき間をラクラクお掃除。

建物・施設

【現地周辺航空写真】※2025年3月に撮影したものにCG加工を施しており実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
【外観完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【エントランスアプローチ完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。

【エントランスホール完成予想図】
【外観（立面）完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【エントランスラウンジ完成予想図】

【先進のハンズフリーキー「Raccessキー」。両手がふさがっていてもハンズフリーでらくらく解錠。】RaccessキーをIDキーとして使用する共用エントランスシステムです。キーをカバン等に入れたままリーダの前を通行するだけで解錠できるハンズフリー機能が備わっていますので、マンション内の各セキュリティゾーンをラクにアクセスできます。（同仕様・概念図）
【宅配ボックス】宅配ボックスとの連動が可能ですので、エントランスと同じIDキーで荷物を取り出すことができます。（同仕様・概念図）
【ハイセキュリティシリンダー】新たに開発した、精密・複雑なロータリータンブラー方式とロッキングバー方式を組み合わせたハイセキュリティシリンダー。（概念図）

【サムターン】サムターン回しの不正解錠方法で解錠することは困難です。周囲が暗くなると暫くの間はキーの差し込み口が一目でわかります。（同仕様）
【監視用カメラ】不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。（同仕様）
【ダブルロック】玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。（同仕様）

【外壁】建物全体を包む外壁はコンクリートとし、耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。（概念図）
【基礎】基礎工事は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の先端抗力によって建物をしっかりと支えます。（概念図）
【ボイドスラブ工法】床スラブは中空のボイド型枠を採用することで強度を落とさず重量を軽減、構造耐力上の小梁を少なくしています。これによりすっきりとした空間造りや、段差が少なく安全に配慮したフラットフロアを実現しました。（概念図）

【境界壁】鉄筋を格子状にくみ上げる工程において、鉄筋を二重に組むダブル配筋とし耐久性を高めています。（概念図）
【建物を支える頑強な柱】建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート製、固くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、その回りに鉄筋のフープを巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを打ち込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（概念図）
【24時間換気システム】窓を閉め切ったままでも外の新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気を排出する24時間換気システムを採用。赤ちゃんのいるご家庭や、長時間の外出をされる方などには、たいへん便利で安心なシステムです。（概念図）

【天井高】居室の天井高は開放感に満ちた、約2400mm（下り天井あり）の高さ。気品あふれる印象で室内に落ち着いた雰囲気を演出してくれます。（概念図）

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アルファステイツ谷山駅前　第3期1次　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ谷山駅前マンションギャラリー ※申込の際は、お認印と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書・住民税課税証明書等)および本人確認資料(健康保険証・運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
価格	4330万円～5480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	63.29m²～76.32m²
その他面積	バルコニー面積：11.34m²～18.48m²、アルコーブ面積：2.5m²～2.55m²
販売戸数	6戸	総戸数	84戸
完成時期	2027年5月中旬予定	引渡可能年月	2027年7月中旬予定
管理費	1万500円～1万2600円／月	管理準備金	-
修繕積立金	4300円～5200円／月	修繕積立基金	32万3000円～39万円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/05/08
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

アルファステイツ谷山駅前　第3期2次　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ谷山駅前マンションギャラリー ※申込の際は、お認印と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書・住民税課税証明書等)および本人確認資料(健康保険証・運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
価格	3900万円・4780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	56.26m²・73.72m²
その他面積	バルコニー面積：11.34m²・17.91m²、アルコーブ面積：1.45m²・2.5m²
販売戸数	2戸	総戸数	84戸
完成時期	2027年5月中旬予定	引渡可能年月	2027年7月中旬予定
管理費	9300円・1万2200円／月	管理準備金	-
修繕積立金	3800円・5000円／月	修繕積立基金	28万7000円・37万6000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/05/08
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	アルファステイツ谷山駅前
物件種別	マンション
住所	鹿児島県鹿児島市谷山中央１丁目4064番1外4筆（地番）周辺地図鹿児島市の暮らしデータ鹿児島市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ指宿枕崎線/谷山　歩2分乗り換え案内
総戸数	84戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	商業	敷地面積	1866.77m²、（確認申請時）
建築面積	576.62m²	建築延床面積	6388.72m²
駐車場	敷地内85台（料金1000円～1万4000円／月、平面9台（身障者対応区画1台含む）、機械式76台）	自転車置場	96台収容（料金無）
バイク置場	8台収容（料金500円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-25001305号（2025年3月21日付）

お問い合わせ先	アルファステイツ谷山駅前マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-588-811資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00～18:00 定休日：火曜日・水曜日・第2木曜日（祝日除く）
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟穴吹興産株式会社穴吹興産株式会社のその他のマンション情報を見る〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12 ＜販売提携(代理)＞福岡県知事（5）第14849 号(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員　(一社)九州不動産公正取引協議会加盟株式会社T・フィールド株式会社T・フィールドのその他のマンション情報を見る〒810-0072　福岡県福岡市中央区長浜2丁目3-6 三陽長浜ビル8階
施工会社	飛島建設(株)	管理会社	(株)穴吹ハウジングサービス
情報公開日	2026年4月22日	情報更新日	2026年4月22日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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鹿児島市の暮らしデータ

鹿児島市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	279011世帯
人口総数	591263人
転入者数	19472人転入率（人口1000人当たり） 32.93人
転出者数	19861人転出率（人口1000人当たり） 33.59人
土地平均価格	住宅地 95269円／m² 商業地 257015円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子どもすこやか安心ねっと事業(就学前の子どもの発達支援のための教室や園への巡回相談及び保護者の育児不安の軽減を図るための相談事業、にじの会[小児慢性特定疾病児の保護者の会]の開催)。(2)ぷれママ・ママのほっとスペース事業(育児不安を抱える母親を対象に心理相談員等によるカウンセリングやグループでの交流の場をもつ)。(3)子育て応援ポータルサイト(夢すくすくねっと)の運用。
出産祝い	あり
公立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
私立保育所数	108所（うち0歳児保育を実施している保育所：107所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	75園	預かり保育実施園数	公立：4園　私立：18園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし(1校)
公立中学校の学校選択制	一部実施(小規模校入学特別認可制度[特認校制度])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで(ただし、住民税非課税世帯は18歳3月末まで)	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで(ただし、住民税非課税世帯は18歳3月末まで)

鹿児島市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	日本瓦斯株式会社6199円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	鹿児島市3157円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	鹿児島市1837円
下水道普及率	79.7％

安心・安全

建物火災出火件数	96件人口10000人当たり 1.62件
刑法犯認知件数	3217件人口1000人当たり 5.42件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	73ヶ所
一般診療所総数	539ヶ所
小児科医師数	142人小児人口10000人当たり 18.48人
産婦人科医師数	98人 15～49歳女性人口1万人当たり 8.33人
介護保険料基準額（月額）	6242円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	2分別15種〔ごみ(もやせるごみ、もやせないごみ)　資源物(缶・びん、ペットボトル、プラスチック容器類、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、衣類、電球・蛍光灯、乾電池、小型充電式電池等、スプレー缶類、金属類)〕　拠点回収：使用済小型家電　戸別収集：剪定枝
家庭ごみの戸別収集	介護保険法又は障害者総合支援法に基づく居宅サービスを現に利用しており、ごみ出しが困難な一人暮らしの者で、次に該当する者。(1)要介護認定者(要介護1～5)、(2)障害者(身体障害者1～2級、知的障害A判定、精神障害1級)※(1)、(2)だけで構成される世帯も対象とする。
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

鹿児島市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 15万円備考【子育て世帯住替支援事業】鹿児島市在住の子育て世帯が、鹿児島市の居住誘導区域内において、2025年3月31日までに着工した新築の省エネ住宅を購入する場合、住宅取得費用の1/2(上限額10万円)を補助。なお、三世代同居・近居の場合、上限額に5万円を加算した額を上限とする。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 15万円

備考: 【子育て世帯住替支援事業】鹿児島市在住の子育て世帯が、鹿児島市の居住誘導区域内において、2025年3月31日までに着工した新築の省エネ住宅を購入する場合、住宅取得費用の1/2(上限額10万円)を補助。なお、三世代同居・近居の場合、上限額に5万円を加算した額を上限とする。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

鹿児島市の暮らしデータをもっと見る

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鹿児島市周辺エリアの物件

ブランシエラ南洲門前通り　先着順販売住戸

価格: 3748万円～5788万円
住所: 鹿児島県鹿児島市春日町4-7、4-8、4-16（地番）

クレアネクスト下荒田プラージュ

価格: 2600万円台～9800万円台
住所: 鹿児島県鹿児島市下荒田１丁目43番6（地番）

オーヴィジョン南鹿児島　先着順

価格: 3560万円～4620万円
住所: 鹿児島県鹿児島市新栄町185-370（地番）

ハレプアラニ鴨池　先着順販売住戸

価格: 4940万円～6190万円
住所: 鹿児島県鹿児島市鴨池１-20-7（地番）

ＪＲ指宿枕崎線の物件

オーヴィジョン南鹿児島　先着順

価格: 3560万円～4620万円
住所: 鹿児島県鹿児島市新栄町185-370（地番）

アルファステイツ谷山駅前　第3期2次

価格: 3900万円・4780万円
住所: 鹿児島県鹿児島市谷山中央１丁目4064番1外4筆（地番）

鹿児島市内の各駅の住みやすさ

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鹿児島郡三島村｜鹿児島郡十島村

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指宿枕崎線: 鹿児島中央｜郡元｜南鹿児島｜宇宿｜谷山｜慈眼寺｜坂之上｜五位野｜平川
鹿児島市谷山線: 宇宿一丁目｜脇田｜笹貫｜上塩屋｜谷山

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	99,421円/月	114,589円/月	135,838円/月	167,728円/月	220,900円/月	327,278円/月
5万円	90,335円/月	105,613円/月	126,971円/月	158,970円/月	212,249円/月	318,733円/月
10万円	81,250円/月	96,638円/月	118,105円/月	150,211円/月	203,598円/月	310,188円/月
15万円	72,164円/月	87,662円/月	109,238円/月	141,452円/月	194,946円/月	301,643円/月
20万円	63,079円/月	78,686円/月	100,371円/月	132,693円/月	186,295円/月	293,098円/月
25万円	53,993円/月	69,711円/月	91,504円/月	123,935円/月	177,643円/月	284,553円/月
30万円	ローン不可	60,735円/月	82,638円/月	115,176円/月	168,992円/月	276,007円/月
支払い利息合計	3,474,740円～	2,970,760円～	2,467,100円～	1,967,200円～	1,471,510円～	979,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。