ポレスター水前寺一丁目（熊本県熊本市中央区水前寺１丁目105-1（地番） 水前寺駅 マリモ） 物件詳細

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  地上12階建て・全31邸のアーバンレジデンス（外観完成予想図※2）

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  石庭が風格を醸すエントランスアプローチ（完成予想図※1）

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  自然石や縦格子など和の様式美で設えたラウンジ（完成予想図）

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  Aタイプ　3LDK　専有面積/66.65m²　バルコニー面積/15.71m²(2階)・14.77m²(3階～11階)　サービスバルコニー面積/0.94m²　3180万円（第2期1次）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    B

    間取り

    2LDK

    専有面積

    54.66m²

    バルコニー面積

    12.8m²

    価格

    3180万円

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  • タイプ

    A

    間取り

    3LDK

    専有面積

    66.65m²

    バルコニー面積

    14.77m²・15.71m²

    価格

    3180万円・3990万円

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  • タイプ

    C

    間取り

    3LDK

    専有面積

    67.05m²

    バルコニー面積

    13.48m²・14.49m²

    価格

    3990万円・4330万円

地図熊本県熊本市中央区水前寺１丁目105-1（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  JR「水前寺」駅 徒歩4分（約320m）

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  サニー水前寺店 徒歩6分（約480m）

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  ゆめマート水前寺駅 徒歩4分（約310m）

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  ロッキー水前寺店 徒歩4分（約270m）

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  戸井の外公園 徒歩4分（約310m）

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  下油田公園 徒歩5分（約400m）

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  田尻クリニック 徒歩3分（約220m）

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  九州記念病院 徒歩5分（約400m）

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  出水小学校 徒歩9分（約680m）

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  出水中学校 徒歩19分（約1510m）

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  熊本市立図書館 徒歩12分（約960m）

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  熊本県庁 徒歩16分（約1260m）

室内・設備

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  【人造大理石天板】清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。※以下掲載の設備写真は全て同仕様

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  【食器洗い乾燥機】約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。
  

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  【3口ガラストップコンロ】トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。
  
  

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  【大型静音シンク】大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。
  

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  【浄水機能付シャワー水栓】ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また、浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。

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  【浄水機能付シャワー水栓】

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  【包丁収納スペース】シンク前には、包丁の出し入れに便利な包丁収納スペースを設けました。ロック機能を備え安全性にも配慮しています。

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  【前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓】

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  【「節水」と「適度な刺激感」を両立したコンフォートウェーブシャワー】

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  【高さ・角度の調整が可能なシャワースライドバー】

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  【浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機】

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  【ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓】

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  【水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床】

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  【魔法びん浴槽】浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（JIS高断熱浴槽準拠）を採用。4時間後の温度低下は約2.5℃。追い焚きも少なく経済的です。※魔法びん浴槽は、JIS高断熱浴槽の基準（ユニットバス周囲温度10℃、浴槽湯量は深さ70％、断熱ふろふたを閉じたままの状態で４時間後の温度低下が2.5℃以下）を満たしています。値は参考値であり、設置環境や使用条件により変わります。（概念図）
  
  

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  【オートバス・余裕のパワーの24号ガス給湯器】自動湯張り・保温機能付きのオートバスを採用。スイッチひとつでお湯張り完了です。操作はキッチンからワンタッチ。また、パワフルで湯量豊富な24号ガス給湯器（エコジョーズ）を採用。浴室、洗面室、キッチンの3カ所でたっぷりお湯が使えます。（概念図）

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  【24号ガス給湯器（エコジョーズ）】（概念図）

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  【洗面化粧台】伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓。

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  【洗面化粧台】ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。

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  【洗面化粧台下部収納】※Dタイプは仕様が異なります。

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  【洗面化粧台下部ヘルスメーター収納】※Dタイプは仕様が異なります。

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  【手洗い付ロータンク式トイレ】陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすい独自の技術です。※Dタイプは仕様が異なります。

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  【深ひろボウル】ボウルを深く大きくし、手洗いがしやすくなりました。大人から子どもまで使いやすい高さに設計しています。※Dタイプは仕様が異なります。

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  【プレミスト】便座に座ると自動で便器にミスト（水道水）をふきつけて水のクッションを作ります。ツルツル表面で水と相性のよい「セフィオンテクト」で、汚れが付きにくく、落ちやすくします。※Dタイプは仕様が異なります。※撥水性や防汚性のある洗剤・表面コート剤・芳香洗浄剤などを使用した場合は、「セフィオンテクト」の効果が十分発揮できなくなります。
  

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  【トルネード洗浄】渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。※Dタイプは仕様が異なります。
  

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  【スロップシンク】バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。

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  【カラーモニター付インターホン】来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確かめられるため、安心です。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。

建物・施設

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  【フロアプラン概念図】

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  【敷地配置図・1階平面図】

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  【強固な支持層に埋め込む杭基礎】綿密な地盤調査により検出した、地下約15mの支持層に17本の場所打ちコンクリート杭を打設。現場の地盤に適した深さに多数の杭を埋め込むことで強固な建物構造を実現しています。（概念図）

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  【バランスのよいスクエア型の建物形状】平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。（概念図）
  
  

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  【粘り強さをアップする柱構造】建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。（概念図）
  
  

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  【耐震性・快適性を追求した床・壁構造】耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する220mm厚を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は250mmとしています。※ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。12階（Dタイプ）は2重床となります。（概念図）
  
  
  

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  【プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」】長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。＜かぶり厚とは＞鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。（概念図）
  
  
  
  

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  【耐久性に優れた、強度の高いコンクリート】主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大3600トン（最小3300トン）の圧縮に耐える最大36Ｎ/ｍm²（最小33Ｎ/ｍm²）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。※外構・付属棟は除きます。（概念図）
  
  

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  【外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」】外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。（概念図）

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  【壁の遮音】隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、220mm厚として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。（概念図）
  
  
  
  

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  【リビング・ダイニングと洋室各床の遮音】生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（Ⅰ）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。（概念図）
  

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  【排水管の遮音】排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。（概念図）
  
  
  

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  【対震枠】ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。枠と扉の隙間によって、建物変形時の開閉が容易になります。（概念図）
  
  

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  【安心のセキュリティシステム】マリモでは、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、４段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。（注）（概念図）

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  【防犯カメラ／建物外】エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。（同仕様）

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  【防犯カメラ／エントランス】（同仕様）

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  【防犯カメラ／エレベーター内部】（同仕様）

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  【24時間遠隔監視システム】住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社の警備員が駆け付け、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプや機械駐車場の故障なども警備装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆け付け対応します。

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  【細やかな配慮の断熱仕様】外壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。（概念図）
  
  

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  【複層ガラス】複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。（概念図）

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  【Low-E複層ガラス】一部の窓ガラスには高断熱のLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減します。（概念図）

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  【24時間ゴミ出し可能】24時間ゴミ出し可能。※ゴミの収集は、民間業者により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。