| 住所 | 岡山県岡山市北区天神町10番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 岡山電軌東山本線/城下 歩1分、宇野バス/表町入口 歩2分、ＪＲ山陽本線/岡山 歩14分 |
| 価格 | 3900万円～9200万円 |
桃太郎大通り沿い＜天神町アドレス＞の全145邸ビッグレジデンス。1LDK(53.94m2)3820万円～／2LDK(58.25m2)4280万円／3LDK(74.23m2)5800万円～。岡山電気軌道「城下」電停徒歩1分(約60m)。南向き中心(113戸/145戸中)の間取り／ZEH-M Oriented 取得予定(申請中)／)JR「岡山」駅徒歩圏
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
モデルルームオープンご予約は①10:00～ ②13:00～ ③15:00～ の時間帯で承っております |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファガーデン岡山城下マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3900万円～9200万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 4700万円台（3戸） |
| 間取り | 1LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 53.94m2～100.71m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.78m2～41.32m2、アルコーブ面積：1.06m2～2.55m2 | ||
| 販売戸数 | 15戸 | 総戸数 | 145戸 |
| 完成時期 | 2028年3月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2028年5月中旬予定 |
| 管理費 | 1万4600円～2万7300円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 4300円～7900円／月 | 修繕積立基金 | 25万8000円～47万4000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/02/04 | ||
| その他諸費用 | 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括 | ||
| その他制限事項 | ＜お詫びと訂正＞2026年1月26日まで掲載の同物件広告内において、完成時期「2027年11月下旬予定」、引渡可能時期「2028年1月下旬予定」と表記しておりましたが、完成時期「2028年3月中旬予定」、引渡可能時期「2028年5月中旬予定」に変更となりましたのでここにお詫びと共に訂正させていただきます。 | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファガーデン岡山城下マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※第1期2次および3次分譲住戸を含みます。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3820万円～9040万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 4200万円台（2戸） |
| 間取り | 1LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 53.72m2～83.12m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.69m2～29.85m2、アルコーブ面積：1.06m2～2.72m2 | ||
| 販売戸数 | 12戸 | 総戸数 | 145戸 |
| 完成時期 | 2028年3月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2028年5月中旬予定 |
| 管理費 | 1万4600円～2万2500円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 4300円～6500円／月 | 修繕積立基金 | 25万8000円～39万円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/02/04 | ||
| その他諸費用 | 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括 | ||
| その他制限事項 | ＜お詫びと訂正＞2026年1月26日まで掲載の同物件広告内において、完成時期「2027年11月下旬予定」、引渡可能時期「2028年1月下旬予定」と表記しておりましたが、完成時期「2028年3月中旬予定」、引渡可能時期「2028年5月中旬予定」に変更となりましたのでここにお詫びと共に訂正させていただきます。 | ||
| マンション名 | アルファガーデン岡山城下 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 岡山県岡山市北区天神町10番1（地番） | ||
| 交通 | 岡山電軌東山本線/城下 歩1分 | ||
| 総戸数 | 145戸 | 構造・階建て | RC14階地下1階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 2143.81m2、（確認申請時） |
| 建築面積 | 1632.59m2 | 建築延床面積 | 16590.39m2 |
| 駐車場 | 敷地内84台（料金2万円～2万5000円／月） | 自転車置場 | 156台収容（料金無）（平置：20台、スライドラック式：136台）※住宅用 |
| バイク置場 | 8台収容（料金1000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-24011920号（2024年11月8日付） | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)鴻池組 | 管理会社 | (株)穴吹ハウジングサービス |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 326986世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 695690人 |
| 転入者数 | 35031人
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| 転出者数 | 33832人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所） | ||
| 私立保育所数 | 55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 80園 | 預かり保育実施園数 | 公立：0園 私立：7園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 給食なし | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 岡山ガス株式会社6387円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 岡山市3366円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 岡山市3011円 |
| 下水道普及率 | 69.3％ |
| 建物火災出火件数 |
96件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
4552件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 50ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 625ヶ所 |
| 小児科医師数 |
243人
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| 産婦人科医師数 |
91人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6640円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別15種〔可燃ごみ 不燃ごみ プラスチック資源 資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油) 廃乾電池・体温計等〕 拠点回収：蛍光管 小型家電 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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