プレミスト岡山ザ・レジデンス（岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）岡山駅大和ハウス工業）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通	山陽新幹線/岡山　歩6分～7分
価格	4418万円～4928万円

JR「岡山」駅へ徒歩6分（※2）。総戸数293戸・地上19階建、即引き渡し可

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: 外観（2023年1月撮影）

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／「プレミスト岡山ザ・レジデンス」現地インフォメーションセンター ※お申込の際には、印鑑(認印)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)をお持ちください。
モデルルーム情報	建物内モデルルーム見学会開催中資料請求受付中

このマンションのこだわり条件

ディスポーザー
ペット可
共有設備
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
始発駅
スーパー徒歩5分
即入居可

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シーズンコリドー（2023年1月撮影）
スタディ&コワーキングルーム（2023年3月撮影）
オーナーズラウンジ（2023年3月撮影）

リビング・ダイニング・キッチン、洋室(3)(室内写真5点は建物内モデルルームB1タイプ、1402号室)

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B1(MENU2)
  
  間取り
  
  2LDK+WIC+N
  
  専有面積
  
  70.8m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  4418万円
- タイプ
  
  D(MENU2)
  
  間取り
  
  2LDK+WIC+N
  
  専有面積
  
  74.93m²
  
  バルコニー面積
  
  10.78m²
  
  価格
  
  4928万円

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地図岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

岡山市立石井幼稚園（徒歩6分／約420m）※以下掲載の環境写真は2020年7・9月に撮影したものです。
岡山市立石井小学校（徒歩7分／約490m）
岡山市立石井中学校（徒歩17分／約1310m）

岡山寿郵便局（徒歩6分／約450m）
トマト銀行　奉還町支店（徒歩13分／約970m）
中国銀行　奉還町支店（徒歩13分／約980m）

岡山国際交流センター（徒歩10分／約730m）　
岡山市役所（約1870m）
いわいひがし公園（徒歩1分／約50m）

河田病院（徒歩7分／約490m）
川崎医科大学総合医療センター（約1920m）

案内図

: 現地・現地インフォメーションセンター案内図

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室内・設備

【3口ガスコンロ】3口すべてにSiセンサーを採用。天板は汚れを落としやすい仕様です。※2020年12月撮影（以下掲載の設備写真はすべてモデルルームC1タイプを撮影。備品等については販売価格に含まれません）
【ステンレスZQシンク】中央にくぼみがあり、鍋を洗う際も快適。水ハネ音を軽減する静音仕様です。※2020年12月撮影
【シングル浄水器付ワンホールスプレー混合栓】原水と浄水を簡単に切り替え。ホースを引き出せるため便利です。※A、Jタイプ除く。※2020年12月撮影

【食器洗い乾燥機】スイッチひとつで洗浄から乾燥まで自動で行い、家事の負担を減らし、節水にも貢献します。※2020年12月撮影
【ディスポーザ】生ゴミを溜めずに、その場で粉砕処理。臭いを軽減し、手間も省けます。※2020年12月撮影
【カウンター一体型天板】落ち着きとあたたかみのある人造大理石天板。キッチンに開放感を演出します。※A、Jタイプ除く。※2020年12月撮影

【オールスライド収納（コンロ小引出し除く）】出し入れしやすい収納。ゆっくり静かに閉まるソフトクローズ機能付です。※2020年12月撮影
【ホーロークリーンパネル】汚れを簡単に拭き取ることができ、マグネット小物も取り付けられます。※2020年12月撮影
【浴槽】またぎ高さを約45cm以下に抑えた浴槽。バスタイムを安心・安全に楽しめます。※2020年12月撮影

【浴室換気乾燥機】乾燥・換気・暖房・涼風の機能を搭載。浴室のカビも抑制することができます。※2020年12月撮影
【フラッグストーンフロア】乾きやすく滑りにくい床。同一方向に揃うグリッド加工で、楽に掃除できます。※2020年12月撮影
【ワンストップ付3WAY吐水ヘッド】節水タイプのシャワーを採用。吐水は3段階で切り替えられます。※2020年12月撮影

【天板ボウル一体型】光沢が美しいアクリル100％の人造大理石天板。継ぎ目がなくお手入れが簡単です。※2020年12月撮影
【シングルワンホール洗面混合栓】温度調整が簡単な水栓。ホースを引き出して、楽に洗面ボウルを掃除できます。※2020年12月撮影
【リネン庫】固定棚1段、可動棚3段の使いやすい収納。タオル類などがすっきり片付きます。※2021年2月撮影

【洗濯機上収納】洗濯機上に収納を設置。デッドスペースになりがちな空間を有効活用しています。※2020年12月撮影
【トイレリモコン】洗浄・暖房便座・脱臭・ノズルお掃除など、多彩な機能を搭載しています。※2021年1月撮影
【カーテンボックス】目につきがちなカーテンレール部分を、さりげなく隠すカーテンボックスを採用しています。窓辺に美しく上品な雰囲気を演出します。※2021年2月撮影

【床暖房】温水を利用して、居室を足元から暖める床暖房。ホコリを巻き上げることがなく、クリーンな空気を保つことができます。（同仕様）
【防水コンセント】屋外で電気器具を使う際に便利なコンセントは、安全性に配慮した防水仕様です。※2020年12月撮影
【スロップシンク】使いやすい広さ・深さのボウルで、多目的に使用することができます。※2020年12月撮影

建物・施設

【外観】（2023年1月撮影）
【エントランスアプローチ】（2023年1月撮影）
【グランドエントランス】（2023年1月撮影）

【ゲストルーム】（2023年1月撮影）
【高圧一括受電サービス】電気料金を軽減できる高圧電力の一括受電を採用。中国電力グループから一括受電した高圧電力を各住戸に配電することで、従量料金（注1）が一律15％割安になります。また、各住戸のお申込み内容により、更に割引特典（注2）をご提供します。さらに、「プレミスト岡山ザ・レジデンス」に設置した通信機能付電力メーターである「スマートメーター」を利用して、各住戸ならびに共用部で電力使用量を「見える化」できるため、マンション全体で節電を促すことができます。（概念図）
【ペットと暮らせる住まい】規約に準じて、大切な“家族の一員”であるペットと一緒に暮らせる住まいです。※ペットの飼育には制限があります。（写真は飼えるペットの一例）

【光ファイバーによる高速かつ高品質なインターネット回線】
※ご利用にはお申込みが必要です。利用環境・状況等によっては数Mbpsになる場合があります。インターネットのご利用には、プロバイダーとの契約・料金が必要です。
【対震ドア枠】扉と枠の隙間を大きく確保することで、地震時に扉と枠の干渉を低減し、ドアが開放できなくなる可能性を軽減します。※想定を超える変形の場合は、開かない場合があります。（概念図）
【「アウル24システム」で365日・24時間暮らしを見守ります】マンション内の安全を24時間・365日、遠隔監視で見守るセキュリティシステム「アウル24システム」を導入。万一の際にはアウル24センターに自動通報され、警備員が現場に駆けつけます。さらに二次対応が必要な場合は技術者等を速やかに派遣し、対応します。※1.玄関は全戸、1階2階の窓（面格子付・FIX除く）に設置。（概念図）

【Raccessポップアップキー】共用エントランスは、鞄やポケットに入れたままリーダの検知範囲内を通行すると、スムーズに解錠できます。（同仕様）
【防犯カメラ】メールコーナー（配達側）やエレベーターなど、共用部の死角になりやすい箇所を中心に防犯カメラを設けています。（同仕様）
【ダブルロック】玄関ドアは2ヵ所に鍵穴を設けたダブルロックを採用。ピッキングなどによる不正解錠を抑制します。（同仕様※2020年12月撮影）

【溶接閉鎖型の帯筋】柱の帯筋には溶接閉鎖型の帯筋を採用しています。帯筋のつなぎ目を工場溶接したもので、地震時の柱の崩壊に対してより効果を発揮します。（概念図）
【24時間換気システム】外部に面する居室に設置した給気口より外気を室内に取り入れ、浴室に設置された換気扇より室内の空気を排出することで窓を閉めた状態でも新しい空気を取り入れます。（概念図）

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プレミスト岡山ザ・レジデンス　第1期～第7期　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／「プレミスト岡山ザ・レジデンス」現地インフォメーションセンター ※お申込の際には、印鑑(認印)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)をお持ちください。
価格	4418万円～4928万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4600万円台（3戸）
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	67.83m²～74.93m²
その他面積	バルコニー面積：10.78m²～12m²、アルコーブ面積：2.65m²～3.18m²
販売戸数	6戸	総戸数	293戸
完成時期	2023年2月完成済	引渡可能年月	即引渡可
管理費	8480円～9370円／月	管理準備金	1万5000円（一括払い）
修繕積立金	5770円～6370円／月	修繕積立基金	54万3000円～59万9000円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/11/22
その他諸費用	インターネット定額料金：990円／月、テレビ視聴料：387円／月
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	プレミスト岡山ザ・レジデンス
物件種別	マンション
住所	岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）周辺地図ルート案内岡山市北区の暮らしデータ岡山市北区周辺の家賃相場
交通	山陽新幹線/岡山　歩6分～7分乗り換え案内
総戸数	293戸	構造・階建て	RC19階建
用途地域	商業	敷地面積	4430m²
建築面積	1933.68m²	建築延床面積	24607.71m²
駐車場	敷地内1台（料金1万1000円／月、機械式1台　※総台数197台）敷地外6台（料金1万5700円・1万6500円／月、平面式6台※敷地外駐車場は、地主と直接賃貸借契約を締結していただきます。なお、同社は紹介させていただくのみであり、当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません）	自転車置場	295台収容（料金100円～300円／月）※総台数586台
バイク置場	10台収容（料金1000円～1500円／月）※総台数19台	ミニバイク置場	無
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：BCJ20大建確029（令和2年9月23日）、コミュニティルーム／有料、ゲストルーム／有料、スタディ＆コワーキングルーム／無料

お問い合わせ先	「プレミスト岡山ザ・レジデンス」現地インフォメーションセンター【通話料無料】TEL：0120-022-293資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～6:00PM 定休日：火・水曜日および第1第3木曜日（祝日は除く）
会社情報	＜売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（16）第245 号　国土交通大臣許可（特-2）第5279号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟大和ハウス工業株式会社大和ハウス工業株式会社のその他のマンション情報を見る〒102-8112 東京都千代田区飯田橋3丁目13番1号＜売主＞国土交通大臣（11）第3123 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟近鉄不動産株式会社近鉄不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒543-0001 大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号＜売主＞国土交通大臣（6）第5600 号(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社長谷工不動産株式会社長谷工不動産のその他のマンション情報を見る〒105-0014 東京都港区芝2-31-19 ＜売主＞香川県知事（5）第3787 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟四国旅客鉄道株式会社四国旅客鉄道株式会社のその他のマンション情報を見る〒760-8580 香川県高松市浜ノ町8-33 ＜売主＞国土交通大臣（4）第7583 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟株式会社エネルギアL&Bパートナーズ株式会社エネルギアL&Bパートナーズのその他のマンション情報を見る〒730-0041 広島県広島市中区小町4-33 ＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　株式会社長谷工アーベスト株式会社長谷工アーベストのその他のマンション情報を見る〒541-0047 大阪府大阪市中央区淡路町1-7-3日土地堺筋ビル6階
施工会社	長谷工・中国建設工業共同企業体	管理会社	(株)長谷工コミュニティ西日本
情報公開日	2025年11月7日	情報更新日	2025年11月7日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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岡山市北区の暮らしデータ

岡山市北区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	698671人
転入者数	35771人転入率（人口1000人当たり） 51.20人
転出者数	35292人転出率（人口1000人当たり） 50.51人
土地平均価格	住宅地 61077円／m² 商業地 222130円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)外遊びを通じた児童健全育成と地域で子どもの遊びを見守る環境づくりを進めるために、地域住民をプレーリーダーとして養成し、プレーパークを開催する事業を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	29所（うち0歳児保育を実施している保育所：29所）
私立保育所数	60所（うち0歳児保育を実施している保育所：60所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	70園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：8園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続 ※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市北区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.2％

安心・安全

建物火災出火件数	96件人口10000人当たり 1.32件
刑法犯認知件数	4552件人口1000人当たり 6.28件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	625ヶ所
小児科医師数	243人小児人口10000人当たり 27.59人
産婦人科医師数	91人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.44人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市北区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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岡山市北区周辺エリアの物件

ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉　ウエスト

価格: 3088万円～3358万円
住所: 岡山県岡山市南区福富西２-303-9（地番）

ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉　イースト

価格: 3108万円～3368万円
住所: 岡山県岡山市南区福富西２-303-9（地番）

ヴェルディ古京町

価格: 3978万円～4918万円
住所: 岡山県岡山市中区古京町１-145-3（地番）

ポレスター野田屋町スクエア　第2期1次

価格: 3799万円～6199万円
住所: 岡山県岡山市北区野田屋町２丁目9-112（地番）

山陽新幹線の物件

プラウドタワー岡山　第4期

価格: 未定
住所: 岡山県岡山市北区駅前町１丁目3番（地番）

OCN×ドコモ光新規お申込みで合計最大137,280円相当おトク！特典の内訳・適用条件など詳細はこちら

岡山市北区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	101,705円/月	117,222円/月	138,959円/月	171,582円/月	225,976円/月	334,798円/月
5万円	92,620円/月	108,246円/月	130,092円/月	162,823円/月	217,325円/月	326,253円/月
10万円	83,534円/月	99,271円/月	121,226円/月	154,065円/月	208,673円/月	317,708円/月
15万円	74,449円/月	90,295円/月	112,359円/月	145,306円/月	200,022円/月	309,163円/月
20万円	65,363円/月	81,319円/月	103,492円/月	136,547円/月	191,370円/月	300,617円/月
25万円	56,278円/月	72,344円/月	94,625円/月	127,789円/月	182,719円/月	292,072円/月
30万円	ローン不可	63,368円/月	85,759円/月	119,030円/月	174,067円/月	283,527円/月
支払い利息合計	3,554,440円～	3,038,640円～	2,523,400円～	2,012,160円～	1,505,010円～	1,001,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。