アルバックスタワー刈谷プレミア（愛知県刈谷市桜町２-1-8、1-12、3、4（地番）刈谷駅アイシン開発）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	愛知県刈谷市桜町２-1-8、1-12、3、4（地番）
交通	ＪＲ東海道本線/刈谷　歩3分、名鉄三河線/刈谷　歩3分
価格	5500万円～7820万円※権利金含む

【駅直結×駅徒歩3分】JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅のデッキから直結する複合再開発プロジェクト(注1)。信号を通らず帰宅可能、フラットアプローチ。【期間限定】各タイプ4種類のメニュープランをご用意(注2)。駅周辺利便を享受する地上20階建、全88邸免震タワーレジデンス＜モデルルームオープン来場予約受付中＞

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: 外観完成予想CG(※1)

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00　※定休日／火・水曜日（祝日は営業）受付場所／「アルバックスタワー刈谷プレミア」マンションギャラリー ※お申込の際には、お認印、本人確認資料（運転免許証等）、2023年・2024年の源泉徴収票または直近3期分の確定申告書（写）をご持参ください。 ※先着順申込受付につき、ご希望の住戸が成約済の場合がございます。また、本物件は一般販売に先駆け優先分譲を行っております。予めご了承ください。
モデルルーム情報	モデルルームグランドオープン　来場予約受付中※4/26(土)～5/6(火振休)までのゴールデンウィーク期間中は、定休日も休まず営業いたします。

販売スケジュール

先着順申込受付中
受付時間／10:00～18:00　※定休日／火・水曜日（祝日は営業）
受付場所／「アルバックスタワー刈谷プレミア」マンションギャラリー
※お申込の際には、お認印、本人確認資料（運転免許証等）、2023年・2024年の源泉徴収票または直近3期分の確定申告書（写）をご持参ください。
※先着順申込受付につき、ご希望の住戸が成約済の場合がございます。また、本物件は一般販売に先駆け優先分譲を行っております。予めご了承ください。

モデルルーム情報

モデルルームグランドオープン　来場予約受付中※4/26(土)～5/6(火振休)までのゴールデンウィーク期間中は、定休日も休まず営業いたします。

このマンションのこだわり条件

ペット可
ゴミ出し24時間可
地震対策
20階以上の高層
性能評価書取得
スーパー徒歩5分

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外観完成予想CG(※1、10)
外観完成予想図(※2)
複合再開発プロジェクト概念図

【LIVING DINING】※以下掲載のモデルルーム写真はFタイプ（メニュープラン2）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  2LDK+WIC+TR
  
  専有面積
  
  67.53m²
  
  バルコニー面積
  
  12.6m²
  
  価格
  
  5500万円
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+TR
  
  専有面積
  
  75.5m²
  
  バルコニー面積
  
  12.6m²
  
  価格
  
  5980万円
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  4LDK+WIC+SIC+TR
  
  専有面積
  
  91.7m²
  
  バルコニー面積
  
  12.6m²
  
  価格
  
  7820万円

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地図愛知県刈谷市桜町２-1-8、1-12、3、4（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅　徒歩3分（約200m）
バロー刈谷店　徒歩5分（約400m）
旬彩料理炭焼こなす　徒歩2分（約150m）

cafe 53 BRANCH　徒歩3分（約230m）
農家のパスタ屋　NAPPA刈谷店　徒歩8分（約610m）

案内図

: 現地案内図

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その他周辺環境

■セブンイレブン刈谷相生町店(徒歩3分（約180m）)
■ファミリーマート刈谷駅北口店(徒歩3分（約240m）)
■スギ薬局刈谷駅前店(徒歩4分（約320m）)
■chocoZAP刈谷相生(徒歩5分（約360m）)
■ニワ商店(徒歩5分（約360m）)
■アクトス刈谷(徒歩5分（約400m）)
■ルビットタウン刈谷店(車約4分（約2120m）)
■居酒屋ダイニングサクラマチ(徒歩2分（約100m）)
■刈谷市役所(徒歩11分（約840m）)
■刈谷豊田総合病院(車約3分（約1430m）)
■刈谷桜町郵便局(徒歩3分（約180m）)
■相生公園(徒歩4分（約260m）)
■市立小高原小学校(徒歩13分（約980m）)
■市立刈谷東中学校(徒歩18分（約1430m）)
■市立あおば保育園(徒歩9分（約650m）)

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室内・設備

【LIVING DINING】※以下掲載のモデルルーム写真はFタイプ（メニュープラン2）
【LIVING DINING】
【LIVING DINING】

【LIVING DINING】
【KITCHEN】
【MASTER BEDROOM】

【DEN】
【BEDROOM】
【ENTRANCE】

【POWDER ROOM】
【BATHROOM】
【TOILET】

【食器洗い乾燥機】使いやすい食器洗い乾燥機をビルトインで設置しました。食器をスピーディに洗浄、乾燥まで行うことができます。（同仕様）
【シンク前包丁差し】シンク前のパネル部分に包丁がしまえるポケット収納を設置。包丁が簡単に取り出せ、お料理もはかどります。（同仕様）
【浄水機能付きシャワー水栓】浄水機能（カートリッジ式）付きのシャワー水栓を採用しました。より清潔でおいしい水を毎日気軽に使うことができます。（同仕様）

【多機能コンロ】調理タイマーや揚げ物の温度調節など、多彩な機能を搭載した3つ口コンロを採用。Siセンサー付きで安心です。（同仕様）
【人造大理石カウンタートップ】キッチン天板には人造大理石を採用しました。落ち着いた雰囲気と滑らかな質感が、上質な空間を演出します。（同仕様）
【レンジフード】調理中に発生する煙や匂いを強力な吸引力で効率よく換気するレンジフード。整流板はお手入れが簡単なホーロー製です。（同仕様）

【ホーローキッチンパネル】硬質で熱や湿気に強く、傷がつきにくいホーロー製のキッチンパネルを採用。汚れもつきにくく、お手入れも簡単です。（同仕様）
【オールスライド収納】キッチンにはスライド式収納を採用。重量物を入れている場合でもスムーズに引き出せ、静かに閉まるソフトクローズ機能付きです。※コンロ横小引き出し除く（同仕様）
【ガス温水浴室暖房乾燥機】短時間で暖めるほか、雨の日や花粉の季節の衣類乾燥なども快適。優れた除菌性能のプラズマクラスターイオン発生機能付きです。（同仕様）
※Plasmaclusterはシャープ株式会社の登録商標です。

【FRPフロア】溝幅が1.5mmと広く、スポンジ洗いだけで汚れがきれいに落とせます。（同仕様）
【高断熱浴槽】断熱構造により優れた保温性能を実現。お湯が冷めにくく、無駄な追い焚きなどを抑制できます。（概念図）
【エコシャワー】流量を抑えた散水と手元止水でしっかりと節水できるエコ仕様のシャワーを採用しました。

【LEDブラケット照明】浴室の壁には長持ちするLEDブラケット照明を採用しました。付け替えの手間を減らせます。（同仕様）
【ホーロークリーン浴室パネル】シャワーで流すだけで清潔に。お手入れ簡単で傷もつきにくいホーロー性の壁パネルです。
【天板一体型スクエアボウル】スタイリッシュな天板一体型スクエアボウルを採用しました。継ぎ目がないためお掃除もしやすく衛生的な形状です。（同仕様）

【シングルレバーシャワー水栓】シャワーとストレートをワンタッチで切り替えることができます。吐水口を引き出せるので、洗面台のお手入れが快適に行えます。（同仕様）
【三面鏡裏収納】ワイドな三面鏡の裏側には、化粧品や洗面用具などをすっきりとしまえる大容量の収納スペースを確保しました。
【メラミン化粧扉】見た目が美しいだけでなく汚れや熱に強く、布で表面を拭くだけでお手入れできるメラミン製の化粧扉を採用しています。

【ティッシュボックススペース】三面鏡の裏側に、ティッシュボックスが収まるスペースをご用意。見た目もすっきりし、使い勝手も向上します。
【ヘルスメーター収納】洗面化粧台の足元には置き場所に困るヘルスメーター収納スペースを設置。邪魔にならずに収納できます。
【リネン庫】タオルや洗剤、シャンプーの予備などサニタリー用品の保管場所としてリネン庫を設置しました。

【ステンレスパイプ】三面鏡の裏側にフック付きのバーを設置。ドライヤーなどをすっきりと収納できます。
【多機能トイレ】暖房・洗浄・脱臭機能など、多機能タイプのシャワートイレを標準装備。エコに配慮した節水機能も備えています。（同仕様）
【壁リモコン】使いやすさ、清掃性の良さにも配慮した、シンプルフラット傾斜デザインのリモコン。使用頻度の高いスイッチを大きくしています。（同仕様）

【上部物入】トイレ上部にはデッドスペースを利用して、予備のトイレットペーパーやタオルなどの収納に便利な上部物入を設置しました。（同仕様）

建物・施設

【免震構造概念図】
【セキュリティシステム】（概念図）
【共用部エントランスはハンズフリーで通過可能】
入居者の方はラクセスキーを携帯していれば、共用部エントランスのオートロックが解錠されるので、お子さまと一緒の方や両手に荷物をもった方でも、鍵を取り出すことなくスムーズに、エントランスを通過することができます。（概念図）

【デジタルインターホン】
スムーズな動画や音声が特徴のタッチパネル式。先進の技術と高い機能性で安心・安全性を高めます。（同仕様）
【防犯カメラ】
エントランスホールをはじめ、駐車場、エレベーター内など、敷地内に防犯カメラを設置しています。（同仕様）
【ALSOKセキュリティ】
共用部と専有部で発生した警報等を24時間監視。警報が発報すると警備会社へ通報の上、警備会社が駆け付けます。

【ドアスコープカバー】
防犯に配慮して、玄関ドアに外から在宅の確認ができないフタ付きのドアスコープを採用しました。※Fタイプ（メニュープラン2）を撮影（2024年11月）
【鎌デッド錠】
デッドボルトの鍵部をドア枠に引っかけることで、バールなどによる玄関ドアのこじ開けを困難にします。※Fタイプ（メニュープラン2）を撮影（2024年11月）
【超高速インターネット】
最大10Gbpsの超高速回線でデータの送受信や動画の視聴もストレスなく行えます。※利用料は2024年11月現在のもので、税法の改正等により変更になる可能性があります。※通信速度は技術規格上の最大値で、ご利用時の通信速度を保証するものではありません。

【24時間ゴミ置場】
収集日や時間を気にせず、いつでもゴミ出しが可能な24時間ゴミ置場を設置しました。※管理規約がございます。（イメージ写真）
【全邸分のトランクルーム】
全邸にトランクルームを完備。大型のアイテムやアウトドア用の荷物などをすっきりと収めることができます。（同仕様）
【ガス温水式床暖房】
室内全体を均等に暖めるガス温水式床暖房システムを標準装備。埃を巻き上げたり室内の空気を汚す心配がありません。（LDのみ）（同仕様）

【Low-E複層ガラス】
遮熱・断熱性能が高いLow-E複層ガラスを採用。結露の抑制やエアコンなどの冷暖房効率の向上につながります。（概念図）
【コンクリート基礎杭】
強固な地盤である支持層に、建物本体で59本の基礎杭を打設。建物の基盤をしっかりと支えることで、耐震性を高めます。（概念図）
【ダブル配筋＆溶接閉鎖型フープ】
耐震壁には鉄筋を二重に配したダブル配筋と柱の帯筋には溶接閉鎖型筋を採用。建物の強度と耐久性を高め、優れた耐震性を発揮します。（概念図）

【コンクリート強度】
建物の主要構造部のコンクリート強度は、27N/mm²～60N/mm²（設計基準強度）の強度を持つコンクリートを階数に応じて使用しています。（概念図）
【二重天井】
二重天井を採用。遮音性に優れると同時に電気配線や水回りのメンテナンスが容易です。将来の間取り変更も柔軟に行うことができます。（概念図）

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アルバックスタワー刈谷プレミア　先着順（一般定期借地権）　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00　※定休日／火・水曜日（祝日は営業）受付場所／「アルバックスタワー刈谷プレミア」マンションギャラリー ※お申込の際には、お認印、本人確認資料（運転免許証等）、2023年・2024年の源泉徴収票または直近3期分の確定申告書（写）をご持参ください。 ※先着順申込受付につき、ご希望の住戸が成約済の場合がございます。また、本物件は一般販売に先駆け優先分譲を行っております。予めご了承ください。
価格	5500万円～7820万円※権利金含むローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK～4LDK間取り・価格	専有面積	67.53m²～91.7m²、トランクルーム面積0.33m²～0.66m²含む
その他面積	バルコニー面積：12.6m²、サービスバルコニー面積：5.31m²・8.13m²、アルコーブ面積：3.79m²～7.22m²
販売戸数	5戸	総戸数	88戸
完成時期	2027年11月予定	引渡可能年月	2028年1月予定
管理費	1万2620円～1万7140円／月	管理準備金	1万130円～1万3760円（一括払い）
修繕積立金	1万2150円～1万6510円／月	修繕積立基金	87万8000円～119万3000円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/05/31
その他諸費用	地代：6780円～9210円／月（3年毎に改定あり）、地代保証金：2万340円～2万7630円／一括、インターネット利用料：990円／月、解体積立金：2780円～3770円／月
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	アルバックスタワー刈谷プレミア
物件種別	マンション
住所	愛知県刈谷市桜町２-1-8、1-12、3、4（地番）周辺地図ルート案内刈谷市の暮らしデータ刈谷市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線/刈谷　歩3分乗り換え案内
総戸数	88戸	構造・階建て	RC20階建
用途地域	商業	敷地面積	2008.65m²、（実測面積）、1997.75m²（登記記録記載面積）
建築面積	1217m²	建築延床面積	13800.5m²
駐車場		自転車置場
バイク置場	3台収容（料金1500円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	借地権の準共有、一般定期借地権、地上権、借地期間新規70年、借地権設定登記可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(地主通知要、承諾料不要)、借地権設定登記の日より2097年8月31日まで。借地期間満了時に、借地人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者に返還する。借地期間の延長および建物の買取り請求はできない。
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-24015394号（令和6年7月19日）、事業主：太田商事株式会社・アイシン開発株式会社共同企業体 ※共用施設・共用サービスのご利用は管理規約・使用細則等に従っていただきます。

お問い合わせ先	「アルバックスタワー刈谷プレミア」マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-665-088資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00～18:00 定休日：火・水曜日（祝日は営業）※4/26(土)～5/6(火振休)までのゴールデンウィーク期間中は、定休日も休まず営業いたします。
会社情報	＜売主＞愛知県知事（12）第9730 号(公社)愛知県宅地建物取引業協会会員　(一社)東海住宅産業協会会員　東海不動産公正取引協議会加盟アイシン開発株式会社アイシン開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒448-8525 愛知県刈谷市相生町3-3
施工会社	(株)淺沼組	管理会社	(株)エイディーノウビ、(株)長谷工コミュニティ
情報更新日	2025/04/24	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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刈谷市の暮らしデータ

刈谷市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	67646世帯
人口総数	152948人
転入者数	9346人転入率（人口1000人当たり） 61.11人
転出者数	8674人転出率（人口1000人当たり） 56.71人
土地平均価格	住宅地 174808円／m² 商業地 216250円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)先輩ママによる子育てに関する心配ごとの傾聴や情報提供、NBO(新生児行動観察)の実施。(育児ママ訪問サポート事業)。(2)ファミリー・サポート・センター利用料の一部助成。(3)新生児聴覚検査の費用助成。(4)おたふくかぜ、特別な理由による任意予防接種の費用助成。(5)多胎児を養育する家庭に支援金を支給。(6)母子手帳アプリ「はぴかり」の運用。(7)4ヶ月児、1歳6ヶ月児、3歳児健康診査時に健診をサポートするボランティアを対象者に派遣。
出産祝い	あり
公立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
私立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
保育所入所待機児童数	10人
認定こども園数	15園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：2園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

刈谷市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	刈谷市2321円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	刈谷市1650円
下水道普及率	93.6％

安心・安全

建物火災出火件数	18件人口10000人当たり 1.17件
刑法犯認知件数	876件人口1000人当たり 5.69件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	6ヶ所
一般診療所総数	97ヶ所
小児科医師数	30人小児人口10000人当たり 14.33人
産婦人科医師数	18人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.69人
介護保険料基準額（月額）	5900円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	9分別11種〔可燃ごみ　不燃ごみ　ペットボトル　空きカン・金属類　空きビン　アルミ缶　プラスチック製容器包装　紙製容器包装　古紙類(新聞、雑誌、段ボール)〕　拠点回収：使用済み乾電池　使用済み蛍光管　使用済みライター　使用済みスプレー缶
家庭ごみの戸別収集	一部実施(高齢者単身世帯等戸別収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。800円/点で週1回(水曜日)、1人5点まで。粗大ごみを自己搬入するための車両貸し出し制度あり。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

刈谷市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 100万円備考【三世代同居等住宅取得等支援補助事業】三世代(親、子及び孫)で同居又は近居するための住宅の建築や取得に係る費用(100万円以上の場合に限る)の一部を補助する。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 100万円

備考: 【三世代同居等住宅取得等支援補助事業】三世代(親、子及び孫)で同居又は近居するための住宅の建築や取得に係る費用(100万円以上の場合に限る)の一部を補助する。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

刈谷市の暮らしデータをもっと見る

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刈谷市周辺エリアの物件

エムズシティ鳴子プレディア　AMタイプ（347号室）(II工区第二期3次)

価格: 3798万円
住所: 愛知県名古屋市緑区鳴子町４丁目56番（地番）

パークホームズ刈谷アネシア　先着順

価格: 5470万円・5840万円
住所: 愛知県刈谷市神田町１丁目45番、63番1、185番4（地番）

リコット三河安城本町　第2期

価格: 未定
住所: 愛知県安城市三河安城本町２丁目6番6（地番）

デュオヒルズ刈谷

価格: 未定
住所: 愛知県刈谷市神田町１-8-3（地番）

ＪＲ東海道本線の物件

サンメゾン浜松元浜先着順

価格: 3530万円・3850万円
住所: 静岡県浜松市中央区元浜町80番地-1（住居表示）

一条レジデンス西伊場（ICHIJO RESIDENCE NISHI-IBA）　先着順

価格: 3690万円～5200万円
住所: 静岡県浜松市中央区西伊場町2300-182（地番）

リコット岡崎駅南　第2期

価格: 3664万8000円～5199万9000円
住所: 愛知県岡崎市柱町字折戸18-3、字竹ノ花2、針崎町字蓮谷７、10、字五反田51、字中切8-1、8-2、9-1、9-2（従前地番）

ブランシエラ浜松ザ・レジデンス　先着順

価格: 3630万円～6620万円
住所: 静岡県浜松市中央区平田町字平田東110（地番）

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刈谷市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	129,792円/月	149,594円/月	177,334円/月	218,966円/月	288,382円/月	427,256円/月
5万円	120,707円/月	140,619円/月	168,468円/月	210,208円/月	279,731円/月	418,711円/月
10万円	111,621円/月	131,643円/月	159,601円/月	201,449円/月	271,079円/月	410,166円/月
15万円	102,536円/月	122,667円/月	150,734円/月	192,690円/月	262,428円/月	401,621円/月
20万円	93,450円/月	113,692円/月	141,867円/月	183,932円/月	253,776円/月	393,076円/月
25万円	84,365円/月	104,716円/月	133,001円/月	175,173円/月	245,125円/月	384,531円/月
30万円	75,279円/月	95,740円/月	124,134円/月	166,414円/月	236,473円/月	375,986円/月
支払い利息合計	4,534,410円～	3,872,560円～	3,215,900円～	2,564,320円～	1,918,090円～	1,277,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。