新築一戸建て飯田グループホールディングス　クレイドルガーデン　糟屋郡須恵町佐谷第2 新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	福岡県糟屋郡須惠町大字佐谷
交通	ＪＲ香椎線「須恵中央」バス6分佐谷歩5分、ＪＲ香椎線「新原」歩24分、西鉄バス「佐谷」歩5分
価格	2,788万円・2,888万円

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情報の見方

設備仕様

【省エネ性能ラベル】
こちらの物件はZEH水準を満たした、省エネ性能に優れた物件です。
光熱費を抑えて暮らすことができるだけでなく、「熱の入りにくさ・逃げにくさ」という観点でも影響を受けにくい建物のため、長く快適にお過ごしいただけます♪
※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
【カースペース2台】※車種による
カースペースが2台分ございますので、家族分の自転車を駐輪したり、急な来客用の駐車スペースとしてもお使いいただけます。
【和室】
プライベート感を保てる和室を完備しており、来客時の宿泊スペースや書斎などにお使い頂けます。すぐに横になれるのも長くお住まいになられる上では嬉しい空間です。

【床下収納】
しばらく使わない調理器具や、めったに出さない食器などはキッチンの棚を圧迫しがち。床下収納に移動することで、空いたスペースを有効に使えるようになります。
【人感センサー付きライト】
人を感知するとパッと明るく点灯します。自動で点灯・消灯するので消し忘れの心配がなく、電気代の節約にもつながり便利です。
【浴室換気乾燥機】
雨の日や冬場のお洗濯に嬉しい装備。濯物を乾かすだけでなく、入浴度に換気機能で湿気を排出できるためカビの防止にもなります。

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構造の特徴

基礎の主筋に16mm鉄筋
16mm鉄筋を用いてアーネストウイング社によって生産されるユニット鉄筋を使用した基礎は、強度比較試験において建築基準法で定められた配筋による基礎の強度を大きく上回っています。
ベタ基礎へのこだわり
基礎の立ち上がり部分の幅を、建築基準法より30ｍｍ大きく取る（外周・内部とも）ことで、基礎にかかる上下の力（せん断力）に対抗する力が増し、強い基礎ができます。
安全性と強度に配慮した「上下をつなぐ柱」
各階それぞれに柱を用意して金物でつなぐ方法との比較を試た結果、「通し柱」よりも強度を持つことが分かったので、二本の柱をつなぐ工法に切り換えています。

木を傷めにくい、耐震性を高める金物①
デフコーナーは元々はL型だったものを斜めにすることで耐震強度がアップすることがわかっています。
木を傷めにくい、耐震性を高める金物②
羽子板ボルトを止めるスリーク座付きナットは通常のように座彫りを深く削るのと比較して、木にめり込ませることで構造体を傷めにくくなります。
共同開発により完成した制震装置『SAFE365』
住宅の持っている、もともとの耐震性能を維持していくために重要な役割を果たす制振装置『SAFE365』。　高層ビルの制震装置にも使われている粘弾性素材を活用したもので、優れた地震エネルギーの吸収を実現します。

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飯田グループホールディングス　クレイドルガーデン　糟屋郡須恵町佐谷第2 販売概要

物件名	飯田グループホールディングス　クレイドルガーデン　糟屋郡須恵町佐谷第2
価格	2,788万円・2,888万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	103.96m²・107.67m²	建物面積	98m²・98.81m²
販売スケジュール	-
住所	福岡県糟屋郡須惠町大字佐谷周辺地図糟屋郡須惠町周辺の家賃相場
交通	ＪＲ香椎線「須恵中央」バス6分佐谷歩5分乗り換え案内ＪＲ香椎線「新原」歩24分乗り換え案内西鉄バス「佐谷」歩5分
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年10月予定	入居時期	2026年11月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、1号棟：北西側約6.1m公道、2号棟：北西側約6.1m公道、北東側約5.03m公道
構造・工法	木造アスファルトシングル葺２階建	施工	-
用途地域	無指定	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：70％、容積率：200％	特記事項	担当者：白川　一生、設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、九州電力、建築確認番号：第R08SHC111965号他
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、【法令】宅地造成工事規制区域敷地内段差有【その他制限事項】法第22条区域　駐車場2台(車種による)

お問い合わせ先	飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)福岡営業所 TEL：0120-991889お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)福岡営業所飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)福岡営業所のその他の物件情報を見る福岡県福岡市博多区中呉服町1-24 国土交通大臣（4）第008044号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月3日	情報更新日	2026年9月3日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年1月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	59,393円/月	68,454円/月	81,148円/月	100,199円/月	131,963円/月	195,512円/月
5万円	50,307円/月	59,478円/月	72,281円/月	91,440円/月	123,312円/月	186,967円/月
10万円	41,222円/月	50,503円/月	63,414円/月	82,681円/月	114,660円/月	178,422円/月
15万円	32,136円/月	41,527円/月	54,548円/月	73,923円/月	106,009円/月	169,877円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	45,681円/月	65,164円/月	97,357円/月	161,332円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,405円/月	88,706円/月	152,787円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	80,054円/月	144,241円/月
支払い利息合計	2,075,700円～	1,772,800円～	1,474,750円～	1,178,000円～	882,670円～	587,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。