新築一戸建て【タマタウン小倉南区下貫】即入居可能！　最終決算フェア　5月25日まで新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	福岡県北九州市小倉南区下貫４
交通	ＪＲ日豊本線「朽網」車2.1km
価格	3,630万円～4,030万円

【タマホーム】5月決算価格！来場予約特典クオカードペイ1万円プレゼント5/25迄

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情報の見方

地図北九州市小倉南区下貫４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
北九州市立曽根小学校まで1530m 学校の教育目標に「広い心と健やかな体、及び豊かな「創造力」を持ち、自律と公共の精神に支えられた人間性豊かな子ども育成」を掲げています。公式HPでは年間行事予定や学校だよりを確認することができます。
中学校
北九州市立曽根中学校まで1540m 生徒は純朴で礼儀正しく、文武両道を校風に部活動も活発。保護者及び地域住民の教育への関心も高い学校です。公式HPでは校則について詳しい文書が掲載されています。
幼稚園・保育園
フレンズ幼稚園まで1140m 満3歳児～5歳時が在園しています。登降園は園バスの利用が可能。6台のバスと16の送迎コースを用意しています。また、18：30までの預かり保育も実施していますので、働くご家庭も安心です。

スーパー
ハローデイ貫店まで480m 生鮮食料品を中心に価値のある商品をよりお求めやすくをモットーにしています。クリーニングや100円ショップが入店しています。無料駐車場は122台ご用意。【営業時間】10：00～21：00
ドラッグストア
ツルハドラッグ小倉下貫店まで750m 国道10号沿いにあるドラッグストアです。医薬品や化粧品だけではなく、生鮮食品や酒類・たばこなど、今や何でも揃って生活に欠かせない店です。駐車場完備です。【営業時間】9:00～22:00
ショッピングセンター
アクロスプラザ上曽根まで1340m ドラッグストアコスモスや西松屋などがある中型商業施設です。県道25号沿いなので、各所からのアクセスが良好です。駐車場も完備しているので、お車での来店も便利です！

コンビニ
ファミリーマート小倉曽根バイパス店まで250m 県道10号沿いにあり、駐車場が広く設けられているので、車での来店も安心です。入り用の時に便利なATMや、マルチコピーなどを設置しています。【営業時間】24時間営業
公園
文化記念公園まで1310m 屋外プール、テニスコート、多目的グラウンドを備えた、小倉南地域の文化、レクリェーション、スポーツ活動等の総合的な拠点となる公園です。無料駐車場は197台用意しています。
駅
JR日豊本線「朽網」駅まで2140m 「朽網」駅は、北九州空港の最寄り駅です。北九州空港へのシャトルバスも発着しています。駅前には、屋根付きのバス乗り場やタクシー乗り場のロータリーがあり、通勤・通学の送迎時にも便利です。

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案内図

: 【広域map】
スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にある、新生活が始めやすい住環境。九州自動車道「小倉東IC」まで車で6分、北九州空港まで車で18分と、遠出にも便利な立地です！
: 【狭域map】
閑静な住宅街に新築分譲住宅全5棟が誕生したします！国道10号にアクセスが良いので、市内の移動やご通勤に便利♪また、幼稚園や保育園、公園が近いので、子育て中のファミリーにも嬉しい立地です♪

交通アクセス図

: 最寄り駅である「朽網」駅から、主要駅の「小倉」駅まで電車で22分。通勤・通学に便利♪また、小倉東ICまで車で6分、北九州空港まで車で18分と、家族でお出掛けの時にも便利な立地です！

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見学可能な日程

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00

販売中！
現地案内会も開催中！(事前に必ず予約をお願いします)
日程/毎週土日曜日
時間/10:00～17:00
見学会は毎週土日曜日で開催しております。
平日のご案内も可能ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。
当日のご見学も可能です！
現在は建築中のため、同仕様の他物件の見学も承っております！
ローンのご質問や心配事など、些細なことでもご相談ください！

【設備】
注文住宅で大人気の「ペニンシュラキッチン」「感震ロック付きカップボード」「玄関タッチキー」「パントリー」「基礎内収納」「ウォークインクローゼット」など設備も充実！
皆様に最適なご提案ができるように全力でサポートさせていただきます。スタッフ一同、皆様のご来場お待ちしております。

【性能】
◆耐震性能で最高ランクの「耐震等級3」を取得！
◆安心の構造で地震保険料が割引になります♪
◆窓サッシは断熱性能の高いアルミ樹脂複合サッシを採用！
◆ペアガラス&内側樹脂サッシで冬でも暖かい住まいです♪
◆火災に強い「省令準耐火構造」取得のため、火災保険料も割引になります！
◆充実したアフターサポート体制が整っています♪

その他周辺環境

■【小学校】北九州市立曽根小学校（約1530m・徒歩20分）
■【中学校】北九州市立曽根中学校（約1540m・徒歩20分）
■【幼稚園・保育園】フレンズ幼稚園（約1140m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】貫保育所（約1200m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】小倉瞳幼稚園（約1910m・徒歩24分）
■【幼稚園・保育園】朽網保育園（約2030m・徒歩26分）
■【高校・高専】福岡県立小倉東高等学校（約1480m・徒歩19分）
■【スーパー】ハローデイ貫店（約480m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】ツルハドラッグ小倉下貫店（約750m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ウエルシアプラス小倉貫店（約800m・徒歩10分）
■【その他環境】セリア小倉貫店（約840m・徒歩11分）
■【スーパー】ゆめマート朽網（約880m・徒歩11分）
■【ショッピングセンター】アクロスプラザ上曽根（約1340m・徒歩17分）
■【ショッピングセンター】サニーサイドモール小倉（約2860m・徒歩36分）
■【コンビニ】ファミリーマート小倉曽根バイパス店（約250m・徒歩4分）
■【コンビニ】セブンイレブン小倉貫（約820m・徒歩11分）
■【郵便局】小倉貫郵便局（約890m・徒歩12分）
■【銀行】北九州銀行小倉東支店（約2270m・徒歩29分）
■【銀行】西日本シティ銀行曽根支店（約2360m・徒歩30分）
■【銀行】福岡銀行曽根支店（約2600m・徒歩33分）
■【公園】貫東公園（約400m・徒歩5分）
■【公園】文化記念公園（約1310m・徒歩17分）
■【病院】小倉南歯科医院（約340m・徒歩5分）
■【病院】そお小児科クリニック（約610m・徒歩8分）
■【病院】九州労災病院（約3420m・徒歩43分）
■【図書館】北九州市立中央図書館曽根分館（約2350m・徒歩30分）
■【駅】JR日豊本線「朽網」駅（約2140m・徒歩27分）
■【その他環境】西鉄バス「下貫大橋」バス停（約190m・徒歩3分）
■【その他環境】九州自動車道「小倉東IC」（約3800m・徒歩48分）
■【その他環境】北九州空港（約11760m・徒歩147分）

【タマタウン小倉南区下貫】即入居可能！　最終決算フェア　5月25日まで販売概要

物件名	【タマタウン小倉南区下貫】即入居可能！　最終決算フェア　5月25日まで
価格	3,630万円～4,030万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	180.82m²～180.97m²（54.69坪～54.74坪）	建物面積	110.95m²・112.61m²（33.56坪・34.06坪）
販売スケジュール	／タマホーム売主！仲介手数料が掛かりません！＼先着順申し込み受付中！
住所	福岡県北九州市小倉南区下貫４周辺地図北九州市小倉南区の暮らしデータ北九州市小倉南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ日豊本線「朽網」車2.1km 乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	5戸
完成時期	2026年2月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、南側公道／6.0ｍ、アスファルト舗装、西側公道／6.5ｍ、アスファルト舗装、中央公道
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：80％	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第R07確認建築福住セ豊00351号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	タマホーム(株)小倉店 TEL：093-474-0311お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)小倉店タマホーム(株)小倉店のその他の物件情報を見る福岡県北九州市小倉南区津田新町3-840 国土交通大臣（5）第006857号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月19日	情報更新日	2026年5月19日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年3月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

北九州市小倉南区の暮らしデータ

北九州市小倉南区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	435364世帯
人口総数	913577人
転入者数	42634人転入率（人口1000人当たり） 46.67人
転出者数	42058人転出率（人口1000人当たり） 46.04人
土地平均価格	住宅地 62228円／m² 商業地 199945円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)大規模な屋内プレイパーク「子育てふれあい交流プラザ」「子どもの館」の運営。(2)子どもの遊び場&親同士の交流の場「親子ふれあいルーム」の全区設置。(3)授乳やオムツ替えのできる施設「赤ちゃんの駅」の官民協働実施。(4)毎月第2日曜日に市内の登録店舗で様々な特典を受けられる「わらべの日」。(5)小学校3～4年生、中学校1～3年生を対象に、放課後等を活用した学習機会を提供する「ひまわり教室」。(6)資格取得について給付金を支給する「ひとり親家庭の自立応援事業」。(7)ファミリー・サポート事業において、提供会員の報酬額引き上げや、民間企業等との連携による預かり場所の拡大、タクシーによる送迎支援のための利用料金補助を実施。
出産祝い	あり
公立保育所数	17所（うち0歳児保育を実施している保育所：17所）
私立保育所数	95所（うち0歳児保育を実施している保育所：95所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	77園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：68園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

北九州市小倉南区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	西部瓦斯株式会社(福岡・北九州)6239円直方ガス株式会社6503円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	北九州市2442円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	北九州市2248円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	115件人口10000人当たり 1.22件
刑法犯認知件数	6044件人口1000人当たり 6.44件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	76ヶ所
一般診療所総数	947ヶ所
小児科医師数	234人小児人口10000人当たり 22.35人
産婦人科医師数	109人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6590円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	4分別〔家庭ごみ　かん・びん　ペットボトル　プラスチック〕　拠点回収：トレイ　紙パック　蛍光管　水銀体温計など　小物金属　小型電子機器　電池類(充電式電池等含む)　古紙　古着　使用済み食用油　インクカートリッジ　集団回収：古紙　古着
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】ごみステーションに家庭ごみを出すことが困難な世帯を対象に、ご自宅の玄関先でのごみ収集を実施[利用条件あり])
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(電話、またはインターネット)。納付券貼付。またはキャッシュレス決済(PayPay・クレジットカード)。※キャッシュレス決済はインターネット受付のみ。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

北九州市小倉南区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 50万円備考【すまいる北九州　移住応援事業】「住むなら北九州移住推進事業(若者・子育て持ち家応援メニュー)」市外からの転入世帯や、市内に居住する若者・子育て世帯で、新たに住宅を取得する方を応援するため、一定の要件を満たす街なかの良質な住宅を取得する方に対し、住宅の購入・建設にかかる費用の一部を補助。補助額は世帯人員1人当たり15万円(50万円を上限)。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【すまいる北九州　移住応援事業】「住むなら北九州移住推進事業(若者・子育て持ち家応援メニュー)」市外からの転入世帯や、市内に居住する若者・子育て世帯で、新たに住宅を取得する方を応援するため、一定の要件を満たす街なかの良質な住宅を取得する方に対し、住宅の購入・建設にかかる費用の一部を補助。補助額は世帯人員1人当たり15万円(50万円を上限)。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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◆ダイシンキャンペーン◆小倉南区湯川新町4丁目5期

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	81,250円/月	93,646円/月	111,011円/月	137,073円/月	180,527円/月	267,462円/月
5万円	72,164円/月	84,670円/月	102,144円/月	128,314円/月	171,875円/月	258,917円/月
10万円	63,079円/月	75,694円/月	93,278円/月	119,555円/月	163,224円/月	250,372円/月
15万円	53,993円/月	66,719円/月	84,411円/月	110,797円/月	154,573円/月	241,827円/月
20万円	44,908円/月	57,743円/月	75,544円/月	102,038円/月	145,921円/月	233,282円/月
25万円	ローン不可	48,767円/月	66,677円/月	93,279円/月	137,270円/月	224,737円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	57,811円/月	84,521円/月	128,618円/月	216,191円/月
支払い利息合計	2,839,490円～	2,427,920円～	2,019,000円～	1,610,000円～	1,204,190円～	801,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。