新築一戸建てワウハウス｜ソフィスガーデン八幡3丁目Ⅱ/全3邸新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	広島県広島市佐伯区八幡３
交通	ＪＲ山陽本線「五日市」車3.3km、広島電鉄「保井田」歩8分
価格	3,998万円・4,080万円

◆八幡小学校徒歩8分◆ザ・ビッグ車2分◆Ⅱ型キッチンやウッドデッキ

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情報の見方

地図広島市佐伯区八幡３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
八幡保育園まで251m 徒歩4分｜0から5歳のすべての子どもを対象に、一人ひとりの個性を大切に育みます。安心して通える延長保育もあり、子育て家庭をしっかりサポートします。
小学校
広島市立八幡小学校まで611m 徒歩8分｜地域の温かさと歴史を感じられる小学校◎子どもたちが主体的に学ぶ授業や行事が豊富で、通いやすい場所に位置していることが大きな魅力！
中学校
城山中学校まで1400m 徒歩18分｜「敬志行」という校訓のもと、自他を敬い、目的を持って行動する意志の強い生徒を育成。佐伯区城山に位置し、静かな環境の中で落ち着いた学習に取り組めます。

病院
しらたきクリニックまで605m 徒歩8分｜診療科は内科、消化器内科、呼吸器内科、循環器内科、胃腸内科です。月・火・水・金の受付時間は8：45～12：30　14：30～18：00。木・土は8：45～12：30となっております。
スーパー
ザ・ビッグ五日市店まで661m 徒歩9分｜朝8時～夜21時まで営業、駐車場336台を備え、車でも気軽に立ち寄れる利便性が魅力。薬販売・ATM完備で日常のお買い物から急ぎの用事まで一度に済ませられる、地域の生活を支えるスーパーです。
ドラッグストア
ウォンツ八幡３号店まで554m 徒歩7分｜毎日9時から21時営業と使い勝手抜群。駐車場完備＆食品・日用品・医薬品・冷凍品まで幅広く揃っており、キャッシュレス決済も豊富♪

コンビニ
セブンイレブン広島八幡店まで99m 徒歩2分｜セブンイレブンでは、一度に2個買うとお得な商品が沢山あります。詳しくは、セブンイレブンアプリをご覧ください。
公園
池田地公園まで10m 徒歩1分｜園内にはすべり台やブランコ、シーソーなど遊具が充実し、子どもたちが思いきり遊べます。大きな木陰で涼めるほか、公衆トイレも完備されており、長時間でも安心して過ごせる公園です。
その他環境写真
バス停／広島電鉄「保井田」まで600m 徒歩8分｜五日市駅までの乗車時間は約17分。本数が少なめなので時刻表は要確認！

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案内図

: ■八幡3丁目Ⅱ　「〒731-5116 広島市佐伯区八幡３丁目２７-１７」　付近

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見学可能な日程

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
どんな疑問でもお気軽にお問合せください！
スーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆
フリーダイヤル：0120-377-146
※「スーモを見た」とお伝えください

◇当社HPからも様々な物件をご確認いただけます♪
→　https://www.wowhouse.jp/

◆当社売主のメリット◆
自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行なう自社一貫施工体制！
●自社施工だからこそ、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします！
●自社物件なので、空き物件などの情報が正確！
●15年のアフター定期訪問及び点検も最長65年のメンテナンスも自社（ワウハウス）が行います！

[　予約制現地見学会開催中　]
○ご見学時間は約2時間程度です。
●生活環境から実際の物件の特長や構造などお話しさせていただきます♪
○お客様それぞれに最適な資金プランをご提案！もちろん無料☆
●掲載物件以外にも、ご紹介可能な物件あります◎

[　住まいの無料相談会　開催中　]
○住宅ローンについて聞いてみたい！
●自己資金はいくら用意すればいいの？
○土地がないけど大丈夫？
●希望の地域に物件がない
○住宅の買い方がわからない　などなど

カーナビご利用の方

「〒731-5116 広島市佐伯区八幡３丁目２７-１７」　付近

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】八幡保育園（約251m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】五日市すみれこども園（約316m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】八幡東保育園（約844m・徒歩11分）
■【小学校】広島市立八幡小学校（約611m・徒歩8分）
■【中学校】城山中学校（約1400m・徒歩18分）
■【病院】しらたきクリニック（約605m・徒歩8分）
■【病院】こにしこどもクリニック（約884m・徒歩12分）
■【病院】かねこ歯科医院（約359m・徒歩5分）
■【病院】広兼眼科（約1200m・徒歩15分）
■【病院】アポロスキンクリニック（約1300m・徒歩17分）
■【病院】安芸リトルアニマル診察室（約1400m・徒歩18分）
■【スーパー】ザ・ビッグ五日市店（約661m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ウォンツ八幡３号店（約554m・徒歩7分）
■【コンビニ】セブンイレブン広島八幡店（約99m・徒歩2分）
■【ホームセンター】ダイソー五日市八幡店（約547m・徒歩7分）
■【ショッピングセンター】サンリブ五日市店（約950m・徒歩12分）
■【ホームセンター】ジュンテンドー五日市店（約906m・徒歩12分）
■【郵便局】広島城山郵便局（約1400m・徒歩18分）
■【公園】池田地公園（約10m・徒歩1分）
■【その他環境】バス停／広島電鉄「保井田」（約600m・徒歩8分）
■【その他環境】JR山陽本線「五日市駅」（約3300m・徒歩42分）
■【警察署・交番】佐伯警察署（約1600m・徒歩20分）

ワウハウス｜ソフィスガーデン八幡3丁目Ⅱ/全3邸販売概要

物件名	ワウハウス｜ソフィスガーデン八幡3丁目Ⅱ/全3邸
価格	3,998万円・4,080万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：【仲介手数料不要】こちらの物件はワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っており、仲介手数料なしでご購入いただけます！
土地面積	116.77m²・131.32m²（35.32坪・39.72坪）	建物面積	103m²・118.21m²（31.15坪・35.75坪）
販売スケジュール	建物完成しました！完成物件をご見学いただけます！スーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆ 【通話無料】0120-377-146 ※「スーモを見た」とお伝えください
住所	広島県広島市佐伯区八幡３周辺地図広島市佐伯区の暮らしデータ広島市佐伯区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「五日市」車3.3km 乗り換え案内広島電鉄「保井田」歩8分
販売戸数	2戸	総戸数	3戸
完成時期	2026年2月末	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（金物工法）	施工	ワウハウス株式会社
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：齋藤、設備：中国電力、公営水道、本下水、建築確認番号：第R07認福広建セ00271号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ワウハウス(株)広島支店 TEL：0120-377146お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ワウハウス(株)広島支店ワウハウス(株)広島支店のその他の物件情報を見る広島県広島市安佐南区八木1-12-26 国土交通大臣（6）第005893号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月13日	情報更新日	2026年5月13日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

広島市佐伯区の暮らしデータ

広島市佐伯区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	554462世帯
人口総数	1173543人
転入者数	60562人転入率（人口1000人当たり） 51.61人
転出者数	60819人転出率（人口1000人当たり） 51.83人
土地平均価格	住宅地 119825円／m² 商業地 589937円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【赤ちゃん安心おでかけ事業】地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等ができる施設「にこにこベビールーム」を提供。
出産祝い	なし
公立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	86所（うち0歳児保育を実施している保育所：85所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：49園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

広島市佐伯区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	広島市2453円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	広島市2260円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	147件人口10000人当たり 1.22件
刑法犯認知件数	7080件人口1000人当たり 5.90件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	73ヶ所
一般診療所総数	1216ヶ所
小児科医師数	250人小児人口10000人当たり 17.14人
産婦人科医師数	129人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.56人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別12種〔可燃ごみ　ペットボトル　リサイクルプラ　その他プラ　不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ)　資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類)　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。大型ごみ受付センターへの予約が必要。納付券を貼り付けたものを収集。大型ごみあんしんサポート(住宅内からの搬出を支援)あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

広島市佐伯区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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飯田グループホールディングス　ブルーミングガーデン　佐伯区美鈴が丘緑２丁目

価格: 3,790万円
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広島市佐伯区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	90,802円/月	104,656円/月	124,063円/月	153,189円/月	201,752円/月	298,908円/月
5万円	81,717円/月	95,680円/月	115,196円/月	144,430円/月	193,100円/月	290,363円/月
10万円	72,631円/月	86,705円/月	106,330円/月	135,671円/月	184,449円/月	281,818円/月
15万円	63,546円/月	77,729円/月	97,463円/月	126,913円/月	175,797円/月	273,273円/月
20万円	54,461円/月	68,753円/月	88,596円/月	118,154円/月	167,146円/月	264,728円/月
25万円	ローン不可	59,778円/月	79,729円/月	109,395円/月	158,495円/月	256,183円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	70,863円/月	100,637円/月	149,843円/月	247,638円/月
支払い利息合計	3,171,750円～	2,711,880円～	2,254,600円～	1,797,840円～	1,344,690円～	895,300円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。