建築条件付土地ワウハウス｜ソフィスガーデン藤垂園/全7区画【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	広島県広島市佐伯区藤垂園
交通	ＪＲ山陽本線「五日市」歩9分、広島電鉄宮島線「広電五日市」歩9分、広島電鉄宮島線「修大協創中高前」歩7分
価格	3,280万円・3,380万円（土地価格のみ）

JR五日市駅まで徒歩9分に新街区誕生。毎日の通勤・通学が便利な住環境。

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お問い合わせ先: ワウハウス(株)広島支店

情報の見方

: Ⅱ型キッチン、小上がり和室、計画照明が落ち着いた暮らしを演出します。／3号地建物参考プラン

販売スケジュール	スーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆ 【通話無料】0120-377-146 ※「スーモを見た」とお伝えください

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / リバーサイド / スーパー徒歩10分以内 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 角地 / 平坦地 / 建物プラン例有り

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リビングの掃き出し窓から陽光が入り、LDK全体をやさしく照らす明るい空間。陽光のぬくもりが、家族のくつろぎ時間に落ち着きと心地よさを添えます。／3号地建物参考プラン
リビングの掃き出し窓から陽光が入り、LDK全体をやさしく照らす明るい空間。陽光のぬくもりが、家族のくつろぎ時間に落ち着きと心地よさを添えます。／3号地建物参考プラン
空間をゆるやかに分けながら、家族の気配を感じて過ごせる心地よいLDKです。会話も自然に生まれます。／3号地建物参考プラン

並列したⅡ型キッチンを採用し、複数人でも料理がしやすい配置に。家族で会話を楽しみながら、食事づくりができるキッチンです。／3号地建物参考プランキッチン・ダイニング・和室が続き間でつながる間取り。／3号地
キッチン・ダイニング・和室が続き間でつながる間取り。／3号地建物参考プラン
カウンター付き和室なので、読書や勉強、在宅ワークなど、家族の使い方に合わせて多目的に活用できます。こもれる心地よさもあります。／3号地建物参考プラン

建物プラン例(3号地)4LDK、土地価格3380万円、土地面積134.16m²、建物価格2400万円、建物面積108.75m²
キッチン隣に洗面室がある、家事動線を意識した水廻り回遊プラン。お料理をしながらお風呂掃除や洗濯機をまわしたり...時短の「ながら家事」が叶います。／4号地建物参考プラン
対面式なのでキッチンからリビング内全体の様子が伺えます。家事・育児で忙しい奥様には嬉しい設計です／4号地建物参考プラン

吊戸棚やカップボードなど収納スペースが充実しているので、上手に収納してスッキリしたキッチンに◎／4号地建物参考プラン
家族の集うリビングだから、陽あたり風通しはイイ方が良い。ゆとりのあるLDKが爽やかな光に包まれます。／4号地建物参考プラン
2Fの共用部分に小上がり和室を採用！ドアレスで廊下とロフトをゆるやかに空間分けします。／4号地建物参考プラン

プロジェクターを投影すれば、自分だけのシアタールームに早変わり。ビーズクッションに身をゆだねて、おこもり感を満喫できるワクワクが詰まったロフトです。／4号地建物参考プラン
建物プラン例(4号地)4LDK、土地価格3280万円、土地面積127.98m²、建物価格2400万円、建物面積107.2m²
建物プラン例(1号地)3LDK+S、土地価格3280万円、土地面積126.41m²、建物価格2400万円、建物面積108m²

建物プラン例(2号地)4LDK、土地価格3380万円、土地面積129.96m²、建物価格2400万円、建物面積109.5m²
【地震や火災に強い耐震ボード】
地震、火災、地震や白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。
【ワウパネル（モノコック構造）】
ワウパネルは標準仕様で壁倍率2.7倍を実現。一般的な「筋かい（30×90mm）」の壁倍率1～1.5程度に比べ、地震や災害に強く優れた耐力を堅持します。

【MAMORY】
住友ゴムが開発した「MAMORY」を採用。
国内新築木造住宅用制震ダンパー供給実績No.1企業の確かな技術で大切な住まいを守ります。
【精度・高強度の構造用集成材】
乾燥により干割れが起こりやすいムク材に比べ、構造用集成材は乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。

イベント情報

現地見学会
日程／公開中
時間／10:00～18:00
どんな疑問でもお気軽にお問合せください！
スーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆
フリーダイヤル：0120-377-146
※「スーモを見た」とお伝えください

◇当社HPからも様々な物件をご確認いただけます♪
→　https://www.wowhouse.jp/

◆当社売主のメリット◆
自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行なう自社一貫施工体制！
●自社施工だからこそ、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします！
●15年のアフター定期訪問及び点検も最長65年のメンテナンスも自社（ワウハウス）が行います！

[　予約制案内会開催中　]
○住宅相談会は約2時間程度です。
●生活環境から実際の物件の特長や構造などお話しさせていただきます♪
○お客様それぞれに最適な資金プランをご提案！もちろん無料☆

[　お悩みを解決いたします！　]
●間取りだけだと生活イメージが沸かない！
○住宅ローンについて聞いてみたい！
●自己資金はいくら用意すればいいの？
○住宅の買い方がわからない　などなど

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ワウハウス｜ソフィスガーデン藤垂園/全7区画【建築条件付土地】販売概要

物件名	ワウハウス｜ソフィスガーデン藤垂園/全7区画
価格	3,280万円・3,380万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	3,200万円台・3,300万円台（各2区画）
土地面積	126.41m²～134.16m²	諸費用	その他諸費用：【仲介手数料不要】こちらの物件はワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っており、仲介手数料なしでご購入いただけます！
販売区画数	4区画	総区画数	7区画
販売スケジュール	スーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆ 【通話無料】0120-377-146 ※「スーモを見た」とお伝えください
住所	広島県広島市佐伯区藤垂園周辺地図広島市佐伯区の暮らしデータ広島市佐伯区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「五日市」歩9分乗り換え案内広島電鉄宮島線「広電五日市」歩9分乗り換え案内広島電鉄宮島線「修大協創中高前」歩7分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：3.9ｍ～4.5ｍ、アスファルト舗装、セットバック／0.52m²
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率／60％、容積率／200％	特記事項	担当者：池澤、設備：中国電力、都市ガス、公営水道、本下水、※土地面積は分筆前の面積であり若干変更になる場合があります。
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ワウハウス(株)広島支店 TEL：0120-377146お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ワウハウス(株)広島支店ワウハウス(株)広島支店のその他の物件情報を見る広島県広島市安佐南区八木1-12-26 国土交通大臣（6）第005893号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月1日	情報更新日	2026年10月1日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

広島市佐伯区の暮らしデータ

広島市佐伯区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	554462世帯
人口総数	1173543人
転入者数	60562人転入率（人口1000人当たり） 51.61人
転出者数	60819人転出率（人口1000人当たり） 51.83人
土地平均価格	住宅地 119825円／m² 商業地 589937円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【赤ちゃん安心おでかけ事業】地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等ができる施設「にこにこベビールーム」を提供。
出産祝い	なし
公立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	86所（うち0歳児保育を実施している保育所：85所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：49園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

広島市佐伯区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	広島市2453円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	広島市2260円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	147件人口10000人当たり 1.22件
刑法犯認知件数	7374件人口1000人当たり 6.14件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	73ヶ所
一般診療所総数	1216ヶ所
小児科医師数	250人小児人口10000人当たり 17.14人
産婦人科医師数	129人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.56人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別12種〔可燃ごみ　ペットボトル　リサイクルプラ　その他プラ　不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ)　資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類)　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。大型ごみ受付センターへの予約が必要。納付券を貼り付けたものを収集。大型ごみあんしんサポート(住宅内からの搬出を支援)あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

広島市佐伯区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 岡山県岡山市中区四御神

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住所: 岡山県岡山市中区藤原

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	72,164円/月	83,174円/月	98,598円/月	121,745円/月	160,340円/月	237,554円/月
5万円	63,079円/月	74,198円/月	89,731円/月	112,986円/月	151,689円/月	229,009円/月
10万円	53,993円/月	65,223円/月	80,864円/月	104,228円/月	143,037円/月	220,464円/月
15万円	44,908円/月	56,247円/月	71,997円/月	95,469円/月	134,386円/月	211,919円/月
20万円	ローン不可	47,271円/月	63,131円/月	86,710円/月	125,734円/月	203,374円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	54,264円/月	77,952円/月	117,083円/月	194,829円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	69,193円/月	108,431円/月	186,284円/月
支払い利息合計	2,519,940円～	2,155,000円～	1,792,300円～	1,431,280円～	1,070,530円～	712,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。