新築一戸建てルルーディア西原4丁目クローバーガーデン新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	広島県広島市安佐南区西原４
交通	広島高速交通アストラムライン「祇園新橋北」歩6分
価格	4496万円・4587万円

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情報の見方

: (1号棟）
◎北西角地♪駐車2台可(車種による）
◎天候を気にせず洗濯物が干せるランドリールームやサンルームを完備♪

物件名	ルルーディア西原4丁目クローバーガーデン
価格	4496万円・4587万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	81.61m²・116.07m²（24.68坪・35.11坪）
建物面積	112.2m²・122.96m²（33.94坪・37.19坪）
住所	広島県広島市安佐南区西原４

特徴ピックアップ

駐車２台可 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機

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（1号棟）
2階：ＬＤＫの横にはサンルームがあります
(1)、価格4587万円、4LDK、土地面積81.61m²、建物面積112.2m²
(4)、価格4496万円、4LDK、土地面積116.07m²、建物面積122.96m²

区画図
（1号棟）
2階：ＬＤＫは17.4帖あります
（1号棟）
食洗機付対面システムキッチン

（1号棟）
駅、スーパー、コンビニ、小学校等徒歩10分圏内の便利な立地
（1号棟）
食品のストックを収納できるパントリー付！
（1号棟）
2階：ＬＤＫ横にある3帖のサンルーム

(4号棟）
1階：乾燥・暖房・涼風・換気機能付システムバス
(4号棟）
1階：洗面室の横にはランドリールームがあり、天候を気にせず洗濯物が干せます
(4号棟）
◎シューズインクローク、ウォークインクローゼット、パントリーなど収納豊富♪
◎天候を気にせず洗濯物が干せるランドリールームやサンルームを完備♪

(4号棟）
リビング全体を見渡せる食洗機付対面システムキッチン
(4号棟）
2階：17.6帖のＬＤＫには収納もあります
(4号棟）
1階：洗面室に収納がついています

(4号棟）
食品のストックを収納できるパントリー付！
(4号棟）
3階：洋室6.1帖と南向きバルコニー
（1号棟）
玄関収納と姿見付きシューズボックス

（1号棟）
ダブルペーパーホルダー、タオルリング付
(4号棟）
縦列駐車2台可能(車種による）

イベント情報

（事前に必ず予約してください）
■現地見学会開催
平日・土日祝、ご希望のお日にちにてご案内させていただきます♪
※完全予約制ですので、事前にお問い合わせをお願いいたします。

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ルルーディア西原4丁目クローバーガーデン販売概要

物件名	ルルーディア西原4丁目クローバーガーデン
価格	4496万円・4587万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	81.61m²・116.07m²（24.68坪・35.11坪）	建物面積	112.2m²・122.96m²（33.94坪・37.19坪）
販売スケジュール	-
住所	広島県広島市安佐南区西原４周辺地図広島市安佐南区の暮らしデータ広島市安佐南区周辺の家賃相場
交通	広島高速交通アストラムライン「祇園新橋北」歩6分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	4戸
完成時期	2025年1月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域、近隣商業地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％・80％、容積率：200％・300％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R06認広建セ01574号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ヤマダ不動産佐伯店(株)TACKSEL TEL：082-943-7447お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> ヤマダ不動産佐伯店(株)TACKSELヤマダ不動産佐伯店(株)TACKSELのその他の物件情報を見る広島県広島市佐伯区楽々園4-14-32 広島県知事（2）第010637号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/03	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

広島市安佐南区の暮らしデータ

広島市安佐南区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	554462世帯
人口総数	1178773人
転入者数	61028人転入率（人口1000人当たり） 51.77人
転出者数	62233人転出率（人口1000人当たり） 52.79人
土地平均価格	住宅地 115999円／m² 商業地 556537円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等が出来る赤ちゃん安心おでかけ事業「にこにこベビールーム」を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	95所（うち0歳児保育を実施している保育所：94所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	70園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：50園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	小学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

広島市安佐南区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	広島市2453円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	広島市2260円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	152件人口10000人当たり 1.27件
刑法犯認知件数	7080件人口1000人当たり 5.90件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	73ヶ所
一般診療所総数	1206ヶ所
小児科医師数	261人小児人口10000人当たり 17.38人
産婦人科医師数	126人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.32人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別12種〔可燃ごみ　ペットボトル　リサイクルプラ　その他プラ　不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ)　資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類)　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。大型ごみ受付センターへの予約が必要。納付券を貼り付けたものを収集。大型ごみあんしんサポート(住宅内からの搬出を支援)あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

広島市安佐南区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 4587万円
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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,730円/月	119,556円/月	141,726円/月	174,998円/月	230,475円/月	341,463円/月
5万円	94,644円/月	110,580円/月	132,859円/月	166,239円/月	221,823円/月	332,918円/月
10万円	85,559円/月	101,604円/月	123,992円/月	157,481円/月	213,172円/月	324,373円/月
15万円	76,473円/月	92,629円/月	115,125円/月	148,722円/月	204,520円/月	315,828円/月
20万円	67,388円/月	83,653円/月	106,259円/月	139,963円/月	195,869円/月	307,283円/月
25万円	58,302円/月	74,677円/月	97,392円/月	131,204円/月	187,217円/月	298,738円/月
30万円	ローン不可	65,702円/月	88,525円/月	122,446円/月	178,566円/月	290,192円/月
支払い利息合計	3,624,520円～	3,098,880円～	2,573,200円～	2,052,000円～	1,534,830円～	1,021,780円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。