新築一戸建て東観音町（天満町駅） 4580万円・4680万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	広島県広島市西区東観音町
交通	広島電鉄本線「天満町」歩6分、広島電鉄本線「西観音町」歩7分、広島電鉄本線「観音町」歩8分
価格	4,580万円・4,680万円

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情報の見方

: 家族の様子を見守れる対面キッチンを採用したLDK。熱交換換気システムや断熱等級6の快適な住環境に加え、IoT対応で毎日の暮らしをより便利にサポートします。

物件名	東観音町（天満町駅） 4580万円・4680万円
価格	4,580万円・4,680万円
間取り	3LDK
土地面積	73.07m²・85.07m²22.10坪・25.73坪
建物面積	95.21m²・96.65m²28.80坪・29.23坪
住所	広島県広島市西区東観音町

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / 高気密高断熱住宅 / 駐車２台可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 高機能トイレ

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壁付けキッチンを採用することで、リビング・ダイニングを広く有効活用。家具のレイアウトもしやすく、生活空間をすっきりと使える間取りです。
家具配置のイメージがしやすいリビング空間。高い断熱性能と熱交換換気システムにより、一年を通して快適な室内環境を実現しています。
(No.1)、価格4580万円、3LDK、土地面積73.07m²、建物面積95.21m²

スタイリッシュな外観デザインが街並みに映える新築戸建。住宅性能表示W取得、耐震等級3・断熱等級6の安心性能に加え、紙屋町中心部まで約1.7kmの利便性も魅力です。
リビング・ダイニング・キッチンがつながる一体感のある空間。配膳や片付けもしやすいレイアウトで、家族とのコミュニケーションが自然と生まれます。
浴室暖房乾燥機を備えた快適なバスルーム。雨の日の洗濯や冬場のヒートショック対策にも役立ち、一日の疲れをゆったり癒せる心地よい空間です。

木目調の扉が空間に温かみを添える、おしゃれな対面キッチン。リビング・ダイニングを見渡せる開放的なレイアウトで、家族との会話を楽しみながら料理ができる心地よい空間です。
全居室に収納を備えた使い勝手の良い洋室。主寝室や子ども部屋、書斎などライフスタイルに合わせて多目的に活用できる、明るく快適なプライベート空間です。
広々とした玄関ホールが、住まいにゆとりと開放感を演出。玄関カウンターにはインテリアや写真、季節の小物を飾ることができ、暮らしに彩りを添えるアクセントスペースとして活躍します。

三面鏡タイプの洗面化粧台は、身支度がしやすく収納力も充実。鏡裏収納を活用して洗面用品をすっきり整理でき、毎日気持ちよく使える空間です。
季節の衣類やスーツケースなどもすっきり収納できるウォークインクローゼット。収納場所をしっかり確保することで、お部屋を広々と使える住まいです。
温水洗浄便座を備えた清潔感のあるトイレ。節水性能にも配慮され、お手入れしやすい設計で、毎日を快適に過ごせる水まわり空間です。

耐震等級3と住宅性能表示制度（設計・建設）のW取得により、第三者機関が設計段階から完成まで品質を確認した安心の住まい。消防署・警察署など防災拠点と同等レベルの高い耐震性能を備え、大切な家族を地震から守ります。見えない部分まで厳しくチェックされた、長く安心して暮らせる住まいです。
一年中、快適で心地よい室内環境を保つ「熱交換型24時間換気システム」を採用。室内の暖かさ・涼しさを活かしながら効率よく換気を行うため、冷暖房効率の向上にも貢献します。花粉や黄砂、ホコリの侵入を抑えるフィルター付きで、ご家族の健康にも配慮。24時間計画換気により新鮮な空気を取り込み、結露やカビの発生を抑制します。季節を問わず快適な温度環境を保ち、毎日の暮らしをより心地よくサポートする住まいです。
奥行きのあるバルコニーには物干し金物を設置。洗濯物や布団もしっかり干せる実用性があり、毎日の家事を快適にサポートします。

ママチェーンカネホリ本店まで301m
木目のカウンターとボウル型の手洗い器を組み合わせた、デザイン性の高い手洗いスペース。住まいに上質なアクセントを添え、毎日気持ちよく使えるこだわりの空間です。
ID LINKタブレットを標準採用。インターホン連携や家電操作（対応機器）、エネルギー管理など、毎日の暮らしをより便利で快適にするIoTスマートホームです。

(No.3)、価格4680万円、3LDK、土地面積85.07m²、建物面積96.65m²
広島市中心部へアクセスしやすい平地立地。広電本線「天満町」電停まで徒歩約6分、毎日の通勤・通学やお出かけにも便利な住環境が魅力の新築戸建です。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
当物件を含めた、気になられる物件をまとめてご案内も可能です。
※鍵の手配が必要な場合がありますので、事前にご連絡ください

物件情報をお伝えいただければ、他社様掲載の物件でもご案内可能。お気軽にお問い合わせください。

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東観音町（天満町駅） 4580万円・4680万円販売概要

物件名	東観音町（天満町駅） 4580万円・4680万円
価格	4,580万円・4,680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK	諸費用	-
土地面積	73.07m²・85.07m²22.10坪・25.73坪	建物面積	95.21m²・96.65m²28.80坪・29.23坪
販売スケジュール	-
住所	広島県広島市西区東観音町周辺地図広島市西区の暮らしデータ広島市西区周辺の家賃相場
交通	広島電鉄本線「天満町」歩6分乗り換え案内広島電鉄本線「西観音町」歩7分乗り換え案内広島電鉄本線「観音町」歩8分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	3戸
完成時期	'26年2月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.9ｍ・9.8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	２種住居	地目	-
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：300％	特記事項	担当者：竹林　裕矢、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)東亜地所 TEL：082-244-1011お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：広島県知事（1）第011475号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)東亜地所(株)東亜地所のその他の物件情報を見る広島県広島市中区中町7-16 広島県知事（1）第011475号
情報公開日	2026年10月13日	情報更新日	2026年10月13日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

広島市西区の暮らしデータ

広島市西区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	554462世帯
人口総数	1173543人
転入者数	60562人転入率（人口1000人当たり） 51.61人
転出者数	60819人転出率（人口1000人当たり） 51.83人
土地平均価格	住宅地 119825円／m² 商業地 589937円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【赤ちゃん安心おでかけ事業】地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等ができる施設「にこにこベビールーム」を提供。
出産祝い	なし
公立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	86所（うち0歳児保育を実施している保育所：85所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：49園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

広島市西区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	広島市2453円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	広島市2260円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	155件人口10000人当たり 1.29件
刑法犯認知件数	7374件人口1000人当たり 6.14件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	73ヶ所
一般診療所総数	1216ヶ所
小児科医師数	250人小児人口10000人当たり 17.14人
産婦人科医師数	129人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.56人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別12種〔可燃ごみ　ペットボトル　リサイクルプラ　その他プラ　不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ)　資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類)　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。大型ごみ受付センターへの予約が必要。納付券を貼り付けたものを収集。大型ごみあんしんサポート(住宅内からの搬出を支援)あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

広島市西区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	105,910円/月	122,069円/月	144,705円/月	178,677円/月	235,320円/月	348,641円/月
5万円	96,825円/月	113,093円/月	135,838円/月	169,918円/月	226,668円/月	340,096円/月
10万円	87,739円/月	104,117円/月	126,971円/月	161,159円/月	218,017円/月	331,551円/月
15万円	78,654円/月	95,142円/月	118,105円/月	152,400円/月	209,365円/月	323,006円/月
20万円	69,568円/月	86,166円/月	109,238円/月	143,642円/月	200,714円/月	314,461円/月
25万円	60,483円/月	77,190円/月	100,371円/月	134,883円/月	192,062円/月	305,915円/月
30万円	ローン不可	68,215円/月	91,504円/月	126,124円/月	183,411円/月	297,370円/月
支払い利息合計	3,700,540円～	3,163,560円～	2,626,900円～	2,094,720円～	1,566,930円～	1,043,140円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。