新築一戸建てガーデンアレイ高梁市浜町④号地　（ライフデザイン・カバヤ）新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県高梁市浜町
交通	ＪＲ伯備線「備中高梁」歩10分、ＪＲ伯備線「備中広瀬」歩61分、ＪＲ伯備線「木野山」歩62分
価格	3,690万円

【ご好評につき最終1棟】
高梁駅歩10分/月々7万円～/人気の家事ラク動線

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情報の見方

設備仕様

④号地省エネ性能ラベル
エネルギー消費性能　4
断熱性能　6
本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
外出先でも設備機器を操作できるIoT
スマートフォンを利用して外出先でも家でもわが家を見守り＆簡単コントロール！
帰宅に合わせてエアコンを起動することができるので、便利です！
洗エールレンジフード
クリナップの洗えるレンジフード！
お手入れ大変なレンジフード内をお湯だけで簡単に洗浄できます！
コンロと連動しているので、コンロをつけると自動で換気扇が回ります！また、室内の温度を感知して自動で喚起するシステムが付いているので、お家の空間を快適にしてくれます♪

食洗器と浄水器内蔵水栓
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、用途に合わせた水をすぐに使う事が出来ます。
玄関ドアポケットキー
玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。荷物を持っていて鍵が取り出しにくい場合にも楽々開錠できます◎お財布や携帯カバーに収納出来るカードキーも付いています。
宅配ボックス
宅配業者様段ボール規格宅配80サイズ、20キログラムまで受け取り可能です！
留守でも宅配ボックスに入れてもらうだけなので、荷物のことを気にせず外出可能です◎
荷物の受取忘れを通知してくれるので、荷物の受取忘れを防止してくれます。

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構造の特徴

金物工法「ツーピース金物」採用
安心して暮らせる我が家にするために採用している
従来の接合部の2倍の強度を持つ「プレセッター金物」を採用。
一般的な金物工法と比べ、柱側だけでなく梁側にも金物を採用したツーピース梁受け金物は構造躯体をがっちり緊結します。
耐震＋制震で家族と資産を守る
安心・安全な住まいづくりのために『耐震』＋『制震』を標準装備。
耐震等級3に加え地震の揺れを低減する制震技術を取り入れることで、繰り返し発生する地震にも備え大切な住まいと家族を守ることができます。
実績のある制震ダンパー『MIRAIE』標準搭載
実績を誇る『MIRAIE』を標準搭載！
高い制震性能によって、住まいと家族を守った実績のある住友ゴム工業株式会社の制震ダンパー。
90年間メンテナンスフリーで歴史的建造物への採用実績もある安心の設備です。

ZEHを超えた断熱性『断熱等級6』が標準
近年新設された『断熱等級6』が標準仕様！
より高い断熱性能を採用することで光熱費や夏季、冬季の影響を受けにくく電気代削減にも貢献。
注文住宅仕様の断熱性で快適な暮らしを日々送ることができます。
両面樹脂サッシ『YKK APW330』採用
高断熱性を確保するために『YKK APW330』を採用！
アルミサッシより熱伝導率の低い樹脂サッシを採用することで結露や表面温度の変化を抑制。
ペアガラスには特殊なガス「アルゴンガス」を注入することで国内最高レベルの断熱性を実現。
住まいの長期維持のために『換気構法』
適切な湿気対策を行い木造住宅の大敵である、水分（湿気）を管理することで長期にわたって木材の腐れや劣化を防ぎ建てたときの性能を永く維持することができます。
基礎内や壁体内にこもる湿気を排出することで断熱性能の劣化防止や外壁の変形の防止にも役立ちます。

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ガーデンアレイ高梁市浜町④号地　（ライフデザイン・カバヤ）販売概要

物件名	ガーデンアレイ高梁市浜町④号地　（ライフデザイン・カバヤ）
価格	3,690万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	160.9m²（登記）	建物面積	93.56m²
販売スケジュール	-
住所	岡山県高梁市浜町周辺地図高梁市の暮らしデータ高梁市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ伯備線「備中高梁」歩10分乗り換え案内ＪＲ伯備線「備中広瀬」歩61分乗り換え案内ＪＲ伯備線「木野山」歩62分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2026年6月予定	入居時期	2026年7月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	近隣商業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％、容積率：200％	特記事項	担当者：尾﨑　涼、設備：中国電力、公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、建築確認番号：HP04-4104617、・ゴミステーション用地持分1/7無償譲渡有・準防火地域・土砂災害警戒区域
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部 TEL：086-441-3391お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部のその他の物件情報を見る岡山県倉敷市西中新田32-34 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月7日	情報更新日	2026年6月7日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

高梁市の暮らしデータ

高梁市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	12838世帯
人口総数	26020人
転入者数	868人転入率（人口1000人当たり） 33.36人
転出者数	1193人転出率（人口1000人当たり） 45.85人
土地平均価格	住宅地 10555円／m² 商業地 41767円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)パパ・ママ子育て応援企業奨励金(登録企業のうち支給対象取組に対して市が奨励金を交付。1件につき10万円)。(2)子育て応援チケット交付事業(市の子育て支援サービス6事業を1回無料[一部自己負担あり]で利用できるチケットを交付)。(3)0～2歳児クラス(認可保育所、認定こども園、認可外保育所)の園児が園で使用する紙おむつについて、園で無償提供。(4)多子世帯いきいき子育て応援金(第3子以降の児童を監護する保護者に対し、小中学校への入学祝金を支給。小中学校入学時に5万円)。(5月1日～5月31日の間に申請)。
出産祝い	あり
公立保育所数	1所（うち0歳児保育を実施している保育所：0所）
私立保育所数	1所（うち0歳児保育を実施している保育所：1所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	5園	預かり保育実施園数	公立：1園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

高梁市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	-
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	高梁市(旧上水道区域)4270円高梁市(旧簡易水道区域)4880円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	高梁市3170円
下水道普及率	44.3％

安心・安全

建物火災出火件数	9件人口10000人当たり 3.10件
刑法犯認知件数	64件人口1000人当たり 2.20件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	28ヶ所
小児科医師数	5人小児人口10000人当たり 23.97人
産婦人科医師数	2人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.66人
介護保険料基準額（月額）	6600円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別11種〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　びん類　カン類　ペットボトル　その他プラスチック　紙類(紙パック、ダンボール、古新聞、古雑誌、雑紙)〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	なし備考クリーンセンターへ自己搬入。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

高梁市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	82,807円/月	95,441円/月	113,139円/月	139,700円/月	183,988円/月	272,589円/月
5万円	73,722円/月	86,465円/月	104,272円/月	130,942円/月	175,336円/月	264,044円/月
10万円	64,636円/月	77,490円/月	95,406円/月	122,183円/月	166,685円/月	255,499円/月
15万円	55,551円/月	68,514円/月	86,539円/月	113,424円/月	158,033円/月	246,954円/月
20万円	46,465円/月	59,538円/月	77,672円/月	104,666円/月	149,382円/月	238,409円/月
25万円	ローン不可	50,563円/月	68,805円/月	95,907円/月	140,730円/月	229,864円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	59,939円/月	87,148円/月	132,079円/月	221,319円/月
支払い利息合計	2,893,430円～	2,474,480円～	2,057,400円～	1,640,480円～	1,227,170円～	817,020円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。