新築一戸建て駅南１（総社駅） 5320万円～5490万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県総社市駅南１
交通	ＪＲ伯備線「総社」歩13分
価格	5,320万円～5,490万円

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情報の見方

: （1号棟イメージ）木目調デザインであたたかみのある空間を演出します。2階には3帖のクロゼットを完備。衣類だけでなく、季節ものや大きな荷物もまとめて収納できます。

物件名	駅南１（総社駅） 5320万円～5490万円
価格	5,320万円～5,490万円
間取り	3LDK
土地面積	129.54m²～163.95m²
建物面積	92.77m²～99.42m²
住所	岡山県総社市駅南１

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南庭 / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地

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（2号棟イメージ）3帖の広々ランドリー×隣接するファミクロ。雨の日の室内干しも、乾いた後の収納も最短ルートで完結する、家事効率の良い間取りです。
（1号棟イメージ）駐車スペース2台分を確保しております。
案内図

（2号棟イメージ）太陽光発電システム4.20kWを搭載。高耐久外壁を採用しており、長く安心してお住まいいただけます。
（1号棟イメージ）キッチンと横並びでダイニングテーブルを配置。配膳や片付けをスムーズに行える動線です。
（1号棟イメージ）間接照明を取り入れ、空間にメリハリを与えます。

（1号棟イメージ）太陽光発電システム4.20kWを搭載。高耐久外壁を採用しており、長く安心してお住まいいただけます。
（2号棟イメージ）縦長のLDKはキッチンからリビング全体の様子が確認できるのはもちろん、南側の窓から差し込む光が奥まで入りやすい設計です。
（2号棟イメージ）ホワイト色を基調とした清潔感のあるデザイン。

（2号棟イメージ）敷地形状を活かして、駐車スペース3台分を確保しております。
(総社市駅南1号棟)、価格5320万円、3LDK、土地面積129.54m²、建物面積92.77m²
(総社市駅南2号棟)、価格5490万円、3LDK、土地面積163.95m²、建物面積99.42m²

全体区画図
ミサワホームの「木質パネル接着工法」は、木質パネル同士を強力な接着材で“面”として接着接合し、さらにスクリュー釘で入念に釘留めした強固な「モノコック構造」の住まいです。ジェット機などと同じすぐれた一体構造で、どの方向からの荷重でも建物全体で受け止め、力を分散させます。
ミサワホームは構造体35年、防水30年の初期保証をはじめ、3本柱の保証制度で安心をお約束。「初期保証」「保証延長」「再保証」の3本柱の保証制度を軸に、充実の点検・メンテナンスサービスを整えることで、いつまでも続く安心を追求しています。

オーナー様の住まいでの緊急事態に迅速に対応する「365日24時間受付体制」や、台風や地震時に専門家が備える「災害時待機体制」など万全のサポート体制を敷いています。いざという時、頼れるアフターサービス制度も充実しております。
常盤小学校まで70m
総社西中学校まで1200m

駅南1号棟分※この住宅は建築物省エネ法におけるBELS評価認定を受けています。
この住宅の再エネあり(自家消費分+売電分)の場合のエネルギー消費量削減率は109%です。
(2026年3月25日公布国土交通省告示に基づく第三者認証)
駅南2号棟分※この住宅は建築物省エネ法におけるBELS評価認定を受けています。
この住宅の再エネあり(自家消費分+売電分)の場合のエネルギー消費量削減率は119%です。
(2026年3月25日公布国土交通省告示に基づく第三者認証)

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
３０分だけのご案内OK！【ご希望の情報をご案内致します】
お客様のご都合に合わせて、「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
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■ご希望条件の相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
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駅南１（総社駅） 5320万円～5490万円販売概要

物件名	駅南１（総社駅） 5320万円～5490万円
価格	5,320万円～5,490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK	諸費用	その他諸費用：建物の消費税が販売価格に含まれます。
土地面積	129.54m²～163.95m²	建物面積	92.77m²～99.42m²
販売スケジュール	-
住所	岡山県総社市駅南１周辺地図総社市の暮らしデータ総社市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ伯備線「総社」歩13分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'26年9月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：14ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造（木質パネル工法）スレート・ソーラーパネルぶき２階建	施工	-
用途地域	２種中高	地目	雑種地(宅地予定)
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：ハウジングモール倉敷展示場、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：（1号棟）第ERI-26006032号令和8年3月9日、（2号棟）第ERI-26006033号令和8年3月9日
その他制限事項	埋蔵文化財宝蔵地内

お問い合わせ先	ミサワホーム中国株式会社　倉敷支店営業部　ハウジングモール倉敷展示場 TEL：086-422-4715お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（7）第005154号資料請求をする
会社情報	<売主> ミサワホーム中国(株)倉敷支店ミサワホーム中国(株)倉敷支店のその他の物件情報を見る岡山県倉敷市中央1-25-29 国土交通大臣（7）第005154号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月14日	情報更新日	2026年6月14日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

総社市の暮らしデータ

総社市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	27066世帯
人口総数	69625人
転入者数	2796人転入率（人口1000人当たり） 40.16人
転出者数	2473人転出率（人口1000人当たり） 35.52人
土地平均価格	住宅地 39700円／m² 商業地 64350円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)ファミリーサポートセンターにおける中高生までの送迎、病児サポート。(2)子育て王国そうじゃ(産・官・学が協働してのネットワークづくりの講座やイベント等)。
出産祝い	あり
公立保育所数	1所（うち0歳児保育を実施している保育所：1所）
私立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	3園	預かり保育実施園数	公立：11園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(教育特区は住民登録地がどこであっても就学可能)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

総社市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	総社市2805円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	総社市2849円
下水道普及率	63.7％

安心・安全

建物火災出火件数	12件人口10000人当たり 1.74件
刑法犯認知件数	260件人口1000人当たり 3.77件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	46ヶ所
小児科医師数	8人小児人口10000人当たり 8.34人
産婦人科医師数	2人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.48人
介護保険料基準額（月額）	6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	4分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源ごみ(空きびん無色、空きびん茶色、空きびんその他、古紙新聞紙広告、古紙雑誌雑がみ、古紙ダンボール、古紙シュレッダーくず、古紙紙パック類、空き缶、ペットボトル、白色トレー、古布)　乾電池・体温計〕　拠点回収：蛍光管等水銀使用製品のランプ
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。粗大ごみ処理券あり。不燃性粗大ごみのみ集積所にて収集。粗大ごみについて戸別収集あり(事前申込制)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

総社市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	125,120円/月	144,209円/月	170,950円/月	211,084円/月	278,000円/月	411,875円/月
5万円	116,034円/月	135,233円/月	162,084円/月	202,325円/月	269,349円/月	403,330円/月
10万円	106,949円/月	126,257円/月	153,217円/月	193,566円/月	260,697円/月	394,785円/月
15万円	97,863円/月	117,282円/月	144,350円/月	184,808円/月	252,046円/月	386,240円/月
20万円	88,778円/月	108,306円/月	135,483円/月	176,049円/月	243,394円/月	377,695円/月
25万円	79,692円/月	99,330円/月	126,617円/月	167,290円/月	234,743円/月	369,149円/月
30万円	70,607円/月	90,355円/月	117,750円/月	158,532円/月	226,091円/月	360,604円/月
支払い利息合計	4,372,170円～	3,733,960円～	3,100,700円～	2,472,640円～	1,849,330円～	1,231,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。