建築条件付土地【ミサワホーム】津山市上河原【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県津山市上河原
交通	（中鉄北部）「小原東バス停」歩5分～6分
価格	921万円～1003万円（土地価格のみ）

【ミサワホーム】弥生小、北陵中に子育て環境に適した分譲地が完成！

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情報の見方

: 現地（2025年12月）撮影

物件名	【ミサワホーム】津山市上河原
価格	921万円～1003万円（土地価格のみ）
販売区画数	3区画
総区画数	8区画
土地面積	189.57m²～190.35m²（57.34坪～57.58坪）
住所	岡山県津山市上河原

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / スーパー徒歩10分以内 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / 角地 / 整形地 / 平坦地 / 周辺交通量少なめ

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現地（2025年12月）撮影
現地（2025年12月）撮影
現地（2025年12月）撮影

現地（2025年12月）撮影
全体区画図
現地（2025年12月）撮影

しらゆり幼稚園まで100m
城北保育園まで600m
マルイノースランド店まで351m

津山記念中央病院まで2700m
ホームセンタージュンテンドー津山店まで600m
中国銀行津山北支店まで650m

津山市立弥生小学校まで969m
津山市立北陵中学校まで899m
現地案内図

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【ミサワホーム】津山市上河原【建築条件付土地】販売概要

物件名	【ミサワホーム】津山市上河原
価格	921万円～1003万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	189.57m²～190.35m²（57.34坪～57.58坪）	諸費用	その他諸費用：別途、水道メーター負担金が必要です。（実費）、境界ブロック負担金の設定はありません。購入者にて敷地内南側に実費施工ください。（仕様の指定はありません）
販売区画数	3区画	総区画数	8区画
販売スケジュール	-
住所	岡山県津山市上河原周辺地図津山市の暮らしデータ津山市周辺の家賃相場
交通	（中鉄北部）「小原東バス停」歩5分～6分
土地状況	更地	造成完了時期	完了済
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：5.2ｍ～6ｍ、コンクリート舗装、南側進入路（公道）約5.2ｍ、団地内（位置指定道路）約6.0ｍ
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、公共下水、個別プロパン、都市計画区域内（非線引区域）、道路位置指定番号：第R07-13号令和7年11月18日、確定測量済です。公共下水受益者負担金が価格に含まれています。（560円/m2）司法書士の指定があります。（司法書士藤原事務所）【建築条件付宅地について】この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内にミサワホームと住宅の建築工事請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間内に建物を建築しないことが確定したとき、または建築工事請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領済みの金銭は全額無利息にて返還致します。
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ミサワホーム中国株式会社　岡山支店　営業一課　ＭＯＺ TEL：0868-21-0330お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ミサワホーム中国(株)岡山支店ミサワホーム中国(株)岡山支店のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区野田2-13-17 国土交通大臣（7）第005154号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月27日	情報更新日	2026年4月27日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年1月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

津山市の暮らしデータ

津山市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	41075世帯
人口総数	95030人
転入者数	2860人転入率（人口1000人当たり） 30.10人
転出者数	3208人転出率（人口1000人当たり） 33.76人
土地平均価格	住宅地 21145円／m² 商業地 46500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)まちなか子育て支援拠点事業。(2)子育て世代包括支援事業。(3)親子(母子)健康手帳アプリ「つやま子育てアプリ」。(4)多子世帯応援給付金。
出産祝い	なし
公立保育所数	2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所）
私立保育所数	22所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	5園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：2園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

津山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	津山瓦斯株式会社6999円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	津山市4235円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	津山市3465円
下水道普及率	38.7％

安心・安全

建物火災出火件数	27件人口10000人当たり 2.70件
刑法犯認知件数	433件人口1000人当たり 4.33件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	90ヶ所
小児科医師数	18人小児人口10000人当たり 15.95人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.37人
介護保険料基準額（月額）	6000円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。指定ごみ袋にごみ処理手数料を含む。
家庭ごみの分別方式	4分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック容器包装　資源ごみ(缶・びん[透明びん、茶色びん、その他の色びん]、ペットボトル、電池類・蛍光灯・水銀式体温計等)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集「一部地域のみ実施」)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。種類により2,200円、1,650円、1,100円、770円、550円(税込)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

津山市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	10,928円/月	12,595円/月	14,931円/月	18,437円/月	24,281円/月	35,975円/月
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	9,678円/月	15,630円/月	27,429円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	18,884円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	379,760円～	324,200円～	269,300円～	216,880円～	162,200円～	108,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。