新築一戸建て大安寺南町2丁目2号棟　分譲住宅　新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市北区大安寺南町２
交通	ＪＲ吉備線「大安寺」歩4分、岡電「大安寺南町2丁目」歩7分
価格	5,350万円

補助金110万×家具・乾太くん付！大安寺南町2号棟、8月完成の駅近邸。

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情報の見方

: 白を基調とした、洗練されたシンプルモダンな外観。計算された窓配置により、外からの視線を遮りつつ室内に光を取り込みます。飽きのこないスタイリッシュなデザインで、理想の暮らしをカタチに。

物件名	大安寺南町2丁目2号棟　分譲住宅
価格	5,350万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	101.05m²（30.56坪）
建物面積	83.38m²（25.22坪）
住所	岡山県岡山市北区大安寺南町２

特徴ピックアップ

ＬＤＫ１５畳以上 / トイレ２ヶ所 / 天井高２．５ｍ以上

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夜空に映える、白亜のモダン邸宅
シンプルなBOXフォルムに、窓から漏れる温かな光が美しい外観。夜の静寂の中で際立つ洗練された佇まいは、帰宅するたびに誇らしさを感じさせます、機能性とデザインを両立した一台
高天井がもたらす圧倒的な開放感。大きな開口部からは陽光がたっぷりと降り注ぎ、明るく心地よい時間が流れます
天井を照らす柔らかな間接照明が、高天井の開放感をより一層引き立てます。昼は大きな窓からの陽光、夜は穏やかな灯りに包まれる、心地よい二律背反な空間。細部まで意匠を凝らした、デザイン住宅の極みです。

開放感あふれる高天井のLDK。シックなキッチンが空間を引き締め、上質なモダン空間を演出。リビング階段やハイドアが奥行きを感じさせ、光が隅々まで届く設計に。デザインと機能が調和したこだわりの住まい。
明るい日差しが差し込むLDK。大開口の窓からは、心地よい眺望が広がります。スタイリッシュなキッチンと一体感のあるリビングで、家族との会話も弾む開放的な住まいです。
機能美と開放感が共演するLDK
洗練された黒のキッチンが空間を引き締める、モダンな住まい。白を基調とした明るいリビングとダイニングが一体となり、家族の時間を彩ります。

大きな開口部から陽光が降り注ぐ、開放感あふれるリビング。高天井とハイドアが空間に広がりと上質さを演出します。白と木目を基調とした心地よいデザイン。家族が自然と集まりたくなる、明るい住まいを。
(2号棟)、価格5350万円、3LDK、土地面積101.05m²、建物面積83.38m²
無駄を削ぎ落とした、洗練のモダン住宅。高天井がLDKに想像以上のゆとりをもたらし、間接照明が上質な空間を演出します。水回りを集約した合理的な動線で、美しさと機能性が共存する住まいに。

3帖の小屋裏収納や大型WICなど、ゆとりある収納が「持たない暮らし」を優雅に支えます。機能性が美しさを際立たせる、洗練の住まい。
全体区画図
岡山市立大野小学校まで236m

岡山市立石井中学校まで1529m
業務スーパーエブリイ岡山大安寺店まで497m
木質パネル接着工法の耐震性に、「壊れにくい」制震性能をプラス。地震エネルギーを最大約５０％軽減し連続した余震にも耐える制振パネルです。ミサワホームは、内装仕上げ材の「損傷ゼロ」までも目指します。

エネルギーロスを抑えながら換気する「熱交換型24時間換気システム」を搭載。
外気に含まれる物質の侵入を抑える「高捕集HEPAフィルター」を搭載し、外部からの花粉やＰＭ2.5など大気汚染物質の進入を大幅に軽減します。
ミサワホーム独自の「木質パネル接着工法」。
『真のモノコック（一体）構造』により、「耐久性」「断熱性」「耐震性」等高い基本性能を持ち、長期間の保証やメンテナンスサービスも受けられる物件です。
雨漏りのリスクが少ない「屋根材一体型太陽光パネル」を搭載。屋根材と段差ができないため、すっきり美しい外観デザインになります。
高効率のパワーコンディショナにより、無駄のない電気供給が可能です。

「木」はもっとも断熱性の高い建築素材のひとつ。「木」で組んだ木質パネル内に、高性能グラスウールを工場でムラなく充填しています。パネル内で断熱材がズレにくいので長期間高い断熱性能を維持します。
ミサワホームの住まいは創立以来、地震による「倒壊ゼロ※」。横からの「水平荷重」も上から下への「鉛直荷重」も、瞬時に建物全体に分散し受け止める安心の住まいです。※地盤に起因する被害、地震に伴う津波や火災による被害は除く。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00

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大安寺南町2丁目2号棟　分譲住宅　販売概要

物件名	大安寺南町2丁目2号棟　分譲住宅
価格	5,350万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：別途、融資及び登記料等の諸費用が必要です。
土地面積	101.05m²（30.56坪）	建物面積	83.38m²（25.22坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市北区大安寺南町２周辺地図岡山市北区の暮らしデータ岡山市北区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ吉備線「大安寺」歩4分乗り換え案内岡電「大安寺南町2丁目」歩7分
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年8月初旬予定	入居時期	2026年8月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：7.6ｍ～8.3ｍ、アスファルト舗装、北側8.3ｍ、東側7.6ｍ
構造・工法	木造2階建（パネル工法）	施工	ミサワホーム中国株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第ERI-26001844号令和8年2月20日、建物の消費税3，168，945円が販売価格に含まれています。本物件は盛土規制法の宅地造成等工事規制区域に該当します。本物件の地中には既存建物の基礎杭(RCパイル)が存在しています。詳細は別紙「既存杭参考位置図」をご参照下さい。大野小学校近接の為、物件周辺道路については、通学時間帯の交通規制にご注意下さい。（7：30-8：30　二輪の自動車以外の自動車通行止め土・日、休日を除く）
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ミサワホーム中国株式会社　岡山支店　営業一課　BJ TEL：086-245-1211お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ミサワホーム中国(株)岡山支店ミサワホーム中国(株)岡山支店のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区野田2-13-17 国土交通大臣（7）第005154号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月6日	情報更新日	2026年6月6日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年3月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市北区の暮らしデータ

岡山市北区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	695690人
転入者数	35031人転入率（人口1000人当たり） 50.35人
転出者数	33832人転出率（人口1000人当たり） 48.63人
土地平均価格	住宅地 62786円／m² 商業地 231953円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市北区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.3％

安心・安全

建物火災出火件数	96件人口10000人当たり 1.32件
刑法犯認知件数	4552件人口1000人当たり 6.28件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	681ヶ所
小児科医師数	248人小児人口10000人当たり 28.80人
産婦人科医師数	92人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市北区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	125,898円/月	145,106円/月	172,014円/月	212,397円/月	279,731円/月	414,439円/月
5万円	116,813円/月	136,131円/月	163,148円/月	203,639円/月	271,079円/月	405,894円/月
10万円	107,727円/月	127,155円/月	154,281円/月	194,880円/月	262,428円/月	397,348円/月
15万円	98,642円/月	118,179円/月	145,414円/月	186,121円/月	253,776円/月	388,803円/月
20万円	89,556円/月	109,204円/月	136,547円/月	177,363円/月	245,125円/月	380,258円/月
25万円	80,471円/月	100,228円/月	127,681円/月	168,604円/月	236,473円/月	371,713円/月
30万円	71,385円/月	91,252円/月	118,814円/月	159,845円/月	227,822円/月	363,168円/月
支払い利息合計	4,398,930円～	3,756,880円～	3,119,900円～	2,487,760円～	1,860,910円～	1,238,900円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。