新築一戸建て【タマタウン塩冶】先着限定!期間限定!本気の価格相談のります!6月21日迄! 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	島根県出雲市塩冶町
交通	ＪＲ山陰本線「出雲市」歩21分
価格	3,760万円

【タマタウン塩冶】先着限定!期間限定!本気の価格相談のります!6月21日迄!

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情報の見方

: 【1号地内観予想図】
木目とグレー調が調和した明るいLDK。対面キッチンで家族の会話も弾み、自然光あふれる快適な新築住まいです。家族団欒の時間をマイホームで楽しみませんか。※イメージ

物件名	【タマタウン塩冶】先着限定!期間限定!本気の価格相談のります!6月21日迄!
価格	3,760万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	188.1m²・188.16m²（56.89坪・56.91坪）
建物面積	106.82m²・110.54m²（32.31坪・33.43坪）
住所	島根県出雲市塩冶町

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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【1号地内観予想図】
大きな窓から光が差し込む明るい寝室。落ち着いた内装とゆとりある空間で、心地よいくつろぎ時間を叶える新築住まいです。※イメージ
【2号地内観予想図】
木の温もり感じる明るいLDK。対面キッチンで会話が弾み、家族団らんの時間をゆったり楽しめる新築住まいです。※イメージ
【2号地内観予想図】
やわらかな光が差し込む主寝室。落ち着いた内装とゆとりある空間で、心安らぐ快適な眠りを叶える新築住まいです。※イメージ

【狭域map】
スーパーやドラッグストアなどの生活主要施設が徒歩10分圏内に揃う安心の生活環境♪塩治小学校も近くお子様の通学も安心です。
イオンモール出雲まで2300m スーパー、ファッション、グルメ、家電まで揃う大型のショッピングモール。キッズスペースや授乳室も完備され、小さなお子様連れでも一日中楽しめます。週末のまとめ買いや家族のお出かけに便利です。
グッディー医大通店まで410m 地元の新鮮な食材が豊富に揃う、地域密着型のスーパーです。生鮮食品だけではなく、日用品の品揃えも充実。広々とした駐車場も完備されており、日々のお買い物がスムーズに済ませられる心強い味方です。

出雲市立塩冶小学校まで290m 明治創立の歴史ある小学校です。学校教育目標は「豊かな心をもち、活力に満ちた子どもの育成」です。（HPより）島根大学医学部キャンパスに程近く、文教地区としての落ち着いた雰囲気も魅力です。
ひかり保育園まで530m 「いずもの木」を使った遊具など、温もりのある環境でのびのび過ごせる保育園です。散歩や砂遊び、食育など、五感を使う活動を大切にしています。元気いっぱいに遊ぶ子どもたちの声が明るく響きます。
【1号地完成予想図】
グレー基調のおしゃれな外観。キッチンには、キッチン家電の収納や食品のストック庫として大活躍の大型パントリーを完備♪収納場所に困ることなく、出し入れも楽々に行えます。

【2号地完成予想図】
3連窓がアクセントのモダンな外観。洗面脱衣室や浴室が玄関からは見えない位置にあるため、プライベート空間が守られる安心の設計です。水回りを集約し、家事の効率もUP。
【1号地/ゆとりある設計の家】
朝の忙しい時間帯の身支度も快適に行える広々とした洗面脱衣室を完備♪お出かけの際や帰宅時に家族と会話が弾むリビング階段を取り入れました。
【2号地/ワークスペースのある家】
テレワークや読書に最適なワークスペースを完備♪玄関にはうれしい大容量のシューズクロークを設置。アウトドアグッズの収納やベビーカーの出し入れも楽々に行えます。

一の谷公園まで3000m 出雲市街地を見渡せる景勝地に位置し、大型遊具や芝生広場があります。お子様の遊び場から大人のリフレッシュまで幅広く対応。春にはソメイヨシノが約800本咲き誇り、四季折々の自然を身近に感じられます。
ウエルシア出雲塩冶原町店まで540m 夜24時まで営業しており、急なお買い物や仕事帰りにも便利なドラッグストアです。広々とした駐車場があり、日用品や食品の品揃えも豊富。調剤薬局併設で、処方箋もスムーズに受付可能です。
出雲市立第二中学校まで1500m 学校教育目標は「心豊かにたくましく学び続ける生徒の育成」です。（HPより）部活動や学校行事も盛んで、生徒の自主性を重んじる校風が特徴。地域との繋がりも深く、子供たちの社会性を育みます。

セブンイレブン出雲天神町店まで320m 24時間営業のコンビニで、深夜や早朝の急なお買い物にも困りません。公共料金の支払い、ATM、荷物の受取など、多彩なサービスが受けられます。広々とした駐車場があるため車での立ち寄りもスムーズです。
現地（2026年6月）撮影
両号地上棟いたしました！
順調に施工が進んでいます！
現地（2026年6月）撮影
両号地上棟いたしました！
順調に施工が進んでいます！

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
◆現地/モデルハウス見学（30分～）
◆ご希望条件のご相談（30分～）
◆資金計画のご相談（30分～）

ローンのご質問や心配事など、些細なことでもお気軽にご相談ください！
【設備】
注文住宅で大人気の「ペニンシュラキッチン」「玄関ポケットキー」「パントリー」など設備も充実！

【性能】
◆耐震性能で最高ランクの「耐震等級3」を取得！
◆安心の構造で地震保険料が割引になります♪
◆窓サッシは断熱性能の高いアルミ樹脂複合サッシを採用！
◆ペアガラス＆内側樹脂サッシで冬でも暖かい住まいです♪
◆火災に強い「省令準耐火構造」取得のため、火災保険料も割引になります！
◆充実したアフターサポート体制が整っています♪

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【タマタウン塩冶】先着限定!期間限定!本気の価格相談のります!6月21日迄! 販売概要

物件名	【タマタウン塩冶】先着限定!期間限定!本気の価格相談のります!6月21日迄!
価格	3,760万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3,700万円台（2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	188.1m²・188.16m²（56.89坪・56.91坪）	建物面積	106.82m²・110.54m²（32.31坪・33.43坪）
販売スケジュール	-
住所	島根県出雲市塩冶町周辺地図出雲市の暮らしデータ出雲市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陰本線「出雲市」歩21分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年6月予定	入居時期	2026年7月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、私道負担/無し
構造・工法		施工	タマホーム株式会社
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60%、容積率：200%	特記事項	設備：上水道/有り、下水道/有り、電気/中国電力、ガス/オール電化のため無し、建築確認番号：HP13-4119193号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	タマホーム(株)出雲営業所 TEL：0120-923610お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)出雲営業所タマホーム(株)出雲営業所のその他の物件情報を見る島根県出雲市中野美保南2-4-1 国土交通大臣（5）第006857号 (公社)島根県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月18日	情報更新日	2026年6月18日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2028年3月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

出雲市の暮らしデータ

出雲市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	64211世帯
人口総数	172327人
転入者数	5759人転入率（人口1000人当たり） 33.42人
転出者数	4937人転出率（人口1000人当たり） 28.65人
土地平均価格	住宅地 23850円／m² 商業地 40055円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	なし
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	48所（うち0歳児保育を実施している保育所：48所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：25園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

出雲市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	出雲ガス株式会社7331円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	出雲市(斐川町・島村町を除く)3330円斐川宍道水道企業団2622円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	出雲市3940円
下水道普及率	52.8％

安心・安全

建物火災出火件数	22件人口10000人当たり 1.27件
刑法犯認知件数	702件人口1000人当たり 4.06件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	9ヶ所
一般診療所総数	160ヶ所
小児科医師数	53人小児人口10000人当たり 23.15人
産婦人科医師数	26人 15～49歳女性人口1万人当たり 8.22人
介護保険料基準額（月額）	6260円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	4分別8種〔可燃ごみ　破砕ごみ　埋立ごみ　資源ごみ(使用済み筒型乾電池、使用済み蛍光管、飲料用空き缶、空きびん、ペットボトル)〕　拠点回収：古紙類(新聞　雑誌　牛乳パック　ダンボール　雑誌)　使用済割りばし　廃食用油　古着
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【一般廃棄物戸別[特別]収集】一部地域のみ実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

出雲市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 50万円備考【出雲市移住促進住まいづくり助成金】子育て世帯、新婚世帯の移住、自然豊かな地域(過疎地及び辺地等)への移住を促進するため、市外在住者(市外在住期間が5年以上の方)が出雲市へ定住する目的で、住宅建築又は購入する場合、固定資産税・都市計画税相当額を5年間助成。上限10万円/年。子育て世帯は18歳以下の子どもが同居する世帯、新婚世帯は結婚5年未満の夫婦が同居している世帯。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【出雲市移住促進住まいづくり助成金】子育て世帯、新婚世帯の移住、自然豊かな地域(過疎地及び辺地等)への移住を促進するため、市外在住者(市外在住期間が5年以上の方)が出雲市へ定住する目的で、住宅建築又は購入する場合、固定資産税・都市計画税相当額を5年間助成。上限10万円/年。子育て世帯は18歳以下の子どもが同居する世帯、新婚世帯は結婚5年未満の夫婦が同居している世帯。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	84,624円/月	97,535円/月	115,622円/月	142,766円/月	188,025円/月	278,571円/月
5万円	75,539円/月	88,560円/月	106,755円/月	134,007円/月	179,373円/月	270,026円/月
10万円	66,453円/月	79,584円/月	97,888円/月	125,249円/月	170,722円/月	261,481円/月
15万円	57,368円/月	70,608円/月	89,022円/月	116,490円/月	162,070円/月	252,936円/月
20万円	48,282円/月	61,633円/月	80,155円/月	107,731円/月	153,419円/月	244,390円/月
25万円	ローン不可	52,657円/月	71,288円/月	98,973円/月	144,768円/月	235,845円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	62,421円/月	90,214円/月	136,116円/月	227,300円/月
支払い利息合計	2,956,570円～	2,528,320円～	2,102,000円～	1,676,320円～	1,253,830円～	834,740円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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