建築条件付土地スマイルタウン播磨町古宮1丁目　1期【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県加古郡播磨町古宮１
交通	山陽電鉄本線「播磨町」歩6分～7分、山陽電鉄本線「西二見」歩15分、ＪＲ山陽本線「土山」歩26分
価格	2,151万円（土地価格のみ）

広々52坪超×南向き◆駅や小中学校が徒歩10分圏内！買い物・子育て環境も充実◎

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情報の見方

: 【区画図】
山電「播磨町」駅徒歩約6分～7分の駅近立地×52坪超～のゆとりある街区設計！明姫幹線など主要道路へアクセスしやすく南道路はゆったり約6m幅！お車の入出庫がしやすく、風や光がたっぷりと届きます。

物件名	スマイルタウン播磨町古宮1丁目　1期
価格	2,151万円（土地価格のみ）
販売区画数	1区画
総区画数	4区画
土地面積	174.5m²（52.78坪）
住所	兵庫県加古郡播磨町古宮１

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / 土地50坪以上 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 小学校徒歩10分以内

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山陽電鉄本線「播磨町」駅まで500m 徒歩約6分～7分(約450m～500m)。S特急が停車し、神戸三宮駅などの主要駅へスムーズアクセス。駅構内には多機能トイレやコインロッカー、エレベーターがあり、ベビーカーや大きな荷物を持ってのお出かけも安心です。
【設計・建設2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。

【ベタ基礎】
引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m²以下を実現する気密施工を行っています。C値は小さいほど住宅の気密性能が高く、実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m²の優れた数値となっています。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。

【セルローズファイバー断熱】
高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止にも効果があるセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。地震による建物の揺れを大きく低減します。

播磨町立播磨南小学校まで800m 徒歩約10分(約750m～800m)。1983年創設、児童数は500名超。道路を挟んで北側に播磨南中学校、東に県立播磨南高校が隣接しており、通い慣れた通学路のままで進学することができます。
播磨町立播磨南中学校まで500m 徒歩約6分～7分(約450m～500m)。『あ・ひ・る』（挨拶をすること・人の話を聴くこと・ルールを守ること）を全校生の合言葉として、気持ち良い学校生活への様々な取り組みが行われています。
ザグザグ古宮店まで約750m 徒歩約10分。精肉や野菜などの取り扱いもあるドラッグストアです。公式アプリで事前にチラシを確認したり、クーポンを取得することができます。営業時間は9:00～21:45です。

ハローズ西二見店まで約950m 徒歩約12分。24時間営業のため、急な入用の際にもコンビニ感覚で利用できて便利です。クリーニング店や精米機が併設されており、ファッションセンターしまむらとも隣接しています。
ドラッグストアコスモス西二見駅店まで約1000m 徒歩約13分。ハローズ西二見店と道路向かいのため、用途により使い分けができそうです。1階駐車場から2階店舗へ、雨の日に濡れずに移動も◎営業時間は10:00～21:00。
山陽電鉄本線「西二見」駅まで約1200m 徒歩約15分。2004年開業、山電の中で最も新しい駅です。駅周辺は「イトーヨーカドー」などの大型店舗を中心とした商業施設があり、立ち寄りも便利です。

セブンイレブン播磨南高校前店まで約900m 徒歩約11分。オリジナル商品の取り扱いがあり、夜のおかずの1品として利用したり、お子様のおやつとして活用したり、気軽に利用できる距離です。
兵庫県立播磨南高等学校まで約1300 徒歩約16分。校訓は「自律　創造　友愛」。広い視野と柔軟な発想力、思いやりや寛容の心を備えた、地域共生社会を実現できる人材の育成を目指されています。
播磨町立図書館まで約550m 徒歩約7分。１階には児童書や一般書、2階には専門的な図書をはじめ学習室があり、幅広い世代が楽しめる図書館です。文学講座やおはなし会など様々な催しも。開館時間は9：30～19：00です。

望海公園まで約1200m 徒歩約15分。ベンチが設置され、ブランコ・滑り台などの遊具がある公園です。ペットとのお散歩や、ご家族でのお散歩も気軽に行ける距離です。
秋ケ池運動広場まで約550m 徒歩約7分。全天候型トラック6コース、天然芝のグラウンドや健康遊具があり、日々の散歩やランニングなど市民の憩いの場となっています。春には多くの花見客で賑わいます。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。

●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）

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スマイルタウン播磨町古宮1丁目　1期【建築条件付土地】販売概要

物件名	スマイルタウン播磨町古宮1丁目　1期
価格	2,151万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	174.5m²（52.78坪）	諸費用	-
販売区画数	1区画	総区画数	4区画
販売スケジュール	-
住所	兵庫県加古郡播磨町古宮１周辺地図加古郡播磨町周辺の家賃相場
交通	山陽電鉄本線「播磨町」歩6分～7分乗り換え案内山陽電鉄本線「西二見」歩15分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「土山」歩26分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4.4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、私道負担あり
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：KANJU　明石本店、設備：電気、公営水道、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流)
その他制限事項	団地総区画数:4区画(1期2区画、2期2区画) 第一種低層住居専用地域（外壁後退1m）、第一種高度地区、建築基準法第22条区域、

お問い合わせ先	関西住宅販売(株)明石本店 TEL：0120-720007お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 関西住宅販売(株)明石本店関西住宅販売(株)明石本店のその他の物件情報を見る兵庫県明石市大久保町大窪497-1 国土交通大臣（2）第009451号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員
情報公開日	2026年10月3日	情報更新日	2026年10月3日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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価格: 1,472万7,000円～1,968万1,000円
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価格: 3,600万円
住所: 兵庫県加古郡播磨町野添鐘鋳場

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価格: 3,730万円～3,914万円
住所: 兵庫県加古郡播磨町古宮７

ローズビレッジ南大中

価格: 3,643万円～3,691万円
住所: 兵庫県加古郡播磨町南大中３

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価格: 3,880万円
住所: 兵庫県明石市藤が丘１

グランビレッジ明石大久保

価格: 4,680万円
住所: 兵庫県明石市大久保町西島

飯田グループホールディングス　ハートフルタウン　明石二見町東二見

価格: 3,290万円
住所: 兵庫県明石市二見町東二見

明石市大久保町江井島第3　全4棟　新築戸建

価格: 3,880万円
住所: 兵庫県明石市大久保町江井島

加古郡播磨町内の各駅の住みやすさ

土山
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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	42,857円/月	49,396円/月	58,556円/月	72,302円/月	95,223円/月	141,080円/月
5万円	33,772円/月	40,420円/月	49,689円/月	63,544円/月	86,572円/月	132,535円/月
10万円	24,686円/月	31,444円/月	40,822円/月	54,785円/月	77,920円/月	123,989円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	31,955円/月	46,026円/月	69,269円/月	115,444円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	37,268円/月	60,617円/月	106,899円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	51,966円/月	98,354円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	89,809円/月
支払い利息合計	1,497,150円～	1,278,560円～	1,064,350円～	850,960円～	638,000円～	425,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。