新築一戸建て三井の戸建　ファインコート宝塚御殿山新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県宝塚市御殿山３
交通	ＪＲ福知山線「宝塚」歩9分、阪急宝塚線「宝塚」歩9分～10分、阪急今津線「宝塚」歩9分～10分
価格	8,390万円

【三井の戸建】最寄駅徒歩9分×駐車スペース3台分(No.6)、閑静な住宅地に誕生

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート宝塚市御殿山＞レジデンシャルサロン

情報の見方

: リビングおよび主寝室などにエアコン付き、居室にレースカーテンもついている邸宅です。最大3台駐車可能！ぜひ現地にて室内もご見学ください。ご来場予約をお待ちしております。※No.6※2026年4月撮影

販売スケジュール	先着順販売

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 低炭素住宅 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / 山が見える / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 始発駅 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 高台に立地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート宝塚市御殿山＞レジデンシャルサロン

静けさと利便性が両立した、街の新しいランドマーク完成。※現地街並み写真（2025年11月撮影）
一世紀以上の歴史を持つ歌劇をはじめとした文化芸術が鮮やかに息づく宝塚。人の喝采を集めてきたこの街で、静寂を誇る高台に、新たな邸宅が誕生します。※現地街並み写真（2025年11月撮影）
隣棟感覚や建物の高さ制限等の厳しい第一種低層住居専用地域としても、閑静な環境が保たれる邸宅エリア。二方道路の開放感が、さらに空を広く高く感じさせてくれる上質な住環境。※敷地配置イラスト

一邸一邸は個性的でありながら、水平ラインという共通デザインを取り入れることで街並み全体に統一感が広がります。水平ラインは、立体的なアクセントとなり、シャープな印象を演出。※外観完成予想CG/1号地
街の顔となる北東角には、ゲートとしての威厳と風格を演出するバットレスを設置。夜間アッパーライト点灯時には、ツリーのシルエットが美しく照らし出され、印象的な壁面が描かれます。※外観完成予想CG/4号地
全邸155m²超えの敷地面積を確保し、隣棟との間隔にゆとりをもたせることで、採光・通風に配慮しています。また、全邸2台分のカースペースを確保し、快適なカーライフに対応しています。※敷地配置イラスト

アースカラーを中心にトーンをあわせた外観マテリアルをセレクトし街並みの統一感を生み出しながら、アクセントとなる外壁タイルにもこだわり、一邸一邸の個性も引き出しています。※外観完成予想CG/4号地
[ソリオ宝塚]
80店舗以上が集う駅前ホール
[G・コレクション阪急宝塚]
上質な時間を楽しむ空間

[ソリオきたユニベール宝塚]
普段使いのスーパーはじめ多彩な店舗が集約
[花のみちセルカ]
宝塚らしさ薫る散策路
[宝塚大劇場・パウホール]
文化芸術の華やぎ、煌めく街並み。喝采の地を舞台に綴る心ときめく日々。

[阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅〈始発駅〉]
[宝来橋より宝塚ホテル、宝塚大劇場方面を望む]
※宝塚ホテルまで1170ｍ／宝塚大劇場まで1320ｍ
御殿山公園まで190m

宝塚市立宝塚幼稚園まで870m
宝塚ホテルまで1170m
医療法人社団それいゆ会　こだま病院〈内・外・泌尿器科・整形外科、内視鏡他〉まで570m

宝塚市役所　宝塚駅前サービスステーションまで810m
荷物の多い時や雨の日の傘など、ポーチに屋根とゆとりがあれば、使い勝手がよく、気持ちにもゆとりが生じます。※敷地配置イラスト/6号地

イベント情報

【最終1邸(No.6) モデルハウス公開中】
本物件No.6(8390万円)のご案内となります。リビングおよび主寝室などにエアコン付き、居室にレースカーテンもついている邸宅です。駐車スペースも最大3台駐車可能となっております。ぜひ現地にて室内もご見学ください。公式HPより、ご来場予約をお待ちしております。
※公式HPのリンクは、SUUMO内「関連リンク」よりご確認ください。

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート宝塚市御殿山＞レジデンシャルサロン

三井の戸建　ファインコート宝塚御殿山販売概要

物件名	三井の戸建　ファインコート宝塚御殿山
価格	8,390万円ローンシミュレーション	最多価格帯	8,300万円台※100万円単位（1戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	156.44m²（47.32坪）	建物面積	104.33m²（31.55坪）
販売スケジュール	先着順販売
住所	兵庫県宝塚市御殿山３周辺地図宝塚市の暮らしデータ宝塚市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ福知山線「宝塚」歩9分乗り換え案内阪急宝塚線「宝塚」歩9分～10分乗り換え案内阪急今津線「宝塚」歩9分～10分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	6戸
完成時期	2025年9月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.1ｍ、アスファルト舗装、東側公道/8.5ｍ、アスファルト舗装、北側公道
構造・工法	木造2階建（２×４工法）	施工	株式会社昭和工務店
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	設備：電気：大阪ガス電気、ガス：大阪ガス、宝塚市上水道局、公共下水道（分流式）、建築確認番号：KS125-6110-00120他、カースペース(全戸2台分)/※竣工時期補足：2025年9月下旬（No.5、6）・10月下旬（No.2、3）・11月下旬（No.1、4）／※1駐車スペースの駐車台数は目安です。車種によっては駐車できない場合があります。実際に駐車可能な車のサイズは現地にてご確認ください。※上記敷地面積に加え、ゴミ置き場1.88m²に対して1/6の共有持分あり。/〇交通：阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅徒歩9分（No.6）、徒歩10分（No1～No.5）　〇建築物省エネ法に基づく省エネ性能】①対象区画：No.1～No.6、②エネルギー消費性能：星4、③断熱性能：■■■■■□□、④ZEH水準：該当あり、⑤ネット・ゼロ・エネルギー：該当あり、⑥目安光熱費：なし、⑦再エネ設備：該当あり※先着順販売対象住戸：No.6：JR宝塚線「宝塚」駅所要時間徒歩9分、阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅所要時間徒歩9分。
その他制限事項	-

お問い合わせ先	三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート宝塚市御殿山＞レジデンシャルサロン TEL：0120-321-712お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 三井不動産レジデンシャル(株)関西支店三井不動産レジデンシャル(株)関西支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区備後町4-1-3(御堂筋三井ビル) 国土交通大臣（4）第007259号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (公社)首都圏不動産公正取引協議会会員
情報公開日	2026年7月2日	情報更新日	2026年7月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年3月31日

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート宝塚市御殿山＞レジデンシャルサロン

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

宝塚市の暮らしデータ

宝塚市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	95366世帯
人口総数	227645人
転入者数	8397人転入率（人口1000人当たり） 36.89人
転出者数	8149人転出率（人口1000人当たり） 35.80人
土地平均価格	住宅地 172218円／m² 商業地 344500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	地域の子育て支援の拠点及び地域の子どもたちの居場所として、市内7つのブロック毎に地域児童館を整備。また、それぞれの児童館を核としてブロック内の小学校区へ出前児童館事業を実施し、きめ細やかな支援を展開。
出産祝い	なし
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	23所（うち0歳児保育を実施している保育所：23所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：11園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

宝塚市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	宝塚市3157円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	宝塚市1848円
下水道普及率	98.9％

安心・安全

建物火災出火件数	14件人口10000人当たり 0.62件
刑法犯認知件数	881件人口1000人当たり 3.89件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	229ヶ所
小児科医師数	40人小児人口10000人当たり 14.71人
産婦人科医師数	15人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.53人
介護保険料基準額（月額）	6342円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔燃やすごみ　プラスチック類　紙(新聞、ダンボール、雑紙[雑誌・チラシ・包装紙等])　布　かん・びん　ペットボトル　小型不燃ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【きずな収集】ごみ出しが困難な高齢者や障碍[がい]のある人を対象に、玄関先までごみ収集に伺う)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。「きずな収集」を利用している人又はその要件に該当する人で、粗大ごみの搬出が困難な人を対象に、室内から運び出す収集サービスを実施(※運び出し収集対象の粗大ごみは、生活に支障が出るものとする)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

宝塚市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

宝塚市の暮らしデータをもっと見る

宝塚市周辺エリアの物件

nicoa安倉中2丁目【建築条件付き土地】

価格: 2,380万円
住所: 兵庫県宝塚市安倉中２

セキスイハイム阪急宝塚山手台フォルテ・ガーデン　光彩の杜

価格: 2,698万円
住所: 兵庫県宝塚市山手台東４

宝塚市花屋敷つつじガ丘

価格: 4,798万円・4,998万円
住所: 兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘

Aria宝塚安倉中

価格: 4,180万円
住所: 兵庫県宝塚市安倉中５

ＪＲ福知山線の物件

【NICO安倉中】宝塚市安倉中2丁目　全2区画　 ◆ 長期優良住宅×全区駐車場2台×38坪超のお家◆

価格: 3,980万円～4,080万円
住所: 兵庫県宝塚市安倉中２

アフュージアガーデン塚口今回【建築条件付宅地】分譲

価格: 2,913万円
住所: 兵庫県尼崎市若王寺３

【高気密＆高断熱のNichimei Home】桑津2丁目7区画/予告広告

価格: 販売価格未定
住所: 兵庫県伊丹市桑津２

【高気密＆高断熱のNichimei Home】東久代2丁目Ⅱ/予告広告

価格: 販売価格未定
住所: 兵庫県川西市東久代２

宝塚市内の各駅の住みやすさ

他のエリアから探す

兵庫県宝塚市で他のジャンルから探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	204,812円/月	236,060円/月	279,834円/月	345,529円/月	455,067円/月	674,211円/月
5万円	195,727円/月	227,084円/月	270,967円/月	336,771円/月	446,416円/月	665,666円/月
10万円	186,641円/月	218,109円/月	262,101円/月	328,012円/月	437,764円/月	657,121円/月
15万円	177,556円/月	209,133円/月	253,234円/月	319,253円/月	429,113円/月	648,575円/月
20万円	168,470円/月	200,157円/月	244,367円/月	310,495円/月	420,461円/月	640,030円/月
25万円	159,385円/月	191,182円/月	235,500円/月	301,736円/月	411,810円/月	631,485円/月
30万円	150,299円/月	182,206円/月	226,634円/月	292,977円/月	403,158円/月	622,940円/月
支払い利息合計	7,142,810円～	6,100,320円～	5,065,900円～	4,039,440円～	3,021,390円～	2,011,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。