新築一戸建てパークナードテラス宝塚山手台東建売分譲新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県宝塚市山手台東４
交通	阪急宝塚線「山本」バス2分阪急バス　宝塚山手台東４丁目歩2分、ＪＲ福知山線「中山寺」車4.5km
価格	1億480万円

【パナソニックホームズ】全館空調「エアロハス」搭載モデルハウス建築中

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情報の見方

: ■モデルハウス完成予想パース（外観）■
どの世代からも愛されるベーシックで飽きのこないデザインや重厚感のある佇まいの邸宅など、歳月とともに愛着が深まる外観デザインです。

物件名	パークナードテラス宝塚山手台東建売分譲
価格	1億480万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	189.31m²（実測）
建物面積	120.05m²
住所	兵庫県宝塚市山手台東４

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 山が見える / ゴルフ場が近い / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 吹抜け / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / リビング階段 / 高台に立地 / 大型タウン内 / 区画整理地内

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■モデルハウス完成予想パース（内観）■
広々LDK。吹き抜け部分には大きな窓を設け、明るいリビングを演出します。
■間取り図■
建物延床面積：120.05m²（36.31坪）
間取り：３LDK＋SIC＋WIC
■モデルハウス完成予想パース（内観）■
約19帖あるLDKには、光や風、外の景色を取り込めるよう大開口の窓が設けられています。

本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
■現地写真■
モデルハウス建築中！
■モデルハウス完成予想パース（内観）■
２Ｆ洋室

■モデルハウス完成予想パース（外観）■
リビングダイニングから直接出入りができる南に面したタイルテラス。
■モデルハウス完成予想パース（内観）■
II型(2列型)キッチンのため、省スペースながら、作業スペースや収納スペースを広く確保できます。
【実大住宅振動実験で、繰り返す地震への強さを実証】
大地震57回、中地震83回※の計140回の振動実験に耐える強さを確認。阪神・淡路大震災神戸波の4.3倍、東日本大震災築館波の1.8倍のエネルギー量である地震波を与えても、構造体の交換が必要となるような大きな損傷はありませんでした。

頑強で耐久性に優れ、長期視点の品質にこだわり続けるパナソニックホームズだから可能な安心の60年長期保証延長システム。点検とメンテナンスを実施しながら途切れることなく保証延長を繰り返すことにより、お引渡し日より最長60年間保証させていただきます。
精密機器工場のクリーンルームなどで使用される「HEPAフィルター」をエコナビ搭載換気システムに使用しております。0.3μmまでの微粒子を99.97%捕集するため、20-40μmの花粉はもちろん、PM2.5や、さらに細かいPM0.5にも対応します。
強さに自信があるパナソニックホームズだからこそ実現した「地震あんしん保証」最長３５年保証。万一の地震の揺れによる全壊時の建て替えや、半壊時の補修をお約束。安心が続く毎日をお届けします。
※保証条件、免責事項など、詳細は保証基準に記載しておりますので、営業担当にご確認ください。

全居室の温度を自動で調整。玄関や廊下、洗面所など個別空調が難しい場所も、温度のムラが少なく、熱中症やヒートショックのリスクを低減。吹き抜けや大空間も温度差を少なくできます。現地でご体感ください。
2025/4/22時点
宅地1区画
建売モデルハウス１棟建築中！
周辺環境MAP

阪急宝塚本線「山本」駅まで2800m
お鍋の大きさに合わせて３つのお鍋でも４つのお鍋でも自由に利用できる「マルチワイドIH」、指先が汚れていても、ノック２回で自動フルオープンできる「フル扉材仕様食器洗い乾燥機」を採用。

■モデルハウス完成予想パース（外観）■
光触媒タイル外壁「キラテック」を採用でセルフクリーニング効果でずっとキレイが続きます。
外観には、光触媒技術を生かしたオリジナル高性能タイル「キラテック」を採用。
太陽光と雨を利用する光触媒技術で、セルフクリーニング効果を発揮。
空気中の水分からタイル表面に薄い水の膜が作られ、ホコリやチリなど汚れが付きにくくなり、排気ガスや油汚れを浮かせます。
そこに雨が降ると雨水が汚れの下に入り込み、
セルフクリーニングで汚れが落ちる仕組みです。メンテナンスの手間も軽減します。

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パークナードテラス宝塚山手台東建売分譲販売概要

物件名	パークナードテラス宝塚山手台東建売分譲
価格	1億480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	1億400万円台（1戸）
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	189.31m²（実測）	建物面積	120.05m²
販売スケジュール	-
住所	兵庫県宝塚市山手台東４周辺地図宝塚市の暮らしデータ宝塚市周辺の家賃相場
交通	阪急宝塚線「山本」バス2分阪急バス　宝塚山手台東４丁目歩2分乗り換え案内ＪＲ福知山線「中山寺」車4.5km 乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年9月下旬予定	入居時期	2025年10月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、インターロック舗装
構造・工法	軽量鉄骨２階（軸組工法）	施工	パナソニックホームズ株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率:50％、容積率:100％	特記事項	担当者：田中　景三、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第25WHEC確建神00140号（令和7年2月25日付）
その他制限事項	砂防法による規制有、宅地造成工事規制区域、・阪急宝塚山手台第17住宅地区緑地協定

お問い合わせ先	パナソニックホームズ株式会社近畿支社伊丹営業所 TEL：072-787-8746お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> パナソニックホームズ(株)近畿支社大阪支店パナソニックホームズ(株)近畿支社大阪支店のその他の物件情報を見る大阪府豊中市新千里西町1-1-4 国土交通大臣（15）第000982号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/03	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月7日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

宝塚市の暮らしデータ

宝塚市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	95366世帯
人口総数	228934人
転入者数	8266人転入率（人口1000人当たり） 36.11人
転出者数	8704人転出率（人口1000人当たり） 38.02人
土地平均価格	住宅地 172863円／m² 商業地 329500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	地域の子育て支援の拠点及び地域の子どもたちの居場所として、市内7つのブロック毎に地域児童館を整備。また、それぞれの児童館を核としてブロック内の小学校区へ出前児童館事業を実施し、きめ細やかな支援を展開。
出産祝い	なし
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	22所（うち0歳児保育を実施している保育所：22所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：11園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

宝塚市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	宝塚市2898円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	宝塚市1848円
下水道普及率	98.9％

安心・安全

建物火災出火件数	16件人口10000人当たり 0.71件
刑法犯認知件数	901件人口1000人当たり 3.98件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	225ヶ所
小児科医師数	37人小児人口10000人当たり 13.21人
産婦人科医師数	14人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.22人
介護保険料基準額（月額）	6342円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔燃やすごみ　プラスチック類　紙(新聞、ダンボール、雑紙[雑誌・チラシ・包装紙等])　布　かん・びん　ペットボトル　小型不燃ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【きずな収集】ごみ出しが困難な高齢者や障碍[がい]のある人を対象に、玄関先までごみ収集に伺う)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。「きずな収集」を利用している人又はその要件に該当する人で、粗大ごみの搬出が困難な人を対象に、室内から運び出す収集サービスを実施。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

宝塚市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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宝塚市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	259,066円/月	298,591円/月	353,960円/月	437,058円/月	575,611円/月	852,804円/月
5万円	249,980円/月	289,615円/月	345,093円/月	428,299円/月	566,959円/月	844,259円/月
10万円	240,895円/月	280,639円/月	336,227円/月	419,540円/月	558,308円/月	835,714円/月
15万円	231,809円/月	271,664円/月	327,360円/月	410,781円/月	549,657円/月	827,169円/月
20万円	222,724円/月	262,688円/月	318,493円/月	402,023円/月	541,005円/月	818,624円/月
25万円	213,638円/月	253,712円/月	309,626円/月	393,264円/月	532,354円/月	810,079円/月
30万円	204,553円/月	244,737円/月	300,760円/月	384,505円/月	523,702円/月	801,533円/月
支払い利息合計	9,029,490円～	7,711,480円～	6,403,700円～	5,106,160円～	3,819,310円～	2,542,700円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。