新築一戸建て魚住町西岡（東二見駅） 3698万円～3798万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県明石市魚住町西岡
交通	山陽電鉄本線「東二見」歩8分～8分、ＪＲ山陽本線「魚住」歩18分～18分、山陽電鉄本線「山陽魚住」歩23分～23分
価格	3,698万円～3,798万円

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情報の見方

: 約22帖のリビングダイニングキッチン。家族がお互いを感じられるような動線。家族がリビングを通って水回りに行くため、自然とコミュニケーションが図れる住まいになります。※AIによる家具配置です

物件名	魚住町西岡（東二見駅） 3698万円～3798万円
価格	3,698万円～3,798万円
間取り	4LDK
土地面積	89.03m²～89.07m²26.93坪～26.94坪
建物面積	100.89m²～119.52m²30.51坪～36.15坪
住所	兵庫県明石市魚住町西岡

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 年度内引渡可 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / BS・CS・CATV / 高機能トイレ

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【1号棟】
家族がお互いを感じられるような動線。家族が必ずLDKを通って3階に行く設計のため、自然とコミュニケーションが図れる住まいになります。
【2号棟】
こちらの物件は廊下を最小限にした間取りです。ムダな廊下を無くすことでゆとりある居室空間が可能となります。
1号棟
上品なベージュを基調とした、明るく爽やかな外観が魅力の新築デザイン住宅。
2号棟
シックな黒のアクセントタイルが目を引く、重厚感溢れるスタイリッシュな外観。

洋室は小さいお子様のお部屋としてはもちろんの事、趣味部屋、書斎やテレワークのスペースとしても、様々な用途で活用することができます。また、状況に応じて物置としての利用も可能です。※AIによる家具配置です
キッチンからすべてが見渡せ、キッチンやダイニングからもテレビが見えます。キッチンで作業をしている人が、ダイニングやリビングにいる家族を見渡すことができ、孤立せずに家事ができます。
横長リビングダイニングは、リビングもダイニングも窓に面しているため、明るく開放感があります。また、部屋の奥まで光が届きやすいことから、部屋全体が明るい空間が特徴です。

窓は採光だけではなく、通風の面からみても大切な役割を果たします。明るく通風の優れた居室は寝室、子供部屋のどちらでも最適です。
壁面が多いお部屋のため、お子様の成長に合わせて家具の配置を変えたり収納家具を増やしたりとレイアウトの自由度が高い間取りです。配置換えをすると同じお部屋でも新鮮な気持ちになり気分も一新できます。
部屋を明るく華やかにする室内窓。デザインもさることながら、プライベートな空間を保ちながらも、開放的かつ独立した空間として利用できる特徴があります。

対面式キッチンの特徴は、キッチンに立つ人が孤立せず、会話を進めながら家事ができる点です。家族やゲストと会話をしながら、テレビを見ながら等、料理や片付けができるため、毎日の家事が楽しくなりそうです。
ウォークインクローゼットは、衣類をまとめてしまえるため、管理がしやすいことが特徴です。十分な広さを確保できれば、衣替えの手間もなく、大型用品や季節品、アウトドア用品まで収納可能です。
清潔感のあるホワイトカラーをベースに、一面をウッド系にすることで空間を引き締める効果があります。また、少し明るめのブラウン色にすることシックになりすぎず、柔らかい印象の浴室になります。

洗面台は三面鏡タイプ。いろいろな方向から確認ができるので大変便利です。鏡の後ろは収納スペースとなっており、ヘアケア用品や洗面用品などを収納することが出来るので洗面所まわりがスッキリします。
温水洗浄機能付き便座のトイレが新調されています。便座が冷え切ることなく、利用可能です。また、本体は手の洗いやすさを考えた、広くて深い手洗鉢付き、シンプルな機能のみを搭載したモデルです。
充分な広さと幅が確保されたバルコニー。天気が良い日には太陽の陽が差し込み、心地よいバルコニーです。　洗濯用の物干しもついているため、物干し台をご自身で用意頂く必要もございません。

玄関にはカウンタータイプの下駄箱があります。このカウンタータイプの下駄箱であれば、玄関先に写真や観葉植物を飾る等収納以外の用途としても使う事ができます
ブラックを基調とした重厚感ある外観デザイン。奥行きのある玄関アプローチが上質な第一印象を演出し、モダンで洗練された佇まいが住まいの風格を高めています。
玄関ポーチにゆとりを持たせた開放感のある設計。落ち着いた色合いの外観と上質なタイル貼りが調和し、住まいの第一印象を洗練されたものに演出します。

不在時でも荷物の受け取りが可能な宅配ボックスを設置。共働き世帯や外出が多い方にも便利で、再配達の手間を軽減してくれる嬉しい設備です。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～19:00
◎現地案内会（事前予約制）
■日程：公開中
■ご案内可能時間／10:00～19:00
※鍵の手配が必要な場合がございますので、事前にご連絡ください。

◎ご案内方法
■ご来店
■ご自宅送迎
■最寄駅・物件周辺でのお待ち合わせ　など柔軟に対応可能です。

◎ご見学の流れ（所要時間：約80分）
■ご来店（約20分）…物件詳細や住まいのご相談
■現地へ移動（約10分）…※物件により異なります
■現地内覧（約30分）…住環境や間取りを体感
■住宅ローンのご提案（約20分）…資金計画をサポート

◎来場のメリット
■実物を見て雰囲気や動線を確認
■WEBより詳細な資金シミュレーションが可能
■ご希望条件に合わせた未公開物件もご紹介
■気になる点や不安もその場で解消できます

◎住宅ローン・資金相談
■住宅ローンアドバイザーが金融機関の紹介から審査手続きまで対応
■FPによる将来設計の相談も可能
■資金面で不安のある方も安心してご相談いただけます

◎弊社の特徴
■経験豊富なスタッフが対応
■リユース企業が母体で不用品買取も可能
■無理な提案はせず、じっくり住まい探しをサポート
■年中無休（火・水も営業）

◎お問い合わせはフリーダイヤル：0120-963-221
ご予約は【予約ボタン】または【資料請求する】ボタンからどうぞ！

ご希望条件をお伝えいただければ、未公開物件や新規公開予定の情報も併せてご案内いたします。
理想の住まい探しを、私たちと一緒に始めましょう！

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魚住町西岡（東二見駅） 3698万円～3798万円販売概要

物件名	魚住町西岡（東二見駅） 3698万円～3798万円
価格	3,698万円～3,798万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	89.03m²～89.07m²26.93坪～26.94坪	建物面積	100.89m²～119.52m²30.51坪～36.15坪
販売スケジュール	-
住所	兵庫県明石市魚住町西岡周辺地図明石市の暮らしデータ明石市周辺の家賃相場
交通	山陽電鉄本線「東二見」歩8分～8分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「魚住」歩18分～18分乗り換え案内山陽電鉄本線「山陽魚住」歩23分～23分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'26年3月	入居時期	'26年9月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ
構造・工法	木造3階建て	施工	-
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	６０％／２００％	特記事項	担当者：平部昌利、設備：公営水道、本下水、都市ガス、側溝、電気、その他排水、建築確認番号：第KS126-0420-53186
その他制限事項	-

お問い合わせ先	なんぼや不動産バリュエンスジャパン(株)大阪オフィス TEL：0120-963-221お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（1）第010109号資料請求をする
会社情報	<仲介> なんぼや不動産バリュエンスジャパン(株)大阪オフィスなんぼや不動産バリュエンスジャパン(株)大阪オフィスのその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区大深町4-20 グランフロント大阪タワーA16階国土交通大臣（1）第010109号
情報公開日	2026年9月9日	情報更新日	2026年9月9日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月1日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

明石市の暮らしデータ

明石市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	133488世帯
人口総数	307235人
転入者数	11912人転入率（人口1000人当たり） 38.77人
転出者数	10455人転出率（人口1000人当たり） 34.03人
土地平均価格	住宅地 116132円／m² 商業地 196857円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)認可保育施設に通う第2子以降の保育料の無料化。(2)小学校1年生の30人学級、中学校1年生の35人学級の導入。(3)高校生世代までの医療費完全無料化。(4)2025年度は保育所等の待機児童解消に向け、100人以上の受け入れ枠拡大をめざす。(5)高校進学に係る給付型奨学金事業(入学準備金[上限30万円]・在学時支援金[毎月5,000円]の支給、高校進学に向けた学習支援及び進学後の学校生活支援)の実施。(6)0歳児見守り訪問「おむつ定期便」(子育て経験のある配達員が0歳児のいる家庭に紙おむつ等を毎月無料でお届け)。(7)3歳児クラス以上の副食費の無料化。(8)使用済み紙おむつの持ち帰り廃止。(9)中学校給食の無償化。(10)フリースクール利用料の助成[上限月額1万円]。
出産祝い	なし
公立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
私立保育所数	31所（うち0歳児保育を実施している保育所：30所）
保育所入所待機児童数	56人
認定こども園数	65園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特例地区[一部の学校区において、指定校以外の学校を希望により選択可能な区域あり])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

明石市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	明石市2541円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	明石市2197円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	28件人口10000人当たり 0.92件
刑法犯認知件数	1881件人口1000人当たり 6.20件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	19ヶ所
一般診療所総数	251ヶ所
小児科医師数	43人小児人口10000人当たり 9.94人
産婦人科医師数	35人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.81人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別10種〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　資源ごみ(缶、びん、ペットボトル)　紙類・布類(新聞紙、雑誌・雑がみ、段ボール、紙パック、布類)〕　拠点回収：使用済み食用油　使用済み小型家電　水銀使用廃製品(水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】要援護者ごみ戸別収集[一部地域のみ実施])
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券300円/枚。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

明石市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	83,015円/月	95,680円/月	113,423円/月	140,051円/月	184,449円/月	273,273円/月
5万円	73,929円/月	86,705円/月	104,556円/月	131,292円/月	175,797円/月	264,728円/月
10万円	64,844円/月	77,729円/月	95,689円/月	122,533円/月	167,146円/月	256,183円/月
15万円	55,758円/月	68,753円/月	86,823円/月	113,775円/月	158,495円/月	247,638円/月
20万円	46,673円/月	59,778円/月	77,956円/月	105,016円/月	149,843円/月	239,092円/月
25万円	ローン不可	50,802円/月	69,089円/月	96,257円/月	141,192円/月	230,547円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	60,222円/月	87,499円/月	132,540円/月	222,002円/月
支払い利息合計	2,900,790円～	2,480,520円～	2,062,300円～	1,644,720円～	1,230,150円～	818,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。