建築条件付土地スマイルタウン山手小学校前12 【建築条件付土地】 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県明石市大久保町茜２
交通	ＪＲ山陽本線「大久保」歩18分～19分
価格	3,282万円（土地価格のみ）

最終1区画×41坪超◇小学校や幼保が徒歩5分圏内！複数のスーパーが徒歩7分圏内

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情報の見方

地図明石市大久保町茜２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
星鈴ピエニ大久保園まで140m 徒歩約1分～2分(約40m～140m)。お子様と歩いて通園ができる距離です。星鈴グループの園では、日々の教育プログラムに「子どもが自ら学ぶ力を伸ばす」という、ヨコミネ式教育法が採用されています。
小学校
明石市立山手小学校まで330m 徒歩約3分～5分(約220m～330m)。お子様が6年間通学しやすい距離にあります。児童数1100名超、各学年5～7クラスずつで構成される賑やかな小学校で、気の合うお友達が見つかりそうです。
中学校
明石市立大久保北中学校まで900m 徒歩約10分～12分(約800m～900m)。『夢に向かって前進する生徒の育成』が教育目標に掲げられています。学校HPにて、授業・行事の様子などが写真付きで紹介されています。

スーパー
マルアイ北大久保店まで500m 徒歩約5分～7分(約400m～500m)。毎日のお買い物に便利です。営業時間9:00～21:00。食料品・酒類の取り扱いがあります。食品トレー・牛乳パック・アルミ缶などの回収サービスが行われています。
スーパー
スーパーマルハチ大久保店まで330m 徒歩約4分～5分(約280m～330m)。9:00～22:00まで営業。足りない調味料や買い忘れの食材を、すぐに買い出しに行ける嬉しい距離です。HP上で、デジタルチラシを確認することができます。
ドラッグストア
ドラッグストアコスモス大久保店まで500m 徒歩約6分～7分(約450m～500m)。営業時間10:00～21:00。医薬品の他、化粧品・雑貨、食品、酒などの取り扱いがあります。HP上で、デジタルチラシを確認することができます。

病院
いまいこどもクリニックまで500m 徒歩約5分～7分(約400m～500m)。お子様が突発で体調を崩した際に、すぐ利用できる距離にあります。感染症対策のための待機室やキッズスペース、14台駐車できる駐車場あり。WEB診療予約システムが採用されています。
病院
特定医療法人誠仁会　大久保病院まで1040m 徒歩約12分～13分(約960m～1040m)。地域の急性期病院としての医療体制を確立し、回復期・緩和医療・健診事業に取組んでいる病院です。病床数は199床あります。
駅
JR山陽本線「大久保」駅まで1500m 徒歩約18分～19分(約1400m～1500m)。通勤特急や快速の停車駅で、大阪など都市部への通勤・通学がスムーズです。駅周辺には映画館のある大型商業施設やスーパー、総合病院などの生活施設が揃っています。

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路線図

: 【路線図】
JR大久保駅は朝の通勤時間帯は発着数が増加し、通勤・通学など、多方面の主要都市へダイレクトにアクセスいただけます。1駅先の西明石駅で新幹線や新快速へ乗換も可能！遠方へのお出掛けも便利です。

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見学可能な日程

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。

●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】星鈴ピエニ大久保園（約140m・徒歩2分）
■【小学校】明石市立山手小学校（約330m・徒歩5分）
■【中学校】明石市立大久保北中学校（約900m・徒歩12分）
■【スーパー】マルアイ北大久保店（約500m・徒歩7分）
■【スーパー】スーパーマルハチ大久保店（約330m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアコスモス大久保店（約500m・徒歩7分）
■【病院】いまいこどもクリニック（約500m・徒歩7分）
■【病院】特定医療法人誠仁会　大久保病院（約1040m・徒歩13分）
■【駅】JR山陽本線「大久保」駅（約1500m・徒歩19分）

スマイルタウン山手小学校前12 【建築条件付土地】販売概要

物件名	スマイルタウン山手小学校前12
価格	3,282万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	137.76m²（41.67坪）	諸費用	-
販売区画数	1区画	総区画数	5区画
販売スケジュール	-
住所	兵庫県明石市大久保町茜２周辺地図明石市の暮らしデータ明石市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「大久保」歩18分～19分乗り換え案内
土地状況	未造成	造成完了時期	2026年10月末予定
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～16ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：KANJU　明石本店、設備：電気(関西電力)、ガス(都市ガス)、上水道(公営)、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝へ放流)、開発許可番号：明開指令第1-24 号（R7）令和8年4月16日、開発面積：795.64m²
その他制限事項	■第1種高度地区　■建築基準法第22条区域　■西脇土地区画整理事業施工区域(事業完了)

お問い合わせ先	関西住宅販売(株)明石本店 TEL：0120-720007お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 関西住宅販売(株)明石本店関西住宅販売(株)明石本店のその他の物件情報を見る兵庫県明石市大久保町大窪497-1 国土交通大臣（2）第009451号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員
情報公開日	2026年8月10日	情報更新日	2026年8月10日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年8月24日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

明石市の暮らしデータ

明石市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	133488世帯
人口総数	307235人
転入者数	11912人転入率（人口1000人当たり） 38.77人
転出者数	10455人転出率（人口1000人当たり） 34.03人
土地平均価格	住宅地 116132円／m² 商業地 196857円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)認可保育施設に通う第2子以降の保育料の無料化。(2)小学校1年生の30人学級、中学校1年生の35人学級の導入。(3)高校生世代までの医療費完全無料化。(4)2025年度は保育所等の待機児童解消に向け、100人以上の受け入れ枠拡大をめざす。(5)高校進学に係る給付型奨学金事業(入学準備金[上限30万円]・在学時支援金[毎月5,000円]の支給、高校進学に向けた学習支援及び進学後の学校生活支援)の実施。(6)0歳児見守り訪問「おむつ定期便」(子育て経験のある配達員が0歳児のいる家庭に紙おむつ等を毎月無料でお届け)。(7)3歳児クラス以上の副食費の無料化。(8)使用済み紙おむつの持ち帰り廃止。(9)中学校給食の無償化。(10)フリースクール利用料の助成[上限月額1万円]。
出産祝い	なし
公立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
私立保育所数	31所（うち0歳児保育を実施している保育所：30所）
保育所入所待機児童数	56人
認定こども園数	65園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特例地区[一部の学校区において、指定校以外の学校を希望により選択可能な区域あり])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

明石市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	明石市2541円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	明石市2197円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	28件人口10000人当たり 0.92件
刑法犯認知件数	1881件人口1000人当たり 6.20件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	19ヶ所
一般診療所総数	251ヶ所
小児科医師数	43人小児人口10000人当たり 9.94人
産婦人科医師数	35人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.81人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別10種〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　資源ごみ(缶、びん、ペットボトル)　紙類・布類(新聞紙、雑誌・雑がみ、段ボール、紙パック、布類)〕　拠点回収：使用済み食用油　使用済み小型家電　水銀使用廃製品(水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】要援護者ごみ戸別収集[一部地域のみ実施])
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券300円/枚。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

明石市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	72,216円/月	83,234円/月	98,669円/月	121,833円/月	160,456円/月	237,725円/月
5万円	63,131円/月	74,258円/月	89,802円/月	113,074円/月	151,804円/月	229,180円/月
10万円	54,045円/月	65,283円/月	80,935円/月	104,315円/月	143,153円/月	220,635円/月
15万円	44,960円/月	56,307円/月	72,068円/月	95,557円/月	134,501円/月	212,090円/月
20万円	ローン不可	47,331円/月	63,202円/月	86,798円/月	125,850円/月	203,545円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	54,335円/月	78,039円/月	117,198円/月	195,000円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	69,281円/月	108,547円/月	186,454円/月
支払い利息合計	2,521,780円～	2,156,600円～	1,793,600円～	1,432,400円～	1,071,410円～	713,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。