新築一戸建て和光ホームズ南塚口町8丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県尼崎市南塚口町８
交通	阪急伊丹線「塚口」歩7分、ＪＲ福知山線「塚口」歩18分、ＪＲ東海道本線「尼崎」バス23分阪急塚口歩7分
価格	5280万円

◆3階建「4LDK」コンセプトハウス完成◆大阪主要エリアまで快適アクセス♪

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情報の見方

: 【現地外観写真】
トーンを抑えたスタイリッシュな佇まい。プライバシーを守れるよう、窓やバルコニーの位置に配慮しています。周囲は低層住宅が多く、穏やかな住宅街◎南側からの日照を確保しやすい環境です。

物件名	和光ホームズ南塚口町8丁目
価格	5280万円
間取り	4LDK+2S（納戸）（Pantry+WIC）・WideSanitary・Atriumプラン間取り・区画
土地面積	80.81m²（24.44坪）
建物面積	105.29m²（31.85坪）
住所	兵庫県尼崎市南塚口町８

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / ビルトインガレージ

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【間取り図】
上部吹抜と折り上げ天井を大胆に施した2階LDKは19帖超のゆとりを確保。南面バルコニーから陽光が注ぐ、開放的な団欒空間に◎大容量のWICやパントリーも設けました。
【2階/LDK約19.3帖】
ダイニング側の上部は開放感あふれる吹抜仕様。高窓から自然光が差し込み、明るく心地の良いLDK空間を実現しました。
【2階/LDK約19.3帖】
南側のバルコニーから室内に新鮮な空気が流れる設計です。リビング・ダイニングは仕切りを最小限にし、ご家族の存在を常に感じられる空間に仕上げました。

【2階/キッチン】
リビング・ダイニングとゆるやかに繋がるキッチンはスタイリッシュな雰囲気◎パントリーが隣接しており、調理家電や備蓄品など、キッチン収納には収まりきらない物をたっぷりと保管できます。
【1階/洋室約5.3帖(北側)】
1階には洋室2部屋を配置しました。ご家族の個室やゲストルーム、ワークスペースなど、ライフスタイルに合わせて使用できます。
【1階/洗面室】
広さに余裕があり、複数人で準備や家事を進められる空間です。帰宅後の手洗い動線がスムーズなため、清潔な生活を維持できそうです。

【1階/浴室】
ゆったりとお湯に浸かれる浴室は、1坪以上の広さ。浴室乾燥機を搭載しており、悪天候の日や夜間でも洗濯物を乾かすことが可能です。
【3階/洋室約6.5帖】
モスグリーンのアクセントクロスを施した居室は、バルコニーサイドのため明るく開放的。ダブルベッドを配置可能な広さのため、主寝室としても使用できます。
【3階/バルコニー】
2階の南側に配置したバルコニーの他、3階にもバルコニーを配置しました。寝具などを干すのはもちろん、ガーデニングなどを楽しむのにもおすすめの空間です。

イオンフードスタイルソコラ塚口店まで450m 徒歩6分。食料品や生活用品などのまとめ買いに便利な買物施設です。/営業時間：食料品9:00～23:00、生活用品9:00～22:00、調剤薬局9:00～20:00※日祝休み
セ・ミュー塚口店（ベーカリー）まで190m 徒歩3分。朝ごはんやおやつなど、軽食にぴったりのマフィンやパンが販売されています。/営業時間(水・金・土)9:00～19:00、(日)9:00～16:00
HARE CAFE カフェ＆バルまで350m 徒歩5分。料理をリクエストできる街の小料理屋カフェです。営業時間(カフェ)月・木・金・土8:00～17:00、(バル)木・金・土・日17:00～23:00(LO:22:00)、定休日は火・水

アイキッズ保育園阪急塚口園まで350m 徒歩5分。電車通勤の親御様が預けやすい駅近の保育園です。0歳児～2歳児クラスが用意されています。遊育・体育・知育・食育を大切にされています。
塚口西第1公園まで350m 徒歩5分。遊具が無く、たくさん走り回れるエリアと遊具が設置されたエリアで分けられています。公園内にトイレが設置されているため、長時間遊ぶときにもおすすめです。
認可保育園ちびっこハウスまで400m 徒歩5分。日々の保育の様子や活動内容を感じられる小規模保育園です。対象年齢は生後6ヶ月～2歳まで。年間行事や園生活の様子がHPに掲載されています。

ローソン尼崎塚口町三丁目店まで220m 徒歩3分。現金の引き出しや軽食の買い出しなど、ちょっとした用足しに便利です。24時間営業のため、いつでも利用できます。/営業時間24時間
コープこうべコープ塚口まで550m 徒歩7分。寿司・総菜が販売されている専門店が入ったスーパーです。HPにチラシ情報が掲載されているため、買いたい物の特売日に合わせて通うことが可能です。/営業時間9:30～21:00
いかり塚口店まで600m 徒歩8分。1961年から営業が行われているスーパーです。阪急線「塚口」駅北口からほど近くの立地で、立ち寄りやすいロケーションです。/営業時間 9:30～21:00

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

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和光ホームズ南塚口町8丁目販売概要

物件名	和光ホームズ南塚口町8丁目
価格	5280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+2S（納戸）（Pantry+WIC）・WideSanitary・Atriumプラン間取り・区画	諸費用	その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
土地面積	80.81m²（24.44坪）	建物面積	105.29m²（31.85坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県尼崎市南塚口町８周辺地図尼崎市の暮らしデータ尼崎市周辺の家賃相場
交通	阪急伊丹線「塚口」歩7分乗り換え案内ＪＲ福知山線「塚口」歩18分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「尼崎」バス23分阪急塚口歩7分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2025年4月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、持出道路　25.33m²
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板立平葺3階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60%(70%)、容積率：200%(160%)	特記事項	担当者：田中　楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト24-0706号
その他制限事項	準防火地域

お問い合わせ先	和光ホームズ(株)南森町支店 TEL：0120-019551お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)南森町支店和光ホームズ(株)南森町支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区天神橋3-1-28 大阪府知事（5）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/06	次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

尼崎市の暮らしデータ

尼崎市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	221148世帯
人口総数	458046人
転入者数	19347人転入率（人口1000人当たり） 42.24人
転出者数	17462人転出率（人口1000人当たり） 38.12人
土地平均価格	住宅地 203421円／m² 商業地 402167円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	尼崎市子どもの育ち支援条例(わいわいキッズプランあまがさき、地域社会の子育て機能向上支援事業、ティーンズミーティング開催事業等)。
出産祝い	なし
公立保育所数	15所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所）
私立保育所数	69所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
保育所入所待機児童数	11人
認定こども園数	25園	預かり保育実施園数	公立：9園　私立：10園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

尼崎市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	尼崎市2552円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	尼崎市1714円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	65件人口10000人当たり 1.41件
刑法犯認知件数	5053件人口1000人当たり 10.99件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	23ヶ所
一般診療所総数	490ヶ所
小児科医師数	124人小児人口10000人当たり 24.31人
産婦人科医師数	44人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.84人
介護保険料基準額（月額）	7493円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別8種〔燃やすごみ　びん・缶・ペットボトル　紙類(新聞、ダンボール、その他紙類)　衣類　金属製小型ごみ　危険なもの〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。大型ごみ処理券を収集料金分貼付。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 5000円上限比率 -

尼崎市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 200万円備考【新築・中古戸建住宅取得補助】若年夫婦世帯又は子育て世帯が、子育て住宅促進区域内において良質な戸建住宅を取得する場合に取得に要する費用等の一部を補助。新築住宅取得の場合、200万円。中古住宅取得の場合、60万円。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 200万円

備考: 【新築・中古戸建住宅取得補助】若年夫婦世帯又は子育て世帯が、子育て住宅促進区域内において良質な戸建住宅を取得する場合に取得に要する費用等の一部を補助。新築住宅取得の場合、200万円。中古住宅取得の場合、60万円。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	124,081円/月	143,012円/月	169,532円/月	209,332円/月	275,693円/月	408,457円/月
5万円	114,996円/月	134,036円/月	160,665円/月	200,573円/月	267,042円/月	399,912円/月
10万円	105,910円/月	125,061円/月	151,798円/月	191,815円/月	258,390円/月	391,367円/月
15万円	96,825円/月	116,085円/月	142,931円/月	183,056円/月	249,739円/月	382,822円/月
20万円	87,739円/月	107,109円/月	134,065円/月	174,297円/月	241,087円/月	374,277円/月
25万円	78,654円/月	98,134円/月	125,198円/月	165,539円/月	232,436円/月	365,731円/月
30万円	69,568円/月	89,158円/月	116,331円/月	156,780円/月	223,784円/月	357,186円/月
支払い利息合計	4,335,790円～	3,703,040円～	3,075,000円～	2,452,160円～	1,834,070円～	1,221,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。